Vestre Onstadvei 17

Vestre Onstadvei 17, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 152, bruksnummer 176, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 152, bruksnummer 176, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 152, bruksnummer 164, ideell andel 1/22

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje (seksjon 2):
98 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og entré.

1. etasje (seksjon 1):
109 kvm: Stue, kjøkken, vaskerom, bad, wc-rom, 2 soverom, bod, gang og entré.

2. etasje (seksjon 1):
56 kvm: Loftstue, bad, 3 soverom og kott.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående stor utebod - Underetasje:
7 kvm: 2 boder.

Frittstående liten utebod - Underetasje:
3 kvm: Bod.

Underetasje (seksjon 2):
6 kvm: Bod med utvendig adkomst.

1. etasje (seksjon 1):
5 kvm: Bod ved inngangsparti.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje (seksjon 2):
62 kvm: Terrasse.

1. etasje (seksjon 1):
19 kvm: Terrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 85 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Ett soverom i underetasjen (seksjon 2). Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning (utført fasadevask i 2025 iflg. selger). Yttertaket har saltaksform med takoppløft og tekket med takstein (utført rens og impregnering av takstein i 2025). Utbedret pipebeslag og skiftet to takstein i 2025. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. To-fløyet terrassedør i 1. etasje med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Terrassedører i underetasje med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. To-fløyet utgangsdør i malt trekonstruksjon i underetasje og i 1. etasje. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Tilgang til en tilliggende utebod (ikke byggemeldt) på ca. 5 kvm ved siden av inngangspartiet i 1. etasje (seksjon 1). Det er oppført to uteboder, en stor på ca. 7 kvm med to bodrom og en liten på ca. 3 kvm (ikke byggemeldt men etablert ved oppføring av boligen), i nåværende eiers tid. Tilgang til en bod på ca. 6 kvm med utvendig adkomst i tilknytning til underetasjen.

1. etasje (seksjon 1)
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater langs to yttervegger som gir godt med naturlig lysinnslipp. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Frittstående peisovn med plate på gulv. Delvis åpent mot kjøkken. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 19 kvm med markise. Terrassen er godt skjermet med levegger. Skiftet terrassebord i nåværende eiers tid. Videre er det direkte adkomst til en hyggelig hageflekk som er avgrenset med levegg/port. Sol fra ca. kl. 13.00 til 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning som ble modernisert i 2018 med nye benkeplater, skap, hyller og blandebatteri. Underskap i hvit utførelse. To store høyskap med vitrineskap (fastmontert på vegg mot stue). Glassplate på vegg ved stekeområde. Benkeplater av italiensk granitt (kjøpt av Røyken granitt). Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Opplegg for frittstående kjøleskap og stor Smeg-komfyr med to stekeovner samt 6 gassbluss (komfyr kan medfølge etter nærmere avtale). Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling.

Vaskerom: Nedfelt utslagsvask i benkeplate av laminat (ca. 2021). Overskap i hvit og glatt utførelse (ca. 2021). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvvarme. Fliser på gulv, tapet samt malte vegger (malt i ca. 2021) og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap og ett høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, gulvstående bidé og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling.

Soverom 4: Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 5: Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Tilgang til bod.

Entré: Trappegang til 2. etasje. Malte fliser på gulv, malte vegger og plater i himling.

2. etasje (seksjon 1)
Loftstue: Loftstue med sofaområde og kontorplass. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Bad: Toppmontert servant på benkeplate over servantinnredning. Speil over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med gulvmontert hånddusj/kararmatur (skiftet i nåværende eiers tid). Belegg på gulv, malt panel på vegger (malt med Aquamaling i nåværende eiers tid) og malt panel i himling. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet jf. tilstandsrapporten. Tilgang til kott.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Det er tilgang til kryploft via luker i knevegger i 2. etasje. 198 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst ned til seksjon 2 sitt overbygde inngangsparti i underetasjen.

