Husarveien 47

Husarveien 47, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 38, bruksnummer 332, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 83 kvm: Kjellerstue, bad, badstue, vaskerom og tre boder.
1. etasje 89 kvm: Entré, hall, bad, gang og tre soverom.
2. etasje 77 kvm: Stue og kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Utebod ved carport.

Åpent areal:
1. etasje 35 kvm: Terrasser på 25 kvm og 10 kvm.
2. etasje 7 kvm: Veranda.

*Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under pkt. om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1966, med tilbygg i 1982. Grunnmuren er av betong og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendige fasader kledd med både liggende og stående trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takplater av metall fra 2015. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, 1981, 1982 og 2019. Entrédøren har sidefelt av glass, og veranda- og terrassedør er fra byggeår og 2000. Det er utgang til en veranda på 7 m² fra stuen, en terrasse på 25 m² fra hallen og en terrasse på 10 m² fra entré. Skorsteinen er av teglstein fra byggeår, og er over tak pusset og helkledd i metall.

Frittstående carport med utebod er oppført i trekonstruksjoner med fasade kledd i liggende og stående trekledning. Bygningen har pulttak i trekonstruksjon, tekket med asfaltpapp fra 2025. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra byggeår/tilbyggsår med enkelte oppgraderinger i perioden 2008 til 2017.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Med adkomst fra hall og soverom 1.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert riss/sprekk i flis ved dør til hall. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Ved tilfeldig valgt punkt er lokalfallet (høydeforskjellen) målt til 2 mm over en avstand på 40 cm. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Sjablongmessig prisanslag over kr 300 000,-.

Våtrom - Med adkomst fra kjellerstue.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 43,8 prosent, ved 22,1 celsius med duggpunkt på 9,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Sjablongmessig prisanslag over kr 300 000,-.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Det er registrert avskaling på maling rundt sluk. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Sluk er ikke tilgjengelig for undersøkelser uten at det gjennomføres destruktive inngrep i konstruksjonen. Konsekvens er at utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) samt avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon mellom vaskerom og bad. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 43,8 prosent, ved 22,1 celsius med duggpunkt på 9,3 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Sjablongmessig prisanslag kr 100 000 - 300 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederens alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Tregulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med riper, hakk og knirk. Det er registrert enkelte løse gulvfliser i entré.
- Innerdører: Dørbladet på soverom 3 kommer i kontakt med karmen.
- Ventilasjon: Utilstrekkelig ventilasjon i hall, ingen tilluftsventiler.

Rom under terreng
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Innvendig etterisolering uten at grunnmuren er isolert på utsiden.

Spesialrom
- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Alderen på det tekniske utstyret (badstueovn) tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjelleretasje: Lokale høydeforskjeller i kjellerstue opptil 17 mm.
- 2. Etasje: Lokale høydeforskjeller i stue opptil 17 mm og på kjøkken opptil 5 mm.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Ikke tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har slitasje på overflatebehandling og en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Ytterdører og omramming: Verandadør har slitasje og låskasse holder ikke døren lukket uten å låse.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Drenering
- Helhetsvurdering: Dreneringen har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk
- Innvendige forhold: Innvendige himlingsflater i carport viser tegn til elde og enkelte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke besiktiget.
- Skorsteiner (over tak): Ikke besiktiget.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Kjeller.
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke rekkverk/håndløper. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Innvendige trapper - 1.etasje til 2.etasje.
- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble satt inn rømningsvindu i kjeller i 2019. I 2019 ble det også lagt nytt flisgulv med varmekabler, og det ble opprettet ny kurs til dette. I 2020 ble det laget nytt avløp fra takrenne, utført av ufaglært. Parafintank er tømt og fylt igjen.

Selger opplyser om at det er to store flekker på sisalteppet i gangen i første etasje.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Diverse elektriske arbeider og oppgraderinger utført i perioden 2008 til 2026

2025:
- Yttertak på carport tekket med asfaltpapp

2019:
- Kjellerstue innredet
- Vinduer skiftet

2015:
- Yttertak belagt med takplater av metall

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2020:
- Nytt avløp etablert fra takrenne

2019:
- Satt inn rømningsvindu i kjeller
- Nytt flisgulv lagt med varmekabler (mulighet for dag- og nattsenkning) og ny kurs

Ukjent årstall:
- Parafintank tømt og fylt igjen

Velkommen til en innholdsrik familiebolig med skjermet beliggenhet innerst i en blindvei, omgitt av frodig vegetasjon, gode solforhold og romslige uteområder. Her får du en opparbeidet tomt med stor plen, variert beplantning og flere uteplasser som innbyr til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Hagen er et lite paradis gjennom sesongen, med bringebær- og solbærbusker, markjordbær og vakre hvitveis som setter sitt preg på uteområdet. Den store terrassen har god plass til både loungesofa og langbord, perfekt for sommerens grillkvelder og lange måltider utendørs. Fra verandaen i 2. etasje kan du nyte en herlig utsikt mot Skaugumsåsen og de grønne omgivelsene.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1966 og tilbygget i 1982, og går over tre plan med en funksjonell og familievennlig planløsning. Soverommene er samlet i 1. etasje, mens de store oppholdsrommene er plassert i 2. etasje, hvor huset virkelig åpner seg med generøs takhøyde og flott lysinnslipp fra flere himmelretninger.

