Skaustranda 44

Skaustranda 44, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 130, bruksnummer 250, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Torshavn Lamellhus Borettslag, organisasjonsnummer 991956468

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet :
1. etasje 62 kvm: Entre, walk-in, stue, kjøkken, spisestue, bad og ett soverom.
2. etasje 60 kvm: Gang, tv-stue, walk-in, bad, kontor og to soverom.

BRA-e:
Andelsleilighet :
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Andelsleilighet :
1. etasje 44 kvm: Platting.
2. etasje 12 kvm: Balkong med utgang fra kontor på 3m2
Balkong med utgang fra Tv-stue på 9m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten r oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 70 % | TG2 : 25 % | TG3 : 0 % | TGIU: 5 %

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

*TGIU
- Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

*TG2
- Bad 1.etg: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Bad 2.etg: Selger opplyser at det er utført egeninnsats av ufaglært når det gjelder montering av nytt blandebatteri til servant og dusj. Det er ukjent om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er hull etter tidligere innfestingen i dusjsonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Øvrige rom: Det er stedvis knirk i gulvflater rundt trapp. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre.
- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Fasade: Det er registreres stedvise sprekker og enkelte vridde kledningsbord. Det registreres større skade i kledningsbord under varmepumpe der det ene panelbordet har blitt klemt inn etter belastning fra varmepumpen. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Det er ukjent om det er montert musesperre rundt hele huset.
- Dører og vinduer: Balkong/terrassedører og enkelte vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Balkong: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres
at dette er etablert.
- Terrasse: Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen.

Se supplerende og utfyllende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Skaustranda 44!

Boligen ligger som ende i rekke på 4 boenheter. Det er pent opparbeidet med plensatt område og beplantning mellom rekkene. Tett hekk mot gangveien, og pent skjermet mot nabo med bambusgjerde/levegg.
Eiendommen ligger vestvendt til og nyter optimale solforhold, og uten særlig innsyn.

Man entrer boligen i en romslig entrè med tilliggende walk-in garderobe, med god plass til yttertøy. Skyvedører med speilfronter gir et ryddig og pent inntrykk.
I hovedetasjen er det ett av 4 soverom. Dette er svalt beliggende og med garderobe. Flislagt bad med varmekabler i gulv og innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, badekar og downlights i tak. Tidløst og pent bad.
Stue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning med store vindusflater. Fordelen ved å ha ende, da man har ekstra stort vindu i stuedelen, og nyter da godt naturlig lys til hele rommet.
Det er også utgang til vestvendt terrasse fra kjøkken/spisestue fra stor skyvedør. Døren gir ikke bare masse lys, men på varme dager åpner man opp og får et flytende, deilig ute/innerom.
Kjøkkenet er praktisk innredet med HTH innredning i hvit, slett utførelse og med integrerte hvitevarer. Alder på hvitevarer varierer og bruksslitasje må påregnes. Det medfølger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskap. Downlights i tak. Rommet innbyr til hygge og samvær med fin sone for både spisestuen og salongen!

Vi tar turen opp i 2. etasje hvor det er innredet med en praktisk tv-stue med høy himling og utgang til vestvendt balkong. Vedovn er montert for kjøligere sesonger.
Det er innredet med to soverom og kontor. Hovedsoverommet er svalt og romslig med tilliggende walk-in garderobe og kontor. Kontoret ligger innenfor hovedsoverommet og noen velger benytte dette som barneværelse. Det er utgang til balkong mot øst fra kontoret.
Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant i innredning. Her er det også plass til vaskemaskin/tørketrommel.

Det er montert varmepumpe i trapperom.

Det er godt med lagringsplass i utvendig bod og i frittliggende bod/vedskjul.

Eiendommen holder en gjennomgående god standard og er smakfullt innredet.
Boligen er praktisk innredet, og passer både som familiebolig, fritidsbolig eller et godt alternativ til leilighet. Perfekt for de som ønsker en lettvint hverdag i moderne og sjønære omgivelser!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Utekjøkken kan medfølge etter avtale.

Boligen varmes opp med vedovn i tv-stuen i 2. etasje.
Varmekabler på begge bad samt i entre, stue og kjøkken i hovedetasjen.
Varmepumpe i trapperom.
For øvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 10.09.2010, samt for påbygg av soverom, datert 14.08.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Planløsning er endret fra originale tegninger ved at det i tv-stuen er innredet med ett soverom, og det i hovedetasjen er fjernet ett soverom til fordel for stue. Arbeidet er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
20.10.2003 - Dokumentnr: 7678 - Erklæring/avtale - Rettighetshaver: Lede AS - Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon - Bestemmelse om adkomstrett
10.01.2008 - Dokumentnr: 23133 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelser om regulering av leien - Pant for forfalt festeavgift

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har en flott beliggenhet, da den ligger som ende og har fint utsyn og vestvendt terrasse!

