Lauramarka 3

Lauramarka 3, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1094, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 311 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 133 kvm: Vindfang, kjellerstue, 3 soverom, bad, badstu og 5 boder
1. etasje 119 kvm: Hall/bibliotek m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje: 24 kvm: Garasje

Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje med lagringshems

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1983 over 2 etasjer med mindre tilbygg mot øst fra 2003. Kryploft over deler av bygget. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som har utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperre-/dragerkonstruksjon. Besiktiget fra kryploft over hoveddelen, som har adkomst via trappeluke. Taktekkingen er av tegltakstein. Det er montert stigetrinn for feier på begge sider. Takkonstruksjon i garasje og soverom mot vest er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-/3-lags glass fra byggeårene. Bygningen har teak hovedytterdør, beisa kjellerdør mot øst, beisa balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2003 og skyvebalkongdør i beisa tre med 2-lags glass. Leddport i tre + beisa tredør til garasje. Det er utgang fra kjøkken og stue til terrasse mot øst og sør på ca 32 kvm, trerekkverk, det er enkle tretrapper ned til terreng mot vest og øst. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendig:
Skyvebalkongdør i hovedetasje - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skyvebalkongdøren i hovedetasje er utett i forhold til både trekk og fuktighet, og har skader. Det er også fuktskader i parkett på innsiden av døren. Det er påregnelig med utskiftning av skyvebalkongdøren i hovedetasje.

Bad underetasje:
Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på gulv. Det er panelbord og baderomsplater på vegger fra 2017. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis noe forskyvning i enkelte steiner på taket, samt stedvis
noe mose. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tak av denne type krever jevnlig ettersyn for å justere steiner som har forskjøvet seg. Vedlikehold med mosefjerning må utføres. Det er viktig at tekket er fritt for mose. Røtter fra mose kan lede vann inn i eller til undertaket og påføre fuktskader.

Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen krever jevnlig vedlikehold, stedvis utskiftning av enkelte bord

Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ved stikkprøvekontroll i enkelte fuktskjolder, ikke målt unormale forhold. Det er i gipsplater i skråhimling i garasje antydning til stedvise fuktmerker, men ukjent om de er av ny dato. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Fuktighet i takkonstruksjon kan variere betydelig med årstider/værforhold - både i form av lekkasjer og kondensering. Det kan ikke utelukkes høyere fuktnivå på andre tider av året.

Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis noe løse glasslister etc. Folie på beslag flasser av. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Finerfelt på balkongdør fra kjøkken har skader. Det må foretas lokal utbedring.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Det er blant annet påvist fuktskader i parkett/veggplate på soverom og ved skyvedør i hovedetasje. Det er antydning til fuktskjolder i gipsplater i
garasjetak. I forbindelse med eierskifte vil det være naturlig med stedvise overflateoppgraderinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i to boder i underetasje påvist sprekker i støpt gulv, eier opplyser om at de har vært slik i 30-40 år. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Sprekk i bod er sannsynligvis stabil basert på eiers opplysninger, men må jevnlig observeres for utvikling.

Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon mot terreng. Målt fuktnivå på 20 % i treverk viser at deler av konstruksjonen tidvis er påvirket av fukt. Oppbyggingen med plastfolie og isolasjon mot innvendig side hindrer uttørking samt svartpapp mot betongmur kan føre til oppfukting av organiske materialer i veggkonstruksjonen. Fuktskjolder og malingsavskalling i mur i sportsbod indikerer fuktvandring/gjennomtrenging. Det er og påvist fuktskjolder i panel i ene boden, men ikke målt unormal fuktighet i de merkene ved befaring - 12 % i panelbord fra boden.
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det er registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon mot terreng. Målt fuktkvote på 20 % viser at deler av konstruksjonen tidvis er utsatt for fuktpåvirkning. Oppbyggingen med plast mot innside og papp mot murveggen innebærer økt risiko for oppfukting av organisk materiale i veggen. Fuktskjolder, malingsavskalling og målt fukt indikerer at fukt tilføres konstruksjonen, sannsynligvis via mangelfull drenering, kapillært opptrekk gjennom betong, eller diffusjonsfukt fra terreng. Avviket vurderes som vesentlig fordi konstruksjonen har fuktnivåer som kan gi mikrobiell vekst, materialnedbrytning og nedsatt innemiljø over tid.

