Høysletta 25

Høysletta 25, 1424 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 487, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 502, ideell andel 1/6
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 505, ideell andel 1/26

Totalt bruksareal BRA: 264 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 111 kvm: Kjellerstue, hobbyrom, soverom, bad, badstue, vaskerom og to boder.
1. etasje 121 kvm: Entré, hall, toalettrom, bad, to soverom (tidligere tre), kjøkken, stue og trapperom.

BRA-e:
Garasje. :
1. etasje 32 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Moss Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur fundamentert på stabilt bærelag. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Valmet tak tekket med betongtakstein. Valmet tak med kaldtloft, oppført med w-takstoler og undertak med sutakplater. Etablert luftespalte langs takfot. Adkomst til loft via nedfellbar loftstrapp. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Renner/nedløp fra 2003. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 1981. Skyvedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 1981. Veranda oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på understøttet bjelkelag, rekkverk i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Terrengforhold: Terreng under veranda med fall mot grunnmur. Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra grunnmur for å hindre at vann ledes inn mot muren.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking pga. alder og manglende besiktigelse pga. snø.
- Nedløp og beslag pga. alder og stedvis avflassende overflatebehandling.
- Veggkonstruksjon: Ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, tettsittende luseklosser.
- Takkonstruksjon/loft: Undertaksplater med stedvise arealer med misfarging/fuktskjoler og svertesopp/muggsporer. Ikke påvist forhøyede fuktverdier.
- Vinduer pga. alder.
- Skyvedør veranda pga. alder.
- Etasjeskiller: Tidligere utetthet ved pipe med lekkasje ned på kjøkken. Nytt beslag og tetting på tak ble utført. Etasjeskillet ble ikke åpnet for kontroll og det er usikkert om det kan være skade i etasjeskillet.
- Rom under terreng: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist skadelig fukt i veggens bunnsvill. Målt fuktverdi til 24 vektprosent. Ikke påvist beskadiget treverk. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnholdet i påforet vegg, for eks. ved å forbedre drenering, ventilasjon eller fuktsikring av veggen.
- Bad 1. etasje pga. alder. Kun naturlig avtrekk via ventil.
- Vaskerom underetasje: Overflate beskadiget og løs fra underlag rundt avtrekkskanal yttervegger pga. fukt/kondensering avtrekkskanal ved gjennomførig i vegg. Ikke påvist fukt. Sluk, membran og tettesjikt pga. alder. Ingen avtrekk/luftgjennomstrømning.
- Bad underetasje: Uegnede materialer i våtsoner. Trepanel avsluttet ned på gulv. Fliser med høy alder. Fliser ikke tilpasset sluk, vanskeliggjør vedlikehold av sluk. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk begrenset besiktiget pga. overstøp i sluk og fast dusjtro, medfører usikkerhet om slukets beskaffenhet.
- Vannledninger og avløpsrør pga. alder.
- Ventilasjon: Begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmtvannsberedere pga. alder. Bereder i benkeskap bør sikres med lekkasjesikring for å unngå vannskader ved eventuell lekkasje.
- Elektrisk anlegg: Foreligger ikke samsvarserklæring for oppgradering av anlegget. Eldre Halogen-downlights i kjellerstue hvor det er registrert feil på 3 stk. På generelt grunnlag anbefales en utvidet el-kontroll.
- Drenering pga. alder.
- Utvendig vann- og avløpsledninger pga. alder.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Veranda er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner.
- Bad underetasje: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Til informasjon:
Radonmåling i 2010 med 220 Bq/m3 i 1. etasje og 270 Bq/m3 i kjeller. Det bør iverksettes tiltak for å redusere radonnivet som er over tiltaksgrense.

Informasjon om feil/mangler fra selger:
- Løs flis i kjellerstue.
- Den ene garasjeporten kan ikke åpnes automatisk med fjernkontroll. Portåpner må repareres.

Interessenter må sette seg inn i byggemåte, tilstandsgrader og den tekniske tilstanden ved å lese den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for dette.

Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning. Delvis overbygd veranda på 24 kvm mot syd og vest med gode solforhold. God plass til utemøblement på verandaen. Stor hage med god boltreplass for store og små. Dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Godt med oppbevaringsplass i boligen med to store boder og hobbryom i underetasjen, i tillegg til kaldtloft.

1. etasje:

Entré/hall:
Entré med praktisk skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass. Plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Hall med inngang til øvrige rom i 1. etasje.