Det er kun et steinkast ned til Granholmsundet hvor det er et yrende båtliv en varm sommerdag og flotte badeplasser. Solen kan nytes fra midt på dagen til godt ute på kvelden, og store vinduer gjør rekkehuset lyst og trivelig!
Skaustranda er et meget populært boligområde og ligger ca 4 km syd for sentrum. Området ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden.
I tidligere tider var Thorøya et populært utfartssted for Sandefjords befolkning. Senere under hvalfangstiden, ble Thorøya en viktig havn for A/S Thor Dahl som har stått for utbyggingen.
Utallige skip ble utrustet her før ekspedisjoner til Sørishavet. I dag er Thorøya er regulert til bolig, næring, grønne friområder med bl.a flotte svaberg og badeplassen "Karliroa".

Granholmen ligger bare ca. 1,5 km unna og frister med flott sandstrand, svaberg, kiosk, bar og nyetablert badstue – perfekt for både avslapning og sosiale aktiviteter ved sjøen. Dette er et sted mange søker til på varme sommerdager, og med så kort avstand er det lett å gjøre strandturen til en del av hverdagen.

Skaustranda er et ettertraktet område blant både barnefamilier og voksne som verdsetter natur, sjøliv og et aktivt nærmiljø. Fra boligen er det gangavstand til flotte turområder, med lett adkomst til både Marum og Granholmen – to av Sandefjords mest populære utfartssteder. Marum byr på naturskjønne skogsområder og gode turstier hele året, og er spesielt kjent for sine lysløyper som gir muligheter for både kveldsturer og skiglede i vinterhalvåret.

Området er godt tilrettelagt for både gående og syklende, med trygge gang- og sykkelveier i flere retninger. Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, og sentrum av Sandefjord nås enkelt med sykkel, bil eller buss.

Velkommen til hyggelig visning!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Store Bergan Barneskole og Ranvik Ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1.166 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområder, utover det man selv disponerer, er plensatt og beplantet med naturlig vegetasjon.
Hver enhet disponerer sitt naturlig tilliggende uteområde. Dette er praksis og ikke nedfelt i vedtekter.

Boligen ligger fint til som ende i rekke med nærhet til sjøen.
Her nyter man sjøgløtt fra uteområdet og tusleavstand til sjøen med flotte bademuligheter!
Til boligen er det stor asfaltert gårdsplass med stensatt inngangsparti. Her er god plass til parkering, både i carport og i fremkant av carporten. Elbil- lader er montert og medfølger.
Frittstående utebod på gårdsplassen.

Boligen har mange fine uteplasser og nyter ekstra godt av det å ligge som ende.

Ved inngangspartiet er det stensatt og fin plass til utemøblement. Her er det lunt og usjenert, slik at man kan nyte morgenkafeen i ro og mak.

På baksiden, med utgang fra kjøkken/stue-området, er det en deilig, vestvendt terrasse. Pent opparbeidet med et utekjøkken, og med god plass til utemøblement. Mot nabo er det godt skjermet med bambusvegg samt tett hekk mot gangvei. Fint grøntområde på endesiden med plen og beplantning. Grønne og fine omgivelser, men likevel meget lettholdt. Her kan man slappe av uten særlig innsyn og nyte optimale solforhold fra tidlig til sent!
Det er etablert elektrisk markise, slik at man kan skjerme seg på de mest solrike dagene.

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til vestvendt balkong. Her kan man virkelig slappe av og nyte solen, helt usjenert!

Parkering i carport, med installert elbil-lader som medfølger handelen.
I tillegg er det godt med parkering fremfor eiendommen på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Thorøya" datert 25.04.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplanen datert 21.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune informerer også arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare (H310). Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er pr 05.08.2025 kr 4.995,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsfører, festeavgift og drift av borettslaget.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 45,-
Avdrag felleslån kr 628,-
Driftsutgifter kr 4.322,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.660 kwh. pr. år. Dette vil dog variere ihht forbruk. Det blir ladet to el-biler.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.119,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2023 var kr 940 029,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 760 116,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 870,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 11 512,- pr.

Eier har innfridd mesteparten av andel fellesgjeld. Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 16 961 176,- pr. 05.08.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94887083740, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 05.08.2025: 11 020 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.09.2022. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2037

Lånenummer: 94887184431, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.08.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 05.08.2025: 161 176
Andel av saldo: 11 513
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2026 )

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

5 950 000,00 Prisantydning
11 512,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 961 512,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 972 552,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amalie Høivang og Glenn Østensen

Boligen er tilknyttet Torshavn Lamellhus Borettslag. Borettslaget består av 14 boliger.
Forretningsfører er USBL Sandefjord
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det skal ikke være til sjenanse for naboer/andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Utbedret dekke på noen balkonger. Ellers ikke opplyst fra USBL.
Det foreligger ikke noen planlagte påkostninger som vil føre til økning av fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.500,- - Alle inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Fotopakke, eierskiftegebyr forretningsfører, takstrapport, informasjon fra kommune og forretningsfører og tinglysning sikring.

Oppdragsnummer 22-0311/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25311

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 10:40