Prinsens gate 6D

Prinsens gate 6D, 1530 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 1613, ideell andel 1/1
Andelsnummer 20, Moss Sentrum Panorama Borettslag, organisasjonsnummer 989924745

BRA (totalt bruksareal): 65 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
2. etasje:
65 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom og bod.

Inntrukket bakvegg i toalettrom og bad (=1,0 kvm) vurdert som teknisk installasjonsvegg/ventilasjonssjakt, arealet for sjakt er således ikke fratrukket.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.09.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, lavblokkbebyggelse med næring i 1. etasje og overliggende etasjer ombygget til leiligheter i 2006. Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1993 og 2005. Entredør i utførelse kompaktdør i trekonstruksjon, brann- og lydklassifisert B30/35dB. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Vinduer og takvinduer/tekluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass, usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører: Skjevhet i dørkarm/dørblad, dør går på karm.

Innvendig
- Overflater, gulv: Parkettgulv med bruksslitasje på kjøkken. Del av parkettgulv på kjøkken fuktbeskadiget lokalt ved servantskap.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm ; Målt høydedifferanse i stue 42 mm.
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører; Dør til stue tar i karm, dør toalettrom med skjevhet i dørblad/dørkarm.

Våtrom - Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med alder ca. 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr; Servantkum med krakeleringer i porselenet.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Fronter på servantskap fuktbeskadiget, svelling i nedre del på fronter. Vannledninger rør-i-rør system mangler tettehylser i servantskap.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rør-i-rør med fordelerstokk i felles rørsjakt uten avrenning til rom med sluk, lekkasjedetektor med automatisk vannstoppventil ikke montert.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen ; Ingen ventiler i stue, 1 stk ventil på soverom.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Våtrom - Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner i mur/betong. Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader på konstruksjonen.

Tekniske installasjoner:
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.): Felles varmesentral med varmefordeling med vannbåren varme i radiator på kjøkken og soverom. Anlegget er ikke funksjonstestet ved besiktigelse.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell radonmåling, og bygget er ikke utført med radonsperre.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten ble etablert i 2006. Malerarbeid er i senere år utført i de fleste rom.

Kostnader til utskiftninger og utbedringer bør stedvis påregnes på bakgrunn av bruksslitasje, blant annet på kjøkkenets innredning der frontene stedvis er svellet. Kjøkkeninnredningen er ellers funksjonell og tilrettelagt for frittstående hvitevarer som følger.

Badet ble pusset opp i 2012 og har i dag velholdte overflater av fliser på gulv og vegger. Baderomsmøblene er noe brukspreget, hovedsakelig av kosmetisk karakter. Badets utstyr inkluderer for øvrig dusjdører av glass som kan svinges inn for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten når dusjhjørnet ikke benyttes. Klosett finnes i separat toalettrom, vegg i vegg med badet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Fliser på bad, ellers tapet og panel.
Himlinger: Betong og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Frittstående hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer på kjøkken og soverom, tilkoblet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygningen i deres arkiv. I henhold til tilstandsrapporten er bygningen fra 1936.

Det er gitt ferdigattest for kombinert forretnings- og boligbygg, herunder fire leiligheter i 3. etasje datert 20.07.1995.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt ferdigattest for trappeheis (trappestolheis fra første repos i inngangspartiet og opp til 3. etasje) datert 06.03.2025.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for bygningen, men disse er ikke stemplet/datert.

Bod ved stue er opprinnelig byggemeldt som del av stuen jf. godkjente byggetegninger. Boden (tilleggsdel) er ikke bruksendret/omsøkt til hoveddel og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter og en seksjonering på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett, gjerde, kloakkledning, parkering m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det anføres at godkjenning gis for maks to år av gangen. Forlengelse krever ny søknad. Gjentatt korttidsutleie gjennom Airbnb e.l. regnes som næringsvirksomhet og er ikke tillatt. Styret kan nekte eller trekke tilbake godkjenning dersom korttidsutleie anses å være til skade eller ulempe for borettslaget.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Prinsens gate bor du svært sentralt, praktisk talt midt i byen, og kan glede deg over gangavstand til alle byens tilbud.

Like om hjørnet finner du byens store kjøpesenter med tilknyttet bussterminal, noe som gjør det enkelt å ta seg videre i de fleste himmelretninger. Enkel tilgang til et velutviklet kollektivtilbud utgjør en vesentlig kvalitet ved å bo sentralt.

Skal du med toget, er det praktisk at stasjonen er gode fem minutters gange unna. Fra Moss er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden med tog til Oslo S er fra kun 30 minutter.

I tillegg til alle byens fasiliteter er også vakre turområder lett tilgjengelig. I Kanal-området på nærliggende Jeløy finnes et idyllisk parkmiljø og ikke minst bystranden Sjøbadet, én av flere fine sandstrender på øya. Verdt gjentatte besøk er naturligvis også den nye og spennende bydelen Verket med blant annet stor strandpark.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Kråka Fus kulturbarnehage (0,5 km), Skarmyra barnehage (0,7 km), Glassverket barnehage (1,1 km).

