Åsveien 14

Åsveien 14, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 5, bruksnummer 203, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
Kjeller 44 kvm: Hall m/trapp, bad, to boder og lagringsrom med lav takhøyde - kjelleren er ikke godkjent til varig opphold
1. etasje 102 kvm: Tre soverom, bad, to ganger, kjøkken, entré, trapperom og stue.

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 27 kvm: Terrasse.

I kjelleren er det registrert et lagringsrom med lav himlingshøyde (ALH), hvor takhøyden stedvis er under 1,90 m. Bygningen har en kompleks og uregelmessig karakter, slik at arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig ved at hvert enkelt rom er målt separat.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.07.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over ett plan og kjeller, oppført i 1971.
Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet.
Grunnmuren er av lettklinkerblokker (Leca) på byggegrunn av fjell.
Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning.
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med pappshingel som ble skiftet i 2006.
Boligen har malte vinduer med 2-lags glass, lakkert ytterdør i tre og terrassedør med malt trekarm og 2-lags glass.
Det er en elementpipe med tilkoblet ildsted i stuen.
Tilknyttet boligen er en terrasse på 27 m² bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, etablert på ringmur av Leca.

Carport er målt til ca. 20m².

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 1971, og det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Det er ikke gjort endringer på anlegget etter 1999.
Tilstandsrapporten påpeker at det er behov for kontroll av anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og håndslukker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Kjeller Bad
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Halvparten av forventet levetid for pappshingelen er nådd, og det er registrert mosegroing på taktekkingen.
- Takkonstruksjon/Loft: Eldre loftkonstruksjoner anses som risikokonstruksjon.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningen er værslitt, og det er utilstrekkelig lufting bak kledningen.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av eldre dato og har passert 20 år i alder.
- Ytterdørene har passert 20 år.
- Terrasser og plattinger på terreng: Gulvbordene og stedvis kledning på rekkverket er værslitte.
- Utvendige trapper: Eldre metalltrapp med synlig slitasje og setningsskader. Trappen til inngangspartiet har en skade i trinnet.

Innvendig
- Overflater gulv: Overflatene på gulvene er av eldre dato og har behov for modernisering og vedlikehold.
- Overflater vegger og himlinger: Innvendige overflater er av eldre dato og har behov for vedlikehold.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er fra 1971 og har dermed oppnådd en høy alder.
- Pipen har passert halvparten av forventet levetid.
- Innvendige trapper mangler håndløper på begge sider. Det er slitasje i trappen.
- Innvendige dører er av eldre dato.

Kjeller
- Rom under terreng: Det er målt forhøyede fuktverdier i den påforede veggen mot terreng i den store kjellerboden.

1. Etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Det er ikke påvist fug mellom nedre del av veggplaten og gulvskinnen.

Kjeller Bad
- Tilliggende konstruksjoner: Fliser har løsnet fra murvegger, noe som tilsier fuktproblemer i vegger mot terreng og grunn.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og ikke fra byggeåret.
- Avtrekk: Over halvparten av forventet levetid for avtrekkssystemet er passert.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Halvparten av forventet levetid er passert for den eldste delen av anlegget.
- Innvendige avløpsrør: Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er nådd.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold
- Dreneringen har passert forventet levetid. Det er tegn til funksjonssvikt på mur mot terreng i kjeller.
- Grunnmuren er fra byggeåret og har en alder på ca. 55 år.
- Terrenget har flatt fall mot grunnmuren.
- Halvparten av forventet levetid for vann- og avløpsledningene er nådd.
- Oljetanken er tømt av eier, men ikke sanert.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Elektrisk anlegg
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært en lekkasje i det gamle rørsystemet, som førte til at badet i 1. etasje ble rehabilitert i 2018.
I den forbindelse ble det lagt opp nytt rørsystem fra kjeller til bad og kjøkken.
Det er også observert noe fukt i krypkjeller og muligens på bad/vaskerom i kjeller, hvor noen fliser har løsnet.
En vannlekkasje i taket i kjelleren under badet i 1. etasje i 2018 forårsaket skader som ble utbedret som en forsikringssak.
Det er en oljetank som ikke er nedgravd, men som er tømt og står i krypkjeller.
Det er satt inn ny klebersteinsovn i 2021.
På terrassen er det rekkverk utformet som blomsterkasser hvor noen bord er råtnet.
I 2020 ble det lagt nytt gulv i stue og gang i 1. etasje
I 2022 ble det montert ny skyvedørsgarderobe og panel i gangen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Luft-til-luft varmepumpe montert, utført av Riverty Norway AS

