Lihauggata 6

Lihauggata 6, 6002 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 428, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm

BRA-i:
3. etasje 44 kvm: Entrè, bad, gang, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Bod i kjeller og på loft

Boligen disponerer 2 boder. 1 på loft og 1 i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1916. Bygningen har grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med utvendige fasader av murpuss mot nord og skifer mot sør. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et mansardtak i tre, tekket med skiferstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, samt profilerte innerdører. Vinduer mot nord er fra 2013, mens vinduer mot sør er fra ukjent år, alle med karmer av tre. Skorsteinen er fra byggeår og ble rehabilitert i nyere tid. Det er en peisovn i stuen.

Sikringsskap er plassert i entré. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Helhetsvurdering: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsonen og ved vaskemaskin. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innredning: Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Benkeplate har enkelte synlige riper.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.
- Avløprør: Det er usikkerhet om omfang og alder på utskifting av innvendige avløpsrør.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Etasjeskiller og gulv på grunn
- Leilighet: Det er målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm på stue/gang og opptil 21 mm på stue/kjøkken.

Yttervegger
- Overflatebehandling: Avskalling av maling/murpuss og sprekker/riss observeres stedvis på murveggen.

Vinduer og omramming
- Vinduer og omramming: Vindu på badet har ett (av to) punktert isolerglass, noe som fremkommer ved kondens/sløring mellom glasslagene. Konsekvensen er redusert sikt gjennom vinduet og svekkede isolerende egenskaper. Punktert isolerglass kan ikke repareres og må skiftes ut. Foreslått tiltak er lokal utbedring ved utskifting av glass/vindu.
Enkelte andre vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
Utskifting av vinduer og glass og forbyggende vedlikehold er normalt sameiets ansvar. Sameiet er informert og involvert i saken.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2013:
- Utvendig belagt med skiferstein.
- Undertak av asfaltpapp.

2016:
- Rehabilitering av skorstein

2026:
- Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer

Byleilighet beliggende i 3. etasje med nydelig utsikt over byen, Molja, havet og Sulafjellet.

Leiligheten inneholder entrè, bad, soverom, stue og kjøkken. i tillegg disponerer leiligheten 3 boder for lagring.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Varmtvannsbereder på 20 liter fra 2013 plassert under kjøkkenbenken.

BAD:
Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte i himling, installert i 2020 med rør til egen pipe på taket. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flis i entré, kjøkken og bad.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Bod i kjeller og bod på loft. Loftsboden har begrenset takhøyde grunnet skråtak, med ca. 2 m² måleverdig bruksareal.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue og panelovner (elektrisk oppvarming).

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført

Det foreligger godkjent byggeanmeldelse fra 1915, samt godkjente og byggemeldte tegninger fra samme år. Disse tegningene har avvik fra dagens bruk, og fra seksjoneringstegningene. Avvikene gjelder fjerning av matsjakt, fjerning av inngangen fra fellesareal inn til kjøkken, fjerning av gjennomgangen fra tidligere matsjakt inn til kjøkken. Dette gjelder samtlige leiligheter i sameiet. Endring av bærende konstruksjoner og endring av brannskille er søknadspliktig.

Det er en pågående sak hos kommunen hvor de ønsker at sameiet engasjerer et ansvarlig foretak og søke om å få godkjent endring av brannskiller:
- Endring av brannskille mellom leilighetene der det tidligere var matsjakt.
- Endring av brannskille der det tidligere var utgang/ rømningsvei fra kjøkkenet, og nå er tett vegg.

Det vil også bli søkt om andre endringer som er gjort som avviker fra godkjente tegninger fra byggeår. Sameiet er i startfasen av å engasjere et ansvarlig foretak. Det er ikke estimert hva det vil koste med søknad, utbedringer og dokumentasjon som må til for å få tiltaket lovlig godkjent.

I starten av august 2026 ble det sendt en purring til sameiet. Sameiet vil be kommunen om utsatt frist for å få levert nødvendig dokumentasjon, da de ønsker å bygge opp mer egenkapital. Dette er ikke avklar pr. 18.08.2026. Frist for å levere dokumentasjon var 01.07.2026.

Kommunen kan rette reaksjoner mot ny eier, for eksempel krav om tilbakeføring, ny søknad, overtredelsesgebyr eller andre pålegg. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra det som er godkjent eller søkt om, kan kommunen kreve ny søknad etter dagens regelverk. Dette kan medføre krav til blant annet takhøyde, dagslys, ventilasjon, rømningsveier, brannsikring, uteareal og parkering.

Utover det som er nevnt over, er det også gjort enkelte endringer i planløsningen:
- Det er etablert dusj, og rommet som tidligere var WC er utvidet til bad.
- Gangen er utvidet, og det er etablert et soverom med egen inngang.
- Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken

Det er gitt igangsettelsestillatelse datert 12.07.2013 for utskifting av 20 vinduer med kopier av original-vinduer. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger det ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 19.04.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

2-roms eierleilighet beliggende i 3. etasje i en sjarmerende bygård i Lihauggata midt i hjertet av Ålesund sentrum. Nærområdet består i stor grad av bygårder med boliger/kontor/forretninger, men og hotell etc. Alle sentrumsfunksjoner i gangavstand. Flotte turmuligheter på byfjellet Aksla med trappene til Fjellstua og Borgernes veg.

Gode kollektiv forbindelser med hurtigbåtkaia og bussavganger for lokalbuss og flybuss.

Følg Storgata forbi Løvenvold Kino mot Parken Hotel og ta første til venstre før hotellet. Du får eiendommen på venstre hånd. Det er også mulig å ta trappene opp fra Kongensgate som adkomst. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager (1-5 år):
Midtbyen barnehage 0.2 km
Storhaugen barnehage 1.2 km
Klipra barnehage 1.2 km

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 1 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund11 ( 8-10 kl.) 0.8 km
Ålesund videregående skole 0.7 km
Akademiet videregående skole Ålesund 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 228,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med støpt platting, dels terrassebord, i bakgård, hekk av prydbusker, levegg av treverk mot nabotomt. Støpt fortau mot gate.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.
Gjenreisningshus - med de begrensninger dette medfører i forhold til endring av huset.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 500,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av gjeld, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Formuesverdi for 2025 var kr 512 474,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 049 896,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2723,- pr år.

Andel fellesgjeld er kr 3809,- pr. juli.2026.

Bank: Nordea
Total fellesgjeld for sameiet er kr 26.662,- pr. juli.2026 og lånevilkårene er:
Lånets løpetid: Nedbetalt november 2026

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
55 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
65 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 245 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 255 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingunn Lise Parr

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lihauggata 6 med sameiebrøk 45/315.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Formann er Tobias Fjørtoft.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte kostnader: Det ble under årsmøtet i september 2025 planlagt å montere nye utelys og nye lamper i trappeoppgangen ila 2025/2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 28 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 13 500,-
Visninger og overtagelse pr. stk.  kr 2 500,-

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto Ålesund  kr 3 150,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0185/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26185

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 15:06