Nyveien 18 og 20

Nyveien 18 og 20, 7105 STADSBYGD
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 13, bruksnummer 41

HOVEDBOLIG (Nyveien 18):
Første etasje:
BRA ca 153 kvm.
P-ROM ca 153 kvm.:
Hoveddel: Entre, tv-stue, bibliotek, stue, kjøkken og spisestue/stue.
Utleieleilighet: Entre og toalettrom.

Andre etasje:
BRA ca 128 kvm.
P-ROM ca 128 kvm.:
Hoveddel: Gang, bad og fire soverom.
Utleieleilighet: Stue, kjøkken, bad og to soverom

Kjelleretasje:
BRA ca 98 kvm.
P-ROM ca 56 kvm.: Gang, hobbyrom, vaskerom og treningsrom
S-ROM ca 42 kvm.: Bod, matbod og vedbod

Kaldloft:
BRA ca 14 kvm.: Loft

UTLEIEBOLIG (Nyveien 20):
Første etasje:
BRA ca 61 kvm.
P-ROM ca 61 kvm.: Entre, kjøkken/stue, vaskerom, toalettrom og to soverom

Andre etasje:
BRA ca 60 kvm.
P-ROM ca 60 kvm.: Stue, bad og soverom

Garasje:
BRA ca 52 kvm.

Totalt bruksareal ekskl. garasje: 514 kvm
Totalt primærrom ekskl. garasje: 458 kvm

Boligen/eiendommen inneholder i tillegg:
1 utvendig bod oppmålt til ca 23 m².
1 utvendig bod i garasje oppmålt til ca 6 m².
1 utvendig bod ved utleiehus oppmålt til ca 20 m².
Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Med bakgrunn i adkomst via trapp/luke samt gangbart gulv, er deler av loftsarealet måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2023 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningene er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Byggene er oppført med støpt gulv mot grunn og krypekjellere. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak og saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertakene er utvendig tekket med skiferstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3 i tilstandsrapporten fra Anticimex, datert 01.09.2023:
Tilstandsgrad 2:
- Bad andre etasje hoveddel grunnet alder og noen avvik.
- Grunnet plassering av dusjkabinett, på badet i andre etasje i utleieleilighet i hovedbolig, er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Det kommenteres også at fall ikke er tilstrekkelig.
- Noen punkter på badet i andre etasje i utleiebolig: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Noen punkter på vaskerom i hoveddelens kjeller: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken i hovedbolig.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken i utleieleilighet i hovedbolig.
- Det er observert avflassing/slitte flater på kjøkkeninnredning i utleiebolig, samt alder på vannrør.
- Toalettrom i første etasje i utleieleilighet har ikke sluk og kan ikke betraktes som et våtrom.
- Det er stedvis knirk i gulvet i hoveddel og deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon.
- Det observeres en gulvflis med sprekk ved dør i entre i utleiebolig, samt deler av 2. etasje har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon. Rom ved soverom og toalettrom (benyttet som vaskerom) har ikke sluk.
- Vurderingene av krypekjelleren til hovedhuset er gjort via luke i grunnmuren med den begrensing dette innbefatter. Selv om det ikke ble observert tegn på skader, gjøres oppmerksom på at krypekjelleren kan være utsatt for skader eller feil utførelse som ikke ble registrert grunnet begrenset tilkomst. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Nedløpsrør for takvann er ført direkte ned i grunnen.
- Punkter vedr. krypkjeller utleiebolig: Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det er registrert forhøyede verdier av fuktighet i krypekjelleren.
- Punkter vedr. loft på hovedhus: Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Spor etter gnagere er observert.
- Sprekk i ildfast steinplate på peisovn til hovedboligen (stue), inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Trappen mellom kjeller og første etasje i hovedbolig har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.
- Trappen mellom første og andre etasje i hoveddel har ikke håndløper på begge sider.
- Trappen mellom andre etasje og loft har ingen håndløpere. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp.
- Trapp i hovedhusets utleieleilighet har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.
- Trapp i utleiebolig har ikke håndløper på begge sider.
- Det er registrert skjevheter i spisestue/stue og stue i første etasje i hovedbolig.
- Det er registrert skjevheter i gang i andre etasje i hovedbolig, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm.
- Det er registrert skjevheter i stue og i soverom i første etasje i utleiebolig.
- Det er registrert skjevheter i soverom i andre etasje i utleiebolig, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 40 mm.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Symptomer på slitasje og elde er registrert.
- Utleieboligens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og noe råteskader.
- Takvinduer i hovedhuset bærer preg av høy slitasjegrad.
- Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen til hovedhuset er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.
- Symptomer på slitasje og elde på yttertak på utleiebolig er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest.
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Gjelder hoveddel første etasje.
- Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Gjelder hoveddel 2. etasje.
- Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Gjelder utleieleilighet 2. etasje.
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur på hovedbolig. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.
- Drenering hovedbolig grunnet alder.
- Drenering utleiebolig grunnet alder.
- Avskallinger på forstøtningsmur er tilfelle.

