Hafrakveien 69

Hafrakveien 69, 4320 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 44, bruksnummer 255, seksjonsnummer 4
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 44, bruksnummer 256, ideell andel 1/44

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Gang / entrè, 2 soverom, bod som brukes som garderoberom, bad med dusj (opplegg for vaskemaskin) og stue med åpen kjøkkenløsning

2. etasje 5 kvm: Utvendig bod i fellesareal ved biloppstillingsplass på tak (2 etg) av garasjeanlegg. Det er tak over biloppstillingsplass og bod i bakkant av denne. Plasseringen er optimal, da det kun er få meter fra egen inngangsdør til bil og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.12.2025 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Sammendrag.
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2016.
Bygning er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre
kledning.
Etasjeskiller av betong.
Pulttak konstruksjon i tre, tekket med asfaltbelegg.
Leilighet er i god stand og med slitasje/skader som er næ rmer
omtalt i tilstandsrapport.
Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder,
vedlikehold samt konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er
forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av
landet.

Leiligheten er en del av et sameie.
Det orienteres at det normalt er sameie v/styre som innestår for
utvendig vedlikehold etter egne vedtak i det enkelte sameie.
Som oftest holder Sameie maling. etc. Utskifting/rehabilitering
av fasader eller andre mangler utvendig, er sameiet v/styre
normalt ansvarlig for.
Videre står sameiet normalt ansvarlig for grunnmur, tak,
bygningskonstruksjonen, drenering, vann, avløp, El. anlegg,
beredere, vinduer og dører etc.
Sameie avtale er ikke kontrollert med tanke på ansvar og
begrensninger for vedlikehold som nevnt ovenfor.
Omfanget kan variere fra Sameie til Sameie.
Det er den grunn ikke kontrollert fellesområder som:
Grunn/fundamenter, drenering, yttervegger, grunnmur, rom
under terreng, takkonstruksjon, taktekking m/renner.

Det gjøres oppmerksom på følgende kommentarer med TG2 i rapporten:
1. Det er registrert vanninntrengning i topp av enkelte glassfelt.
2. Det er registrert synlig kondens/irr/korrosjon i ventilasjonskap tilknyttet balansert ventilasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten og i sameiet. Dette er det foretatt behandling mot via skadedyrfirma og er ikke observert i etterkant.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i gulv på badet. Elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 11.10.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/44/255/4:
02.11.2015 - Dokumentnr: 1016350 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nærenergi AS
Org.nr: 992 143 843
Bestemmelse om kjøp av fjernvarme
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Sandnes Kommune
Org.nr: 964 965 137
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Fiber AS
Org.nr: 993 933 988
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

04.11.2015 - Dokumentnr: 1025012 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:1108 Gnr:44 Bnr:255
Gjelder denne registerenheten med flere

13.05.2016 - Dokumentnr: 426944 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/510

 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hafrakveien 69 er beliggende i et populært og barnevennlig boligområde med gode kvaliteter for familier. Leiligheten har nærhet til både barnehager, skoler og fine rekreasjonsområder / naturopplevelser rett utenfor døren. Vi kan nevne Stokkelandsvatnet ligger i i nærheten, med en opparbeidet og opplyst tursti på ca. 4 km – ideell for både trening og hyggelige turer med familien. Der er det også gode badeforhold om sommeren, mens vannet ofte benyttes til skøyteaktiviteter vinterstid. I tillegg er både Melsheia og Sandvedparken populære turmål i området.

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi Lundehaugen og Kiwi Hoveveien.

For et bredere servicetilbud ligger Sandnes sentrum kun en kort kjøretur unna. Her finner du et variert utvalg av butikker, kjøpesentre, kino, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Kvadrat kjøpesenter er også lett tilgjengelig fra boligen.
Kommunikasjonsmulighetene i området er gode, med både buss og tog i kort avstand.
Eiendommen har også rask tilgang til E39, noe som bidrar til en sentral og praktisk beliggenhet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt under fellesvisning.

Sørbø skole (1-7 kl.) 13 min
561 elever, 42 klasser 1.1 km

Austrått skole (1-7 kl.) 19 min
252 elever, 14 klasser 1.7 km

Sandnes friskole (1-10 kl.) 22 min
151 elever, 15 klasser 1.9 km

Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
382 elever, 32 klasser 1.1 km

Bogafjell ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min
401 elever, 16 klasser 1.6 km

Gand videregående skole 22 min
1025 elever, 64 klasser 2 km

Vågen videregående skole 7 min
832 elever, 40 klasser 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 789 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Biloppstillingsplass under tak oppå garasjeanlegget. Det er dermed få meter fra egen bil bort til inngangsdøren.
Garasjeanlegget drives som eget sameie, kalt Sameiet Garasjeanlegg Hove f_P1
Ifølge vedtekter står det at man dermed har du dermed rett til en p-plass og bod iht anvist plass på andelskart.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan:
1: 2006326-01, Detaljregulering for feltene B1, B2, B3, BN1 og A1, Hove, datert 18.12.2012,med tilhørende reguleringsbestemmelser.
2: Kommuneplanens arealdel, Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, med planID 202005, datert 15.03.2023

Det foregår utvikling av bebyggelse på eiendom med gnr: 44, bnr: 8 - AU27 HOVE

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.548,- pr. mnd. og inkluderer: TV pakke, garasjeanlegg, Fellesutgifter (drift/vannvarme/kommunale avgifter/forretningsfører/revisjon/styrehonorar/
utvendig vedlikehold/forsikring/betjening av felles lån i sameiet m.m.)
Vannvarme osv. avregnes mot slutten av året, slik man hele tiden har betalt for eget forbruk.

Hver 12 mnd kommer årlig medlemsskap til velforeningen i tillegg, med kr. 2.300,-, der siste fakturering var i feb. 2026.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sist justert 01.01.2026 for å ta høyde for økte driftsutgifter, samt lånet som ble tatt opp i forbindelse med maling av blokken.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.400 kwh. pr. år.
TV pakker er inkl. i fellesutg. og bredbånd må bestilles utenom av beboere.

Det er avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 968 685,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 874 738,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20.257,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 22.501,- pr. 02.06.2026

Lånenummer: 32607831539, Rogaland Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2026: 6.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 02.06.2026: 173 873
Andel av saldo: 22 501
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2030 )

3 790 000,00 Prisantydning
22 501,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 812 501,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

95 300,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 390,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
106 340,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 908 891,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 918 841,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torbjørn Jacobsen

- 9 leiligheter
- Kollektiv TV-pakke med Lyse - tillegg til fellesutgifter drift
- 1 parkeringsplass i garasjeanlegget Hove F-P1 - tillegg til fellestutgifter drift
- Fjernvarme - hver enkelt boenhet faktureres med en abonnementskostnad pr år i tillegg til forbruk
- Medlem i Velforening Hove Gård
- Kommunale avgifter blir fakturert sameiet.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med
overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.
- Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
- Sameierne plikter å følge de til enhver tid gjeldende husordensregler og vedtekter.

Sameiet har ifølge siste årsmelding jobbet med å bytte div. utelamper til LED og malt bygget og dugnad.
Det er ingen andre planer en jevnt forefallende vedlikehold og dugnad.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Velforeningen Hove Gård som holder områdets lekeplasser/fellesareal og gjesteparkeringsplasser m.m.
 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Tilrettelegging std. kr. 17000,-  kr 12 000,00

 
Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 800,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - utlegg  kr 10 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0095/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2595

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 16:44