Stokkaveien 67A

Stokkaveien 67A, 4024 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1442
Andelsnummer 19, Borettslaget Stokkaveien 67, organisasjonsnummer 932303221

Totalt bruksareal BRA: 36 kvm

BRA-i:
4. etasje 32 kvm: Gang/entré, bad, sovealkove og stue/kjøkken.

BRA-e:
4. etasje 4 kvm: Bod.

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 41 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Boden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene
som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Boligen disponerer 1 bod på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.02.2026 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1953.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur/teggelstein.Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør i tre. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten inneholder 67% TG1, 28% TG2, 0% TG3 og 5% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens TG2:

Våtrom:
- Vanntett sjikt/membran
-Vannrør
-Avløp
-Ventilasjon

Kjøkken:
-Overflate gulv
-Vannrør
-Avløpsrør

Tekniske anlegg:
-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)
-Innvendig stakeluke
-Avløpsrør
-Varmtvannsbereder

Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet med følgende:

- Ny dusj og Wc på bad.
- Lagt opp til vaskemaskin på bad.
- Montert waterguard til oppvaskmaskin.
- Oppgraderinger av sikringsskap.
- Ny ovn med komfyrvakt.

Velkommen til en hyggelig og godt vedlikeholdt leilighet, perfekt for deg som ønsker en koselig og funksjonell bolig. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet optimalt, og rommene oppleves lyse og luftige med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Leiligheten består av entré med plass til oppbevaring, et lyst og romslig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter, kjøkken med integrerte hvitevarer, praktisk sovealkove samt bad med enkelte oppgraderinger gjort i 2023 for optimal bruk. Her får du en bolig som er enkel å innrede og som gir rom for både komfort og funksjonalitet.

Boligen er modernisert/påkostet med følgende:
- Ny dusj og WC på bad som gir en moderne og praktisk baderomsstandard
- Lagt opp til vaskemaskin på bad for økt komfort og fleksibilitet
- Montert waterguard til oppvaskmaskin.
- Oppgraderinger av sikringsskap som ivaretar sikkerheten i boligen
- Ny ovn med komfyrvakt for trygg matlaging

I tillegg har beboerne tilgang til felles vaskeri og sykkelbod i bygget, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen.

Disse oppgraderingene gjør at leiligheten fremstår som tidsriktig og klar til innflytting, uten behov for ytterligere oppussing.

Hvorfor du vil trives her:
- Lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter
- Praktisk Ikea kjøkken som gjør hverdagsmatlaging enklere
- Praktisk bad med dusj og opplegg for vaskemaskin
- God planløsning som gir rom for både privatliv og sosialt samvær

Dette er et perfekt hjem for deg som ønsker en rimelig, funksjonell og lettstelt leilighet – ideell for studentliv eller som første boligkjøp.

Følgende vil medfølge handelen: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, TV og stekeovn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 19.nov 2025-31.des 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.09.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er opplyst at følgende arbeider gjenstår:
1. Dørene fra trapperommene til kjeller og loft er ikke i samsvar med forskriftene og brannstyrets krav.
2. Hvor det er forlangt branndører B 30 skal disse være selvlukkende.
3. I seksjonsskiller i kjelleren gjenstår innpussing av dørkarmene.
4. I tilfluktsrommet må åpningene rundt rørføringen i tak og vegg tettes effektivt.
5. Gjerde mot gate er ikke oppsatt.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Dagens planløsning avviker noe fra originale byggetegninger. Det er åpnet opp inn til kjøkken slik at det per dags dato er delvis åpen stue/kjøkken løsning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom, som omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et veletablert og sentralt boligområde i nærheten av Stavanger sentrum. Her får man en praktisk hverdag med kort avstand til det meste av byens tilbud, samtidig som området oppleves rolig og oversiktlig.

Fra eiendommen er det kort vei til sentrumskjernen i Stavanger, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I nærområdet ligger blant annet Stavanger Konserthus samt den sjarmerende og historiske bydelen Gamle Stavanger, som begge bidrar til et variert kultur- og fritidstilbud.

For den som ønsker gode tur- og rekreasjonsmuligheter finnes flere populære turområder innen kort avstand. Både Mosvatnet og Stokkavatnet er mye benyttede områder for gåturer, jogging og sykkelturer, og byr på flotte omgivelser gjennom hele året.

Daglige ærender kan enkelt gjøres i nærområdet, hvor det finnes flere dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Området har også gode kollektivforbindelser, med bussruter i nærheten som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige bydeler i Stavanger.

Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med gode muligheter for rekreasjon og en enkel hverdag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:

BISS Sentrum (1-10 kl.) 0.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.7 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.9 km
St. Olav videregående skole 1.1 km

Barnehager
Kampen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Stokkadalen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 043 kvm som tilhører borettslaget. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via
felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Borettslaget har ca. 16 parkeringsplasser som kan benyttes av beboerne, ingen faste plasser. Det er lademulighet for el-bil med egne avtaler med styret.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 2418 "Detaljregulering for Misjonsmarka sør. Eiganes og Våland bydel." datert 27.05.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID 2852 "Detaljregulering for Misjonsmarka nord".
Plantype: 35 - Detaljregulering, status: 1 - Planlegging igangsatt.
Formålet med planen: Formålet med planen er å legge til rette for boligformål med tilhørende anlegg, samt en mindre del som vurderes benyttet til tjenesteyting/ bevertning/nærservice/kontor.
Planområdet avgrenses av Seehusens gate i sør, Misjonsveien i øst og Kampen kirke og et bolighus i vest. I nord grenser området til VID vitenskapelige høyskole, kontorlokaler, bibliotek og studentboliger.
Planområdet har en størrelse på ca. 12 dekar og planavgrensning omfatter deler av gnr./bnr. 59/1728.

Reguleringsplaner under bakken:

Id 2192 "Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel".
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Formål med planen: Planen skal legge tilrette for etablering av fastlandsforbindelsen for Ryfylke (Ryfylkeforbindelsen) samt ny E39 gjennom Stavanger (Eiganestunnelen).
Denne delstrekningen omfatter vegsystem med tilhørende sidearealer mellom Schancheholen og Madlaveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  3 523,-,-  pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, lønnskostnader, avskrivninger, revisjon- og forretningsførerhonorar, kontingent boligbyggelag, tv og internett, forsikring av bygningsmasse, kommunale avgifter, felles strøm, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 478,- pr. år. / 8 985kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 489 631,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 958 522,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 379,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 225 755,- pr. 24.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 852 974,34,- pr. 24.02.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16363967934, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 24.02.2026: 8 852 974
Andel av saldo: 225 755
Første termin/første avdrag: 28.09.2021 ( siste termin 28.03.2051 )

2 350 000,00 Prisantydning
225 755,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 575 755,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 604,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 644,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 595 399,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mathias Duvholt Hansen

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Visninger pr stk / Overtagelse  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  
Foto  kr 4 200,00
Interiørrådgiving  kr 1 650,00

Oppdragsnummer 33-0059/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2559

Sist oppdatert: 15. mars 2026 kl. 14:24