Alfa Karlsens vei 3

Alfa Karlsens vei 3, 1743 KLAVESTADHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1041, bruksnummer 200, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1041, bruksnummer 273, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 179 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 83 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, og stue
1. etasje 96 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom, kjøkken, og stue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 19 kvm: Terrasseareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringssdato 05.05.2026 utført av Takstkonsulent 1 AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig oppført i 1969. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Taktekking- må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

Veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler

Takkonstruksjon/loft- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble registrert lite ventilering/lufting av takkonstruksjonen

Vinduer- Det ble registrert vinduer som var punkterte.

Ytterdør- Det ble registrert utetthet mellom dørkarm og dørblad. Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder

Innvendige overflater- Det ble registrert sprekker i panel på soverom i underetasjen. Videre ble det registrert bom samt sprekkdannelser i flisfuger på kjøkkengulvet.

Etasjeskille/gulv mot grunn- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rom under terreng- Ved hulltaking i innforet vegg ble det registrert forhøyet fuktnivå på 18,6% i trekonstruksjonen

Innvendige dører- Synlig sårskade og fuktsvelling i bunn av toalettdør.

Bad/vaskerom hovedetasje- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjellen mellom fremkant duskabinett og gulv ved dørterskel er mindre enn anbefalt. Målt høydeforskjell var ca. 3 mm, mot
anbefalt minimum 25 mm.

Bad/vaskerom u.etasje- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det ble registrert defekt klosettesete på befaringsdagen.

Kjøkken u. etasje- Det ble registrert fuktsvelling på benkeplaten. Det ble registret fuktsvelling på baderomsinnredningen, samt utetthet rundt rør gjennomføringer i vegg

Toalettrom i hovedetasje - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Avløpsrør- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Fuktsikring og drenering- Drenering/utv. fuktsikring fra 2017. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Grunnmur og fundamenter- Det er registrert sprekker i grunnmur.

Forstøtningmurer - Konstruksjonene har skjevheter.

Terrengforhold- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG IU:
Pipe og ildsted- Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen.

Varmtvannstank- Varmtvannsberederen var innbygget i underetasjen og var derfor ikke tilgjengelig for befaring.

Bad/vaskerom begge etasjer- tilliggende konstruksjoner våtrom- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2017 - Rørlegger, elektro, gulvbelegg. Nye stendere, etterisolert, våtromsplater på vegger, og nytt tak

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2017- Drenering og etablering av støttemur, montering av rømningsvinduer

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2017 - Lagt opp eget sikringsskap for kjeller for å skille av dette til egen leilighet. Ny kurs til varmtvannsbereder. Ny måler.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

- Hoveddel
De fleste rom i første etasje ble pusset opp i 2017. Nye laminatgulv ble lagt i samtlige rom utenom bad og toalettrom, øvrige overflater ble behandlet og malt i nøytrale, men aktuelle farger.

Kjøkkenet ble i tidligere år lukket av fra stuen og samtidig oppgradert med innredning som i dag er velholdt og funksjonell. Gulvet er utført med fliser som er spesielt praktisk med tanke på rommets formål.

Badet i første etasje ble i 2017 revet ned og bygget opp på nytt fra bunnen av med blant annet nye rør og nytt elektrisk anlegg som inkluderer gulvvarme og innfelte spotter. Nytt VVS-utstyr ble samtidig montert, inkludert dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning utenfor. Gulvet er utført med belegg, veggene med våtromsplater.

Badet inngår i det som tidligere var et soverom. Det opprinnelige badet finnes vegg i vegg og benyttes i dag som toalettrom. Dette er oppgradert i nyere tid og utført med fliser på gulv og vegger.

- Utleiedel
Underetasjen ble vesentlig oppgradert i 2017/2018 og samtidig tilrettelagt for utleie, blant annet med eget sikringsskap. Vinduer ble skiftet ut med nye som er større. Lydbøyler og fiber-isolert gips ble montert i himlingene i de fleste rom, nye gulv av laminat ble også lagt i de fleste. Øvrige overflater ble som i første etasje malt.

I samme anledning ble bruken av flere rom i underetasjen endret til fordel for blant annet tre soverom. Vaskerommet ble i 2018 ominnredet og tatt i bruk som kjøkken, med fliser på gulv og vegger som er videreført fra tidligere bruk. Det er også gulvvarme på kjøkkenet samt i stuen, gangen og badet.

