Sprintveien 17B

Sprintveien 17B, 3223 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 149, bruksnummer 140, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Nybo Borettslag, organisasjonsnummer 953416883

Totalt bruksareal BRA: 163 kvm

BRA-i:
Kjeller 45 kvm: Gang, kjellerstue, bad, bod og teknisk rom.
1. etasje 52 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 47 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Bakkeplan 19 kvm: Garasje i felles garasjebygning.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 44 kvm: Inngangsparti/platting og terrasse.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens garasje ligger på borettslagets fellesareal, og at denne således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap som beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for garasjen. Garasjen er oppmålt og inkludert i BRA-e. Dersom borettslaget vedtar annen bruk arealet, kan dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer, balkong- og terrassedører med tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Boligen har teglsteinspipe med vedovn. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert på teknisk rom. Det ble utført en kontroll av det lokale eltilsynet i 2026, og påpekte avvik er dokumentert utbedret. Boligen er utstyrt med komfyrvakt, røykvarslere og brannslukkingsutstyr i henhold til forskriftskrav. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
- Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk: Fallforhold og manglende membranoppkant ved dør. Membran/tettesjikt mangler/har usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Fuktsikring og drenering: Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling.
- Grunnmur og fundament: Påvist sprekker/skade på overflate.
- Rom under terreng: Observert salt/kalkutsalg på murflater. Det er riss/sprekker/symptom på setninger.
- Balkong, terrasse, platting: Skjevhet i konstruksjonen.
- Takkonstruksjon og loft: Registrert fuktmerker i undertak og spor etter gnagere.
- Taktekking: Usikker fremtidig funksjon.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Målbare skjevheter.
- Avløpsrør: Usikker fremtidig funksjon.
- Vannledninger: Usikker fremtidig funksjon.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Registrert spor etter gnagere på loft.
- Varmtvannsbereder: Lekkasjesikring.
- Bad kjeller - Overflate vegg/himling: Riss/sprekker i flisfuger. Overflate gulv: Riss/sprekker i flisfuger og fallforhold. Redusert ventilasjon. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.
- Bad 2.etasje - Overflate gulv: Fallforhold. Dokumentasjon på utførelse av tettesjikt er ikke fremlagt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Terrengforhold: Manglende inspeksjonsmulighet.
- Skorstein over tak: Kun observert fra bakkenivå.
- Bad kjeller - tilliggende konstruksjoner: Ikke utført hulltaking.
- Bad 2.etasje - membran, tettesjikt og sluk: Mangelfull dokumentasjon.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Lovlighet - bruksendring og godkjenning: Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Et disponibelt rom i kjelleren er i dag i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt eller godkjent.
- Lovlighet - rømning, dagslys og takhøyde: Rom for varig opphold i kjelleren har for lite vindusflate, noe som gir begrenset tilgang på naturlig dagslys. Kjellertasjen mangler godkjent rømningsvei. Kjellerstuen har en takhøyde som er lavere enn forskriftsmessige krav for oppholdsrom.
- Lovlighet - branncelleinndeling: Det er avdekket forhold som tyder på at boenheten ikke er delt opp i brannceller i samsvar med kravene i teknisk forskrift. Brannskillet på kaldtloft er mangelfullt.
- HMS - innvendig trapp: Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet, med for store åpninger og manglende håndløper.
- HMS - utvendig rekkverk: Rekkverk ved utvendig trapp oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet i 2. etasje ble totalrenovert av faglærte (Andebu rørservice) i 2021, og dokumentasjon foreligger. I 2022 ble det i regi av borettslaget byttet kledning, vinduer i 1. og 2. etasje, verandadører samt bygget ny balkong. I forbindelse med renovering av badet i 2. etasje ble det utført arbeid på det elektriske anlegget av faglærte (Andebu Elektro), inkludert ny kurs, varmekabler og spotter. Selger opplyser også at det har vært en sprekk i avløpsrøret i underetasjen som ble utbedret i regi av borettslaget. Det har også vært tilfeller av overvann i underetasjen i andre leiligheter på rekken, men dette skal være utbedret og det har ikke vært problemer i denne boligen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Rehabilitert bad i 2. etasje med delvis utskifting av vannrør, utført av Andebu rørservice. Det foreligger FDV-dokumentasjon
- Oppgradert det elektriske anlegget på badet med ny kurs, varmekabler, downlights og speilbelysning, utført av Andebu Elektro. Det foreligger samsvarserklæring

Følgende fellesarbeid er gjort i regi av borettslaget:
- Fasaderehabilitering av eiendomsmasse (2021)
- Etablering av infrastruktur for elbillading (2024)
- El-sjekk i alle boenheter (2025)

Velkommen til Sprintveien 17B - et flott familierekkehus fra 1971!