Boligen er påkostet i følge selger.

Hovedhus:
- Skiftet kjøkken - 2014. Drømmekjøkkenet solgt av Røskaft inkl Røroshetta kjøkkenvifte.
- Ny parkett (1-stavs lys eik) i første etasje, med unntak av en stue - høst 2017.
- Ny trapp i lys eik opp til 2. etasje - 2017.
- Oppgradering av vaskerom i kjeller inkludert toalett og opplegg for dusjkabinett - 2021.
- Bad i andre etasje er renovert - 2022.
- Fiber lagt inn.

Utleieleilighet i hovedhus:
- Ny overflatebehandling - 2019.
- Oppgradert bad - 2019.
- Nytt Ikea-kjøkken - 2019.
- Ny parkett - 2019.

Utleiebolig:
- Oppført sportsbod - 2021.
- Etterisolert på øst- og nordvegg og kaldloft.
- Ny ytterpaneling og sju nye vinduer - 2017-2018.
- Fiber lagt inn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Nyveien 18:
Farge gul, karakter F.

Nyveien 20:
Farge gul, karakter G.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1947. Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelige plantegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligene eller garasjen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Utleieenhetene inngikk i pensjonatvirksomheten da nåværende eier overtok i 1988. Eier har oppgradert begge utleieenhetene til dagens standard og benyttet bl.a. fagfolk til rør/el. Utover dette er det ikke innhentet formell godkjenning.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 101726, tinglyst 22.03.1957, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. StadsbygdVassver AL har rett til å legge og vedlikeholde vannledninger og nødvendig anordning for uttak fra disse.
- Dagboknr. 101688, tinglyst 12.09.1957, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. StadsbygdVassverk AL har rett til anlegg og vedlikehold av en inntakskum samt støpejerns hovedledning på eiendommen.

I tillegg er det tinglyst en servitutt som kan ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 100368, tinglyst 17.03.1947, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dokumentet er er ikke å finne i verken Statens Kartverks arkiver eller Statsarkivet, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende kloakkledninger.

Nyveien 20 leies den dag i dag ut i sin helhet. Deler av andre etasje i Nyveien 18 er i dag innredet som hybel med egen inngang. Det foreligger ikke opprinnelige plantegninger for noen av boligene, se punkt ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Selger opplyser om følgende:
- Redskapsbod under påbygg stue har hatt vanninnsig, dog ikke inn i kjeller. Hovedkjeller er flislagt og inneholder redskapsrom, vaskerom, treningsrom, matrom og vedrom. Dette er en kaldkjeller, og når det kommer varm luft utenfra om sommeren, kan det kondensere på gulv i redskapsboden.
- Mus har vært observert enkelte ganger om høsten. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et meget idyllisk område med kort vei til sentrum og sjøen. Boligen ligger svært fint til i et åpent kulturlandskap og har en flott utsikt mot blant annet store åkerområder. Her bor man med kort vei til bussholdeplass, matbutikk, barnehage og skole/idrettsanlegg.

