Vindmøllebakken 2B

Vindmøllebakken 2B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 763
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 766, ideell andel 1/25
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 768, ideell andel 1/25
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 769, ideell andel 1/25

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen er oppført med støpt betongplate mot grunn, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig trekledning og etasjeskillere utført som betongdekke og/eller trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som en kompakt takløsning med tilnærmet flatt tak tekket med sedumløsning over underliggende takmembran. Boligen har fabrikkproduserte isolerglassvinduer med malte trekarmer og utvendige aluminiumsprofiler fra 2019, og fabrikkproduserte ytterdører samt større glassfelt og terrassedører med tre/aluminiumskonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken
- Avtrekk: Kjøkkenavtrekk er utført som omluftsløsning og føres ikke til friluft.

Våtrom - 2. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Terskelhøyden er målt til ca. 12 mm.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Nedløp og beslag: Det er registrert flate tak med sedumtekking og innvendig takavvanning via nedløpsløsninger. Takavvanningen er i hovedsak skjult i konstruksjonen og kunne ikke kontrolleres utover tilgjengelige og synlige deler ved befaringen.
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenerende tiltak under terreng er ikke tilgjengelige for inspeksjon ved visuell befaring. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
- Grunnmur og fundamenter: Fundamentering og konstruksjoner under terreng er ikke tilgjengelige for inspeksjon ved visuell befaring. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde og ikke tilgjengelige for inspeksjon ved visuell befaring. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Vindmøllebakken 2B, et innholdrikt og flott rekkehus med sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet, i enden av Pedersgata.
Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, busstopp, Pedersgata, Stavanger sentrum ,Østre Bydel m.m.
I enden av blindvei med lite trafikkstøy, urbant, sentralt og nært sjø.
her får man litt av alt!

Boligen har solrik takterrasse med god plass til både hagemøbler, gjennomgående høy standard i hele boligen og parkering i garasjeanlegg.
Her kan du flytte rett inn!

Boligen går over 3 plan og har blant annet 3 soverom, 2 helflisede bad, 2 stuer og biinngang med oppbevaringsplass, i tillegg til romslig entré.

1.etg:
I denne etasjen har man gang, biinngang, bad og 3 soverom - hvorav hovedsoverom har utgang til terrasse.

Romslig entré med fine fliser på gulv, varme i gulv, malte vegger og himling. God plass til å henge av yttertøy.
Ved entré er det også biinngang, hvor man kan lage til oppbevaring i skap eller andre oppbevaringsmuligheter.
Har man barnevogn, er det god plass til å plassere den her.

Soverom I er brukt som hovedsoverom, og har direkte utgang til terrasse.
Det er flott parkett på gulv, malte veggflater i moderne fargetone.
Rommet er av god størrelse og har plass til stor dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap om ønskelig.

Soverom II og soverom III er ganske like i størrelse, med plass til seng, nattbord og garderobeskap, eventuelt skrivepult.

Flott helfliset bad I med varme i gulv, vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjhjørne. Spotter i tak, stort speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2.etg:
Opp den flotte trappen kommer man til hovedetasjen, hvor det er sosial og åpen spisestue og kjøkkenløsning, bod og bad II.

Flott og godt utstyrt kjøkken fra Norema, som er av god størrelse, har meget god skapplass og benkeplass, og integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflater på benk og spiseplass.
Spotter under overskap.

Det er god plass til å ha stort spisebord ved kjøkken og i tillegg sittegruppe.
Dette er et fint allrom som nok vil bli hyppig brukt.

Praktisk bodplass i bakkant av kjøkken.

Via innvendig bod, med plass til ekstra oppbevaring, ligger bad II.

Bad II er flott helfliset med varme i gulv. Dusjhjørne ,vegghengt toalett, servant med skuffer og speil på vegg.

3.etg:
Boligens øverste etasje har stor loftstue, med utgang til solrik og romslig takterrasse.

Romslig loftstue med store vindusflater, høy himling og gode innredningsmuligheter.
Det er store vindusflater, skyvedører ut mot terrasse og et flott rom. Ekstra god takhøyde.

Den store takterrassen kan man lage til si egen oase. God plass til hagemøbler, grill, planter m.m.

- Felleskostnader inkluderer blant annet oppvarming, strøm, kaldt og varmt vann, disse betales A-konto og avregnes mot bruk
- Bergvarme
- Fiber fra Lyse
- Varmekonvektor

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer medfølger.
- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
- 2 epletrær, 1 plommetre og aronia busk medfølger.
- Hylle i bi inngang medfølger.
- Vitrine skap ved bad 2 etg. medfølger.
- Kommode for klær i hoved soverom medfølger

Varmekonvektor i loftstue og i stue/kjøkken.
Varme i gulv i gang og på begge bad. Vannbåren varme og varmtvann via felles bergvarmeanlegg

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.04.2020.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Arealer som fortsatt er byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen.
2. Opparbeidelse av rekkefølgekrav ferdigstilles innen 01.07.2020 i tråd med gitte midlertidige dispensasjoner.