Huset går over tre plan med praktisk planløsning, tre soverom og bad i 2. etasje, og de store oppholdsrommene i 1. etasje. Fra stuen har du utgang til en koselig vestvendt hage med et flott terrasseområde med gode solforhold store deler av dagen.

Boligen er oppgradert på sentrale punkter: kledning og vinduer i 1. og 2. etasje ble skiftet i regi av borettslaget i 2022, og badet i 2. etasje ble oppgradert i 2021. Kjøkkenet er fra Sigdal med profilerte fronter. Vedovn i stuen og varmepumpe gir fleksible oppvarmingsmuligheter. I kjelleren er det innredet en kjellerstue og et bad, men kjelleren har lav takhøyde og rommene er ikke søkt om til denne bruken.

Fra det overbygde inngangspartiet med betongheller og trapper i tre, kommer du inn i entréen i 1. etasje. Gulvvarme under føttene fra første steg, og en skyvedørsgarderobe gir plass til yttertøy uten at det tar gulvplass. Herfra leder gangen videre til stuen og kjøkkenet, samt trappen ned til kjelleren og opp til soverommene.

Stuen strekker seg over hele bredden av 1. etasje, og har vedovn og varmepumpe for fleksibel oppvarming. Her er plass til stor sofagruppe og spisebord med god avstand mellom dem, og det er store vindusflater mot terrassen som slipper inn godt med lys. Fra stuen kan du gå ut på en 32 m² stor terrasse, og videre ut i hagen, som er skjermet med hekk og gjerde. Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig på ettermiddagen og utover kvelden.

Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte er integrert i overskap. Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert for ekstra trygghet.

Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2021 av fagfolk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate og toppmontert servant med ett-greps armatur. Høyskap, speil med integrert lys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur, regnfallsdusj og hånddusj. Badekar med to-greps armatur, karutløp og hånddusj. Vegghengt toalett.

Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen balkong. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er et garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. De to øvrige soverommene er av god størrelse, og det ene er utstyret med garderobeskap, og det andre har nisje for skap.

Kjelleren nås via innvendig trapp fra 1. etasje. Her er det innredet et rom som brukes som kjellerstue. Fint og praktisk rom til ungdommen i familien, eller som kinorom.
Det er også innredet med et vaskerom som er omgjort til bad/vaskerom. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vask, speil og overlys, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Boligen har svært godt med lagringsplass i boder og på loft.

Garasje i rekke medfølger boligen. Det er montert el-bil lader i garasjen, som medfølger.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 2. Bod i kjeller. Garasjeplass i felles garasjebygning.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte varmekilder i form av gulvvarme i entré, samt i baderom i kjeller og i andre etasje.

Sandefjord kommune opplyser om følgende avvik fra feieren:
- Brennbart inntil etasjeskillene.

Kjøper overtar ansvaret for de ovenfor nevnte forhold. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for "6-mannsbolig" datert 09.03.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten omfatter ikke bad og stue i kjeller, eller utvidelse av inngangsparti.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som "Disp." jf. byggetegninger fra 1969, og denne bruksendringen er søknadspliktig. Tilbygget del av inngangsparti er ikke byggemeldt, og fasadeendringer kan være søknadspliktig. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes, og at kommunen gir pålegg om tilbakeføring.

Det foreligger godkjente byggetegninger for felles garasjerekke datert 29.06.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket, så lovligheten kan følgelig ikke bekreftes. Dette kan føre til begrensninger i bruk, krav om tilbakeføring, eller søknad om godkjenning til bygningsmyndighetene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn og bestemmelser om vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge borettslagets eiendom.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Drivhus i plantekasse medfølger ikke handelen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Sprintveien 17B, en adresse i hjertet av Bugården. Her bor du etablert og sentralt, med Bugårdsparken som en forlengelse av din egen hage. Fra boligen er det kort vei til det meste som gjør hverdagen enklere, i et nabolag preget av rekkehus og grønne fellesområder.