Vaskerom:
Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Fliser på gulv er lagt i 2003, det er rundt sluk ikke påvist synlige tegn til bruk av membran, men kan likevel forkomme.
Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Dette er et vaskerom hvor det er begrenset bruksvann, ved eventuell lekkasje på rommet vil manglende/usikkert tettesjikt lettere medføre at vann medfører fuktskader i tilliggende konstruksjoner/rom.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Bad 1. etasje:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er antydning til mindre fuktskade i nedkant av dørforing/dørlist. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør foretas fuging av terskel og dørlister/foring for å oppnå tilfredstillende høydeforskjell ved eventuell lekkasje på badet. Når høydeforskjellen mellom sluk og tettesjikt ved dør er for liten, øker faren for at vann ved lekkasjer på våtrommet kan trenge ut avvåtrommet. Dette kan føre til: Lekkasjer til tilstøtende rom, skader på dørkarm og terskel, fuktskader i gulv og vegger utenfor badet
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Bad underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er motfall mot nedsenkingen ved sluk. Det er i nedsenkingen foretatt oppbygging med treverk for underlag til sluk. Det må foretas utbedring av fallforhold. Fliser må skiftes. Utilstrekkelig fall mot sluk fører til at vann ikke renner effektivt mot sluket, men i stedet samler seg på gulvet. Dette øker risikoen for vannoppsamling i hjørner og kroker, fuktskader i gulvkonstruksjonen, skader på tilstøtende rom og etasjer under.

Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som
fuktskader og muggvekst.

Badstue:
Overflater og konstruksjon - Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er ukjent konstruksjonsoppbygging. Badstu skal ha to ventiler, men en er tettet igjen, må re-etableres.
Tekniske anlegg - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon - Enkelte ventilasjonskanaler på kryploft har skader/sammentrykt. Kanaler går og i bue som kan medføre oppsamling av kondens i rørene. Det bør foretas tiltak/utbedringer av kanalføringer.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er mindre områder med noe pussavskalling. Lokal utbedring må utføres.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, rommets våtsone grenser mot bad, andre vegger mot kjøkken og yttervegger. Det henvises til undersøkelser/vurderinger gjort under hovedvurdering på våtrommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Arkitekttegnet enebolig oppført over to plan. Boligen er velholdt.

1. etasje:
HALL/BIBLIOTEK M/TRAPP
Parkett på gulv, eikepanel på vegger og i tak. Innvendig tretrapp fra byggeår med trerekkverk samt tette vegger i selve trappeløpet. Det er montert håndrekke på vegg på ene siden.

STUE
Lys og romslig stue med god plass til flere soner og sittegrupper, et sosialt og luftig oppholdsrom med god takhøyde og åpen himling. Store vindusflater som gir en god romfølelse, godt med lysinnslipp og flott utsikt mot fjord og fjell.
På gulv er det lagt parkett, dels panel på vegg og dels malte vegger og panel i tak. Skyvedør fra stue til terrasse. Det er utvendige elektriske persienner (men disse er defekt). Gardinbrett med lys over vinduer. Murt åpen peis i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble utbygget i 2003 og har kjøkkeninnredning fra Arthur Bonnet med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Det er frittstående side by side kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. Utgang fra kjøkken til terrasse mot øst.

VASKEROM
Oppusset i 2003 med nye fliser på gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og himlingsplater. Innredning med laminat benkeplate (tidligere kjøkkeninnredning fra Vegsund Kjøkken og Interiør AS). Opplegg for vaskemaskin. Skyllekar i stål med vegghengt armatur.

SOVEROM
Parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Innebygde garderobeskap. Det er luke i tak til loft med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Badet er fra 2017 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Hvit baderomsinnredning med skuffer og glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Frittstående badekar og gulvstående toalett.

Underetasje:
ENTRE/GANG
Klinkerfliser på gulv, panelte vegger og tak. Stor garderobe med foldedør. Glatte innerdører og innerdør med blyglassfelt mot kjellerstue/hall.

KJELLERSTUE/HALL
Klinkerfliser på gulv, panelte vegger og tak. Skyvedør til terreng og hage mot syd. Stor murt peis med innsats i stuen.

