Kyhns vei 6

Kyhns vei 6, 1166 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 446, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 226 kvm

BRA-i:
Underetasje 115 kvm: Gang, to bad, kjellerstue, fire boder og fire soverom.
1. etasje 88 kvm: Entré, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 23 kvm: To utvendige boder på hhv. 11 m2 og 12 m2.

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over to etasjer fra 1967. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur/ringmur av pussede og malte murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglsteinsmur og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Entrédør med slett flate og glassfelt i underetasje. To-fløyet terrassedør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 2011 og vinduer/varevinduer med tolags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende, da det ikke er registrert ventiler i yttervegger eller vinduer i 1. etasje. Det er omfattende knirk i parkettgulv i stue, og flere overflater bærer preg av stedvis slitasje. Det er påvist støvkondens/svertemerker i himling på soverom 1, samt sprekker på i flere himlingsflater. Det er noe merkbare skjevheter i underetasjen Det er også usikkert om panelet er montert med lufting. Terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert symptomer på elde og slitasje på taktekking, samt slitasje på beslag på gesimser. Terrassen sitt tettesjikt har en alder som tilsier usikker restlevetids, samt slitt rekkverk med høyde under 1 meter. Det mangler rekkverk på utvendig trapp. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Drenering er nedgravd og skjult og har en høy alder. Det kan ikke verifiseres utvendig fuktsperre, samt at terrenget rundt bygget har stedvis gall mot grunnmuren. Vann -og avløpsledninger, samt tilleggende utstyr tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det vurderes at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Nevnte forhold har fått TG2.

Vinduer fra byggeår har fått TG3, da de bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ifølge selger er det observert mus på kjøkken ved 2 anledninger over de siste 20 år, siste gang i vinter. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

1. etasje:
Entré:
Lys og praktisk entré med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens underetasje via en innvendig trapp, noe som gir en naturlig og praktisk forbindelse mellom etasjene.

Stue:
Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et trivelig utsyn. Rommet har en åpen og luftig planløsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig definerte soner. I hjørnet av stuen finner du en stemningsfull, åpen peis som skaper både varme og kos på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og romslig terrasse på ca. 36 kvm – et perfekt sted for avslapning eller sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.

Kjøkken:
Separat kjøkken med innredning fra 2011 med klassiske, profilerte fronter. Benkeplaten er i robust komposittmateriale, med en underlimt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur – tilkoblet en praktisk vannkoker (Quooker). Over benken er det både belysning og stikkontakter integrert i overskapene, noe som gir godt arbeidslys.

Alle hvitevarer er integrert og består av gass steketopp, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin samt kombiskap med kjøle- og frysedel. Over koketoppen er det montert en ventilator med mekanisk avtrekk. Alle hvitevarer medfølger.

På gulvet ligger det parkett, og veggene er malt i lyse, slette flater. Himlingen har en slett, lysmalt overflate som bidrar til en ren og luftig romfølelse. Vannrør er av typen plast (rør-i-rør), med synlige avløpsrør i plast under benken. Stoppekran og vannkoker er montert lett tilgjengelig under oppvaskkummen. I tilstandsrapporten er det gitt TG2-forhold for overflater. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Uteområde:
Boligen har et flott og innbydende uteområde som passer perfekt for både avslapning og lek. Den skjermede terrassen på ca. 36 kvm gir en lun og solrik plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Uteplassen ligger i direkte tilknytning til stuen og gir en sømløs overgang mellom inne og ute.

Hagen strekker seg rundt hele boligen og gir et pent, grønt inntrykk og gode bruksområder. Den største delen av hagen ligger på østsiden og egner seg ypperlig for lek og aktivitet – ideelt for barnefamilier som ønsker trygge og oversiktlige utearealer. Her er det rikelig med plass til trampoline, fotballmål eller kjøkkenhage, alt etter behov og ønsker.

U.etasje:
Soverom:
Underetasjen inneholder hele fire romslige soverom, som gir god plass til både seng, garderobe og øvrig møblement. Soverommene har en praktisk og fleksibel størrelse som passer både for barnefamilier, tenåringer og gjester. Hvert rom er lyst og innbydende, med gode muligheter for personlig innredning og tilpasning.

Rom benyttet som kjellerstue:
I kjelleretasjen ligger rom benyttet som kjellerstue. Kjellerstuen har både vært benyttet som egen sone for familiens unge, tv-stue for familien eller og hyggelig hjemmekontor. Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom og er ikke godkjent til varig opphold. Se ytterligere beskrivelse av forholdet under punktet "ferdigattest".

Baderom:
Boligens underetasje inneholder 2 bad. Begge baderommene ble rehabilitert i 2010 og fremstår i god stand. Begge har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og lysmalt, slett himling med downlights eller lampepunkt for god belysning.

Baderomsinnredningene er vegghengte med glatte, lyse fronter. Begge rommene har heldekkende servant med ett-greps armatur, speil med belysning samt praktiske hyller over servantene. Det ene badet har et badekar/jacuzzi med hånddusj, mens det andre har dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt dusjarmatur tilkoblet både hånddusj og regndusj.

Toalettene er begge vegghengte med sisternekasse. Vannrørene er av plastrør, og de synlige avløpsrørene er i plast. Avtrekksventilene sørger for god ventilasjon – det ene badet har mekanisk avtrekk, mens det andre har naturlig avtrekk. I tilstandsrapporten er det gitt TG2-forhold for overflater/innredning og ventilasjon. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Boder:
Boligen har totalt fire boder i underetasjen, som gir rikelig med lagringsplass. Alle bodene har praktiske, gode størrelser og er ideelle for oppbevaring av både sesongvarer og øvrige eiendeler.