For familier er logistikken upåklagelig. Krokemoa barnehage ligger bare noen få minutters gange unna, og det er trygg gangavstand til både Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. For dagligvarehandel er det en kort kjøretur til Pindsle med butikker som Meny og Coop Extra. Sentrum av Sandefjord med Hvaltorvet kjøpesenter nås på under ti minutter med bil.

Fritiden tilbringes naturlig i Bugårdsparken, byens fremste rekreasjonsområde, som er kjent for sitt mangfold og muligheter for både privat og organisert idrett. Her finnes tennishall, badmintonhall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. For lengre reiser er det gode bussforbindelser fra Sprintveien, og både Sandefjord stasjon og Torp lufthavn er innen kort kjøreavstand.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Boligen vil merkes med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7035 kvm som tilhører borettslaget.
Borettslaget eier to eiendommer med rekkehusbebyggelse, gnr. 149 bnr. 140 på 7035 (d.e.) og 149 bnr. 139 7745 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, gårdsplass og parkeringsplass.
I tillegg er det en stor felles plen mot øst, som er perfekt for de minste i familien. Her er god plass til utfoldelse.
Borettslagets tomt er fellesareal, men det praktiseres at hvert rekkehus disponerer sin naturlige del av tomten. Dette er ikke dokumentert, men har blitt praktisert slik over tid.

Rekkehuset har flott, vestvendt beliggenhet og et deilig terrasseområde med tilliggende hage. Hagen innbyr til lek og moro for de minste mens de voksne kan slappe av i rolige og usjenerte omgivelser.
Hagen er opparbeidet med plen og hekk. Plantekasser for de som liker å stelle og ha blomstrende omgivelser. Terrassen er stor og fin med gode møbleringsmuligheter og med plass til grillen. Perfekt sted å samles utover sommeren!

Boligen disponerer garasjeplass (nr. 2 fra venstre i garasjerekken) i felles garasjebygning. I tillegg er det mulighet for parkering foran garasjen og på felles biloppstillingsplass. Lader for EL-bil er montert i garasjen, og bruk av denne faktureres via USBL.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Det er borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og man har følgelig ikke eierrett og rettsvern for garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse og blå/grønnstruktur.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H410: Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor området skal nybygg med bruksareal over 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.
- H530: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnadene er per 04.06.2026 kr 6 515,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale gebyrer, internett og TV (basis), snømåking, strøm til fellesområder, betjening av fellesgjeld, og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og fordeles slik:
- Driftskostnader: kr 4 092,-
- Renter: kr 1 836,-
- Avdrag: kr 587,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber og betales gjennom fellesutgiftene. Selger betaler kr 399,- pr. måned for større pakke. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 903 961,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 820,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 394 455,- pr. 04.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 833 670,- pr. 04.06.2026 og lånevilkårene er:
Handelsbanken, lånenummer: 94887179799
Annuitetslån, 4 terminer per år
5,6 %, flytende rente
Restsaldo pr. 04.06.2026: kr 11 833 670,-
Andel av saldo: kr 394 456,-
Innfrielsesdato: 30.11.2051

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

3 600 000,00 Prisantydning
394 455,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 994 455,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 995 545,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 005 495,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Benedicte Amundsen og Christer Norreen Thorsen

Leiligheten er tilknyttet Nybo borettslag. Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt iht. ordensreglene pkt. 8.
Borettslaget er forsikret i Gjensidige, polisenummer 91947369.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Fasaderehabilitering (2021)
- Etablering av infrastruktur for elbillading (2024)
- Elsjekk i alle boenheter (2025)

Planlagte påkostninger:
- Kontroll og eventuell utbedring av pipehatter er vedtatt.

Fra generalforsamling 28.05.2026 og styrets årsberetning for 2025:
- Det ble vedtatt en beskjeden økning i felleskostnadene grunnet økte utgifter til forsikring og kommunale avgifter.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025:
- Årsresultat for 2025 varkr 505 474,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 var kr 891 135,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 953,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0183/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26183

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 13:14