Vesten Vestre 7

Vesten Vestre 7, 1659 TORP
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 624, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 283 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 119 kvm: Entré, gang, vindfang, vaskerom, toalettrom, bod, soverom, kjøkken, og stue
2. etasje 114 kvm: Bad, bod, kontor, 4 soverom, og tv-stue

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 6 kvm: Utvendig bod

Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasje
2. etasje 9 kvm: Hems

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 56 kvm: Terrasse areal
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Opprinnelig var dette kårboligen til Hvitsten Gård som ble revet og bygd opp igjen i 1998. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon - Det ble registrert noe misfarging rundt luftspjeldet til det mekaniske avtrekket. Det vil normalt kunne oppdages fuktskjolder i undertak av sutaksplater, det er vanskelig å si når dette har kommet. Det var ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen.

Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt.

Dører - Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Markterrassen er oppført i trekonstruksjon. Deler av bjelkelag og terrassebord er i direkte kontakt med gress/terreng. Dette gir risiko for fuktopptak, råte og redusert levetid på materialene. Møblering gjør at det kan være avvik som ikke er fanget opp av den bygningssakkyndige.

2.etg bad - Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er påvist motfall mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel. Målt høydeforskjell var motfall på ca. 5 mm, mot anbefalt fall på minimum 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist fuktskjolder/svelling på baderomsinnredningen.

Vaskerom - Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - Det ble registrert noe fuktsvelling i skap under vaskekum, samt fronter på innredningen.

Vannledninger - Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer. Ved tappesteder er det ikke benyttet veggbokser.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank - Det er påvist at vamtvannstank er over 20 år.

Fuktsikring og drenering - Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TGIU:
Pipe og ildsted - Elementpipe med vedovn. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmann. Dette anbefales gjort av brann-og feiervesen.

Tomteforhold/Septiktank- Selger opplyser at tidligere septiktank har blitt gravd opp og sanert. Utvendig spillvannsledning fra bolig er ført med selvfall frem til ny pumpekum. Fra pumpekum er det trykkledning spillvann som er tilkoblet felles trykkledning med flere naboer som går inn på det kommunal ledningsnettet.

Vaskerom/tilliggende konstruksjoner våtrom- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er noe direkte vannpåkjenning i dette rommet.

 
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Mindre lekkasje/overløp fra WC sisterne til WC skål/avløp.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - 2012 - Skiftet WC. Mener at vi har fått skiftet WC både i 1. og 2.etg. Årstall er noe usikkert.
2021 - Skiftet dusjkabinett. Årstall er noe usikkert.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - 2008 - 3 stk. takvinduer ble satt inn etter at vi overtok huset, før vi flyttet inn.
2024 - Skiftet vindskier med toppbord og beslag.
2024 - Terrassedør, dobbel, skiftet.
2025 - Skiftet del av liggende fasadebord sørvegg, overvinduer 2.etg.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja - Det er tidligere funnet feil ved utvendig el.punkt i forbindelse med jordingsfeil. Dette ble rettet av elektriker.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja - 2018 - Strøm til avløpspumpe.
2022 - Strøm til varmepumpe.
2023 - Oppgradert sikringsskap og arbeider i kjøkken

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja - Eiendommen har egen spillvannspumpe for trykkavløp. Vann- og spillvannsledninger er tilkoblet offentlig nett.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - Utløp fra utvendig drenskum ble spylt for noen år siden pga. høy vannstand i kummen.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - 2017 - Tidligere septiktank, som lå på nordsiden av låven, ble gravd opp og sanert. Utvendig spillvannsledning fra bolig er ført med selvfall frem til ny
pumpekum. Fra pumpekum er trykkledning spillvann tilkoblet felles trykkledning med flere naboer, og ført opp til Vesten hvor avløp (med
selvfall) går inn på kommunal ledning. Det er i tillegg lagt nye vannledninger i den samme grøft som avløpsledninger. Ferdigattest er utstedt av
Fredrikstad kommune (kommunens ref. 2017/3768-12-25011/2018-SEMA)

