Skansegata 20

Skansegata 20, 7014 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 407, bruksnummer 245

Totalt bruksareal
BRA: 289 kvm
BRA-i: 289 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Kjelleretasje
BRA: 69 kvm
BRA-i: 69 kvm. Vaskekjeller og boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 81 kvm
BRA-i: 81 kvm. Felles trappeoppgang.
- Inngang fra vest: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
- Inngang fra sør: Entré/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, soverom og kontor.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

2. etasje
BRA: 81 kvm
BRA-i: 81 kvm. Entré/gang, spisestue, stue, bad, kjøkken og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Loftsetasje
BRA: 58 kvm
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Nye gulv i alle leiligheter.
- Malt huset utvendig og innvendig (alle vegger, tak og dører).
- Fornyet el-anlegg.
- Nytt fiberinternett i alle rom.
- Byttet alle vinduer ned unntak av stuevinduer i østvegg.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Vannrør på kjøkken i 1. etasje (leilighet med inngang fra vest) pga. alder.
- Ventilator på kjøkken i 1. etasje (leilighet med inngang fra vest): Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.
- Innredning på kjøkken i 1. etasje (leilighet med inngang fra vest): Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør på kjøkken i 1. etasje (leilighet med inngang fra sør) pga. alder.
- Avløpsrør på kjøkken i 1. etasje (leilighet med inngang fra sør) pga. alder.
- Innredning på kjøkken i 1. etasje (leilighet med inngang fra sør): Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Kjøkken 2. etasje pga. alder. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
- Kjøkken loftetasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Vann og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader
- Toalettrom i kjeller: Vann og avløpsrør (og tilhørende komponenter) pga. alder på vannrør.
- Vannrør på toalettrom i 1. etasje pga. alder på vannrør.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Overflate gulv på andre rom i 2. etasje: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Overflate gulv på andre rom i 1. etasje (leilighet med inngang fra sør): Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Overflate gulv på andre rom i kjeller: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje.
- Overflate gulv på andre rom i loftetasje: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Konstruksjonsoppbygning i loftsetasje: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Uinnredet kaldtloft: Det er ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft.
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Inspeksjonsmulighet av yttertak: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra takvindu med den begrensningen dette innebærer.
- Undertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Grunnmur og fundamenter: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Drenering pga. alder.
- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsgrad 3:
- Bad 1. etasje (leilighet med inngang fra vest): Baderomsplater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000 - 300.000,-.
- Bad 1. etasje (leilighet med inngang fra sør): Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Konsekvens er at siden veggplatene utgjør deler av våtrommets vanntette sjikt, kan bakenforliggende fuktskader ikke utelukkes. Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Avtrekksvifte vurderes å være defekt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvensen er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000 - 300.000,-.
- Bad 2. etasje: Det observeres fuktskader i himlingen over toalett. Sannsynlig hovedårsak vurderes til å være fukt fra overliggende bad. Konsekvens er at forholdet kan ha medført bakenforliggende skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Konsekvens er at siden veggplatene utgjør deler av våtrommets vanntette sjikt, kan bakenforliggende fuktskader ikke utelukkes. Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Slukets klemring er ikke montert. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Det er foretatt fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000 - 300.000,-.
- Bad loftsetasje: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet. På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000 - 300.000,-.
- Vaskekjeller: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Sjablongmessig prisanslag kr 100.000 - 300.000,-.
- Skorsteiner inne i boligen : Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for vidre undersøkelser av fagkyndig innenfor brann. Sjablongmessig prisanslag kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Annet på andre rom i 1. etasje (leilighet med inngang fra vest): Deler av overflatene i leilighet var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av store mengder inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.
- Skorsteiner over tak: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fire komfyrer, fire kjøleskap og to vaskemaskiner medfølger boligen.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1928. Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens opprinnelige lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggeanmeldelse vedrørende innredning av butikklokaler datert 19.01.1927.
- Avslått byggemelding vedrørende tilbygg og forandring av vinduer og diverse datert 14.04.1956.
- Godkjent byggeanmeldelse vedrørende innvendig ominnredning i henhold til tegninger datert 15.03.1963.
- Godkjent byggesøknad vedrørende innredning av 1. etasje og flytting av garasjen datert 15.12.1964.
- Godkjent byggesøknad vedrørende ominnredning av butikk i 1. etasje samt innsetting av nye vinduer datert 09.08.1983.
- Melding om ominnredning av loftsetasjen datert 05.02.1986.
- Melding fra kommunen vedrørende siste godkjente situasjon datert 08.05.2026.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Deler av lagerrommet er ikke omfattet av opprinnelige tegninger, og det foreligger ikke søknad eller dokumentasjon på utgraving av den delen av kjelleren. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Gangen på 6 kvm og bodene på 7, 4, 4 og 2,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som en større bod, men i senere tid er det satt opp vegger for å skape flere mindre boder og gang.

