Smiekroken 28

Smiekroken 28, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 721, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 266 kvm

BRA-i:
Underetasje: 108 kvm: Entre, hall, gang, vaskerom, kjellerstue, soverom og 2 boder
1. etasje 113 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, kontor, gang, baderom og 2 soverom

BRA-e:
Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: 2 Terrasser

Bod:
1. etasje 7 kvm: bod

Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2025 utført av Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at del av gangen nede er byggemeldt som bod og ikke søkt om / godkjent hos kommunen til varig opphold.
Soverom 3 i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, samt fasader av teglstein, liggende og stående trekledning. Etasjeskillere og saltak er også av trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligens entrédør er med glassfelter og elektrisk kodelås og vinduer og balkongdører har karmer av tre, og to-og tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:adgang til utleie.
-Radon, funn av høyere verdier enn statens anbefalinger fra måling i 2016. Det er montert radonvifte, men ikke utført ny måling eller tiltak etter det. Se pkt adgang til utleie.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Bad, grunnet alder på membran og vannrør, samt utilfredsstillende ventilering og fallforhold. Drenering fra innebygd sisterne er ikke registrert.
-Vaskerom, grunnet kun naturlig ventilasjon. Vannrør grunnet alder. Stedvis slitasje på veggoverflater. Grunnet alder på tettesjikt på veggflater.
- Kjøkken; Vannrør, grunnet alder. Innredningen er preget av avflassing/slitte flater. Avløpsrør, grunnet alder.
- Øvrige rom; Ventilasjon er stedvis ikke tilfredsstillende. Redusert ventilasjon ved lukking av dører.
- Rom under terreng: Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon, samt redusert ventilasjon ved lukking av dører. Registrert stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflate, og moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Grunnmur, grunnet konstruksjon av multimur/multimur-liknende materiale.
- Innvendige trapper, grunnet åpninger på mer enn 0,10 meter på rekkverket og trappen.
- Tekniske anlegg; Vannrør og avløpsrør, grunnet alder.
- Elektrisk anlegg, grunnet at varmtvannsbereder ikke har fast tilkobling og at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid.
- Yttervegger; Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning. Usikkert om panelet er montert med lufting, og ukjent om det er musesperre bak trekledning.
- Dører og vinduer; Vinduer grunnet alder. Balkongdør, grunnet alder.
- Yttertak, grunnet symptomer på elde og slitasje. Registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.
- Balkonger, terrasse etc; Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og funn av moderate råteskader på enkelte gulvbord.
- Grunnmur, grunnet riss/sprekker.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, og i tillegg oppført mot ytterkledningen. Drenering, grunnet alder.
- Stikkledninger og tanker, grunnet alder på vann- og avløpsledninger.
- Garasje, helhetsvurdering
- Frittstående bod, grunnet høy slitasjegrad.
Se utfyllende tekst i rapporten

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Byttet gulv og nytt sluk på vaskerom i 2020 - utført av faglært.
- Byttet varmtvannsbereder i 2020 - utført av faglært.
- Nytt tak, gulv og tetning - utført av faglært
- Byttet og montert kurs til elbil-lader i 2021 - utført av faglært
- Byttet og installert ute-lys på hus og garasje i 2022 - utført av ufaglært
- Installert ladeboks i 2022 - utført av faglært
- Sprekk i mur på den ene ytterveggen
- Byttet peis
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Eneboligen har adkomst i underetasjen i en svært romslig entré og hall med flislagt gulv med gulvvarme og rom for garderobeskapsløsninger.

Kjøkken:
Kjøkken med innredning fra 2000 med profilerte fronter og åpen planløsning mot spisestue. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvflater er lagt med parkett og vegg- og himlingsflater i tapetserte plater og malt panel. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i form av under- og overskap og rommer alt en skulle behøve av kjøkkenutstyr og servise.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Meget koselig stue med peisovn og adkomst ut til terrasse. Det kan innredes med sofagruppe og tv-seksjon og mer. Det er meget god takhøyde og store vindusflater i stuen som sørger for en lys og luftig atmosfære.

