Rustabakken 25

Rustabakken 25, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3634
Andelsnummer 30, RUSTABAKKEN 2 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 812656422

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
3. etasje 87 kvm: Entré, bad, WC, bod, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Underetasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 11 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Eirik Sævareid.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2014 med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med fasadeplater og deler med trekledning. Vinduer og balkongdør har karmer av tre fra byggeår, og entrédør har sikkerhetslås. Balkong er oppført i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass, og gulvoverflater belagt med terrassebord (11 m²).

Sikringsskap er plassert i entré og har automatsikringer.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Toalettrom
- Sanitærutstyr og innredning: Toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget, men ikke i leiligheten. Sameiet har utbedret forholdet ved å sette ut feller. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Installasjon av kameraovervåkning i garasjeanlegget
- Service på ventilasjon
- Utsetting av skjeggkrefeller og utbedring ved større funn

2023:
- Vedlikeholdsprosjekt på fasader og vinduer
- Utbedring av råteskadet kledning

2019:
- Anskaffelse av renseanlegg

2018:
- Etablering av ladeanlegg for elbil. Dette kan etableres på parkeringsplassen etter eget ønske av ny kjøper. Kontakt styre for mer informasjon.

Leiligheten ligger i 3. etasje med trappe- og heisadkomst i et godt vedlikeholdt bygg fra 2014. Boligen har en god og gjennomtenkt planløsning med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, tre soverom, separat toalettrom i tillegg til baderommet, samt en lun balkong. Gjennomgående stilrent uttrykk med plisségardiner på alle vinduer og rikelig med naturlig lys som skaper en lys og behagelig atmosfære.

Entré:
Entréen åpner inn til en romslig gang med plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Rommet gir en praktisk velkomst og fordeler adkomsten videre inn til leilighetens rom.

Stue:
Stuen har parkett på gulvet, malte overflater og rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har åpen forbindelse mot kjøkkenet samt direkte utgang til balkongen. Alle vinduer i leiligheten er utstyr med plissegardiner.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask og stikkontakt over benken. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. I overskapet er det montert ventilator, og komfyrvakt er installert.

Balkong:
Fra stuen leder balkongdøren ut til en overbygd balkong oppført i betongkonstruksjon med dekke av terrassebord og rekkverk i metall og glass. Her er det god plass til sittegruppe og utemøbler.

Bad:
Helfliset baderom med gulvvarme og mekanisk avtrekk i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, vegghengt toalett samt dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør-system.

Toalettrom:
Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, vegghengt servant med armatur og mekanisk avtrekk i himlingen.

Tre soverom:
Leiligheten har tre soverom med parkett på gulvene og malte flater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendig bod:
Innvendig bod med god oppbevaringsplass for utstyr og husholdningsartikler. Her er også boligens ventilasjonsaggregat plassert.

Overflater:
Gulv: Parkett i oppholdsrom og kjøkken, fliser på bad og toalettrom.
Vegger: Malte veggflater, flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i 3. etasje samt en ekstern bod på 6 m² i underetasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle hvitevarer på kjøkken, samt frittstående kjøleskap og skap på bad medfølger salget.

Fjernvarme. Oppvarming i hovedsak med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.06.2011 og 17.09.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser da fellesgjeld for andelen er innfridd per. 07.09.2026.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Tasta. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med gangavstand til både kjøpesenter, dagligvarebutikker og gode turområder. Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter og grønne lunger som innbyr til turer året rundt.

Dagligvarehandelen og øvrige ærend gjøres enkelt til fots. Kjøpesenteret Alti Tasta ligger en kort gåtur unna og rommer et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, deriblant Helgø Meny, Rema 1000, apotek og vinmonopol. For den aktive finnes det varierte treningstilbud i umiddelbar nærhet, med blant annet SATS Tasta på senteret, Toppform Treningssenter og lokale idrettsanlegg og ballbinger like ved.

Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler. Både Espira Tastarustå og Smietunet barnehage ligger innenfor en kort spasertur, og for skolebarn er det gangavstand til Tasta skole samt Tastarustå skole. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Randabergveien bare et par minutters gange unna, hvor blant annet linje 5 har hyppige avganger. Med bil når du Stavanger sentrum på under ti minutter, og det er rask tilknytning til hovedfartsårene videre på Nord-Jæren.

