Fossekallveien 2

Fossekallveien 2, 3212 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 123, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
1. etasje 88 kvm: To entréer, to ganger, to bad, bod, to kjøkken, stue, stue/soverom og ett soverom.
2. etasje 95 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 27 kvm: Garasje med utvendig adkomst (18 kvm) og bod (9 kvm).

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 47 kvm: Veranda.

Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom garasje og hoveddel, samt vegg mellom utleiedel vest og hoveddel, er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at hybelleilighet mot øst ikke er søkt/godkjent. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon. Videre opplyser takstmann at soverom i utleiedel mot vest er mindre enn 7 kvm som er anbefalt areal.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 1977. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og takkonstruksjon er i trekonstruksjoner. Fasader har pusset mur og stående trekledning. Taket er et valmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer har to- og tre-lags isolerglass i trekarmer, med glass fra 1977, 1978, 2011 og 2020. Ytterdører er i tre, og terrassedører har to-lags isolerglass fra 2003 og 2021. Boligen har en delvis overbygd veranda på 47 m² og en elementpipe. Bod oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak er i trekonstruksjoner, med fasader av stående trekledning. Taket er et valmet tak tekket med takshingel. Det elektriske anlegget har tre sikringsskap med automatsikringer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- På kjøkken i utleiedel mot øst er det riss/sprekker i flisfuger, og enkelte manglende fliser på vegg. Flislegging er ikke fagmessig utført. Innredningen er ikke fagmessig utført og har stedvis kraftige fukt- og svelleskader.
- Bad i utleiedel mot øst vurderes å ha omfattende avvik knyttet til tettesjikt, fallforhold, overflater og konstruksjonsoppbygging. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tettesjikt på våtrommet, og eventuelt tettesjikt er fra byggeåret og har dermed passert forventet funksjonstid og er teknisk utdatert. Det er registrert bomlyd i kombinasjon med riss/sprekker i gulvfliser. Det er observert sprekker i fliser i dusjsonen. Lokalfall er mindre enn anbefalt, og det er stedvis motfall på gulvet. Våtrommet har kun naturlig avtrekk. Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Det er observert utbulninger og skjevheter i forstøtningsmuren.
- Dreneringen har oppnådd en alder som gir usikkerhet med hensyn til videre funksjon.
- Det er manglende fall i terreng bort fra boligen. Dette kan føre til at vann samler seg inntil grunnmuren og øker fuktbelastningen på konstruksjonen.
- Rom med vegger under terreng er å anse som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk, og bør holdes under oppsyn. På kjøkken i utleiedel vest er det observert fuktmerker/mugg/svertesopp på yttervegg.
- Deler av veranda danner tak over innvendige rom. Tettesjiktet er skjult og har ukjent alder.
- På vinduer og dører er det observert punktert glass (3 stykk eller mindre), værslitte karmer, avvik ved beslag/vannbord samt forhold som tilsier en alder på over 35 år.
- Aldersslitasje er observert på kledningen. Sprekker i endeveden. Manglende eller begrenset lufting bak kledningen kan føre til oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader over tid.
- Takrenner og nedløp bærer preg av alder. Det er observert enkelte deformasjoner.
- Slitt takstein og mosegroing. Taktekkingen bærer preg av alder.
- Kjøkkeninnredningen i hoveddelen har enkelte skader og hakk/merker.
- Kjøkkeninnredning i utleiedel mot vest har enkelte skader og skjevheter. Avløpsrør er ikke fagmessig utført.
- Avløpsrør i boligen har passert alderen for usikker fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025. Tilstandsgrad er satt for å varsle om økt risiko knyttet til alder, selv om det ikke nødvendigvis er registrert skade eller funksjonssvikt.
- Vannrør av kobber er i all hovedsak fra byggeåret. Eldre stoppekraner. Alder medfører økt risiko for skader og lekkasjer.
- Det er ikke dokumentert service på varmepumpen.
- Varmtvannsbereder i utleiedel vest er ikke lekkasjesikret og har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt er økende.
- Ventilasjon i deler av boligen er redusert/begrenset.
- På bad i hoveddelen er det observert svelleskader/påbegynt delaminering i nedre del av våtromsplater. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Det er stedvis motfall på gulvflater. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet fugemasse i plateskjøter. Det er ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.
- På bad i utleiedel mot vest er det observert svelleskader/påbegynt delaminering i nedre del av våtromsplater. Vindu og dør har slitasje og skader grunnet fukt. Lokalfall i sluksonen er mindre enn 1:50. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør, og det er eldre sluktype, manglende fugemasse i plateskjøter samt membran/tettesjikt som har passert alder for usikker funksjon. Anslagsterskel gir redusert luftsirkulasjon og ventilering av rommet. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument viser forhøyede verdier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.
- Innvendige overflater for øvrig: Bomlyd i gulvfliser, slitasje og skader, stedvis knirk.
- Utvendig bod har aldersslitasje på kledning og taktekking, kledning avsluttet for nært terreng og stedvise råteskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Skorsteinen er inndekket og inspisert fra bakken, og er derfor ikke fullt ut undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet
- Brannskille mellom boenheter: Det er avdekket forhold som tyder på at brannskille mellom boenheter ikke er i samsvar med kravene i teknisk forskrift (dagens krav).
- Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for manglende håndløper.
- Rekkverk til balkong/terrasser oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert.
- Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling, og radonnivå i boligen er derfor ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2021:
- Ny verandadør i stue