2022:
- Ny skyvedørsgarderobe og panel montert i gangen/entrét, utført av snekker Harald Syversen

2020:
- Nytt gulv (parkett) lagt i stue og gang, utført av snekker Harald Syversen

2018:
- Store deler av vannledningsanlegget skiftet i 1. etasje, med nye kobberrør utført av Kjelgaard AS
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert
- Oppgradert bad i 1. etasje

2006:
- Taket skiftet med ny shingel pga. alder

Ukjent årstall:
- Bad i kjelleren oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, uten medfølgende dokumentasjon
- Kjøkkeninnredning byttet og oppgradert

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Skiftet vindu i hovedsoverom, utført av Harald Syversen

2021:
- Ny kleberstensovn satt inn

2018:
- To store vinduer skiftet i stuen, utført av Romerike Glass AS
- Nytt tak, gulv, vegger og elektrisk anlegg i kjeller etter en vannlekkasje, utført av Polygon

Eneboligen fra 1971 ligger over ett plan med kjeller og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene.
Parkett i stue og gang ble lagt i 2020, badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018 med nytt gulv, ny innredning og nye varmekabler, og en ny kleberstensovn kom inn i stuen i 2021.
Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2024.
Boligen bærer tydelig preg av byggeåret i overflater, innredning og dører, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.

Den store terrassen på sørsiden gir gode utemuligheter.

Entré:
Entré med flislagt gulv. Eksponerte trebjelker i taket gir rommet karakter.
En skyvedørsgarderobe ble montert i 2022, og panelet på veggene ble fornyet samme år.

Trebjelkene i taket fortsetter i gangen, og de mørke dørkarmene er karakteristiske for byggeperioden.
Parketten fra 2020 løper gjennom gang og stue.
En åpen hylleinnredning gir plass til sko og småting langs veggen.

Stue:
Stuen har parkett av nyere dato, lagt i 2020.
Eksponerte trebjelker i taket også her, og en teglvegg som gir rommet et særpreg.
Kleberstensovnen ble satt inn i 2021 og varmer godt på kalde vinterdager.
Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2024 sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.
Fra stuen er det utgang til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplassen.
Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.
Eksponerte trebjelker i taket og en rundbuet teglåpning mot gangen gir kjøkkenet et særegent uttrykk fra byggeperioden.

Kjøleskap og komfyr medfølger og overtas i den stand de fremstår på visning.

Soverom:
Boligen har tre soverom.
To av rommene har laminat på gulv og tapet på vegger, og begge har plass til dobbeltseng med nattbord.
Stor innebygd garderobevegg som dekker hele én vegg, med speil og rikelig med skaplass.
Det tredje soverommet har tilkomst til walk-in.

Bad 1. etasje:
Badet ble oppgradert i 2018 med nytt gulv, ny innredning med servant og dusj, og nytt elektrisk anlegg inkludert varmekabler.
Veggene er kledd med våtroms- og baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak.
Badet har dusjhjørne og avtrekksventilasjon med tilluft via dør.

Terrasse:
Terrassen er delvis overbygget med tak båret av søyler med dekorativt skjærearbeid, og rekkverket er en lukket, trekledd konstruksjon med integrerte blomsterkasser langs ytterkanten.

Kjeller:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjelleren ikke er omsøkt og godkjent til varig opphold.

Kjelleren nås via innvendig tretrapp og inneholder gang med trapp, bad, to boder og et lagringsrom med lav takhøyde.
Gulvet er utført med parkett, betong og belegg, og veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur.
Takhøyden er generelt 2,27 m, men stedvis under 1,90 m i lagringsrommet.
Kjellerbodene har trehyller og gir god lagringsplass.

Bad kjeller:
Kjellerbadet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og har fliser på gulv og fliser/tapet på innvendige vegger.
Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og skyllekum.
Det er opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.