Bad:
Bad ble renovert i 2000 med flislagt gulv og gulvvarme, samt flislagte vegger - gulvstående servantinnredning, dusjkabinett og vegghengt toalett. .

Vaskerom/wc:
Vaskerom i underetasje med gulvbelegg og gulvvarme, vegghengt servantinnredning, speilskap, gulvstående toalett, vegghengt dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin: rommet egner seg godt for oppbevaring av vaskeutstyr og annet. Det er også mulig å sette inn et dusjkabinett om ønskelig.

Soverom:
Eneboligen kommer med 4 soverom. Kjellerstuen brukes i dag som et soverom og har meget god plass. I 1. etasje er det 2 soverom som egner seg godt til barnerom, med plass til både enkeltseng, kontorpult og garderobeskap. Soverom 3 er i underetasjen og kan praktisk fungere som et kontor / gjesterom.

Uteområde:
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Fra stuen er det adkomst ut til nordvest-vendt terrasse på ca. 41 kvm, med god plass til utemøbler. På baksiden av boligen er det lagt terrasse / platting, med adkomst ut fra det ene soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring.
Det er elektriske varmekabler i kjellerstue, entre, bod og vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Peisovn i stue, samt varmepumpe i trapp.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 11.11.1998 og på garasjen datert 09.12.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger på boligen datert 26.10.1981 og godkjente byggetegninger på garasjen datert 30.03.1999.

Ferdigattesten omfatter ikke endring i gangen nede. Del av gang var byggemeldt som bod.

Uthus i hagen er ikke søkt eller meldt Asker kommune.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Soverommet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom jf. byggetegninger datert 26.10.1981. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 403650, tinglyst 24.05.1982, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Eier plikter å samtykke til at eier av ledninger/kabler kan utføre evt vedlikehold og reparasjon på diverse. ledninger og kabler som er lagt over tomten. Eier må også samtykke til å ikke overbygge ledninger slik at reparasjons/vedlikeholdsarbeidet vanskeliggjøres. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Verdi mellom 100 og 300 – tiltak ikke gjennomført. Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 110, 50, 270 og 180 Bq/m3 i henholdsvis stue, soverom i 1.etg, soverom i u.etg og stue i u.etg. Dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut. 
 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til skoler og marka med flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers ca 15 minutters gange til dagligvareforretning.
Kort vei til Rortunet handlesenter med div. forretninger. flere butikker (bl.a. vinmonopol, dagligvare og apotek). Det nye flotte senteret åpnet dørene i slutten av oktober 2021. Slemmestad sentrum skal også bygges ut mye i årene som kommer så området er satsningsområde i den nye Asker kommune. Ca. 17 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.
Aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Kort vei fra eiendommen er det flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Det finnes flere badestrender langs Oslofjorden, i kun en kort kjøretur fra eiendommen. 10 minutters kjøring til det nye Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg.
Eiendommen har gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gangavstand fra boligen.
Togforbindelse fra Røyken stasjon retning Oslo og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.
Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Bødalen If.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiendommens tomt er opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Parkering i dobbelgarasje og ellers på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 928kvm nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 2kvm kjørevei, 20kvm annet fellesareal og 897kvm boliger i henhold til reguleringsplan for Østskogen datert 25.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.1968. 

Eiendommen er regulert til 8kvm annen veggrunn - grøntareal og 3kvm frisikt i henhold til detaljregulering for sikker gangadkomst til Torvbråten datert 29.01.1019 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.01.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 133,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30 983 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 680,-.
Velavgift er kr 350,- pr. år.
Boligen er tilknyttet både Telenor og Altibox som leverandør av kabel-t. Selger bruker Altibox p.d.d. og har avgift på kr 1186,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 672 922,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 691 688,-/6 691 688,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
192 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 042 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christer Hoff Haagensen og Maria Rydh Haagensen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Østskogen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 16-0081/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2581

Sist oppdatert: 01. oktober 2025 kl. 15:30