Gunnar Schjelderups vei 33B

Gunnar Schjelderups vei 33B, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 100, seksjonsnummer 96, ideell andel 1/1
Andelsnummer 92, The Academy I Borettslag, organisasjonsnummer 991796312

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
4. etasje 39 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod

Boligen disponerer en bod i kjeller på 3 m2.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong-/murkonstruksjoner i 1966 og rehabilitert i 2007. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom :
- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. E
- Fallforhold (gulv): Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader.

Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Øvrige rom:
- Innerdører: Det er noe fukt-/svelleskade I nedre del av dørblad til bad.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter fra foring.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av høy slitasjegrad.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad.
- Dører: TG 3 gjelder balkongdør.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

ENTRÉ
Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. I gangen kan du enkelt henge fra deg yttertøy på knaggrekken, og det er også plass til et praktisk skoskap, noe som gjør det lett å holde orden.

LYS OG LUFTIG STUE M/FRANSK BALKONG
Stuen er lys og luftig. De store vindusflatene, i kombinasjon med den god intern beliggenhet, sørger for et rikelig innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe og TV-møbler. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt personlige preg. I stuen er det også en sjarmerende fransk balkong med luftig utsyn

ÅPEN KJØKKENLØSNING
Stilrent kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av primært glatte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum. Den praktiske kjøkkenøyen bidrar til ekstra skap- og benkeplass.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. Romslig, med store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskapet.

BADEROM
Flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med klosett, servant med skap, speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

OPPBEVARING
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m².. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via panelovner, og elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 25564-2/200, tinglyst 01.04.2008, type heftelse: Festeavtale.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kloakk og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gunnar Schjelderups vei 33B har en sentral og attraktiv beliggenhet i den nyutviklede bydelen Nydalen, som de siste årene har blitt et levende og moderne bydelssenter i Nordre Aker. Området tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter, inkludert flotte turmuligheter, badeplasser, treningssentre og andre rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten er ideell for dem som ønsker å bo sentralt, med kort vei til både bylivet og grønne områder for utendørsaktiviteter.

Kun 5 minutters gange fra leiligheten finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 140 butikker, kafeer, restauranter og helsetjenester. Det nyoppussede Torgbygget, som ligger sentralt i Nydalen, tilbyr flere serveringssteder og servicetilbud som Godt Brød, apotek, matbutikk, vinmonopol og frisør. I tillegg ligger det populære Nydalen Bryggeri og Spiseri innen gangavstand. I nabolaget finner du også to søndagsåpne butikker (Bunnpris og en grønnsaksbutikk på Storo Storsenter). En kort spasertur unna finner du også Norges største kinosenter, Odeon Kino, som byr på filmopplevelser i toppklasse.

For treningsentusiaster finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, Evo Nydalen, SIO og Fresh Fitness. Det er også flotte utendørs treningsmuligheter med tur- og løpeløyper langs Akerselva, trappa ved Skibakken, Maridalsvannet og Grefsenkollen.

Området har svært gode kollektivmuligheter. Du har gangavstand til både T-bane, buss og tog i Nydalen, samt trikk på Storo. Fra holdeplassen i Tamburveien går buss 30 via sentrum til Bygdøy, i tillegg til busser til Grefsenkollen og Tveita T-bane. Buss 37 går fra holdeplassen utenfor Nydalen T til Helsfyr, og har også nattruter. Det er også kun få minutters gange til Flybussen, samt buss 23 og 24 på Ring 3 og Nydalen Togstasjon. I tillegg finnes det gode sykkelruter til store deler av byen, og bysykler er tilgjengelige utenfor både Nydalen T og Storo Storsenter.

Fra leiligheten er det også enkel adkomst til flere utdanningsinstitusjoner, som Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Universitetet i Oslo (Blindern).

Barnehager:
Eventyrstua barnehage (1-5 år)
Nydalen Allé barnehage (0-5 år)
Lillohagen Fus barnehage (0-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.)
Grefsen skole (1-7 kl.)
Nordpolen skole (1-10 kl.)
Morellbakken skole (8-10 kl.)
Engebråten skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Nydalen videregående skole
Blindern videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 7.783 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær. Felles takterrasse.
Festeavgiften er kr 727.000,- pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert år pr 1.1. iht KPI og betales forskuddsvis hvert kvartal.
Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2019.
Avtalen løper 82 år fra 01.09.2007.

