Snekkervegen 19

Snekkervegen 19, 2166 OPPAKER
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 109
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 141, bruksnummer 113, ideell andel 1/16

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Enebolig :
1. etasje 102 kvm: Entré, bod, 2 soverom, teknisk rom, baderom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 45 kvm: Garasje og redskapsbod.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 45 kvm: Terrasse og inngangsparti.

Kommentar til arealmålingen:
- Takhøyden i boligen er målt på tilfeldig sted til ca. 2,41 meter.
- Boligen har en fritståend garasje med elektrisk port, EL-billader og redskapsbod som utgjør til sammen 45 m²(BRA-E)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstadsgradene:
TG1: 71%
TG2: 27%
TG3: 0%
TGIU: 2%

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten tettemasse i overgangene, og monteringen er derfor ikke i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene inngår i våtrommets vanntette sjikt, og forholdet medfører risiko for redusert fuktsikkerhet i platene og konstruksjonen bak. Det anbefales lokal utbedring, eventuelt utskiftning der videre undersøkelser viser behov for dette. Vinduet er plassert i våtsonen, noe som normalt anses som uheldig. Ettersom badet har dusjkabinett, vurderes dette å gi tilstrekkelig fuktbeskyttelse til tross for vinduets plassering. Vurderingen er basert på dusjkabinettets plassering på befaringsdagen. Ved eventuell endring til dusjhjørne må det påregnes tiltak.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelige for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er heller ikke påvist tilstrekkelig oppkant av vanntett sjikt ved dørterskel til å kompensere for dette. Forholdet medfører risiko for at lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom. Det anbefales lokal utbedring. Ved tilfeldig valgt målepunkt er nivåforskjellen, fra topp gulvoverflate ved døråpning til topp gulvoverflate ved slukrist, målt til 21 mm.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er skjult, og faktisk tilstand og tettefunksjon er derfor ukjent. Det er erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, utettheter og andre aldersrelaterte problemer. Det anbefales videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan gjennomføres ved behov. Baderomspanel/veggplater har også en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, med tilsvarende risiko for nedsatt funksjon og utettheter. Det anbefales minimum årlig visuell kontroll, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov. Fordelerstammer for rør-i-rør er ikke plassert i godkjent fordelerskap. Det er også registrert tegn til utettheter rundt rørgjennomføringene i gulvet. Gjennomføringene er utført med påsmøringsmembran over gulvbelegget, noe som vurderes som en uheldig løsning og ikke i tråd med anbefalt utførelse. Forholdet medfører risiko for fuktskader ved eventuell lekkasje fra rørene. Det anbefales lokal utbedring.
- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsspalte eller tilsvarende løsning. Forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Det anbefales lokal utbedring.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje i ytterkledningens overflatebehandling. Dette reduserer kledningens beskyttelse og kan forkorte levetiden samt øke risikoen for fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales forebyggende vedlikehold.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget ved den vestvendte terrassen. Dette kan medføre økt fuktbelastning, kortere levetid og økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan utføres ved behov.
- Lufting av ytterkledning: Det vurderes å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Dette reduserer konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fukt og kan øke risikoen for skjulte fuktskader. Det er ikke observert synlige tegn til skader som følge av forholdet på befaringstidspunktet. Det anbefales videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan utføres ved behov.
- Gnagersikring: Det er ikke etablert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Dette kan medføre at gnagere får tilgang bak kledningen og videre inn i boligen gjennom eksisterende eller etablerte åpninger. Det er ikke registrert tydelige tegn eller opplysninger om gnagerproblemer i boligen. Det anbefales lokal utbedring.
- Vinduer og omramming: Vinduene er montert langt inne i ytterveggen. Løsningen vurderes som uheldig med tanke på fuktsikkerhet, selv om det ikke er observert synlige skader. Det anbefales videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan utføres ved behov.
- Ytterdører og omramming: Ved funksjonstesting av terrassedør ble det registrert at dørbladet tar i dørterskelen. Døren går derfor tregt ved åpning og lukking. Det anbefales lokal reparasjon, eksempelvis justering av dør/karm. Ved funksjonstesting av entrédør ble det tilsvarende registrert at dørbladet tar i dørterskelen, slik at døren går tregt ved åpning og lukking. Det anbefales lokal reparasjon, eksempelvis justering av dør/karm.