Kjøkkenet er husets naturlige samlingspunkt – et stort og innbydende rom med peis, takhøyde opp mot tre meter og god plass til langbord for både hverdag og fest. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og trivelig atmosfære.

Stuen er romslig og innbydende, med imponerende takhøyde som gir plass til selv det høyeste juletreet. Den åpne peisen skaper lun stemning gjennom vinterhalvåret, mens lysinnslippet fra flere sider gir rommet en lys og behagelig karakter året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen.

I 1. etasje finner du en romslig hall med vedovn som fungerer som et naturlig knutepunkt mellom soverommene, badet og trappen til kjelleren. Herfra er det utgang til den store terrassen og hagen. Boligen har tre soverom, hvorav hovedsoverommet er spesielt romslig og har praktisk adkomst både fra entré og bad.

Underetasjen byr på en hyggelig kjellerstue som ble innredet i 2019. Her er det både peis, vedovn og gulvvarme, noe som gjør rommet til et perfekt oppholdsrom året rundt. I tillegg finnes badstue, vaskerom og flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

For deg som setter pris på vedfyring, byr boligen på hele fem varmekilder: åpen peis i stue, åpen peis på kjøkken, vedovn i hall, åpen peis i kjellerstue og vedovn i kjellerstue. Dette skaper både hyggelig atmosfære og fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom vintermånedene.

Boligen har to bad og vaskerom. Begge badene har gulvvarme og fremstår med et oppgraderingsbehov, noe som gir nye eiere en spennende mulighet til å skape sine egne drømmebad tilpasset dagens standard og personlige stil. Det er også gulvvarme i entré og kjellerstue, som bidrar til ekstra komfort i hverdagen.

Praktiske kvaliteter er det også mange av. Oppkjørselen har god plass til flere biler, og snuplassen ved eiendommen gjør det enkelt når familie og gjester kommer på besøk. I tillegg følger en frittstående carport og utebod på ca. 9 m².

Dette er en bolig med sjel, romslige oppholdsrom, flotte uteområder – perfekt for familien som ønsker god plass, naturskjønne omgivelser og muligheten til å sette sitt eget preg på sitt neste hjem.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som medfølger eiendommen:
- Fryser.

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner, gulvvarme/varmekabler og vedfyring via ildsteder. Gulvvarme er installert på flislagte gulv i begge baderom, i entré og i kjellerstue. Det er åpen peis og vedovn i kjellerstue, vedovn i hall, og åpen peis i stue og kjøkken. Badstuen er utstyrt med en elektrisk badstueovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1966. Det foreligger ferdigattest for nybygg av enebolig m/garasje datert 09.08.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for tilbygg til bolighus (byggeår 1982) datert 04.02.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.11.1965 og 29.01.1982.
Det er registrert enkelte avvik mellom foreliggende tegninger og dagens bruk av boligen:

Underetasjen:
Underetasjen er i dag innredet med blant annet kjellerstue. Ingen deler av underetasjen fremgår av foreliggende tegninger som godkjent for varig opphold.
1. etasje:
Hallen var opprinnelig disponert slik at det var ytterligere ett soverom. Videre utgjorde deler av dagens største soverom opprinnelig et eget arbeidsrom. Arbeidsrommet fremgår ikke som godkjent for varig opphold på foreliggende tegninger.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og dermed heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 4726
Tinglysningsdato: 28.03.1974
Servitutten omhandler: Erklæringen gir Asker Elverk rett til å oppgradere en eksisterende kraftlinje over eiendommen fra 17 kV til 50 kV. Eventuelle skader eller ulemper i forbindelse med arbeidet skal erstattes av Asker Elverk.* Selger opplyser at denne kraftlinjen ble nylig tatt ned.

Dagboknummer: 2184
Tinglysningsdato: 01.02.1993
Servitutten omhandler: Avtale om avlysning av festerett til en ideell andel i eiendommen GNR 38, BNR 414 ("Lynarealet"). Avlysningen trer i kraft fra det tidspunktet Asker kommune overtar som eier av Lynarealet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Øvre Billingstad, innerst i en rolig og trafikkstille blindvei i et veletablert villaområde. Her bor du skjermet og fredelig, omgitt av grønne omgivelser og med naturen som nærmeste nabo. Den store hagen grenser mot friområder og skog, noe som skaper en sjelden følelse av privatliv og idyll. Samtidig ligger alt familien trenger i hverdagen innen komfortabel rekkevidde.