1. etasje:
- Garderoben er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen, og er i senere tid kledd igjen.
- Toalettrommet er opprinnelig byggemeldt som en del av gangen, og det er i senere tid åpnet opp en vegg mellom gangen og stuen. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Badet på 4 kvm, soverommet på 4,3 kvm, stuen på 10 kvm, kjøkkenet på 6 kvm og garderoben/gangen på 2,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som bodareal, og dermed ikke godkjent for varig opphold.

2. etasje:
- Det er i senere tid åpnet opp mellom stue, kjøkken og entréen.
- Kontoret er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Loftsetasje:
- De to soverommene på 14 kvm hver er opprinnelig byggemeldt som bodareal, og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Konsekvens kan være pålegg om opphør av bruk, retting og/eller tilbakeføring/riving.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 11091, tinglyst 03.07.1980, type heftelse: Det ubebygde arealet på Skansegata 20 og Skansegata 20B skal benyttes i felleskap av eierne av de to eiendommene, herunder bilparkering og felles avkjørsel, og skal vedlikeholdes i felleskap. Det skal ikke settes opp gjerde mellom eiendommene.
- Dagboknr 16201, tinglyst 25.06.1986, type heftelse: Felles bruk av diverse arealer og adkomst mellom denne eiendommen og Skansegata 20B, 20C Og 20D. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Dagboknr 23495, tinglyst 09.09.1986, type heftelse: Avtale vedrørende opparbeidelse og vedlikehold av kjørefelt, oppsetting av gjerde, snøbrøyting, parkering mm. vedrørende denne eiendommen og Skansegata 20B, 20C og 20D samt 22A, 22B og 22C. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.
- Dagboknr 11724, tinglyst 11.05.1988, type heftelse: Skansegata 20B har rett innkjøring/adkomst over eiendommen fra Skansegata fram til sin garasje, mot forholdsmessig andel av vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har totalt tre boenheter som fordeler seg som følgende:
- En boenhet i loftsetasjen som omfatter bad, entré/kjøkken og stue.
- En boenhet i 2. etasje som omfatter entré, bad, kjøkken, spisestue, stue og to soverom.
- En boenhet i 1. etasje som omfatter gang, bad, garderobe, stue/kjøkken og soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for utfyllende informasjon vedrørende godkjent situasjon.
I følge selger ble kjelleren er radonkontrollert for ca 14 år siden uten måleverdier over tillatt.

Selger opplyser om at bordkledningen og underliggende isolasjon bør skiftes når eksisterende maling blir gammel (om ca. 5 til 10 år). Huset ble malt sist i 2023. Anslagsvis pris på dette er kr 500.000,- gitt av snekkerfirma i 2023.

Boligen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Bakklandet i Trondheim. Her bor du i et populært område med nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter, kultur og rekreasjonsområder.

Fra eiendommen er det kort vei til Nidelva og den populære turstien langs elvebredden. På få minutters gange kommer du til sjarmerende Bakklandet (ca. 5–7 min), kjent for sine brosteinsgater, fargerike trehus og et rikt utvalg av kaféer, restauranter og puber. Fortsetter du langs elvepromenaden, når du Marinen på omtrent 10 minutters gange – et populært område for soling, avslapping og grilling på fine sommerdager. På Øya, cirka 20 minutter unna til fots, finner du blant annet idrettsanlegg og tennisbaner.