3 SOVEROM
Soverom 1 mot syd har klinkerfliser på gulv, strietapet på vegger og takplater i tak.
Soverom nr. 2 mot øst har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak.
Soverom nr. 3 mot vest (hobbyrom på byggetegninger) har parkett på gulv og panel på vegger og i tak.

BAD
Badet ble delvis overflateoppusset på vegger i 2017 mens gulvet er fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, ny panel på vegger i 2017 samt baderomsplater på vegg bak dusjkabinett og ved servant. Badet har innredning med servant og dusjkabinett fra 2017 samt gulvstående toalett.

BADSTU
Adkomst fra bad. Det er tregulv opp på betonggulv, panelte vegger og innvendig tak. Plassbygde benker. Badstuovn fra byggeår. Rommet har hatt begrenset bruk senere år.

5 BODER
Det er 5 innvendige boder i boligen i underetasjen: Snekkerbod med betonggulv, panel på vegger og i tak, sikringsskap er plassert her. Bod med klinkerfliser på gulv og betongvegger, med dør ut til terreng. Kles-bod med betonggulv, panel på vegger og i tak, 3 garderobeskap. Oppbevarings-bod med betonggulv, panel på vegger og i tak, hyller og fryseskap. Bod under trapp til kles-oppbevaring, med betonggulv og panelte vegger.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i bod i kjeller.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010.
Det er eldre automatsikringer i sikringsskap, ny måler i 2018.
Ettersom det elektriske anlegget hovedsakelig er fra byggeåret, og
det ikke foreligger el-tilsynsrapport fra de siste 5 årene, anbefales
en generell gjennomgang av anlegget utført av en elektriker/elfagmann.
Det er påvist brannslange, brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i bad, entre, kjellerstue i 1. etasje samt bibliotek, stue, bad og vaskerom i 2. etasje

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.03.1983. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Puss av utvendig kjellermur
- Planeringsarbeid samt opparbeiding av utv. trapper til balkong
- Innredning av hobbyrom  

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det forefinnes godkjent melding om tilbygg til boligen i 2. etasje (utbygging av kjøkken) som ble godtatt den 06.11.2002.
Det er også godkjent melding om tiltak vedrørende oppføring av dobbel garasje datert 13.11.2002.

I underetasjen er soverom mot vest på godkjent byggetegning angitt som hobbyrom - dette er bruksendring og rommet er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg, vann og kloakk over hovedbruket tinglyst den 20.02.1982 med dagboknr. 01481.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i Lauramarka på Åse, like ovenfor det nye sykehuskrysset på Åse. Den innholdsrike og romslige eneboligen har flott panoramautsikt over Sunnmørsalpene. Gode solforhold.

Boligen har kort avstand til Ålesund sykehus som er en av de største arbeidsplassene i området. Gode bussforbindelser både i retning Moa og bysentrum.

Kort vei til turterreng og friområder. Gangavstand til mindre kjøpesenter på Åsetorget med dagligvarebutikk, optiker og frisør.

Kommer du fra bysentrum følger du Borgundvegen østover. Når du kommer til lyskrysset ved sykehuset tar du av opp til venstre, så første avkjørsel til høyre og boligen er beliggende som andre bolig på venstre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 12 min. gange - 0.7 km
Åse skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.4 km
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 3.6 km
Spjelkavik videregående skole 7 min. m/bil - 3.4 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 3.5 km

Barnehager:
Lerstad barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Åse barnehage (0-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 933 kvm som er beliggende i en sørvendt skråning. Tomta er pent opparbeidet med asfalt adkomst og gårdsplass, plen, beplanting, hekk, skiferplatter, forstøtningsmurer, trapper etc. Det er både garasje i hovedbygget mot
vest og ei frittliggende dobbelgarasje.

Det er 3 garasjer tilknyttet boligen. En garasje innskutt i boligen mot vest samt dobbel garasje ved vei. I tillegg er det asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Tomteareal for fylkkessykehus med tilhørende tjenesteboliger samt friareal på Åse i Borgund datert 12.09.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28.301,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 45.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.500,-.
Privat brøyting ca kr 3.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på ca. kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarm med abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.357.003,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5.468.013,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.358,- pr år.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brynhild Nilla Ringdal Pedersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 684,50
Foto Ålesund  kr 8 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 26 500,00

Oppdragsnummer 76-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2655

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 13:29