Stadsbygd Skole (1-10 kl.) ligger ca. 18 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du splitter nye Johan Bojer videregående skole ca 14 minutter unna med bil. Tre forskjellige barnehager når du også innen fem minutters gange. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Prix Stadsbygd og Spar Stadsbygd. Er det behov for ytterligere servicefunksjoner når du blant annet Rørvik Ferjeleie på ca. 8 minutter med bil. Her kan man ta fergen videre til Trondheim, eller fortsette mot Steinkjer. Det er flere servicefasiliteter i området, med blant annet helsestasjon, legekontor, bensinstasjon, frisør, blomsterbutikk og café. Det er også flere idrettsanlegg, med blant annet fotballbane og svømmehall. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. sju minutters gange fra boligen.

I Stadsbygd kan man blant annet besøke Stadsbygd Museum hvor man kan lære mer om områdets historie og kultur. Man kan også utforske den idylliske naturen i området, som inkluderer fjorder, fjell og flotte naturstier.

Ta Flakk-Rørvik fergen til Rørvik Ferjeleie. Følg Fv717 ca. 8 km til Nyveien. Eiendommen vil ligge på din venstre side.

Skoler
Stadsbygd skole (1-10 kl.) 18 min til fots
241 elever, 18 klasser 1.4 km
Johan Bojer videregående skole 14 min med bil
15,2 kvm
Leksvik videregående skole 44 min med bil
150 elever 44.6 km

Barnehager
Fembøringen barnehage (1-5 år) 4 min til fots
30 barn 0.4 km
Akrobaten barnehage (1-5 år) 5 min til fots
21 barn 0.4 km
Tungtrø barnehage (1-5 år) 7 min til fots
26 barn 0.5 km

Offentlig transport
Stadsbygd 7 min til fots
Linje 350, 452 0.6 km
Skansen stasjon 1 t 3 min med bil
Linje R60, R70 27.6 km
Trondheim S 1 t 3 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 28.8 km
Trondheim Værnes 1 t 31 min med bil

Dagligvare
Coop Prix Stadsbygd 4 min til fots
Spar Stadsbygd 8 min til fots

Sport
Valsåmyra - ballbinge 8 min til fots
Stadsbygd stadion 15 min til fots
H.O.T Helse og trening 17 min med bil
SKY Fitness Rissa 21 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og naturskjønn eiendomstomt på ca. 2,1 mål meget flott opparbeidet med blant annet gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, stort plenareal, store trær og frukttrær, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass og garasje.

Det er flere biloppstillingsplasser samt stor dobbeltgarasje.

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett og tilknyttet Stadsbygd Vassverk. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til forretningsformål i henhold til reguleringsplan Valsaområdet datert 17.11.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.09.2010.

Boliger til forretningsformål tillates ikke oppført så fremt det finnes alternative lokaliseringsmuligheter innen planområdet. Dersom særlige grunner ikke foreligger skal ledige forretnings- og boligarealer innen for planområdet bygges ut før området kan tas i bruk til disse formål. Bygningsrådet avgjør i hvert enkelt tilfelle hvorvidt området kan benyttes til andre formål enn "offentlige bygninger". Av tidligere vedtatte bestemmelser gjelder de paragrafer som er aktuelle for det formål området skal brukes til.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 19.179,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp branntilsyn/feiing og eiendomsskatt. Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen.
Renovasjon utgjør kr 11.356,24,- for innværende år.
Eiendommen er tilknyttet Stadsbygd Vassverk AL. Årlig vannavgift er kr 5 206,- for hovedhus og utleiebolig. For utleieleiligheten er årsavgiften kr 3 545,- for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.579,- per år / 18.100 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.810,-.
Brøyting utgjør ca. kr 1.000 - 2.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Telia/Rissa Kraftlag som leverandør av TV og internett og har avgift på kr 599,- per mnd.
Fiber ligger inn til Nyveien 18(hovedhus) og Nyveien 20. Leietaker betaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 457.071,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021bli kr 1.645.454,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 842 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tordis Birgitte Vitsø Kjørsvik og Per Eirik Kjørsvik

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0122/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23122

Sist oppdatert: 19. april 2024 kl. 15:21