Askheim 2

Askheim 2, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 42, bruksnummer 21, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
2. etasje 123 kvm: Entré, gang, tre soverom, stue/kjøkken, bad, toalettrom og bod.

BRA-e:
Kjelleretasje 11 kvm: Boder.
2. etasje 2 kvm: Uisolert utebod.

BRA-b:
2. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 24 kvm: Terrasse.

Uteboden i 2. etasje er oppmålt til 3,60 kvm i totalt gulvareal (GUA), men grunnet lav takhøyde er kun 2,45 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-e).

Boligen disponerer to boder i garasjekjeller. Den ene Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen, mens den andre ligger på fellesarealet.

Det gjøres oppmerksom på at boligen disponerer en bod som ligger i sameiets fellesareal og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2026 utført av Anticimex AS v/Sindre Andre Laursen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Våtrom - bad: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser i dusjsonen. Flisfuger på gulv i dusjsonen har aldersrelatert slitasje. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir og vurderes som utilstrekkelig. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og riss). Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk eller annen sikring mot
fuktskader.
- Kjøkken: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Det registreres at filteret er delvis løst og ikke renset. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig
- Toalettrom: Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser.
- Tekniske anlegg: På bakgrunn av varmepumpens ukjente alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Ifølge huseier er det foretatt jevnlig service på varmepumpe. Det er ikke kjent eksakt når siste service ble gjennomført.
- Andre rom: Veggflater bærerpreg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre merker og sprekker i skjøter. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med riper og hakk. Enkelte innerdører bæ rer preg av slitasje i overflaten.
- Etasjeskiller og gulv på grunn: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. I soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren.
- Vinduer og ytterdører: Vindu i soverom 1 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det registreres også merker på flere innvendige utforinger. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Dørkarmen og dørbladet har mindre skader og slitasje i overflatebehandling.
- Terrasse: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

TGIU:
- Våtrom - bad: 1 downlight lyser ikke
- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet. Mekanisk ventilasjonsanlegg er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. På befaringstidspunktet manglet sentralstøvsuger oppsamler og er frakoblet.
- Yttervegger fasade: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Fra selgers egenerklæring:
- Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne
med bistand av teknisk sakkyndig.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Utbedring av svakheter i varmtvannsmålere

2025:
- Fase 2 av fasademaling utført av Malerfirmaet Andresen & Far AS
- Kontroll og nødvendig vedlikehold og reparasjon av takbelegg utført av Romerike Tak og Membran
- Utskifting av automatiske døråpnere i 1. og 4. etasje, samt montering av backup-batterier
- Utskifting av belysning i trappehus til selvdimmende LED-lys
- Kapasitetsutvidelse av Wi-Fi-anlegg i garasje for fjernavlesing av ladestasjoner

2024:
- Utskifting av slitte og ødelagte panelbord utført av Dahle Byggservice AS
- Maling av fasade mot hagen (fase 1) utført av Malerfirmaet Andresen & Far AS
- Montering av antiskli-tape på svalganger
- Utbedring av lekkasje fra varmtvannsbereder

Entré:
Entréen er utstyrt med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangsdøren har glassfelter og elektronisk kodelås, samt overbygg på utsiden.

Stue:
Stor stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med varmepumpe og panelovner for oppvarming, og har direkte utgang til både terrasse og innglasset balkong. Mulighet for ekstra soverom .

Sigdal Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra byggeår med glatte fronter. En kjøkkenøy med benkeplate av tre gir ekstra arbeidsplass og oppbevaring, mens øvrig benkeplate har laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning, stikkontakter over benk, frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator i overskap.

Terrasse:
Terrassen belagt med fliser på gulv. Uteplassen har rekkverk av metall, utebelysning, utvendig stikkontakt og en uttrekkbar sidemarkise som fungerer som vindskjerm. Herfra er det også adkomst til en tilhørende utvendig bod.

Innglasset balkong:
Innglasset balkong med skyvbare glassfelter som kan åpnes og lukkes etter ønske. Gulvet er belagt med plastfliser, og balkongen er utstyrt med utebelysning og rullegardin.

Bad:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt nedsenket systemhimling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt, vegghengt hylle ved klosett og ved kabinett, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk i himling og luftespalte under dør.

Toalettrom:
Separat toalettrom med flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet har nedsenket systemhimling og er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk i himling og luftespalte under dør.

Tre soverom:
Leiligheten har tre soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Samtlige soverom er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring.

Innvendig bod:
Innvendig bod med god oppbevaringsplass i tilknytning til gangen. Det er opplegg for sentralstøvsuger, men den er demontert. Usikkert om støvsugeren fungerer.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad og toalettrom.
Himling: Malte flater. Nedsenket systemhimling på bad og toalettrom.

Lagring:
Garderobeskap i entré og på alle tre soverom. Innvendig bod i leiligheten. Uisolert utebod på ca. 2 m² tilknyttet terrassen. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i felles garasjeanlegg på henholdsvis ca. 6 m² og ca. 5 m².

