Langengen 3, leil.B0503

Langengen 3, leil.B0503, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 133, bruksnummer 31, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 42,5 kvm

Meget pen og nær ny toppleilighet på Ensjø.

5.etg: Hall, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang stor balkong med flott utsikt.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nær ny og meget pen toppleilighet i Ensjø lyst prosjektet.

Meget god standard med lyse flotte en stavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Vegger og himling i moderne farger.

Delikat kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med integrerte hvitevarer (komfyr med koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys).

Plass til både sofa del og spisebord i stuen. Meget pen utsikt.

Meget pent baderom med varme i gulv vegghengt wc, dusj med glassdører og pen baderomsinnredning fra HTH.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og eier kan installere om ønskelig.

Soverom med plass til dobbeltseng.

Downlights med dimmer på bad og i entré. Balansert ventilasjonsanlegg.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme med forbruksmåler til hver bolig. Bad oppvarmet med enten varmekabler eller vannbåren gulvvarme.  

Dørcalling med videokamera.

Røykvarslere, og brannslange/pulverapparat etter forskrift, samt sprinkleranlegg for leiligheter og fellesarealer i henhold til gjeldende krav.

Ferdigattest datert januar 2024 foreligger.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Meget attraktivt beliggende toppleilighet i det flotte nyere prosjektet Ensjø lyst på Ensjø. Ligger inn rolig blindvei. Flott utsikt og ettermiddag- og kvedssol på balkong. Morgensolen kan nytes på felles takterrasse som er i samme etasje. Ensjøbyen er Oslos nye bydel for deg som liker å bo sentrumsnært, men samtidig ønsker å bo luftigere og grønnere enn midt i sentrum. Oslo sentrum er kun fem minutter unna med Ensjø T-banestasjon 150m fra leiligheten. Ensjø sentrum er bare noen minutter gange unna - med grønne lunger og frodige fellesområder mellom byggenes åpne områder, og mange trygge gangstier. Ensjø torg, infinity arena og treningssenter kun en spasertur unna, samt flere dagligvareforretninger i umiddelbar nærhet.

Mette Karin Knudsen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør, pt Telenor)
- Hvitevarer på kjøkken og kan settes inn vaskemaskin og tørketrommel om ønskelig
- Kjelllerbod

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann, betales akonto kr.650,- pr mnd med avregning 1-2 ganger per år.
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.450,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.152,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leiligheten er ledig fra ca 15.9.2025 eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds husleie.

Oppdragsnummer 86-0127/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.25127

Sist oppdatert: 26. august 2025 kl. 18:55