Grunneier, GSV Eiendom AS, har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er mulighet for parkeringsleie i borettslaget. Borettslaget disponerer utendørs parkeringsplasser som forvaltes av Aimo Park Norway. Det er totalt 27 p-plasser, hvor 6 av de har ladepunkt. Det er pr.d.d. ledige parkeringsplasser. Sjekk: https://aimopark-permit.giantleap.no/user/embedded/shop/shop/select-product?facilityId=8780.

Parkeringsavtale kan enkelt bestilles via appen "Aimo Park Norway AS".

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2100 datert 08.12.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Saker i området:
Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310968.
Styret opplyser om at det ikke blir noe av balkongprosjektet ettersom det ble nedstemt på ekstraordinært årsmøte, men det vil bli gjort noe med fasadene.

Pågående plansak:
Gunnar Schjelderups vei - Boligstiftelsen Nydalen (BSN) eier i dag parkeringstomten gnr. 77 bnr. 207 og ønsker å bygge ca. 100 nye studentboliger på tomten. Tiltaket er foreslått i 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. BSN har i dag ca. 600 studenthybler i Gunner Schjelderups vei 13 og tiltaket vil "fylle igjen" en åpen plass mellom nevnte studentboliger og boligbygget i Gunnar Schjelderups vei 33. Forslaget er en U-formet bygning med et grønt innvendig gårdsrom.. Se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318148

Sandakerveien 121. GNR. 77 BNR. 88 Legge til rette for boligbebyggelse. Samt et nytt offentlig tilgjengelig parkstrøk. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 201619470 hos planinnsyn for mer informasjon.

Sandakerveien 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å til rette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17. Dette kan medføre støy/ulempe ved denne prosess. Se saksnummer 201604130 hos planinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 15 746,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, grunnpakke internett og tv, forretningsførsel, kommunale avgifter felles forsikring, festeavgift, drift- og vedlikehold..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 7 492,-
Vaktmestertjenester kr 150,-
TV og internett kr 588,-
Kapitalkostnad lån kr 8 659,-

Nåværende eier har ikke selv bebodd leiligheten det siste året, og har ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 863 684,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 454 736,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 48 120,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1 345 459,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er 57 503 873,- pr. 01.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: OBOS01-98207908215
Type lån: A
Restsaldo: kr. 57 503 873,-
Restløpetid: 23 år og 2 mnd
Termin per år: 12
Rentebetingelser: flytende 5,59%

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 1 345 459,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 8 659,-. Innfrielse i forbindelse med låneforfall 30.03 og 30.09. Innbetaling må skje innen 10 dager før lånets forfall. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

2 600 000,00 Prisantydning
1 345 459,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 945 459,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 956 499,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Max Jurivich Doronin og Tanya Nicole Doronina

Leiligheten er tilknyttet The Academy 1 borettslag. Borettslaget er en del av sameiet Gunnar Schjelderups vei 33 som består av 182 seksjoner, 75 av disse eies av borettslaget.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt ved søknad, dette innebærer at hver enkelt skal søke styret om tillatelse. Dyreholdet skal være i tråd med borettslagets husordensregler.
Borettslaget har kameraovervåkning som ble installert og satt i funksjon fra og med 1. august 2022.

Foretatt påkostninger de senere år:
2007/2008: Byggene ble totalrehabilitert.

Planlagte påkostninger:
Styret ser på muligheter for utskifting av en del vinduer og balkongdører, samt ytterligere rehabilitering av fasaden. Borettslaget opplyser om at de er i gang med å se på finansieringsmuligheter og opplyser om at det mest sannsynlig vil tas opp et nytt lån hos OBOS banken. Størrelse på lånet og hvordan dette vil påvirke felleskostnadene er ikke bestemt enda, men det kan komme en økning i felleskostnadene i forbindelse med nytt låneopptak.

Ihht opplysninger fra forretningsfører så står borettslaget som eier av leilighet 65 - 139 i eierseksjonssameie Gunnar Schjelderups vei 33.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22 900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0034/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2534

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 15:40