Se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon om boligens standard.

Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i entré, kjellerstue og på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med garasje, datert 19.11.68. 
Det foreligger ferdigattest på carport, datert 20.02.1978.
Dissee kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstuen og boden som ligger i tilknytning til kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som garasje. og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av kjellerstue til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 990434, tinglyst 10.07.1931:
Gammel kjøpekontrakt og utparsellering av tomter. Eiendommene skal benyttes til boligformål etter angitte bestemmelser, og skal ikke benyttes til industri, fabrikk etc.
Dagboknr 990435, tinglyst 18.12.1931:
Servitutten ble ikke funnet i kartverkets arkiver, men hefter i eiendommen.
Dagboknr 1397, tinglyst 28.01.1966: Bestemmelse om gjerde.
Åsdalsveien og Kyhns vei godkjennes inntil videre i sine nåværende bredder. Dersom kommunen krever det, kan eiendommen bli pålagt å være med på å bekoste opparbeidelse av veien til regulert bredde for egen regning, samt avstå nødvendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter gjeldende bestemmelser.
Dagboknr 1490, tinglyst 31.01.1966: Bestemmelse om adkomstrett.
Gjerde eller hekk skal ikke ha større høyde enn 60 cm. Eierne av gnr. 182, bnr. 445 og 446 har rett til å føre ledninger over hverandres del dersom nødvendig, og kommunen har rett til når som helst å stenge hovedstoppekranen. Felles ledninger vedlikeholdes i fellesskap. Post og søppelkasser settes opp etter gjeldende bestemmelser. De er også forpliktet overfor de krav og pålegg kommunen stille.
Dagboknr 11809, tinglyst 25.08.1966: Erklæring/avtale.
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann- og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr 15092, tinglyst 08.07.1976:
Det er gitt midlertidig unntak for carporten i anlednings byggets avstand til midtregulert vei. Eier av eiendommen forplikter seg til å fjerne eller forandre bygget uten erstatning dersom kommunen forlanger det.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Kyhns vei 6 ligger i et populært og barnevennlig boligområde med gangavstand til et bredt fritidstilbud, turområder, sjøen, skole, kollektivtransport og servicetilbud. Solrik beliggenhet og kun en liten spasertur unna den hyggelige lokale parken "Andersendammen" som grenser til Nordstrand skole med flere lekeplasser, fotballbane, bordtennisbord m.m.

Gangavstand til Sæter Torg som kan tilby et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker, deriblant den populære delikatessebutikken Jacobs, samt Åpent Bakeri. Noen minutter unna på sykkel eller i bil finner du bydelens nærsenter, Lambertseter Senter, med sitt rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Det er et stort utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, og et meget rikholdig fritidstilbud gjennom lokale idrettslag, foreninger, frilufts- og rekreasjonsområder.

Kort vei til Sæter alt. Ljabru trikkestasjon med rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum. Kort vei også til buss i Ekebergveien og Nordstrand togstasjon. (se www.ruter.no for rutetider)

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta er kun en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven og rundt Hvervenbukta. Kort vei til friområdet på Skredderjordet, med skøytebane om vinteren og fotball/sandvolley og sommeren. Alpinbakke på Sloreåsen og i Leirskallen. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter er heller ikke langt unna. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m.

Eller hva med en historisk vandring? Den gamle Kongeveien gikk omtrent der hvor Ekebergveien går i dag – dette var hovedveien sørfra inn til Oslo i gamle dager. Det har vært registrert gårdsdrift på Nordstrandsplatået siden slutten av Vikingetiden, og gårdene Nordseter og Munkerud med sine flotte bygg ligger bare en kort spasertur unna boligen.

Det er et virkelig rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Kort avstand til områdets to lokale alpinbakker - Sloreåsen (Ljan IF/Ljan Alpint), og Leirskallen (Nordstrand Vintersportklubb).
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre, men har også allsport-tilbud til funksjonshemmede og egen triatlongruppe . Nye Nordstrand Arena stod ferdig august 2018. Her finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad. Svømmehallen er åpen for publikum alle dager.
På Nordstrand er det flere foreninger for turn, dans, kor og det lokale speiderlaget.
Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball, m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Ormsund Roklubb på Malmøya.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.

Adkomst fra Nordstrandveien inn Åsdalsveien og deretter til venstre opp Kyhns vei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og offentlige barnehager i området.
I følge utdanningsetaten sogner eiendommen til Nordstrand barne- og ungdomsskole, en kort spasertur unna.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Eiet tomt på 1 063 kvm, opparbeidet med steinlagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, carport, utvendige boder, gjerder, forstøtningsmurer, gressplen, trær og diverse beplantning

Parkering i carport, samt biloppstillingsplasser på steinlagt innkjørsel. Boligen har elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

I Åsdalsveien 36B er det gitt igangsettingstillatelse til riving av eksisterende bebyggelse, samt oppføring av 4 eneboliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.630,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 9.617,- for inneværende år.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 18.000,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 292 508,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 560 725,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca. kr 16.000 pr år ifølge selger.

14 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

362 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
383 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 883 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Tore Knudsen og Lena Margareta Østling

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0291/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24291

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 13:49