Shopping og servicetilbud
Fra boligen har du gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Trondheim sentrum ligger omtrent 10–15 minutter unna til fots, og her finner du blant annet kjøpesentre, kinoer, restauranter, kaféer og et variert uteliv. Følger du Bakklandet langs Nidelven, kommer du videre til Solsiden og Nedre Elvehavn på rundt 15–20 minutter til fots. Her finner du et stort utvalg av restauranter, butikker og et pulserende byliv både på dagtid og kveldstid.

Skoler og nærhet til St. Olavs
Boligen har kort vei til Singsaker skole (ca. 10 minutters gange), og det finnes flere barnehager i nærområdet innenfor omtrent 7–10 minutters gange. Eiendommen har også en svært gunstig beliggenhet med tanke på flere av byens studiesteder. NTNU Gløshaugen ligger rundt 20 minutter unna til fots, mens campusene på Øya og Elgeseter nås på omtrent 20 minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser til øvrige studiesteder som NTNU Dragvoll, Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne på Strindheim.

Tur- og rekreasjonsområder
For den aktive finnes det flere treningssentre i nærområdet innen kort gangavstand. Turmulighetene langs Nidelva ligger kun noen få minutter fra boligen, og gir flotte omgivelser for både jogging, spaserturer og sykkelturer. Bymarka, som er Trondheims mest populære friluftsområde, ligger også lett tilgjengelig med buss eller sykkel. Her finner man rundt 300 km med turstier, cirka 120 km preparerte skiløyper vinterstid og et stort nettverk av ruter som egner seg for alt fra rolige søndagsturer til mer krevende treningsøkter.

Kultur- og uteliv
Studentersamfundet ligger omtrent 18 minutters gange fra boligen og fungerer som et naturlig samlingspunkt for studenter i Trondheim. Her arrangeres konserter, debatter, festivaler og ulike kulturarrangementer gjennom hele året, i tillegg til flere kafé- og utelivstilbud. For fotballinteresserte ligger Lerkendal stadion omtrent 30 minutter unna til fots, hvor Rosenborg spiller sine hjemmekamper store deler av året.

Kollektiv transport
Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Bakkegata, som ligger rundt 9 minutters gange fra boligen, og fungerer som et viktig knutepunkt for flere busslinjer gjennom byen. Herfra går det hyppige avganger både mot sentrum, studiesteder og andre bydeler. Holdeplassen betjenes også av flybussen med regelmessige avganger til Trondheim lufthavn Værnes.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/fb8jguCMQkPJPW927

Barnehager i nærheten:
- Møllenberg barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Kristiansten barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Singsaker barnehage (1-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Singsaker skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Trondheim International School (1-10 kl.) 0,8 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,6 km
- Bybroen videregående skole (210 elever) 0,5 km
- Thora Storm videregående skole (1.100 elever) 0,6 km

Varer og tjenester:
- Mercursenteret 8 min gange
- Trondheim Torg 10 min gange
- Boots apotek Nordre 10 min gange
- Vitusapotek Trondheim Torg 10 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 9 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 10 min gange

Eiertomt på 159,8 kvm. Det ubebygde arealet på Skansegata 20 og Skansegata 20B skal benyttes i felleskap av eierne av de to eiendommene, herunder bilparkering og felles avkjørsel, og skal vedlikeholdes i felleskap.

Selger opplyser om at eiendommen disponerer tre parkeringsplasser langs søndre husvegg og i parkeringsplass i bakgård.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I følge selger har eiendommen vært brukt som kolonialhandel med kjølerom og har tilførsels el.ledninger med større tverrsnitt enn normalt, og dette egner seg derfor godt til flere ladekontakter for bil.

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan r0376 datert 05.10.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også avsatt til bevaringsområde kulturmiljø og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Eiendommen er registrert med kulturminne 16011314071 og sefrakminne 1601 1314 71. Dette kan innebære begrensninger i forhold til å gjøre endringer på eiendommen.

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 29.352,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.446,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30.000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.400,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.520.089,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.080.355,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

13 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

325 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
326 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
345 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
13 326 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 345 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Prestmo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr3.441,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Foto kr 5 700,-
- Tilstandsrapport kr 24.690,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2619

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 17:54