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue, panelovner, samt elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.11.2005. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Innsending av "as Built" tegninger for hele bygget
- innsending av innmålingsdata for offentlig VA-anlegg i SOSI-format
- Innsending av kommunens komkort, fullstendig utfylt
- Ferdigstille utomhusarealer (p-plass)

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1951/100133-1/8 11.01.1951 UTSKIFTING
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 21
Dokumentet fastsetter grenser, teiginndeling, regler om gjerdeplikt og fordeling av gjerdehold, samt rettigheter og plikter knyttet til veier og adkomst. Videre reguleres rett til å avlede skadelig vann over nabogrunn, bestemmelser om vann- og kloakkledninger, samt vilkår for husflytting og overtakelse av bygninger.

2001/16683-2/8 28.09.2001 BEST. OM ADKOMSTRETT
Gjensidig rett til bruk av kjøre og gangveier
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 21
Avtalen gir gnr. 42 bnr. 21 vederlagsfri rett til kjøring frem til og gjennom garasjeanlegget på gnr. 42 bnr. 23 for atkomst til eget garasjeanlegg, samt vederlagsfri rett til tilkobling til transformator. Eiendommene har gjensidig rett til å benytte kjøre- og gangveier på hverandres eiendom. Planlagte rekkehus på gnr. 42 bnr. 21 gis i tillegg rett til å benytte avfallskonteinere plassert på gnr. 42 bnr. 23.

2001/16686-1/8 28.09.2001 BEST OM GARASJE/PARKERING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0234 GNR: 42 BNR: 23 FNR: 0 SNR: 57 - 59
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 23
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 23 FNR: 0 SNR: 1 - 56
rett til bruk av inntil 15 gjesteparkeringsplasser
Bestemmelse om velikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 21
Erklæringen gir gnr. 42 bnr. 23 rett til bruk av inntil 15 gjesteparkeringsplasser på gnr. 42 bnr. 21. Gnr. 42 bnr. 23 plikter å dekke sin forholdsmessige andel av forvaltning og vedlikehold av parkeringsplassene samt tilhørende adkomstveier.

2001/16687-1/8 28.09.2001 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 21
2016/754550-1/200 22.08.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING
Slettes i sin helhet i gnr. 42 bnr. 122
Avtalen fastsetter at grøntanlegg, utvendige parkeringsplasser samt kjøre- og gangveier skal vedlikeholdes av partene i fellesskap. Eiendommene plikter å dekke hver sin forholdsmessige andel av vedlikeholdsutgiftene, fordelt etter brutto bygningsmessig areal over bakkeplan på hver eiendom.

2004/7153-1/8 29.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 0234 GNR: 42 BNR: 122
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 123
Bestemmelse om garasje/parkering
om oppføring av 12 carporter/garasjer.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 21
2016/754675-1/200 22.08.2016 ** DIVERSE PÅTEGNING
Slettes for gnr.42 bnr. 122
Erklæringen gir eiendommene gnr. 42 bnr. 122 og gnr. 42 bnr. 123 rett til å oppføre til sammen 12 carporter/garasjer på gnr. 42 bnr. 21. Retten er vederlagsfri.

2005/8840-1/8 08.06.2005 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 123
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 21
Erklæringen gir eier av gnr. 42 bnr. 123 tillatelse til å bebygge inntil én meter fra tomtegrensen mot gnr. 42 bnr. 21.

2005/9861-2/8 23.06.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/9861-1/8 23.06.2005 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 121/3997
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 45

Eiendommens rettigheter:

2001/16683-1/8 28.09.2001 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 23 FNR: 0 SNR: 1 - 56
Rett til tilkobling av TV-anlegg samt vedlikehold av dette.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3230 GNR: 42 BNR: 21
Avtalen gir gnr. 42 bnr. 21 rett til å være tilkoblet TV-anlegg i gnr. 42 bnr. 23 mot at gnr. 42 bnr. 21 deltar med sin forholdsmessige del av vedlikeholdet og drift av anlegget.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Ask i Gjerdrum kommune, med hverdagens viktigste servicetilbud rett i nærheten. Fra eiendommen er det få minutters gange til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, og du finner apotek, vinmonopol og diverse spisesteder i sentrumskjernen. Gjerdrum kulturhus på Asktorvet byr på konserter, teater og bibliotek med meråpent tilbud, alt innenfor en kort spasertur fra boligen. For et bredere shoppingtilbud ligger Romerikssenteret og Skedsmo senter en kort kjøretur unna med bil.

Området legger godt til rette for hverdagen, med Gjerdrum barnehage, Gjerdrum barneskole og Gjerdrum ungdomsskole liggende i gangavstand fra boligen. Fritidstilbudet i nærmiljøet er rikt og lett tilgjengelig. Gjerdrum idrettspark, Gjerdrumhallen og treningssenteret SPREK Gjerdrum ligger alle en kort gåtur unna, med fasiliteter for fotball, hallidrett og egentrening.