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - Vifte WC 1.etg. er skftet.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja - 2026 - Vifte WC 1.etg. byttet.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja - Det har vært sprekker i noen fliser utomhus ved inngangspartiene. Noen fliser er skiftet (2026). Tror det er 1 stk. flis det er sprekk i
nå.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - I forbindelse med tilsyn fra kommunen/feiervesenet for noen år siden fikk vi merknader i forbindelse med feieluken. Vi gjorde tiltak, og saken ble
godkjent/lukket. Det har senere vært tilsyn uten merknader.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - I uthuset hadde vi høns for noen år siden. Her ble også for oppbevart. I dette uthuset har vi tidligere registrer mus.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Se tidligere punkter for for utbedringer som er gjort. I tillegg er det registrert noe råte nederst på hjørnebord utvendig på garasjen.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja - Det bør påregnes noe landbruksaktivitet ved låven som ligger på den andre siden av veien. Hovedsakelig vår ånd og høsting av korn. Hvorvidt
detter av betydning eller sjenanse kan man selv vurdere.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja - Innfelte spot i tak kjøkken er skiftet fra halogen til LED. Lysdimmer i stuen er skiftet. En del lamper er skiftet. Det er lagt strøm fra garasje til
uthus. I forbindelse med dusjkabinett er trykkslanger for varmt- og kaldt vann skiftet (i rom med gulvsluk).

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Dette har vært en fin landlig plass å bo på, hvor man kan gjøre hagearbeid og klippe gress uten å tenke på hvilke ukedag det er .

Gjennom de seneste to årene er det utført oppussing i nær sagt alle rom. De fleste er både malt og oppgradert med nye laminatgulv. Resultatet er et tidsaktuelt og helhetlig uttrykk.

Det er også utført arbeider ved elektrisk anlegg, blant annet utskiftning av taklamper i flere rom. På kjøkkenet er innfelte spotter skiftet ut til fordel for LED-spotter. I stuen i første etasje er både dimmer og luft-luft varmepumpe montert.

Kjøkkenets innredning er hovedsakelig fra byggeåret, men i god stand i forhold til alder. Ny stekeovn med pyrolyse og ny platetopp med induksjon er installert så sent som i 2026. Ny kurs til sistnevnte ble samtidig lagt opp. Mange oppbevaringsmuligheter og hendige arbeidsflater rundt både koke- og vaskesonene gjør innredningen praktisk å benytte i hverdagen.

Et vel så praktisk vaskerom tilstøter kjøkkenet og har blant annet egen entré der skitne tur-/uteklær og husdyr tas inn, fremfor via hovedentreen.

Badet inngår i andre etasje og er med hele 18 kvm. gulvflate utpreget stort til sitt formål. Nytt dusjkabinett er installert i senere år, for øvrig er badet hovedsakelig fra byggeåret. Det store arealet er utnyttet også med omfangsrik baderomsinnredning og hjørnebadekar som i kombinasjon med kabinettet gir valgmulighet.

I tillegg til badet inneholder boligen et separat toalettrom i første etasje som er lett tilgjengelig fra gangen - også for besøkende.

Spesielt verdt å fremheve er også boligen hele fem store soverom. Ett på ca. 12 kvm. inngår i første etasje, de øvrige er samlet på én flate i andre etasje. Hovedsoverommet har omfangsrike 20 kvm. gulflate, de øvrige tre har mellom 16 og 11 kvm. som blant annet gir barna rikelig med plass til lek og opphold i egne omgivelser.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og belegg.
Innervegger: Tapet, strie og fliser.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte lyse fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Overmontert ventilator.

Vaskerom: Laminert grå benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål. Veggmontert ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Innfelt veggspeil. Gulvmontert klosett.

Bad: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Hjørnebadekar. Gulvmontert klosett og bidet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin, komfyr med koketopp medfølger eiendommen. Komfyr med pyrolyse og koketopp med induksjon ble kjøpt nytt i februar 2026

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe i stue samt vedfyring
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1998

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er mottatt fra kommunen byggemeldte tegninger som viser fasader og begge etasjer datert fra 3. 3. 1993. Disse tegningene ble meldt inn til kommunen i forbindelse med at tidligere eier ønsket å gjøre en bygningsendring /tilbygg til Menigheten Zoe. Menigheten ønsket å tilpasse eiendommen for at den kunne benyttes som omsorgsboliger. Det er ikke kjent om disse tiltakene ble realisert. Eiendommen var i svært dårlig befatning og eiendommen ble revet og bygget opp igjen i 1998.

