Østmovegen 10B

Østmovegen 10B, 7056 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 21, bruksnummer 138, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 135 kvm
BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 31 kvm
TBA: 39 kvm

1. etasje
BRA: 74 kvm
BRA-i: 43 kvm. Entré, gang, bad og to soverom.
BRA-e: 31 kvm. Garasje og bod.
TBA: 8 kvm. Terrasse og inngangsparti.

2. etasje
BRA: 49 kvm
BRA-i: 49 kvm. Stue, kjøkken og soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 31 kvm. Balkong.

Loft
BRA: 12 kvm
BRA-i: 12 kvm. Loftstue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasjen er målt til 26 kvm. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 12 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2005. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er omfattende rehabilitert siden 2018 med blant annet:
- Renovering av bad i 2021 med ny membran og flis på gulv og vegg (flis på flis) samt ny innredning og armaturer.
- Etablering av nytt kjøkken i 2019 med innredning fra Kvik.
- Overflateoppussing i 2019 med nye gulv og vegger (listefritt i hele 2. etasje og i gangen i 1. etasje) samt etablering av led downlights.
- Oppføring av ny fullisolert garasje i 2022 med downlights og elbillader.

86% har fått TG 1: I orden
5% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
9% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det bør utføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
- Fasader inkludert kledning pga. ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og symptomer på slitasje og elde. Vindusomramminger har stedvis symptomer på slitasje og elde, og det ble observert
enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang.
- Vinduer pga. at enkelte vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader og at enkelte vinduer er malingsslitt på utside. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjonsoppbygning på loft: Ingen tilkomst bak knevegger. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttertak: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.
-Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fundamenter: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen i følge selger.

Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959. Det som i dag omfatter seksjon 1 ble tilbygd i 2005. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.05.1959, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg, ny boenhet og fasadeendring datert 27.06.2005 samt ferdigattest for tilbygg garasje med takterrasse dater 14.12.2021.

Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 307793, tinglyst 11.11.1958, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 300495, tinglyst 01.02.1960, type heftelse: Gjerdeplikt.
- Dagboknr 15496, tinglyst 26.07.2005, type heftelse: Denne seksjonen har tilleggsdel, balkong.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Seksjon 1 har videre eksklusiv bruksrett på garasjebygg som er oppført til seksjon 1. Dette er dokumentert med erklæring som en skriftlig avtale mellom beboerne i sameiet.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et svært attraktivt boområde på Ranheim, en populær bydel øst for Trondheim sentrum. Her bor du i rolige og landlige omgivelser, med flotte turområder langs sjøen innen gangavstand, men fortsatt sentralt og sentrumsnært.

Fra Ranheim er det kort og enkel adkomst til både E6, Omkjøringsveien og Trondheim sentrum. Med Strindheimtunellen bruker du omtrent 10 minutter med bil til solsiden, og videre når du Trondheim sentrum på ca. 15 minutter. Området byr også på gode kollektivtilbud, åtte minutter unna til fots ligger det bussholdeplass med hyppige adganger Trondheim sentrum og andre deler av byen.

Fra boligen er det gangavstand til Ranheim skole (1 – 7 trinn) og Hansbakken skole (1-7 trinn), samt flere barnehager. Området har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Både Ranheimshallen, Ranheim friidrettshall og Ranheim kunstgressbane ligger mine enn 850 meter unna. De populære treningssentrene 3T- Ranheim og Impulse Grilstad er også lett tilgjengelige.

Nærmeste dagligvare er Coop Prix Olderdalen og Rema 1000 Ranheimsfjæra som ligger 11 og 12 minutter gange unna. I samme bygg som Rema 1000 ligger også Rosenborg bakeri, som har åpent hver dag og selger en rekke fersk bakst. For flere servicetilbud er Grilstadporten et lite kjøpesenter som ligger ca. 20 min gange (fem minutter med bil) fra boligen. Sentret har både dagligvare, apotek, frisør, post, treningssenter, blomsterbutikk m.m. Her er det også søndagsåpen butikk.

Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Flipper, en hyggelig restaurant i maritimt miljø. Her finner du også en vakker badestrand, store grøntarealer og gode solforhold. Området er godt tilrettelagt med utedusj, sittebenker, grillplasser og et lekeområde.

I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/XFDSgwvm8PZDt3n89

Barnehager i nærheten:
- Presthus Gård barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Sjøskogbekken Fus barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler i nærheten:
- Ranheim skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Hansbakken skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 2,4 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 2,4 km
- Markaplassen skole (8-10 kl.) 3,9 km
- Charlottenlund videregående skole (1.100 elever) 3,3 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 4,6 km

Offentlig transport:
- Presthus 6 min gange
- Ranheim stasjon 15 min gange
- Trondheim S 9 min med bil
- Trondheim Værnes 23 min med bil

Dagligvare:
- Coop Prix Olderdalen 11 min gange
- Rema 1000 Ranheimsfjæra 12 min gange

Varer og tjenester:
- Grilstadporten kjøpesenter 16 min gange
- Sirkus Shopping 5 min med bil
- Vitusapotek Ranheim 16 min gange
- Lade Vinmonopol 8 min med bil
- Valentinlyst Vinmonopol 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.012,1 kvm som tilhører sameiet, pent opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, biloppstillingsplass og sittegrupper. Tomten er fellesareal for til sammen tre seksjoner.

Det er oppført en garasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser i felles gårdsplass. Selger opplyser om naturlig inndeling av oppstillingsplasser utenfor hver seksjons inngangsparti.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2022-20234 avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- per måned. Det avsettes midler til fremtidig vedlikehold av bygningsmassen.
Sameiet har ca. 100.000,- på konto som er sparing til fremtidig vedlikehold.

Vedlikehold igangsettes etter avtale og enighet i sameiet. Dette gjelder også fornuftig økonomisk fordeling avhengig av hvilke type vedlikehold. I følge selger er behovet for vedlikehold størst på "gammel del" (seksjon 2 og 3), og det ble nylig skiftet tak på denne delen uten at seksjon 1 ble påvirket økonomisk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 15.924,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 6 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.327,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.263,- per år / 20.801 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet NTE Altibox (fiber) som leverandør av kabel-tv. Boks medfølger i følge selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.393.839,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.575.355,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er ca. kr 33.333,- per 05.08.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 05.08.2025.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Stene

Eiendommen er seksjoner og leiligheten er tilknyttet sameiet Østmovegen 10 med sameiebrøk 111/364.
Sameiet består av tre seksjoner.
Sameiet har ikke ansatt forretningsfører.

Arbeidsoppgaver for sameiet fordeles etter behov (og ønsker). Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 30.000,-
- Tilrettelegging: kr 8.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 22.000,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Trondheim kommune: kr 2.417,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Fotografering: kr 4.950,-
- Tilstandsrapport: kr 17.500,-
- Boligselgerforsikring: kr 32.014,-

Oppdragsnummer 68-0104/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.25104

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 14:35