2020:
- Nytt vindu på ett soverom i 2. etasje
- Oppgradering av deler av det elektriske anlegget i 2. etasje (blant annet bad og kjøkken).
- Installert luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi)
- Ny varmtvannsbereder (Høiax) tilknyttet hoveddelen.
- Oppgradert bad i 2. etasje.
- Monter nytt kjøkken i 2. etasje.

2016:
- Ny varmtvannsbereder (OSO Super S 200) tilknyttet utleiedel øst.

Innholdsrik og frittliggende enebolig over to plan med innredede utleieenheter i boligens underetasje (hybel mot øst er ikke søkt om/godkjent). Boligen har en praktisk og god planløsning med mange muligheter for både storfamilien og de som søker lavere bokostnader med utleie. Boligen er innredet med moderne og tidsriktige fargevalg og har for det meste laminat, belegg og flis på gulv. Hoveddelen i 2. etasje er oppgradert de siste årene med blant annet nyere kjøkken og bad.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er meget romslig. Her er det rikelig med plass til både TV-krok og stort langbord til hele familien. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2020 og har moderne utførelse med slette fronter og laminert benkeplate. Det er montert kitchenboard-plater mellom benkeplate og overskap. Det er rikelig med både skap- og benkeplass samt praktisk kjøkkenøy. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøl/frys er montert i høyskap. Det er kun de nevnte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2020, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Fra boligens stue får du også utgang til en meget romslig og solrik uteplass mot vest. Her får du flott utsyn over området, og det er montert markise. Deler av uteplassen er også overbygget, så du sitter lunt og skjermet.

Boligens hovedbad ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har våtromsplater. Badet er innredet med moderne baderomsinnredning med slette fronter, laminert benkeplate og toppmontert servant med ettgreps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med togreps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Hybel mot vest er innredet med romslig stue og delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Veggoverflatene har lyse fargevalg, og gulvene har blant annet solide gulvbord og flis. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og togreps armatur. Integrert platetopp og stekeovn. Nisje for kjøleskap. Nevnte hvitevarer medfølger.

Badet har flislagt gulv med oppkantfliser og gulvvarme. Veggene har våtromsplater, og himlingen har malt trepanel. Innredningen har slette fronter, heldekkende servant og ettgreps armatur. Videre er det montert speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, togreps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Boligens innredede utleiedel mot øst er ikke søkt om eller godkjent og består av kjøkken, stue/soverom, bad og bod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum i metall og ettgreps armatur. Videre er det montert hybelkomfyr. Hybelens bad har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har trepanel og flis. Det er montert vegghengt servant med ettgreps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, togreps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett.

Boligen har gode lagringsmuligheter i egen garasje og frittliggende bod.

Kort oppsummert:
* Innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje.
* Oppgradert 2. etasje med blant annet nyere kjøkken og bad i 2020.
* Fri og solrik beliggenhet i populært og barnevennlig område.
* Stor og solrik uteplass mot vest (delvis overbygget).
* Godkjent hybel i underetasjen (mot vest).
* Rikelig med plass til storfamilien.
* Kort vei til skoler og fritidsaktiviteter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert to Luft-til-luft-varmepumper i boligen (en eldre modell fra IVT samt Mitsubishi fra 2020). Gulvvarme på bad i hoveddel, på kjøkken og bad i utleiedel øst, på bad i utleiedel vest. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på enebolig med hybel, datert 16.10.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.03.1977. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter at ferdigattesten ble gitt, er det oppført en frittliggende bod på eiendommen. Det er ukjent om denne tilfredsstiller kravene for mindre konstruksjoner, og dermed er unntatt søknadsplikt. Konsekvensen ved søknad kan være at en eventuell søknad ikke godkjennes, og at boden må fjernes.