Yttertak:
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer og tilhørende tettedetaljer viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader i form av rust. Dette medfører risiko for utettheter og lekkasje. Det anbefales lokal reparasjon, eventuelt utskiftning der videre undersøkelser viser behov for dette.
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinens overflater viser tegn til rust og slitasje, noe som kan medføre redusert tetthet. Det anbefales lokal reparasjon.
Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverket viser tegn til slitasje og elde. Dette reduserer overflatenes beskyttelse og kan forkorte levetiden samt øke risikoen for fuktrelaterte skader over tid. Det anbefales forebyggende vedlikehold.

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren vurderes å ikke være beskyttet med utvendig fuktsperre. Konstruksjoner i kontakt med bakken har dermed økt risiko for fuktvandring og oppfukting, som kan føre til fuktskader. Det anbefales videre overvåking av tilstanden, slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Bortledning av takvann: Takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra bygningen/grunnmuren. Dette kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren. Det anbefales videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan utføres ved behov.

Andre byggverk – Frittstående garasje:
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er ikke montert tilstrekkelig musesperre bak kledningen. Dette kan medføre at gnagere kommer inn bak kledningen og videre inn i bygget gjennom eksisterende eller etablerte åpninger. Det anbefales lokal utbedring.
- Ytterkledningen på redskapsboden mangler dryppkant eller skråskjæring i underkant for å lede vann bort fra treverket. Dette kan føre til økt fuktopptak i underkant av bordene, med økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid som mulig konsekvens. Det anbefales videre overvåking, slik at lokal utbedring kan utføres ved behov.
- Fagmessig utførelse: Ifølge eier er redskapsboden oppført som egeninnsats av ufaglærte. De delene av utførelsen som er tilgjengelige for inspeksjon, bærer stedvis preg av mangelfull fagmessig utførelse. Dette medfører erfaringsmessig risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstand og utførelse, samt avklare behov for utbedringer eller andre tiltak.

VVS-teknisk rom:
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten tettemasse i overgangene, og monteringen er derfor ikke i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene inngår i våtrommets vanntette sjikt, og forholdet medfører risiko for redusert fuktsikkerhet i platene og konstruksjonen bak. Det anbefales lokal utbedring, eventuelt utskiftning der videre undersøkelser viser behov for dette.
- Vanntett sjikt / membran: Vanntett sjikt har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Bygningsdelen er skjult, og faktisk tilstand og tettefunksjon er derfor ukjent. Det er erfaringsmessig risiko for nedsatt funksjon, utettheter og andre aldersrelaterte problemer. Det anbefales videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan gjennomføres ved behov.
- Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Dette kan medføre lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen dersom overgangene ikke er tilstrekkelig tette. Forholdet kan ikke fullt ut kartlegges ved visuell inspeksjon alene. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare utførelsen og eventuelt behov for utbedring.
- Fordelerstammer for rør-i-rør er ikke plassert i godkjent fordelerskap. Det er også registrert tegn til utettheter rundt rørgjennomføringene i gulvet. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse og kan medføre fuktskader ved eventuell lekkasje fra rørene. Det anbefales lokal utbedring.
- Avløp (inkl. sluk): Det er observert symptomer som kan tyde på lekkasje fra avløpsrør til utslagsvasken. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet kan skyldes aldersrelatert slitasje, skader eller feil utførelse, og lekkasjer medfører risiko for følgeskader, redusert funksjon og behov for utbedring. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge tilstanden og avklare nødvendige tiltak.
Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsspalte eller tilsvarende løsning. Dette medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Det anbefales lokal utbedring, eksempelvis etablering av tilluftsspalte.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvoverflaten ved peisen viser tegn til slitasje og enkelte skader. Skadene kan medføre at fukt, eksempelvis ved rengjøring, trenger inn og gir misfarging eller andre skader. Det anbefales lokal utbedring eller fornying av overflatene ved behov.
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten i peisovnens forbrenningskammer. Forholdet kan påvirke ildstedets funksjon og tekniske egenskaper. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare om lokal utbedring er nødvendig.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon): Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er observert tegn til fukttilsig fra grunnen, noe som tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Dette medfører økt risiko for fuktrelaterte skader. Det anbefales videre undersøkelser for å avklare om det er behov for større tiltak, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelige.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er registrert fuktmerker på vindsperreplatene rundt avløpsrøret. Avløpsrøret er besiktiget av rørlegger etter befaringen, uten at det ble avdekket avvik. Kondensproblematikk kan likevel ikke utelukkes, og dette kan medføre risiko for følgeskader. Det anbefales videre overvåking av området, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger informerer videre:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Årstall: 2024. Byttet servant og underskap av Rørlegger på Årnes (faktura foreligger)
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Årstall: 2019. Tettemansjett, Universaltape, Roof7 310ml glassfibermasse. Utført av faglært i Christoffer IKBygg AS.
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Årstall: 2025. Vanlig service på ventilasjonsanlegg. Utført av Nekas.
- Nytt display Vedlikeholdsservice Luftfilter, avtrekksvarmepumpe Skiftet sirkulasjonspumpe Resatt varmepumpen. Utført av Nekas i 2026.

- Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap ble byttet i 2026.
- Lagt asfalt på gårdsplassen.
- Opparbeidet hage og utearealer, herunder også kantstein.
- Malt fasade og garasje
- Beiset inngangsparti.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kun de hvitevarene som er listet nedenfor følger med boligen:
- Kjøleskap (fra 2026)
- Komfyr
- Oppvaskmaskin (fra 2026)
- Side-by-side fryseskap (fra 2026)

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må derfor regne med normal slitasje som følge av alder og vanlig bruk.

Følgende løsøre følger handelen: Diverse redskap i garasje, putekasse på terrasse og parasoll.

Eiendommen oppvarmes av elektrisitet med gulvvarme/ varmekabler på bad, ildsted i stuen og radiatorer/ vannbåren varme tilkoblet varmesentral.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 18.11.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 277362, tinglyst 07.04.2008, type servitutt: Erklæring/ avtale. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon via Elvia AS

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger rolig og idyllisk til i et nyere boligområde på Oppaker i Nes kommune.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Vormsund, Joker Skogbygda og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og Alti-senteret finner du et variert utvalg med blant annet div. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til Alti-senteret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.
Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag. Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.

Nes Golfklubb
Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.
Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info.

Avstand med bil:
Årnes - ca. 11 min.
Gardermoen - ca. 34 min.
Oslo - ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage: (Bil)
Espira Opaker barnehage (0-5 år) - 5 min.
Runni idrettsbarnehage (0-5 år) - 10 min.
Årnes kulturbarnehage (1-5 år) - 10 min.

Skoler: (Bil)
Skogbygda skole (1-7 kl.) - 10 min.
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min.
Nes videregående skole - 10 min.
Hvam videregående skole - 19 min.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 000,90 kvm (beregnet areal iht. matrikkelrapport).

Parkering i romslig dobbelgarasje samt på asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader som vil følge handelen.

Eiendommen er tilknyttet privat vei via kommual vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Boligen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bebyggelsesplan Bjertnes B2, B3 og B4 datert 10.10.2006 med tilhørende kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 datert 19.03.2024.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 437,50,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 380,-.
Velavgift er kr 2 200 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor/ Fiber. Tv og bredbånd kr. 705,- per mnd. Fiber kr. 1148,- per mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Kjøper må tegne eget abonnement dersom de ønsker alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 817 132 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

3 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

93 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
94 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
114 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 844 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 864 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annelise Thorkildsen og Kjell Roger Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Bjertnestunet Velforening (pliktig medlemskap)

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0087/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2687

Sist oppdatert: 10. september 2026 kl. 12:52