Holtervegen 60

Holtervegen 60, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 74, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 74, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 241 kvm

BRA-i:
1. etasje 114 kvm: Entré, baderom, vaskerom, gang/trapperom, kjøkken, spisetue/stue og kontor/soverom samt to boder (hvorav 1 under trapp).
2. etasje 73 kvm: Trapperom, stue, tre soverom, to boder.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Frittstående uthus. (1. etasje 13 kvm, kjeller 11 kvm).
1. etasje 30 kvm: Frittstående garasje.

Åpent areal:
1. etasje 62 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Overbygget veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.04.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overbygg på terrassen er ikke byggemeldt. Se ytterligere informasjon i pkt. om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med gulvflater i 1.etasje og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bæ rende konstruksjoner av ringmur/støttemur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med halvvalm utvendig tekket med platekledning av metall.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
Våtrom/Baderom og vaskerom:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600 (2025) på bakgrunn av slukets alder (fra før år 2000). Det observeres også rustproblematikk på skruene i klemringen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TG2:
Våtrom/Baderom
- Overflater vegger: Det ble registrert hull i flisfuger etter tidligere installasjoner som ikke er tettet, noe som medfører brudd i våtrommets vanntette sjikt.
- Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser).
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og kjøkkeninnredning samt annet våtrom på tilstøtende vegger for våtsone er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats.

Våtrom/vaskerom
- Overflater vegger: Det ble registrert utettheter etter tidligere hull i veggkonstruksjon.
- Overflater gulv: Gulvbelegg har synlig stedvis slitasje og er aldringspreget.
- Fallforhold rundt sluk: Fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser).
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og innredning samt yttervegg på tilstøtende vegger for våtsone er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats.

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt.

Andre rom:
- Overflate gulv: Enkelte guloverflater har stedvis lokal slitasje (tepper). Det ble også registrert stedvis knirk i enkelte gulvoverflater.
- Innerdører: Enkelte innerdører bæ rer preg av alder/slitasje.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft: - uinnredet / kaldt loft
- Ventilasjon, oppbygging og materialbruk: Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å væ re utilstrekkelig grunnet stedvis isolering helt opp mot undertak.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Innvendig trapper:
- Tilstand: Det er registrert stedvis knirk i trapp.

Krypkjeller.
- Helhetsvurdering. Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. TG" gitt for å belyse risiko.

Skadedyr:
- Gnagere: Det observeres spor (ekskrementer) etter gnagere på loftsrom/kryploft. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Terrassedør/verandadør viser begynnende tegn til slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak - Hovedtak:
- Takrenner og nedløp: Det registreres tegn til slitasje og mindre skader (stedvis frostspreng) på utvendige nedløpsrør.¨

Balkonger:
- Membraner og vanntett tettesjikt: Det ble registrert stedvis motfall på gulvoverflate/membransjikt på veranda.

Andre byggverk:
- Helthetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningene med en samlet helhetsvurdering. Det observeres riss og sprekker i grunnmur på uthus. Forholdet kan tyde på setningsskader og/eller svakheter og skader i selve konstruksjonen. Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader. Vindu og ytterdør på uthus viser tegn til høy slitasje. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bæ rer ikke preg av faglig god utførelse.

TGIU:
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre i egenerklæringsskjema.
- Hadde lekkasje inn på soverom/kontor 1 etg fra balkong pga gammel membran. Skaden ble meldt inn via forsikring og ny membran ble lagt av Tak og Membran i Gjerdrum.
Ny lekkasje 13 mars 2026 på samme sted. Meldt inn til Gjensidige og taksert av takstmann 18 mars 2026. Ingen fukt og ikke behov for utbedring.
- Byttet tak. Arbeidene er utført med egeninnsats i 2019.
- Byttet kledning og satt på vindsperre plater. Arbeidene er utført med egeninnsats i 2022.
- Byttet og utvidet veranda med nytt pvc rekkverk og pavljong.
- Gimilvann la inn ny hovedvannledning og stoppekran i 2024. Arbeidene er utført av Gimilvann.
- Sprekker i grunnmur på uthus.
- Har tidligere hørt mus i vegg/tak i gammel del av boligen. Men ikke noe i bruksareal.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god plass og gode muligheter.Kjøkken med profilerte fronter og overskap med belysning under, samt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ettgreps armatur, og platekledning over benkeplate. Praktiske doble stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr plassert i nisje, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer kan medfølge hvis ønskelig og etter avtale.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Bad med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Praktisk innredning med servant og ettgreps armatur, samt høyskap og overskap med speil og belysning med tilhørende stikkontakt. Badet er videre utstyrt med frittstående toalett og dusjkabinett med skyvedører, ettgreps armatur og hånddusj.