Underetasjens bad er fra 2014 og i stor grad videreført uten større endringer. Nytt dusjkabinett ble installert i 2017 og begrenser vann på gulv og vegger som alle er utført med fliser.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Panel, plater, fliser og glatte flater.
Himlinger: Panel, plater og glatte flater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken underetasje: Skapinnredning med profilerte lyse fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad underetasje: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte brune fronter. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Servantskap med profilerte grå fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer som står her i dag vil følge eiendommen.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 04.06.1969 med underliggende tegninger datert 20.1.1966 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er søkt om garasje med godkjente byggetegninger datert 01.07.1971 samt fasadeendring med nye vinduer på fasader datert 09.06.1983. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger tillatelse til tiltak for godkjenning av underbygging i etterkant (ikke utgravet rom) og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (3 soverom, bad og stue/kjøkken) datert 04.03.2020 med ferdigattest datert 14.04.2020 med tilhørende tegninger.

Endring fra byggemeldte tegninger opp mot dagens bruk:
Hovedetasje:
Vegg mellom stue og kjøkken er tett igjen.
Et tidligere soverom er ombygget og tatt i bruk som bad.
Tidligere bad er tatt i bruk som wc-rom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens u. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd og den er har vært utleid. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Klavestadhaugen er et utpreget familievennlig boligområde, med kort vei til sentrum og de fleste hverdagslige fasiliteter lett tilgjengelig i nærmiljøet.

Barne- og ungdomsskole med tilknyttet idrettsanlegg er gode 10 minutters gange unna, eller innenfor fem minutter på sykkel. Samme sted finnes også én av områdets barnehager. Innkjøp av dagligvarer kan enkelt gjennomføres ved nærbutikkene i området som er lett tilgjengelig langs Skjebergveien - adkomstveien til Klavestadhaugen. Et større handelsområde finnes omkring Iseveien, en kort kjøretur unna. Her finnes blant annet varehus, apotek, konditori og treningssenter.

Et godt kollektivtilbud gjør det praktisk å velge buss om du skal i retning sentrum. Fra Klavestadhaugen er det avganger mot byen hver halvtime dagen gjennom eller oftere i rushtidene, og reisetiden er fra under ett kvarter.

Med utgangspunkt i Alfa Karlsens vei får du kort vei også til fine friluftsområder med ulike turmuligheter. Allerede like øst for boligområdet ligger den store Isesjøen og det populære badestedet Bodalstranda. På Hevingen litt lenger nord finnes både idyllisk golfbane og lysløype som er like ypperlig for treningsturer i hverdagen som for korte skiturer når forholdene tillater vinterstid. I de omfangsrike marka-områdene finnes turhytter og småveier som egner seg svært godt for både sykkel- og fotturer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Fosbyløkka barnehage (1-5 år) 43 barn 0.3 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 96 barn 1.3 km
Fjelldal barnehage (0-5 år) 54 barn 1.4 km

Skoler:
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 629 elever, 34 klasser 1.2 km
Borgen barneskole (1-7 kl.) 333 elever, 23 klasser 1.4 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 1.6 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 6.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 229 kvm. Stor flat og solrik tomt opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger. Opparbeidet sittegruppe belagt med heller og omkranset med beplantningsmur.

Med boligen følger det med en frittstående garasje på ca 19 kvm. Forøvrig parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Haugvoll datert09.08.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av Sarpsborg kommuneplan datert 10.10.2024 med formål bebyggelse og anlegg- lav til moderat fortetting med hensynssone flomfare, ras-og skredsfare.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'. Kartlaget er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Arter av nasjonal forvaltningsinteresse' fra Miljødirektoratet
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse

Se vedlagt områdeanlalyse i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32 737,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 7 196,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til november 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen er tilknyttet fiber Global Connect for tv/internett og kostander avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 278 386,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 120 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Haaken Alexander Gjerstad og Christer Mathisen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: markedspakke: (belastes megler)  kr -4 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: relasjon: (belastes megler)  kr -10 000,00
Markedsføringspakke premium   kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 24 900,00
Visninger kr. 2 500,- pr. stk. (opprinnelig pris 3 900,-) (betaler maks for 4)  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 425,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann (Witek) - Enebolig  kr 20 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 67-0099/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2699

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 15:12