Sandekra 22

Sandekra 22, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 296, seksjonsnummer 64, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
Leilighet :
2. etasje 48 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom, bad.

Åpent areal:
Leilighet :
2. etasje 10 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i underetasjen. Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon på eierskap av boden, og man har ikke rettsvern for disponeringen. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong/stål/mur og tre. Yttervegger med teglsten og detaljer med liggende trekledning. Trapp og repos i oppgang i betong/fliser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er kun gitt TG1 i tilstandsrapporten på leiligheten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Leiligheten varmes opp med varmekabler på badet og vannbåren gulvvarme i øvrige rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2025.

Kommunen har opplyst at det per i dag ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er imidlertid sendt inn søknad om midlertidig brukstillatelse, datert 05.05.2025. Det ble gitt avslag på søknaden fra kommunen pr 08.06 grunnet:

Det følger av rekkefølgekravene 4.6 for delområde D i reguleringsplan Vestre Billingstad at torg T1 og park GP1 skal være ferdig opparbeidet før det kan gid
midlertidig brukstillatelse. Etter gjennomført stedlig tilsyn 26.05.2025 er det observert at T1 og GP1 ikke er ferdig opparbeidet og vi kan dermed ikke utstede midlertidig brukstillatelse, da det heller ikke foreligger godkjent dispensasjon fra rekkefølgekravene. Brukstillatelse kan kun gis når det gjenstår mindre vesentlige arbeid og kommunen finner det ubetenkelig. Vi finner etter dette at vilkårene for midlertidig brukstillatelse ikke er oppfylt og at søknad om midlertidig brukstillatelse avslås, jf. pbl. § 21-10 tredje ledd.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledn, adkomstrett, nettstasjon, jordskifte, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sandekra ligger i et godt urbant og attraktivt bomiljø på Vestre Billingstad. Vestre Billingstad er et spennende utviklingsområde i vekst, hvor det legges til rette for et levende og attraktivt boligområde. Her planlegges det ca. 1 640 boenheter, frodige grøntområder, nye fellesarealer og et nærsenter ved Billingstadsletta - like ved dagens Kiwi. Området tilbyr både trivsel og nærhet til det du trenger i hverdagen.

En kort kjøretur befinner du deg i Holmen som byr på flotte familiedager, med blant annet Holmeskjæret, perfekt for deg som ikke ønsker å reise langt for å oppleve varme sommerdager med gode bademuligheter og flotte strandfasiliteter. Like ved finner man Holmen idrettshall, som kan tilby fotballbaner, tennisbaner, klatresenter og gode turmuligheter sommer som vinter. Holmensenteret, som ligger kun et steinkast unna, kan tilby et bredt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger, blant annet Vinmonopolet, dagligvarebutikk og koselige kafeer.

Fra boligen har du kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk Kiwi. Fra leiligheten tar det kun 6 min gange til Kiwi. Det tar ca 10 min gange til Billingstad stasjon og 7 min gange til Nedre berger bussholdeplass (buss 250 til Oslo og 270 til Sandvika). Kun 12 min kjøretur befinner du deg i Asker sentrum som tilbyr rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- V. Billingstad bhg. (1-5 år)
- Holmen barnehage (1-5 år)
- Holmentoppen barnehage (1-5 år)

Barneskoler
- Mellom-Nes skole (1-7 kl.)
- Billingstad skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler
- Steinerskolen i Asker (1-10 kl.)
- Holmen skole (8-10 kl.)
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.)

Videregående skoler
- Nesbru videregående skole
- Holmen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 194 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med grøntarealer og prydbusker. Det finnes lekeplasser i umiddelbar nærhet, og adkomst til leiligheten er asfaltert og steinlagt.

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Det er imidlertid mulig å leie parkeringsplass av andre beboere i sameiet iht. vedtekter. For nærmere informasjon, konferer med megler.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (2 378 kvm), ras- og skredfare (2 471kvm), boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1 956 kvm), ras- og skredfare (1 147 kvm) og flomfare (2 454 kvm) i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2023

Delarealer: 4 335 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig
Områdenavn: BS8

Delareal: 4 335 m
BestemmelseOmrådenavn: #8 Nullvekst nord
KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 4 335 m
BestemmelseOmrådenavn: #7 Prio. vekstområde
KPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal: 337 m
KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
KPHensynsonenavn: H560_1

Kommunedelplaner
Id: 02202011101
Navn: Holmen - Slependen
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 29.01.2013

Delarealer: 3 481 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig
Områdenavn: B7

Delareal: 852 m
Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur, Nåværende
Områdenavn: GG

Neselva Hageby på Billingstad er en del av det omfattende utbyggingsprosjektet Vestre Billingstad, som er Asker kommunes største boligprosjekt. Målet er å skape en moderne, grønn og bærekraftig bydel med rundt 1 640 nye boliger, fordelt på flere byggetrinn frem mot 2035. Det må påregnes støy, støv og annen aktivitet knyttet til byggearbeid i området i en periode fremover.

På motsatt side av Bergerveien er det planlagt videre utbygging av prosjektet(Sandekra 39, pr nå Bergerveien 10), med flere leiligheter og nærinsglokaler. Dette er en del av Kobberkvartalet C1. Se for øvrig link her for detaljert informasjon om prosjektet: https://kobberkvartalet.no/. Det må påregnes byggestøy i denne perioden, samt at det vil påvirke noe av dagens utsyn mot øst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er på ca. kr 2.000,- pr mnd. og inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forsikringer, kabel-tv og bredbånd, Akonto - fyring og varmtvann, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen er ny juni 2025 er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er ingen fellesgjeld for leiligheten eller sameiet pr 14.06.25.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 613 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dusan Radic og Jelena Radic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Neselva Hageby 4 Sameie, med sameiebrøk 40 / 10113.
Sameiet består av 93 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.25100

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 11:26