Liaveien 2

Liaveien 2, 3410 SYLLING
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 190, bruksnummer 16, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400618
Tinglysningsdato: 28.02.1959
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vannrett. Eiendommen har vannrett på eiendommen gnr. 190/bnr. 6. Det anføres at det ikke vites hvor en evt. brønn er plassert, servitutten er av eldre dato og anses som ikke relevant pr. dags dato.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område. Det er flotte naturskjønne og landlige omgivelser rundt tomten, i tillegg er det flott utsikt over Holsfjorden. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til flotte skogsområder.

Nærhet til Sylling sentrum (ca. 10 min kjøring) med bl.a. Syllinghallen, idrettsplass og matbutikk. Kort vei til to badestrender, Holmenvika (ca. 850 m) og Svangstrand (10,3 km). Kort vei til et fantastisk turterreng hele året, både i Finnemarka og Oslos vestmark.

Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider av dalen har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a. Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I juli arrangeres barne- og familiefestivalen. Jordbæreventyret i Sylling. I Sylling finner man også en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane. Et velproporsjonert og pent anlegg med to golfbaner, en 18-hulls og en 9- hullsbane (www.holtsmarkgolf.no). I Lier er det også meget godt hestemiljø. Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no). Det mest kjente rideanlegget ligger nærmere Drammen, på Linnesvollen.

Det er ca. 30 min til Lierbyen, ca. 38 min til Lierskogen, ca. 30 min til Vikersund, ca. 40 min kjøring fra Drammen og ca. 55 min kjøring fra Oslo.

Barnehager: Dambråtan barnehage (6,9 km), Sylling FUS barnehage (8,1 km) og Merikroken barnehage (16,3 km).

Skole: Sylling barne- og ungdomsskole (8,4 km).

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiertomt på ca. 976,30 kvm. Tomten består av naturtomt.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og arealet er oppgitt etter opplysninger fra kart- og oppmålingsforretning med grensejustering (makeskifte) datert 19.08.1985 iht. matrikkelen for eiendommen. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm og 31-200 (langs veien), se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Denne eiendommen er utskilt fra gnr. 190/bnr. 15, som har tinglyst veirett over gnr. 190/bnr. 6. Ved fradeling medfølger, som hovedregel, hovedbølets eksisterende veirett til fradelt tomt (denne eiendommen).

Det er ikke offentlig vann- og avløp i området per dags dato. Det opplyses om at nærmeste offentlig VA-anlegg ligger i Poverudbyen (Sylling).

Tilsynet for små avløpsanlegg har gjennomført en utredning av mulige vann- og avløpsløsninger for området, utarbeidet fagrapport datert 20.04.2021 kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses fra tilsynet at det er vurdert at det må etableres et felles avløpsanlegg for ni eiendommer i området. Dette må gjøres som et privat samarbeid. Tilsynet er ikke kjent med noe initiativ til å utarbeide en felles avløpsløsning.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til LNF for spredt boligbebyggelse ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, dette gir restriksjoner i forbindelse med evt. videre utbygging/riving/endring o.l. tilknyttet boligen/tomten. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Naboeiendommene gnr. 190/bnr. 5 (privateid) og gnr. 190/bnr. 30 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Bestemmelser og retningslinjer fra kommuneplanen datert 18.06.2019:
- §3-1: Maksimalt tillatt utnyttelsesgrad på boligeiendommer 25% BYA, hvorav parkeringsplasser på terreng skal medregnes i utnyttelsesgraden med 18 kvm pr. plass.
- §3-2: Gesimshøyden for bolighus skal ikke overstige 8,0 meter og mønehøyden skal ikke overstige 9,0 meter - begge høydene måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
- §13-7: I Øverskogen innenfor områder avmerket i kommuneplanens arealdel, kan det tillates fradeling til eller etablering av inntil to boenheter pr. år. Følgende vilkår må være oppfylt for at det skal kunne gis tillatelse etter pbl. § 11-11 nr. 2:
a) Tiltaket skal ikke legges på dyrka eller dyrkbar mark eller i grønnstrukturen i landbruksarealene.
b) Eiendomsgrensene og boligen skal ikke plasseres nærmere dyrka eller dyrkbar mark enn ti meter, eller på annen måte medføre fare for konflikt mellom bolig- og landbruksformålet.
c) Tiltaket skal ikke medføre negative konsekvenser for landbruksdrifta på eiendommen.
d) Tiltaket skal ikke være i konflikt med kulturminner, hensynet til natur- og landskapsvern eller friluftsliv.
e) Tiltaket skal kunne oppnå avkjøringstillatelse fra veimyndighet (Statens Vegvesen eller kommunen).
f) Tiltaket skal for øvrig oppfylle kravene i plan- og bygningsloven og forurensingsloven til byggetomt (f.eks. drikkevann, slokkevann og avløp).
g) Tomtestørrelsen for ny spredt boligbebyggelse skal minimum være 1000 m2.
h) Gjeldende grenseverdier for støy skal være oppfylt, jfr. § 7-1.
i) Tiltaket skal oppfylle andre relevante bestemmelser i kommuneplanens arealdel, f.eks. kapittel 7 Miljøkrav og samfunnssikkerhet, utnyttelsesgrad, byggehøyder og minste uteoppholdsareal.
- Retningslinjer for spredt boligbygging: Ved behandling av søknader om dispensasjon fra LNF-formålet for spredt boligbygging skal kravene i § 13-7 legges til grunn som minimumskrav. I tillegg bør følgende krav oppfylles:
j) Det bør være gangavstand til dagligvarebutikk.
k) Det bør være gangavstand til barne- og ungdomsskole slik at det ikke blir behov for
skoleskyss (2 km til barneskole og 4 km til ungdomsskole).
l) Det bør være gangavstand til bussholdeplass/kollektivtrafikk.
Se mer informasjon om generelle bestemmelser og retningslinjer på kommunens hjemmeside.

Det har tidligere blitt gitt tillatelse til tiltak med ansvarsrett for gjenoppbygging av bolig etter brann datert 09.01.2019 med tilhørende godkjente byggetegninger. Tillatelsen har falt bort pr. dags dato. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er ikke offentlig vann- og avløp i området per dags dato.
Det må påregnes kostnader til etablering (+ evt. søknad til kommunen) og fremtidig drift/vedlikehold av borevann samt minirenseanlegg. Kjøper må selv undersøke med kommunen og tilsynet for små avløpsanlegg ved evt. utbygging av tomta.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Kostnader til graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes. Kjøper må selv undersøke med Glitre Energi Nett vedrørende strømkapasitet og utforming av strømtilknytning ved evt. utbygging av tomta.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Formuesverdi for 2024 var kr 240 000 ifølge skatteteaten.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
50 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 250 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alisjer Takhirovitsj Abidov og Zulfia Khalikberdievna Abidova

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk (faktureres kun ved bruk)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 4 258,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (valgfri)  kr 7 572,00
Fotografering - dronefoto med grensemarkering  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.264

Sist oppdatert: 02. februar 2026 kl. 08:46