For den turglade byr Gjerdrum på umiddelbar nærhet til Romeriksåsene og helårs friluftsliv. Her finnes et omfattende nettverk av merkede turstier, oppkjørte skiløyper og en fem kilometer lang lysløype, i tillegg til alpine bakker ved Kniplia Skisenter. Lysdammen er en populær bade- og rasteplass i sommerhalvåret, og serveringshytta Spikertjernhytta er et fint turmål i helgene.

Kollektivforbindelsene fra Ask er gode og praktiske. Ask terminal ligger i gangavstand med hyppige bussavganger mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Fra Kløfta stasjon, en kort kjøretur på under ti minutter unna, går det jevnlige tog videre mot Oslo S. Kjøreturen med bil til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt tjue minutter, noe som gjør beliggenheten gunstig for pendlere.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Barnehager:
Gjerdrum barnehage (1-5 år): 6 min. gange
Espira Brådalsfjellet barnehage: 18 min. gange
Grønlund barnehage (1-5 år): 4 min. kjøring

Skoler:
Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 0.4 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Lillestrøm videregående skole 14.1 km
Jessheim videregående skole 16.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7008,9 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, blomsterkasser, biloppstillingsplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser. Disse er merket med nr:19.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor i henhold til områderegulering 201401, "Områdeplan for Ask sentrum", datert 25.03.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B/F/K2.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 201602, "Detaljregulering for fv. 120 gjennom Ask sentrum", datert 13.12.2017. Planen regulerer delarealer på eiendommen til blant annet bolig/forretning/kontor (97 m²), gang-/sykkelveg (247 m²) og midlertidig bygge- og anleggsområde (96 m²).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (ID: KP 2012 - 2024), datert 09.05.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Planen inneholder hensynssone H910_28 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), som innebærer at gjeldende reguleringsplaner har forrang foran kommuneplanen.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Sonen viser fare for ras og skred (kvikkleire). Ved innsending av detaljplan innenfor planområdet skal det utføres supplerende grunnundersøkelser, prøvetaking og laboratorieundersøkelser. Søker skal gjennomføre analyser med eventuelle konkrete forslag til stabiliserende tiltak. Analysene skal inneholde beregninger basert på dagens situasjon og planlagt bebyggelse og terrengarbeid.

Det pågår flere plansaker i nærområdet som kan få betydning for utviklingen av Ask sentrum:
- Kommuneplanforslag 2026-2038 (plan-ID 202601) - status: Planforslag.
- Områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406) - status: Planforslag.
- Detaljregulering for Kulturkvartalet (plan-ID 202501) - status: Planlegging igangsatt.

Gjerdrum kommunestyre har vedtatt at kommunen skal gjennomføre utbyggingen på oppvekstjordet. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. Oppvekstjordet skal bygges ved siden av flerbrukshalles og det må påregnes byggestøy rundt det området det bygges.
Mer informasjon her: https://www.gjerdrum.kommune.no/aktuelt/oppvekstjordet-blir-til/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 266,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (Altibox) og ordinære felleskostnader.

Felleskostnader: kr 5 698,-
Altibox: kr 568,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 442 kwh. pr. år.

Sameiet har avtale om TV- og internettjenester levert av Altibox. TV-tuner/dekoder medfølger ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 328 309,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
160 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Birgit Tofthagen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Askheim Terrasse II.
- Seksjoner: 45 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (årsberetningen oppgir 3 næringslokaler/næringsseksjoner)
- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
- Forsikring: Storebrand Forsikring AS (polisenr. 896304)

Beboere som har husdyr må passe på at disse ikke er til sjenanse for andre. Innenfor sameiet skal hunder holdes i bånd.
Det tillates å bruke elektrisk- og gassgrill på terrassene. Trekull og tennvæske er ikke tillatt.
Det skal vises særlig hensynsfullhet mellom kl. 23:00 og 07:00.
Felles heis og trappeoppgang fra kjellerplan til 4. etasje.
Felles garasjeanlegg med etablert ladestruktur for elbil og hybridbil.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2024: Utskifting av slitte panelbord og fase 1 av maleprosjektet (fasade mot hage).
- 2024: Montering av antiskli-tape på svalganger samt reparasjon av lekkasje på varmtvannsbereder.
- 2025: Fase 2 av maling av bygget fullført.
- 2025: Utskifting av automatiske døråpnere i 1. og 4. etasje med backup-batterier.
- 2025: Kontroll og utbedring av takbelegg samt utskifting til selvdimmende LED-belysning i trappehus.
- 2025: Kapasitetsutvidelse av Wi-Fi i garasjen for fjernavlesing av ladestasjoner.

Planlagte påkostninger og oppgaver:
- 2026: El-kontroll av fellesanlegg og ladeanlegg gjennomført i januar 2026, mindre avvik følges opp.
- 2026: Utbedring/fjerning av svakheter i eldre varmtvannsmålere fra 2005.
- 2026: Innhenting av tilbud på rensing av ventilasjonskanaler.
- 2026: Installasjon av markerings-/ledelys i trappeløp og vurdering av oppgradering av gangveier i hagen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 13 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse. Første og andre visning ink, derrretter 2000 pr stk. Privatvisninger ink.  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører.   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger.  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0126/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26126

Sist oppdatert: 20. september 2026 kl. 17:24