Stue/spisestuen:
Lys stue med store vindusflater mot syd, øst og vest som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Peis for ekstra varme og hygge. Fra stue er det utgang til veranda. Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2008 med innredning med fronter i heltre og benkeplate i polert stein/granitt. Fliser på vegg over benk. Integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokesone, avtrekk ut. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Soverom:
Det er to fine soverom i 1. etasje. Opprinnelig var det største rommet to soverom og dørene er beholdt slik at det enkelt kan tilbakeføres til to soverom.

Bad:
Bad fra byggeår med flislagte vegger. Gulvoverflater med belegg. Gulvklosett, servantskap og dusjnisje med forheng og fast dusjtro. Naturlig avtrekk via ventil, tilluftsspalte over dørblad.

Toalettrom:
Toalettrom med flislagte overflater. Gulvklosett og veggmontert servant. Avtrekksventil i himling, tilluftsspalte under dørblad.

Underetasje:

Kjellerstue:
Romslig kjellerstue med flislagt gulv med gulvvarme. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Egen inngang til kjellerstuen, slik at det enkelt kan lages hybel i underetasjen dersom det er ønskelig. En liten del av kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

Soverom:
Stort soverom med godt med garderobeskap.

Bad/badstue:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Gulvklosett, servantskap og dusjnisje med fast tro. Nyere klosett. Naturlig oppdriftsventilering, tilluftsspalte over dørblad, klaffventil i yttervegg. Delevegg mot badstue med trepanel.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med våtromsbelegg. Gulv med etablert fall til sluk. Veggmontert utslagskum, røropplegg til vaskemaskin. Tilluftsspalte over dørblad.

Hobbyrom:
Stort hobbyrom med godt med oppbevaringsplass.

Boder:
Det er to store boder i underetasjen. Godt med oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Gulvvarme på bad i underetasjen og i kjellerstue. Peis i stue i 1. etasje. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 18.12.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 07.12.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Verandaen er bygd ut langs hele veggen mot vest. Dette er ikke søkt om/ikke godkjent hos kommunen. Den delen av verandaen som er under tak/overbygd er på godkjente byggetegninger og er godkjent.
Det er satt inn ett vindu i kjellerstue mot nord. Dette er ikke søkt om/ikke godkjent av kommunen.

Del av kjellerstuen er avdelt til soverom i etterkant slik at det nå er kjellerstue og ett soverom i underetasjen. Det er ikke søknadspliktig da kjellerstuen er godkjent for varig opphold. Endringen har medført at kjellerstuen ikke har tilstrekkelig mengde dagslysflate.

En liten del av kjellerstuen (biblioteksdelen) er byggemeldt som bod på godkjente tegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret og er ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen kan være at rommet ikke godkjennes og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er målt radonverdi på 220 Bq/m3 i 1. etasje og 270 Bq/m3 i kjellerstue. Dette er over angitt grenseverdi. Tiltak må iverksettes dersom boligen skal leies ut.

Velkommen til Høysletta 25!
En stor enebolig med god beliggenhet i et rolig, barnevennlig og populært område nær Ski sentrum. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og passer spesielt godt for barnefamilier. Gangavstand (ca. 15 minutter) til Ski sentrum med alt av forretninger, servicetilbud, togstasjon, Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo S. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Høysletta som ligger kun 200 meter fra boligen med avganger til Ski stasjon hvert kvarter i rushtiden.

Det er flotte turområder i marka som omkranser Ski med lysløype og merkede løyper. Nøstvetmarka som ligger nordvest for Ski sentrum byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Sommerstid byr området på terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter. Det er ca. 10 minutter med bil til fornøyelsesparken Tusenfryd og ca. 13 minutter til populær familiestrand på Breivoll i Bunnefjorden.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med blant annet speiderklubb, musikkorps, teatergrupper og musikkskole. Ski har også et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i området, hvor nærmeste er Eikeliveien bhg kun 500 meter unna. 1,9 km til Ski barneskole og 1,6 km til Magasinparken ungdomsskole. Nærhet til Ski vgs og Drømtorp vgs.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 897 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel med dobbelgarasje og biloppstillingsplasser. Solrik veranda og stor hage med diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje på 32 kvm. 2 stk. leddpoerter i isolert metall med portautomatikk. Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.n

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området rundt Kråkstadvegen datert 24.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.806,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34.300,- pr. år. / 30.000,- kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen er forsikret i Storebrand. Megler har ikke fått opplysninger om årlig forsikringspremie.
Velavgift er kr 1.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Avgift varierer i forhold til hvilken pakke/hastighet man velger. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendommen er tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2,190.303,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Dahl

Når man legger eiendommens tomt sammen med realsameiets tomter er eiendommen over 2 mål og er i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Høysletta Velforening.
Det betales kr 1.800,- pr år. Velavgiften dekker privat brøyting.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. høydefoto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 14 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2628

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 14:43