Lagring:
I kjelleren er det to boder samt et lagringsrom med lav takhøyde.
I tillegg er det to eksterne boder ved carport.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Luft-til-luft varmepumpe montert i 2024
Elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom u.etg. og entrè 1.etg.
Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger opplyser at det er en tom oljetank i kjeller.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 11.02.1971.
Ferdigattesten omfatter ikke utgraving og innredning av arealet i kjeller.
Kjeller er utgravet og innredet i ettertid og det er satt inn kjellervinduer.
Utgraving og innredning av rom i kjeller er ikke bruksendret/omsøkt og det foreligger ingen tillatelse fra kommunen til slik utgraving og innredning.
Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse.
Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.
Det tas spesifikt forbehold om at kjeller og endring av planløsning blir godkjent ved søknad til kommunen.
Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger godkjente tegninger, og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Megler har blitt forelagt bygningstegninger fra selgers arvinger som er datert 01.05.1968.
Det er avvik fra tegningene ved at opprinnelig vaskerom benyttes som gang, og der er satt inn dør fra det ene soverommet og inn til gang/omkledningsrom, samt trapp til kjeller i opprinnelig redskapsbod.
Benevnelse av rom på plantegningene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

Det foreligger byggetillatelse for oppførelse av terrasse og mindre endringer av carport og inngangsparti datert 11.06.1982.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for carport, inngangsparti og terrasse datert 09.06.1982.

Det er tilbygget en bod, og tak over adkomst til carport, som ikke fremgår av de godkjente tegningene.
Dette tilbygget er ikke byggmeldt/søkt om, og da heller ikke godkjent hos kommunen.
Det tas spesifikt forbehold om at dette tilbygget blir godkjent ved søknad. Dersom det ikke blir godkjent kan konsekvens være riving av tilbygget.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med disse forhold. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 6538
Tinglysningsdato: 30.11.1971
Servitutten omhandler: Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning. Ifølge skjøtet påhviler vedlikehold av stikkveier og stikkledninger som ikke blir overtatt av det offentlige, den til enhver tid eier av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er rengjort i forkant av visningene og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Flateby i Enebakk kommune.
Eiendommen er har kort vei til skog og utmark, og ligger i nærheten av flere innsjøer, som gjør området ideelt for friluftsliv og naturopplevelser.
Flateby er kjent for sin landlige sjarm, samtidig som det er kort avstand til både Oslo og Lillestrøm, noe som gjør det til et attraktivt bosted for pendlere som ønsker å bo i nærheten av hovedstaden, men med landlige omgivelser.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Spar, kun 9 minutter å gå fra boligen.

Enebakk IF har et bredt tilbud av aktiviteter for både store og små. Flerbrukshallen som ligger få minutter unna og blir hyppig brukt rundt alle årstider.
På utsiden av hallen befinner det seg en en liten stadion med kunstgress.
Flateby har også ridesenter som tilbyr rideskole og privat oppstalling.
Om vinteren kan man benytte seg av alpinanlegget og lysløypen som drar seg innover i Østmarka.

For barnefamilier er tilbudet i nærområdet godt.
Hauglia skole for de yngste barna ligger rundt ti minutters gange unna, mens Stranden skole for mellomtrinnet nås på under tjue minutter til fots.
Flere barnehager ligger i samme retning, alle innen gangavstand.

Nærmeste bussholdeplass ved Fredheimveien kun 200 meter fra eiendommen, med linje 350 som gir forbindelse videre ut av kommunen.
I rush-tiden går bussene hvert 10. minutt og deretter hvert 30. minutt til Lillestrøm. Det finnes egne skolebusser til og fra barneskolene og ungdomsskolen.

Avstand med bil:
Lillestrøm: ca. 20 min
Oslo: ca. 35 min
Gardermoen: ca. 50 min.

Flateby barnehage
Hauglia barnehage
Melgård barnehage

Hauglia skole (1-4 kl.)
Stranden skole (5-7 kl.)
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 638,1 kvm. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Det er carport og parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til områderegulering 300, «Del av Flateby», datert 13.12.2021, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 (ID: 20151000), vedtatt 07.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 1.2 er reguleringsplaner vedtatt før denne planen fortsatt gjeldende.

Det pågår arbeid med ny kommuneplan for Enebakk kommune, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038». Planlegging er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 891,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet vann fra privat vannverk (Flateby vannverk).
Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år.
I tillegg kommer det kr. 18,50 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år.
Denne eiendommen har en vannmåler.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 737,-
Boligen er tilknyttet fiber og fullmektig antar at det er Altibox.
Eiendommen har privat brøyting per i dag.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 202 069,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
105 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 295 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 315 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eli Margrethe Bylterud

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39 000,00

Vederlag:
Visning / Overtagelse kr 2490,00 pr stk
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 18 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 23 982,00
Foto  kr 4 800,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0265/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26265

Sist oppdatert: 17. august 2026 kl. 15:33