Det er uklart om dette er utført. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger.

Det foreligger tillatelse til tiltak for endring av bygg - fasade (endret kledning og montering av glassbaldakin) datert 04.03.2026.

 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.10.1963 - Dokumentnr: 3511 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:540
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen er i enden av Pedersgata, rett ved Bellies, Svankevika, Badedammen og med kort avstand til Tou scene. Området er blitt bebygd med nye leiligheter og rekkehus, og er fremdeles et område i utvikling.
Bydelen Østre bydel, er kun en kort gange fra Stavanger sentrum, et av de mest urbane og populære bydelene i Stavanger.

Kort gange fra leiligheten ligger flere dagligvarebutikker, apotek, barnehager og skoler. Det finnes i tillegg flere serveringssteder som for eksempel Brøl, Ostehuset Øst og Kanelsnurren og rett i nabolaget., mens i Pedersgata har man utallige restauranter å velge imellom.
Tou Scene byr på blant annet konserter, og det er også flott uteområde med uteserveringer.

I kort gange fra leiligheten ligger treningssenteret SATS og yogastudioet Jivamukti. Det er i tillegg til dette flere andre treningssentre til i 10 min gangavstand unna. Like ved er også noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområderr.
Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage 0,7 km
- Steinhagen barnehage 0,8 km
- Tinnfabrikken barnehage

Skoler:
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
- Våland skole (1-7 kl.) 2 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Bergeland videregående skole 1,2 km
- stavanger katedralskole 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 82 kvm.
Tomten er for det meste bebygd. Det er terrasse på 1.plan ut fra soverom og stor takterrasse ut fra loftstue.

Sameiet disponerer i tillegg et felles uteområde over restauranten Bellies, med sandkasse, grill og sittegrupper, som deles med øvrige beboere i området.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg .

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 2475P "Detaljregulering for kvartalet vest for Vindmøllebakken. Storhaug bydel" datert 28.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
- Areal 82.42 kvm, Hensynsonenavn H570_25, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 82.42 kvm, Omrnavn KBA2, Kparealformal Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til ca kr 9 962,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 6 000 pr. år. Abonnement følger.

Felleskostnader til Sameiet Vindmøllebakken Felles er kr 2 400,- pr. måned.

Fellesutgiftene inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, forsikring, a-konto oppvarming, a-konto varmtvann, samt diverse drift og vedlikehold..

Herav:
Energi oppvarming: 67922518 ( 832 - 2) 850
Kaldt vann: K-vann 1832/2 ( 834 - 2) 50
Avløp: Avløp 1832/2 ( 835 - 2) 70
Varmtvann: 19.036757 ( 833 - 2) 250
Objekt: Vindmøllebakken 2 B ( 6065 - 3 ) 1 180

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 514 341,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 057 365,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 429 pr år.

7 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

186 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
187 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
207 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 637 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 657 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cato Grude Ødemark

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Vindmøllebakken Felles (org.nr. 925 354 023), et tingsrettslig sameie (realsameie) som forvalter fellesarealer for flere eiendommer i Vindmøllebakken-kvartalet. Medlemskap er pliktig, da sameieandelen følger automatisk med ved salg av en sameier-eiendom. Sameiet regulerer felles drift, bruk og vedlikehold av eiendommene Gnr. 52 Bnr. 766, 768 og 769, som fungerer som felles parkerings- og bodanlegg, samt uteoppholds- og gangareal. Ansvaret omfatter drift, renhold, forsikring og vedlikehold av disse fellesområdene. Styret kan oppfordre til dugnader. Felleskostnadene til sameiet er på 2 400 kr per måned, som dekker andel av fellesutgifter som energi til oppvarming, kaldt vann, avløp, varmtvann og andre fellesutgifter, samt bidrag til et vedlikeholdsfond. De årlige felleskostnadene fastsettes av sameiermøtet og innkreves månedlig.

Anleggseiendommen inneholder 20 parkeringsplasser i et multiparkeringsanlegg. Eksklusiv bruksrett til disse er fordelt som følger:
- byvillaene på gnr. 52 bnr. 761-764 har rett til én parkeringsplass hver
- seksjonene i gnr. 52 bnr. 765 har rett til én parkeringsplass hver
- gnr. 52 bnr. 767 (næringseiendommen) har rett til åtte parkeringsplasser

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0188/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26188

Sist oppdatert: 03. juni 2026 kl. 13:50