Megler har mottatt tegninger fra selger i fra 1997 som viser eiendommen slik den fremstår i dag. Megler har vært i kontakt med kommunen og etterspurt disse tegningene, men disse kunne ikke fremskaffes i kommunens arkiver. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjent melding om ny garasje med tegning som viser garasje med hems datert 17.07.2003

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8888, tinglyst 14.07.2000, type heftelse: Forkjøpsrett- Det gjøres oppmerksom på at gårdeier av gnr 624 bnr. 1 har forkjøpsrett på eiendommen. Etter budaksept, må det sendes melding/varsel til den forkjøpsberettigende med forespørsel på hvorvidt han ønsker å benytte seg av forkjøprsretten og tre inn i avtalen . Vi gjør oppmerksom på at dersom forkjøpsretten ønskes benyttet, må melding om dette være mottatt innen to måneder etter mottakelse av dette varsel, jf. Lov om løysingsrettar § 12, 2. ledd. Det kan ikke avtales overtagelse som er tidligere enn 2 måneder fra varsel er sendt til den forkjøpsberettingende. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 400147, tinglyst 15.01.1985, type heftelse: Forpakterkontrakt/leieavtale - Denne omhandler en forpakteravtale/leieavtale av jord som varte i 5 år fra 1985 før denne eiendommen ble utskilt fra hovedgården. Ved fradeling av denne tomten som ble gjennomført i 2000 burde denne ha blitt slettet fra denne eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
Dagboknr. 315498 tinglyst 11.4.2017- Bestemmelse om vann/kloakkledning/fiber- Naboeiendommene bnr 1,3,4 gir med denne rett til å legge og vedlikeholde private vann-og spillvannsledning, samt fiberledninger frem til denne eiendom mm flere. Eierne av disse erklærer seg herved solidarsik ansvarslig for drift og vedlikehold av vann, avløps og fiberledninger

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er som adressen antyder beliggende på Vesten, midt mellom byene av Fredrikstad og Sarpsborg. Her råder imidlertid en meget landlig atmosfære, med solfylt åkerlandskap rett utenfor. Åkrene omkring er et pent skue å se ut på året gjennom og grønnes i takt med temperaturstigningen utover våren. Lang avstand til annen boligbebyggelse gjør i tillegg eiendommen meget usjenert.

Barneskole og et utvalg forretninger finnes ved Årum, et fåtall minutter unna med bil. Kort avstand er det også til handelsområde på Alvim, hvor det finnes både kjøpesenter og varehus. I sentrum av Sarpsborg kan du være fremme etter om lag 10 minutter.

Verdt å fremheve er for øvrig også tilgjengeligheten til E6. Til Sykehuset Østfold på Kalnes tar det om lag 10 minutter, til svenskegrensen knappe 20 minutter og til hovedstadsområdet kun én time utenom rushtid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehage:
Gråtass barnehage Fagen (1-5 år) 46 barn 3.4 km
Gråtass barnehage (1-5 år) 101 barn 3.8 km
Trollklubben Torp (1-5 år) 19 barn 3.8 km

Skole:
Årum skole (1-7 kl.) 145 elever, 9 klasser 2.7 km
Torp skole (1-7 kl.) 235 elever, 14 klasser 3.2 km
Borge skole (1-10 kl.) 145 elever, 11 klasser 5.5 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 413 elever, 24 klasser 5.2 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 7.8 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 9.2 km

Eiertomt på 1 596 kvm. Frodig og pent opparbeidet hage med plen, sittegrupper, prydbusker og diverse beplantninger.

Med boligen følger det med en dobbelgarasje med hems. Forøvrig parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Utvendig spillvannsledning fra bolig er ført med selvfall frem til ny pumpekum. Fra pumpekum er trykkledning spillvann tilkoblet felles trykkledning med flere naboer, og ført opp til Vesten hvor avløp (med selvfall) går inn på kommunal ledning. Det er i tillegg lagt nye vannledninger i den samme grøft som avløpsledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Tidligere septiktank, som lå på nordsiden av låven, ble gravd opp og sanert.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 er avsatt til: 5100 LNF- tiltak for stedbunden næring. ( LNF -areal for nødvendige tiltak for Landbruk og reindrift og gårdsaktiviteter næringsvirksomhet basert på gårdenes ressursgrunnlag)

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Da eiendommen ligger i LNF område, må det påregnes landbruksaktivitet ved låven og jordene nedenfor som ligger på den andre siden av veien. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 951,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 6 785,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som er som tilsvarer ca 18 692 kwh pr år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.  
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.500,-
Privat veiavgift er kr 2 400 pr. år. som går til vedlikehold av vei og brøyting om vinteren
Boligen er tilknyttet fiber Global Connect som leverandør av tv/internett og har avgift på ca  kr 1 000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 428 891,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Pedersen og Børge Pedersen

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 67-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2666

Sist oppdatert: 26. mai 2026 kl. 12:27