Øvrige rom:
Boligen har varierte gulvflater med laminat, gulvbelegg og tepper. Veggene er utført i trepanel, panelplater, strietapet og malte overflater. I himlinger og skråtak er det benyttet trepanel, platekledning og malte flater. Innerdørene har profilerte dørblader som gir et helhetlig uttrykk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe, vedfyring og gulvvarme på bad og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1942.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Innsendte byggetegninger fra kommunen er speilvendte. Tegningene viser tre soverom og et kott i andre etasje, og det stemmer overens med dagens planløsning med speilvendt byggetegning. Det tas derfor forbehold om at lovligheten til rommene i andre etasje ikke kan verifiseres ettersom byggetegninger er speilvendt. Risikoen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og konsekvensen kan være at tiltaket må tilbakeføres til det som er godkjent hos kommunen.

Overbygg på terrassen i føreste etasje er oppført etter at godkjente byggetegninger er gitt.
Endringene er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Risikoen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og konsekvensen kan være at tiltaket må tilbakeføres til det som er godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Hovedsoverommet var opprinnelig litt større, men den ene veggen har blitt flyttet til fordel for større hall/ trappegang. På hovedsoverommet er det også satt opp en lettvegg for å lage en innvendig bod. Endringene er ikke søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 23.07.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 904961, tinglyst 22.01.1961, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Det går elektriske kraftlinjer over eiendommen. Det tas forbehold om at servituttens innhold ikke kan verifiseres, da Kartverket opplyser at de ikke har servitutten i sine arkiver.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i rolige og tilbaketrukne omgivelser på Holter i Nannestad, med en landlig beliggenhet som gir en perfekt balanse mellom fredelig hverdag og nærhet til nødvendige fasiliteter. Romeriksåsen er kort vei unna eiendommen og er kjent for sine flotte turmuligheter, med skog og mark rett i nærheten som innbyr til både korte spaserturer og lengre turer året rundt.

Nærmeste busstopp er bare 500 meter fra boligen og har direkte rute til både Oslo og Oslo lufthavn. Mulighetene med kollektivtransport gir gode muligheter for enkel pendling til nærliggende områder. I tillegg går det skolebuss rett forbi eiendommen. Dagligvarebutikk finnes på Eltonåsen som er bare kort kjøretur på ca. 4 min. Det er også en enkel og kort kjøretur til både Jessheim og Oslo Lufthavn, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere. På Jessheim finner man flere bymessige fasiliteter som kjøpesenter, restauranter og serveringsteder.

For barnefamilier er det gode oppvekstsvilkår i området, med tilgang til både skoler og barnehager i nærområdet. Her bor du i trygge og familievennlige omgivelser, samtidig som du har det meste du trenger innenfor rekkevidde.

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en rolig og landlig livsstil, uten å gi avkall på tilgjengelighet og gode forbindelser til by og servicetilbud.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 304 kvm.

Eiendommen er fordelt på to gårds- og bruksnummer. Eiendommene er gbnr 74/15 og 74/25 som er hhv. på 856 kvm og 448 kvm, som gir et totalt areal på 1 304 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200 - 500 cm. Langs vegen er grensene beregnet med normalavvik på >500 cm. Grensen mellom 74/15 og 74/25 går gjennom boligen og har et normalavvik på >500 cm. Et lite hjørnet av uthuset på eiendommen er utenfor tomtegrensene. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har en enkel garasje og god plass til biloppstilling

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har privat minirenseanlegg. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 
Kommunen opplyser om at det ikke er noe krav om oppgradering av anlegget. Kommunen opplyser også om at det ikke er noen planer om krav til oppkobling på offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann som leverandør av vann. Det er installert ikke vannmåler i boligen. Det faktureres en årlig fastavgift på kr. 2.257,70,- (fordelt på to ganger i året, mars og september). I tillegg faktureres vannavgift på kr 579,60,- pr. person pr. år.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.03.2026 avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Kommuneplankartet viser at eiendommen ligger i faresone-ras-og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 369,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for slam, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har privat vann fra Gimilvann og privat minisrenseanlegg. Minirenseanlegget har et fastgebyr på kr 2 093,- og tømme/behandlingsgebyr septik inntil 5m3: kr 1394,96. Kostnader for septik/minirenseanlegg er en del av kommunale avgifter.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 600 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 823,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 339 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger hvis ønskelig.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 140 151,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 560 604,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janne Moen og Jan Arnfinn Moen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0035/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2635

Sist oppdatert: 16. april 2026 kl. 10:54