Keiser Wilhelms gate 64

Keiser Wilhelms gate 64, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 334, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
2. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1907 med bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av tre. Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår. Yttertak med undertak av bordtrod tekket med skifer (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entredør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør av tre med to-lags glass. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Vannrør, overflater gulv, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv)
Kjøkken: Varmtvannsbereder, vannrør
Øvrige rom: Ventilasjon
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Vinduer
Balkonger/terrasser

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Blindheim bygg (2005/06), Qualoo AS (2016), BRA elektro (2025). Total renovert med flis 2005/06, nytt badegulv 2016. Utbytting av vifte 2025 Egeninnsats: byttet dusjamatur, speilskap og stort speil 2018/19 og 2023/24 satt inn innfallsdører.

På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Blindheim bygg (05/06) og Qualoo AS. Total renovert med flis 05/06, nytt badegulv 2016 - iht tidligere eiers egenerklæring ble dette oppdatert.

På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger nei. Utført av tidligere eier.

På spørsmål: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? svarer selger nei - ikke som jeg er kjent med.

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja. Arthur Rønnestad. 2017 oppkobling av vaskemaskin og oppvaskmaskin.
2018 satt inn adapter m/strømkutt(waterguard) 2022 koblet om kjøkken avløp

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Fuktmerker ved inngangspartiet

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? svarer selger ja. La nytt golv på stue og kjøkken okt 2022, gjevnet da golvet for å redusere skjevhet på kjøkkenet - utført av Fylling Montering. Byggets fasade har noen sprekker

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? svarer selger ja. Sølvkre/skjeggkre i bygget, behandlet av Anticimex 2020

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. System elektro og BRA elektro. 12/2022 satt inn komfyr og koketopp (System elektro) 25/04 2025 satt inn jordfeilbryter til bad og ny vifte på badet, reparasjon av utelys (BRA)

På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Samværserklæring ligger i boligmappen for arbeid utført mens jeg har eid leiligheten.

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja. El kontroll NEK 405-2 bolig gjennomført 5/3-25, avvik utbedret 25/04-25. Bra elektro

På spørsmål: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? svarer selger ja. Foregår reseksjonering av leilighet i 1.etg fra bedriftslokale til leilighet

På spørsmål: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? svarer selger ja. 2 seksjoner i kjeller.

På spørsmål: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? svarer selger ja. Godkjent iht. egenerklæring fra tidligere eier/styreleder.

På spørsmål: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? svarer selger ja. Sameiet planlegger å pusse opp fasade og vinduer.

- Ny benkeplate på kjøkken i 2022
- Ny parkett på stue/kjøkken og entre i 2022
- Flislagt gulv med gulvvarme på bad (fra 2016)
- Ny ventilator på kjøkken (fra 2017)
- Ny stekeovn og platetopp på kjøkken (fra 2022)
- Mekanisk avtrekksvifte i himling i bad (fra 2025)
- Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entre(fra 2024)

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og

ENTRE
På gulv er det en-stavs parkett, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter (fra 2024) som gir en god romfølelse.

STUE
Lys og tiltalende stue med god takhøyde og store vindusflater som gir godt med dagslys i stuen. På gulv er det en-stavs parkett (fra 2023), vegger og tak i malte flater. Moderne spotskinner i tak. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med sorte fronter og benkeplate i tre (fra 2022). Det er integrert stekeovn og platetopp (fra 2022) og oppvaskmaskin. Frittstående vaskemaskin (skjult bak skap) og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator (fra 2017). Waterguard i kjøkkenbenk (fra 2018). På gulv er det parkett (fra 2022), vegger og tak i malte og tapetserte flater. Spottskinne i tak. Veggmonterte hyller over innredning og grå hylleskap medfølger. Utgang til stor terrasse på 17 m2 med flott utsikt.

BAD
Badet ble oppgrader i 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme (fra 2016 iflg. eier), flislagte vegger og malt tak. Dusjhjørne med foldbare dører og vegghengt dusjarmatur. Servant. Speilskap med dører over servant. Mekanisk avtrekksvifte i himling (fra 2025)

2 SOVEROM
Hovedsoverom har parkett på gulv, malte vegger og tak. Åpen garderobeinnredning med elfahyller og oppheng samt sorte kommoder under (medfølger). Nattbord medfølger ikke.

Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malte vegger og tak. Frittstående hvitt garderobeskap.

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Hovedstoppekran er plassert i leilighet U0101.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra ukjentår) plassert under kjøkkenbenk.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nattbord på hovedsoverom, avlastningsbord og nøkkelskap i entré medfølger ikke.

Åpen garderobeinnredning med elfahyller og oppheng samt sorte kommoder under på hovedsvoerom medfølger.

Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og koketopp medfølger.

Varmekabler i bad, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 20.09.1988 etter rehabilitering av eiendommen. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Midlertidig brukstillatelse for leiligheter. Ferdigattest må begjæres når følgende arbeider er utført: Fullføring av butikklokaler med tilhørende lager.

Det er uklart om dette er utført.
Det foreligger også ferdigattest på rehabilitering av skorstein i eiendommen datert 16.04.2007.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 13262-1/58 30.10.1997 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 645/6665

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i nærheten til Utstillingsplassen og det nye Bybadet i Ålesund sentrum.

Kort vei og gangavstand til bysentrum med et yrende byliv med butikker, kafeer og restauranter og Byparken like nord for eiendommen. Her finner man flotte turløyper langs Borgernes veg og ikke minst trappene opp fra byparken til Fjellstua. Alt ligger til rette for en aktiv livsstil i et urbant miljø. Det er ganske unikt i seg selv.

Nærområdet har god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med busstopp i Storledbakken, og gangavstand til hurtigbåt på Skansekaia som ligger knappe 8-10 minutters gange fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til både skoler, dagligvare, apotek, bank og treningssenter, samt fotgjengerinngangen til parkeringsanlegget under byparken og Aksla. Ønsker man et ytterligere servicetilbud har man både Ålesund storsenter og handelssentrum for øvrig med et rikholdig og variert utvalg av butikker som skulle dekke de fleste behov. Fra eiendommen har man også kun en kort spasertur til fantastiske Brosundet som er omringet av flere restauranter og kafeer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund15 ( 8-10 kl.) - 1.2 km
Ålesund videregående skole 13 min. gange - 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 15 min. gange - 1.2 km

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Klipra barnehage (1-5 år) 9 min. gange - 0.7 km
Jugendby barnehage (0-5 år) 11 min. gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 219 kvm som tilhører sameiet og er opparbeidet med asfaltert vei og støpte veier og trapper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.  Soneparkering i området.
Det er også kort vei til parkeringshuset i Aksla med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (bevaring av bygninger) i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.087,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett. strøm fellesareal etc.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.139,90 pr. år (2024) / 9.991 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber for tv-/internett og avgift er inkl. i fellesutgiftene Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 626 393,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 505 572,-/2 505 572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.576,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

2 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
83 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 983 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margrethe Ranes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Keiser Wilhelmsgt. 64, med sameiebrøk 645/6665
Sameiet består av 10 seksjoner.
Formann er Margrethe Ranes (selger).
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Sameiet er i prosess med å innhente anbud på oppussing av fasade og vinduer. Det er enighet i sameiet at istedenfor å oppta felles lån til rehabiliteringen skal hver enkelt seksjon innbetale sin andel med opplåning i egen seksjon.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0150/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25150

Sist oppdatert: 22. juni 2025 kl. 20:30