Videre er den del av boligens underetasje som opprinnelig var byggemeldt som boder, sportsbod og vaskerom blitt innredet som hybel. Det er også en bod i den opprinnelige hybelen som er blitt integrert som en del av kjøkkenet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er også observert mindre endringer i planløsningen fra hva som opprinnelig ble byggemdeldt, bl.a. endret plassering av bad og soverom i hybel, samt endringer i bad, soverom og kjøkken i boligens 2. etasje. Disse endringene gjelder for øvrig innvendig omdisponering innenfor boligens hoveddel, og innebærer normalt sett ikke krav bruksendring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med de ovenfor nevnte forhold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 202, tinglyst 09.01.1978, type heftelse: Erklæring/avtale: Kommunen har rett til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 202, tinglyst 09.01.1978, Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å ha og vedlikeholde offentlige ledninger og kabler over tomten vederlagsfritt. Eier kan ikke nekte nabo å bygge uthus/garasje inntil grensen hvis bygningsrådet godkjenner det. Det kan også pålegges eier å gjerde inn tomten dersom kommunen finner dette hensiktsmessig. Høyde på beplantning mot veikrysset må ikke overstige 60 cm, regnet fra nivå midt i veien.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Deler av boligens underetasje mot vest er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Boligens underetasje mot øst som er innredet som en hybel er ikke søkt og dermed ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Fossekallveien 2! Boligen ligger meget solrikt og flott til på populære Ranvik. Her bor du sentralt til med kun få meter fra både ungdomsskole, barnehage, butikker og fritidsaktiviteter. Området er meget barnevennlig, samtidig som det er kort vei til sentrum. Foruten en sentral beliggenhet får du også fine turområder rett utenfor døren, med kort gangavstand til blant annet praktfulle Hjertnesskogen. Skogen byr på et godt nettverk av stier og turveier som leder til blant annet flotte utsiktspunkter med utsyn mot Indre Havn. Med gangavstand til både sentrum og Indre Havn kan du nyte godt av alt byen har å by på, inkludert et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Om sommeren byr brygga på et yrende folkeliv og en hyggelig atmosfære.

I nærmiljøet finnes flere øvrige tur- og fritidsområder, blant annet Marumskogen og populære Granholmen. Lysløype og Virik/Store Bergan idrettsplass ligger kun få meter fra husveggen, noe som gir svært gode muligheter for både trening og fritidsaktiviteter året rundt. Rett i nærheten finner du også barnehage og Ranvik ungdomsskole, så her blir ikke skoleveien lang. Både Kiwi-butikk, idrettsplass og Team Treningssenter finnes innenfor gangavstand. Barna har flere lekeplasser og grønne sletter i nærområdet hvor de kan boltre seg og leke.

Her får du med andre ord en attraktiv kombinasjon av en sentral og familievennlig beliggenhet, samtidig som natur, turmuligheter og fritidsaktiviteter ligger like i nærheten. Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du Hystadveien sørover. Etter 500 m ta til høyre inn Haukeveien og følg veien forbi Kiwi. Ta så Fossekallveien inn til venstre. Boligen ligger på venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Virik Barneskole og Ranvik Ungdomsskole (rett i nærheten) Flere barnehager i nærområder som for eksempel Ranvik barnehage som ligger får meter unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 909,9 kvm. Tomten er innbydende og pent opparbeidet, med gressplen samt diverse prydbusker og planter. Mot nord er det også opparbeidet og tilrettelagt for en liten og idyllisk dam. Tomten ligger høyt og fritt til, med gode solforhold, og kan skilte med flere flotte uteplasser. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en stor og delvis overbygget uteplass vendt mot vest. Det er også montert markise, slik at du sitter lunt og skjermet. Perfekt for å nyte lange og varme sommerkvelder.

Gårdsplassen er pent asfaltert og har rikelig med parkeringsplasser - praktisk for både familie og gjester. Videre er det lagt belegningsstein rundt store deler av boligen.

Eiendommen har en integrert garasje og asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Virikskogen, datert 07.02.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 870 kvm regulert til Boliger (feltnavn G), 37 kvm til kjørevei (feltnavn VEG 7) og 3 kvm til kjørevei (feltnavn VEG 3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023, vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner.

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. I henhold til bestemmelsene kan ny eller utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse tillates dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Eiendommen berøres også av hensynssone H310: Ras- og skredfare (tidligere sjøbunn). Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, i henhold til krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 998,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 47.000,- pr. år. / 24.200 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 40.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på ca. kr 600,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 473 474 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 828 598,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jepø Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0234/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26234

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 11:17