Barnehager:
Espira Tastarustå (0-5 år): 3 min. gange
Smietunet barnehage (1-6 år): 4 min. gange
Smiene barnehage (1-6 år): 9 min. gange

Idrett og fritid:
Aspebingen ballbinge: 4 min. gange
SATS Tasta: 3 min. gange
Toppform Tr.senter avd. Tasta: 12 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2051 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene består av plener og lekeplasser.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Plassen er merket H0310 og ligger i nærheten av heis.

Garasjeanlegget er tilrettelagt for elbillading (Zaptec). Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1731B6, "Bebyggelsesplan for felt B6, i plan 1731, Tastarustå. Tasta bydel.", datert 07.01.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2. Av eiendommens areal er 1526,73 m² regulert til blokkbebyggelse, 219,77 m² til felles gangareal, 149,56 m² til felles lekeareal, 142,32 m² til felles parkeringsplass, 11,98 m² til anlegg i grunnen og 0,19 m² til kjørevei.

Reguleringsbestemmelsene stiller krav til dokumentasjon av støyforhold. I § 2.3 heter det: «Seinest sammen med søknad om igangsetting skal det følge dokumentasjon for støyforhold og nødvendig avbøtende tiltak (støyskjerm/fasadetiltak). Støytiltakene skal sikre innendørs støynivå iht. byggeforskriftene og uteoppholdsarealer med støynivå under 55 Lden, jf. T-1442».

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 1731, "Tastarustå", datert 25.04.2005.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 2050,57 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt.

Det er en pågående plansak i området: Kommuneplan under arbeid (ID: KP 2027-2042), med status planlegging igangsatt. Dette innebærer at fremtidig arealbruk for eiendommen kan bli endret.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 661,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme (á-konto), eiendomsskatt, renovasjonsavgift, bygningsforsikring, kabel-tv/internett, felleskostnad, forretningsførerhonorar, styrehonorar, diverse drift og vedlikehold.

Felleskostnader: kr 5 281,-
Fjernvarme (akonto): kr 380,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 3 200 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Borettslaget har kollektiv avtale om TV og bredbånd via Altibox inkludert i felleskostnadene. Eier kan selv velge tilleggstjenester.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm, men det er installert alarm fra Sector alarm i leiligheten. Abonnement medfølger ikke, men ny eier kan selv tegne egen avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andel formue er kr 51 303,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 07.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 62 793 651,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13561092
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 62 793 651,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 31.03.2045
Rente: 4,03 % p.a.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Boligen har imidlertid allerede innfridd sin andel av fellesgjelden og har dermed ingen fellesgjeld per. 07.09.2026.

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 459 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 469 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Torhild Anfinsen

Leiligheten er tilknyttet Rustabakken 2 Borettslag.
- Borettslaget består av 40 andelsleiligheter fordelt på én blokk med heis.
- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring AS med polisenummer 3537364.
- Borettslaget er tilknyttet Bate Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde husdyr. Styret kan etter skriftlig og begrunnet søknad gi tillatelse til hold av én hund eller én katt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne, og at det foreligger skriftlig samtykke fra de nærmeste naboene.
Garasjeanlegg med én parkeringsplass pr. leilighet, sportsbod samt sykkelparkering i lukket rom.
Det er installert kameraovervåkning i garasjeanlegget.
Grilling er kun tillatt med gass- og elektrisk grill (ikke åpen ild).
Røyking er ikke tillatt i fellesganger, heis eller garasjeanlegg.
Det skal være ro i boligene mellom kl. 23.00 og 06.00.
Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester.

På ordinær generalforsamling 26.03.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Styrets planer fremover inkluderer utskifting av brannvarslere på grunn av holdbarhetstid.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Installasjon av kameraovervåkning i garasjeanlegget (2025)
- Vedlikeholdsprosjekt på fasader og vinduer (2022–2023)
- Utskifting av råteskadet kledning (2023)
- Etablering av ladeanlegg for elbil (2018)

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av brannvarslere (2026)

Styreleder legger til at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnader utover KPI justering i nær fremtid.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 4 044 249,-
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 12 568 089,-
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 783 895,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning med avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

I styrets beretning fremgår det at styret i perioden 2025/2026 har arbeidet med en rettssak med en tidligere beboer.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører andel (selger) - BATE  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 0,00
Foto  kr 4 200,00
Innhenting av energiattest hos Ambita  kr 310,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2651

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 12:10