Habekkveien 10B

Habekkveien 10B, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 23, festenummer 138, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 141 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Bruksareal:
Kjelleretasje - 62 kvm
1. etasje - 79 kvm

Primærrom:
Kjelleretasje - 60 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.
1. etasje - 79 kvm: Entré, bad, gang, stue, kjøkken og to soverom.

Sekundærrom:
Kjelleretasje 2 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en frittstående bod på ca. 20 kvm plassert på tomten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligbygg over to etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). 1. etasje har slett entrédør med glassfelt. Profilert verandadør med glassfelt. Terrassedør/skyvedør med to-lags glass fra 1982. Vinduer med to-lags glass fra 1982 og 2014. Kjelleretasje har slett entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra 1982, 2015 og 2019. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 61% TG 1, 31% TG 2, 3% TG 3 og 5% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende bygningselementer:
- Våtrom - bad - kjelleretasje. Overflater gulv: Det er registrert sprekk i gulvflis ved baderomsterskel og ved toalett. Omfattende bomlyd i fliser. Utbedring bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 20 000 - 50 000.
- Utvendige trapper: Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-4000.
- Grunnmur: Det registreres sprekkdannelser på invendig grunnmur ved kjellervindu. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad (kjelleretasje), bad (1. etasje), kjøkken - kjelleretasje, kjøkken - 1. etasje, øvrige rom, etasjeskillere, tekniske anlegg/VVS anlegg, elektrisk anlegg, dører og vinduer, yttertak, balkonger/terrasser/veranda etc, drenering, forstøtningsmurer, stikkledninger og tanker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sprekk i flis på bad i utleiedel.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Mikrosement på bad og nye fliser på gulv. Nytt toalett, ny dusjkabinett

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, har kommet litt vann på gulv i kjeller. fliser i gang, stue, kjøkken og soverom er tatt opp og lagt nye fliser. sprekk i grunnmur utvendig, men den muren er pusset på nytt. Overvannskommen utvendig har vært service på og renset bunnen.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, sett noen få.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Lyn elektro, nytt sikringsskap, nye kabler mellom stikk, ny vifte på bad, nye spotter og lys

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Lyn elektro

Leiligheten er gjennom 2021 og 2022 betydelig oppgradert, blant annet med nye overflater på vegger og himlinger. Både lydbøyler og dobbel gips er montert i himlingene, i tillegg er bjelkelaget etterisolert. Ny laminat er lagt i alle rom utenom badet. Elektrisk anlegg er også fornyet med blant annet nytt sikringsskap, nye ledninger, nye spotter innfelt i himlingene og varmefolie i entreen.

Kjøkkenet er påkostet med ny og stilren innredning fra Epoq i helsort profil. Innredningen er også moderne utformet med vekt på benkeskap som har lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater. Alle hvitevarer er integrert, hvorav stekeovnen er hendig plassert i benkehøyde og platetopp med integrert avtrekk er montert i kjøkkenets halvøy. Sistnevnte frontes av barløsning med sitteplass for fire personer.

Leilighetens bad og to soverom er samlet i praktisk nærhet rundt en felles mellomgang som er tilbaketrukket fra den sosiale sonen. Badet ble i 2022 pusset opp med nye fliser på gulvet og effektfull micro-sement på veggene. Badets vindu ble samtidig skiftet ut. Nytt utstyr ble også montert, blant annet moderne baderomsmøbler og et dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Soverommene er begge av gode størrelser som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Hovedsoverommet er oppmålt til ca. 12 kvm. og innredet med skyvedørsgarderobe. Barne-/gjesterommet måler nesten 8 kvm. og er tilknyttet egen veranda på nesten 3 kvm. orientert i nord-vestlig retning.

- Hybel
Hele arealet i underetasjen inngår i leilighetens hybel som blant annet inneholder to soverom på ca. 10 kvm. Hybelen er siden 2021 pusset opp med blant annet nye gulvfliser i stuen og kjøkkenet som er samlet i åpen løsning. Det er for øvrig også gulvvarme i alle hybelens rom.

Hybelens kjøkkeninnredning er fra ukjent årstall, men er tidsaktuell og av et mindre omfang med oppbevaringsmuligheter for det essensielle til daglig bruk. Innredningen er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer.

Badet er i likhet med kjøkkenet fra ukjent årstall og gitt TG 3 for forhold knyttet til gulvets fliser. Utbedringer bør følgelig påregnes. Imidlertid benyttes også dette badet med dusjkabinett. Badets øvrige utstyr inkluderer servantskap som tidligere var montert på badet i første etasje.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater, malte plater og mikro-sement.
Himlinger: Malte glatte flater. Innfelte spotter i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med avtrekk, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Veggmontert ventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dog foreligger det ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 10.06.2020.
Det foreligger ferdigattest på oppføring av tilbygg, samt rivning av garasje datert 22.09.2020.

Endringer gjort etter innsendte tegninger ifbm. bruksendring av kjeller:
- 1.etasje: Soverom 2 er byggemeldt som vaskerom.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 302989, tinglyst 29.08.1952, type heftelse: Festekontrakt.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Habekkveien er en stille sidegate inntil foten av Galoppen på Gressvik med lite trafikk og tilbaketrukket atmosfære. Nabolaget er utpreget familievennlig, med gangavstand til både barneskole og ungdomsskole samt nærhet til flere barnehager. Lekeområder er det også flere av i nærmiljøet, blant annet på en felles lekeplass internt i nabolaget.

Praktisk er det også at et større utvalg dagligvareforretninger er lett tilgjengelig i nærområdet. Det er gangavstand blant annet til Gressvik Torg som har et knippe småforretninger, apotek og diverse tjeneste-/helsetilbud.

Sykkelavstand er det også til sentrum; gangbro over Seutelven er en effektiv forbindelse til by-siden der dedikerte sykkelveier leder videre inn til bykjernen. Med buss er reisetiden til byen på rundt ett kvarter. Alternativt kan du benytte byfergene som er gratis og kjører fra Gressvik til sentrum på ca. 10 minutter. Fergen har avganger fra morgen til kveld uken gjennom.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et stort nettverk av merkede løyper og stier, inkludert en helt ny lysløype. Marka er ypperlig for treningsøkter og ikke minst et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand fra Gressvik, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gressvik barnehage (1-5 år) 0.7 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 1.2 km
Doremi Trosvik (1-5 år) 1.8 km

Skoler:
Hurrød skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 1.9 km
Frederik II videregående skole 1.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles, festetomt på 900 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, gjerder, forstøtningsmur, terrasse, veranda, trapper, steinlagt uteplass, frittstående bod, gressplen, hekker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 6.994 pr. år. Festeavtalen utløper 13.02.2068.
Grunneier er Fredrikstad kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Neste regulering av festeavgiften er i 2028, denne reguleres da etter KPI.
Festeavtalen ble forlenget i 75 nye år i 1993.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkeringsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 datert 18.06.2020 avsatt til: Flomfare, Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 094,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.745,- for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 750 pr. mnd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000. Denne deles slik at hver seksjonseier betaler halvparten hver. Ny eier må i samråd med den andre seksjonseieren bli enige om opprettelse av ny forsikring for hele bygningsmassen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 897 794,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 232 057,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 745,- pr år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tobias Knudsen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 19.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 4.900,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0140/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23140

Sist oppdatert: 19. april 2024 kl. 17:16