Skoler: Bytårnet barne- og ungdomsskole (0,7 km).

Videre er det Kirkeparken videregående skole (0,3 km) og Malakoff videregående skole (1,4 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 671 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten.

Det opplyses om at borettslaget har noen parkeringsplasser som leies ut, styreleder må kontaktes for mer informasjon. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass.

Forøvrig er det parkerings i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til sentrumsformål med avvikssone støy ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Eiendommen omfattes i tillegg av "Sentrumsplan Moss" vedtatt 15.06.2014 med arealer hovesakelig avsatt til sentrumsformål samt liten del vei. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger et planforslag, dette gjelder "Kommunedelplan for sentrum". Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 06.07.2022 med revidert forslag den 29.01.2025, se kommunens hjemmeside for mer info.

På naboeiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder "Detaljregulering for kvartalet Gudes gate - Prinsens gate og Bryggeriparken. Initiativtaker og forslagsstiller ønsker å utvikle en ny næringsbebyggelse i Gudes gate 12. Eksisterende dagligvareforretning ønskes revet, og det ønskes oppført et nytt bygg som inneholder ny dagligvareforretning samt lokaler for kontor/tjenesteyting. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" og oppstartsmøte ble avholdt 10.02.2020, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Det er etter info fra Moss kommune registrert en vedtatt områderegulering/oppbygging av boligprosjekt (nær eiendommen), "Reguleringsplan for kvartalet Dronningens gate, Torggata, Th. Petersons gate" vedtatt 06.10.2020. Formålet er å utvikle området til en bymessig kvartalsstruktur med bolig og næring. Dagens kjøpesenter på felt S6 rives og en ny kvartalsstruktur i 4-7 etasjer med næring og bolig bygges opp på denne tomta, samt på tomta i Th. Petersons gate 7. Det vil være rom for næringsarealer på ca. 5 000 m2, hovedsakelig butikker, kontor og servering, med direkte inngang fra gaten og på plan 2 og U1, samt ca. 190-240 leiligheter av varierende størrelse. I det sentrale gårdsrommet på S6 vil det bli regulert en offentlig tilgjengelig park (/torg) som også dekker behovet for en kvartalslekeplass. Se mer informasjon på Moss kommune sin hjemmeside.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, fjernvarme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, eiendomsskatt, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.417,31,-
IN lån 1 (9820758751) - Á-konto renter kr 3.123,40,-
IN lån 1 (9820758751) - Á-konto avdrag kr 1.813,17,-
Eiendomsskatt kr 287,-

Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt økning av felleskostnadene med kr 100,- pr. mnd ifbm. manglende oppmøte på dugnad. Kr 600,- vil bli refundert ved deltagelse.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 706.160,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 1 051,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 744 293,- pr. 11.09.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24.986.624,- pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207587516
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,33%
Restsaldo: 23 495 893,00
Restsaldo andel pr. 11.09.2026: 701 451,63
Innfrielsesdato: 30.06.2045
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207899143
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,33%
Restsaldo: 1 490 731,00
Restsaldo andel pr. 11.09.2026: 42 841,57
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) - kun ett av to lån. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 701.451,63,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4.936,57,-.

1 450 000,00 Prisantydning
744 293,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 194 293,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 195 383,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 205 333,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nicolai Schaback

Leiligheten er tilknyttet Moss Sentrum Panorama Borettslag.
Borettslaget består av 33 leiligheter.
Borettslaget er en del av et sameiet på 3 seksjoner. Seksjon 3 er en samleseksjon for boliger.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 590.195,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 29.296,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes. Styret kan kreve dugnadsgebyr dersom andelseier eller dennes husstand ikke møter.

Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger. Eventuelt tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til sjenanse for øvrige seiere eller medfører ulempe for laget.

Alt arbeid på vann- og avløpsinstallasjoner i boligen skal forhåndsgodkjennes av styret før oppstart.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Utbedret flere vannskader i de siste to år.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Heisprosjektet er vedtatt lagt på på is, da det blir for dyrt.
- Borettslaget har ordnet økonomi og gjennomgår oppgraderinger av alle fellesområder i perioden 2025-2027. Det er ikke ventet noen husleieøkning i denne perioden, eller som følge av disse oppgraderingene.
- Vedtatt å starte prosess for å utrede lønnsomheten for omdanning av borettslag til sameie.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 91476088.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Foto  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Rabatt markedspakke  kr -7 500,00
Tilrettelegging inkl 2 visninger (ordinært kr 3.500 pr visning)  kr 12 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje estimert til:   kr 5 000,00
TIlstandsrapport Moss Eiendomstaksering (faktureres direkte)  kr 7 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0152/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26152

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 10:01