For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv. Billingstad barneskole ligger kun en kort spasertur på rundt åtte minutter fra boligen, med barnehage praktisk plassert like ved. Torstad ungdomsskole og Nesbru videregående skole nås også enkelt til fots eller med sykkel. De rolige omgivelsene og den trafikkstille veien skaper trygge og gode rammer for barn i alle aldre.

Naturen er en viktig del av livet på Billingstad. Vestmarka ligger like ved og byr på et omfattende nettverk av turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper som gir flotte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Her kan du nyte alt fra rolige søndagsturer til lengre skogsturer og treningsøkter i naturskjønne omgivelser. Populære markahytter som Gupu serverer mat og drikke i helgene og er et yndet turmål for lokalbefolkningen. Ønsker du en topptur med fantastisk utsikt over Oslofjorden, er Skaugumsåsen bare en kort tur unna.

Om vinteren er det kort vei til skiløyper, akebakker og skøytebaner, mens sommeren byr på flotte sykkelruter, turstier og enkel tilgang til fjorden. På få minutter når du noen av områdets mest populære badeplasser, som Holmenskjæret, Hvalstrand og Kalvøya, med familievennlige strender, svaberg og gode muligheter for båtliv og rekreasjon.

Aktivitetstilbudet i nærområdet er svært godt. På Holmen finner du Holmen idrettspark, et av Askers mest komplette idrettsanlegg, med tennisanlegg, ishall, fotballbaner, turnhall, klatresenter, lysløype og moderne svømmehall. Like i nærheten ligger også LYNs idrettsanlegg med fotballbaner, lekeplasser og populære aktivitetsområder. Her finnes tilbud for både barn, ungdom og voksne, uansett interesser og aktivitetsnivå.

Hverdagslogistikken er enkel og effektiv. Nærbutikk ligger få minutters gange unna, mens et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega finnes langs Billingstadsletta. For shopping, servering og servicetilbud ligger Ikea, Holmensenteret, Slependen og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur fra boligen. Sandvika Storsenter, Norges største kjøpesenter, tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter, kaféer og tjenester for alle aldre.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Billingstad togstasjon ligger omtrent ti minutters gange fra boligen og har hyppige avganger mot både Oslo og Asker. Med bil er det kort vei til E18, og reisetiden er ca. 6 minutter til Sandvika, 9 minutter til Asker, 12 minutter til Lysaker og rundt 20 minutter til Oslo sentrum.

Dette er et ettertraktet boligområde som kombinerer det beste fra flere verdener – fredelige og naturskjønne omgivelser, trygge oppvekstvilkår, et rikt fritidstilbud og nærhet til både kollektivtransport, handel, skoler og sjøen. En beliggenhet som legger til rette for en aktiv, komfortabel og harmonisk hverdag for hele familien.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Bekkeveien barnehage
-Billingstad barnehage
- Sollia barnehage

Barneskoler:
- Billingstad skole
- Mellom-Nes skole
- Steinerskolen i Asker skole (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Holmen skole
- Landøya ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 887 kvm. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med gårdsplass, carport, terrasser, plenarealer og diverse beplantninger. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Parkering på egen tomt i carport og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 022065, Nordengen, Billingstad, datert 28.10.1957, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 887 m² omfattes av dette formålet.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser, blant annet for hensynssoner, overstyrer eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H370_1: Faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler). Sonen dekker 715 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 21.5.1 tillates ikke ny bebyggelse og anlegg innenfor denne sonen. Anleggsarbeid og tiltak i terrenget skal på forhånd avklares med ledningseier.

Eiendommen berøres også av hensynssone H370_2: Faresone høyspentanlegg (inkludert høyspentkabler). Sonen dekker 97 m² av eiendommen. I henhold til kommuneplanens bestemmelse § 21.5.2 skal konsekvenser for ny bebyggelse og anlegg dokumenteres ved søknad om tiltak. Tiltak tillates ikke uten at dette er avklart med berørte parter/myndigheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 002,51 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 14 271,51 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 38.417,- pr. år. / 28.556 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9120,-.
Velavgift er kr 350,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett (300/300) som koster 10 200 pr år.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6780 pr. år. Alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 035 188,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 140 753,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

10 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

273 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
274 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
294 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
11 224 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
11 244 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carl Hofsli og Tone Merete Hofsli

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Billingstad Velforening.

Kostnader til velforeningen er på kr 350,- per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger   kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 62 752,90

Oppdragsnummer 10-0137/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26137

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 23:53