Hafrakerskottet 3

Hafrakerskottet 3, 3962 STATHELLE
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 16, bruksnummer 122, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré/hall, vaskerom, bad/wc, teknisk rom, 3 soverom, sportsbod.
2. etasje 74 kvm: Kjøkken, stue, bad/wc og soverom

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: Sportsbod i carport

Terrasse og balkongareal:
1. etasje 49 kvm:
2. etasje 113 kvm:

Arealene er oppmålt med Hilti lasermåler PD 40 på befaringsdagen og er beregnet ut fra Norsk Standard NS 3940 og Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Carport er ikke målbart areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.12.2025 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur og betongplate på mark. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttak tekket med papptekking. Vinduer med isolerglass. Etasjeskille i trebjelkelag. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold er oppsummert fra tilstandsrapporten:
Boligen, en enebolig fra 2014 oppført i trekonstruksjon på plate på mark. Bygningen har gjennomgående normal standard for byggeår, og mange bygningsdeler fremstår med normal bruksslitasje. Det er registrert flere forhold som krever oppfølging, både knyttet til vedlikehold, manglende dokumentasjon og tekniske avvik. Utvendig er det registrert avvik ved taktekking, særlig rundt mansjett ved kloakklufting, samt begynnende fuktskader på vindskibord. Kledning har stedvis avflassing av beis og værslitasje. Balkonger og terrasser har flere konstruksjonsmessige avvik, inkludert utettheter, manglende beslag og rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde og sikkerhet.
Innvendig fremstår overflater med normal slitasje, men det er registrert enkelte løse flis. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre eller måleresultater, og måling anbefales.

Enkelte dører har funksjonelle avvik og behov for justering. Våtrommene i begge etasjer mangler dokumentasjon på membran og uavhengig kontroll, og det er registrert flere avvik relatert til fall, slukløsninger, overflater og ventilasjon. Ventilasjonsanlegget fungerer ikke tilfredsstillende og må utbedres. Det er registrert fuktrelaterte forhold og endring i
fuktverdier i tilstøtende vegg til vaskerom som bør følges opp videre. Tekniske installasjoner har normal slitasje, men ventilasjonsanlegget er ikke i drift og må undersøkes.
VVS-installasjoner viser enkelte avvik, herunder fuktskader i innredning og manglende lekkasjesikring ved innebygget cisterne til wc.

Det elektriske anlegget fremstår generelt som utført i nyere tid, men det er registrert enkelte forhold som bør følges opp, blant annet at komponent i sikringsskapet ikke er i samsvar med kursfortegnelsen og at dokumentasjonen ikke fullt ut samsvarer med faktisk installasjon. Dette utgjør et dokumentasjonsavvik og anbefales kontrollert av
autorisert elektroinstallatør. Tomteforhold vurderes som normalt for området, men terreng er tilnærmet flatt og vurderes derfor med økt risiko for vannansamling i henhold til NS 3600. Det foreligger ingen synlige skader på drens- eller stikkledningssystem, men disse er ikke synlige for inspeksjon.

Forhold som har fått TG3:
-Utettheter i tekking under balkonger.
-Ventilasjon fungerer ikke/er utkoblet, dette får også konsekvenser for baderom.
-El-anlegg på grunn av manglende dokumentasjon og usikkerheter knyttet til dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.  
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Boligen er praktisk innredet med soverom, gang, bad og vaskerom i tillegg til entre og hall i 1. etasje. Herfra fører en svingtrapp opp til en gang som binder sammen stue og kjøkken. Rommene er lyse med malte flater, enkelte kontrastvegger i blått skaper en helhetlig romfølelse. Gulvene i oppholdsrom og soverom har eikeparkett. Hovedbad i 1. etasje er flislagt og utstyrt med badekar, wc, dusjhjørne og to servanter i seksjon med speil over. Badet i 2. etasje er også flislagt. Innredningen består av wc, servant i seksjon med skuffer og nyere dusjnisje. Kjøkkeninnredning er levert av Kvikk med slette og integrerte gripefelt. Innredningen har en arbeidsvennlig U-form og en solid benkeplate i eik. Vindusfelt mellom benk og overskap gir godt arbeidslys. Innredningen avsluttes med en liten spiseplass med plass til barstoler, hvor frokost og andre raske måltider inntas. En elegant og gjennomført innredning med stålvask og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, komfyr og induksjonstopp med ventilator i stålhette. De fleste vinduer har motorstyrt screening av høy kvalitet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler og luft til luft varmepumpe fra 2018. Peisovn i stua. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Denne fungerer ikke på befaringsdagen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med carport og sportsbod, datert 24.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til utvidelse av veranda og takterrasse over carport.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Eiendommen er bygget i 2014 og det er mest sannsynlig brukt radonsperre ved oppføring. Det foreligger riktignok ingen dokumentasjon på dette.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Det gjøres oppmerksom på at bildene er tatt i 2023 og det er mer slitasje i boligen nå enn det som var på bildene i annonsen.

Boligen ligger fint til i nyetablert og populært boligområde på Findal. Meget barnevennlig og fine turområder i umiddelbar nærhet. Fin lekeplass og ballbinge i nærområdet. Kort avstand til sjøen. Enkel og rask adkomst til E-18. Ca. 3 km. til Stathelle.

Fra Stathelle: Følg veien gjennom Høgenheitunnelen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Herreveien, ca. 1,6 km og ta til venstre mot Høen, deretter til høyre mot Hafrakertoppen. Følg veien opp til toppen og ta Hafrakerskottet til høyre hvor boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Rugtvedt skole (1-7 kl.) 212 elever, 13 klasser 2.6 km
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 492 elever, 36 klasser 5.9 km
Bamble videregående skole 350 elever, 15 klasser 6.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 630 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. Terrasser i impregnert trevirke.

Plass til to biler i carport i tilknytning til boligen. Carporten er åpen mot inngangen og utstyrt med stor leddport med elektrisk åpner. I bakkant av carporten er det sportsbod.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Findal B11-B15, datert 08.11.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 221,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 266 807,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 067 229,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

145 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
146 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 946 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Telemark Tingrett

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6 385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bamble kommune kr 3 934,-
TV-Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2024(7,4R) kr 9 449,-

Andre utgifter:
Foto kr 8 500,-
Innhenting av energiattest hos Ambita kr 310,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 4 750,-

Oppdragsnummer 28-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
Strandgata 22, 3960, STATHELLE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR28.2554

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 15:03