Underetasje (seksjon 2)
Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Delvis åpent mot kjøkkenet. Store vindusflater langs to yttervegger som gir godt med naturlig lysinnslipp. Frittstående peisovn med plate på gulv. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger (én spilevegg) og plater i himling. Utgang til en romslig sydvestvendt terrasse på ca. 62 kvm, som strekker seg rundt to sider av boligen (sammenhengende med inngangspartiet). Skiftet terrassebord i nåværende eiers tid. Videre er det direkte adkomst til skjermet hageområde.

Kjøkken: Profilert U-kjøkkeninnredning. Over- og underskap samt høyskap og vitrineskap i hvit utførelse. Flislagte felt på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, oppvaskkum, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Gulvvarme. Laminat på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på to vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med massasjedyser. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Vaskerom: Veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Belegg på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling.

Soverom 1: Rommet er innredet som soverom og er ikke bruksendret/omsøkt. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling. Det er også utvendig adkomst til rommet. Iht. tilstandsrapporten avviker rommet ifht. dagens forskriftskrav for dagslys.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 3: Gulvvarme. Laminat på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling.

Generelt om boligen: 198 liters varmtvannsbereder fra 2004, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Vedrørende egenerklæringsskjemaet, selger anfører at det har vært maur i vinduskarm i 2023 (ikke i 2024).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom (1. etasje - seksjon 1): Stedvis preg av slitasje på vegger, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt, kan ikke verifisere om det er etablert tilfredsstillende membranoppkant under dørterskel, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone (rundt utslagsvask), sluk ligger høyere enn topp overflate på gulv (ved rommets døråpning) og stedvis motfall på gulv (lite tilfredsstillende mtp. avrenning til sluk).
- Bad (2. etasje - seksjon 1): Manglende tilluftsspalte, uegnede materialer i våtsone (vegger), stedvis knirk i gulv, sluk er tilnærmet på samme nivå som topp overflate gulv (ved rommets døråpning), tilnærmet flatt gulv (lite tilfredsstillende mtp. avrenning til sluk) og usikker restlevetid på tettesjikt (gulv).
- Vaskerom (underetasje - seksjon 2): Stedvis slitasje på vegger, usikker restlevetid på tettesjikt (gulv), kan ikke verifisere om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på vegger (pt. er det ingen definert våtsone på vegger pga. manglende utslagsvask), tilnærmet flatt gulv, sluk er på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv (ved rommets døråpning), ikke mulig å måle fall i sluksone pga. plassering av vvb samt inventar (ukjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning) og ikke mulig å foreta en fullverdig vurdering av gulv/vegger pga. lagrede gjenstander.
- Bad (1. etasje - seksjon 1): Stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, kan ikke verifisere om det er etablert tilfredsstillende membranoppkant under dørterskel, sluk er på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv (ved rommets døråpning) og tilnærmet flatt gulv (lite tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet og avrenning).
- Bad (underetasje - seksjon 2): Stedvis fuktskader på servantskap, sprekk/riss i porselen på servant, bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, kan ikke verifisere om det er etablert tilfredsstillende membranoppkant under dørterskel, sluk ligger på tilnærmet samme nivå som topp overflate gulv (ved rommets døråpning), stedvis motfall på gulv utenfor dusjkabinett og tilnærmet flatt gulv (lite tilfredsstillende mtp. lekkasjesikkerhet og avrenning).
- Kjøkken (1. etasje - seksjon 1): Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Kjøkken (underetasje - seksjon 2): Vannrør er ikke plugget mot varerør og endeforsegling på benkeplater er stedvis mangelfull/løse.
- Øvrige rom (1. etasje - seksjon 1): Stedvis preg av slitasje på veger og stedvis avflassing på malte gulvoverflater (entré).
- Rom under terreng (underetasje - seksjon 2): Lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), skader/slitasje på enkelte innerdører og ikke mulig å foreta en fullverdig inspeksjon av gulv/vegger pga. lagrede gjenstander.
- Loft (innredet/2. etasje - seksjon 1): Preg av slitasje på gulv, stedvis riper/hakk/merker i gulv, lappet inn parkettbord etter tidligere vegger, stedvis knirk i gulv, lukke konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), stedvis begrenset fremkommelighet bak knevegger (fullverdig inspeksjon er ikke mulig), dampsperre i kryploft bak knevegger har lite fagmessig god utførelse (dårlig klemt/mangelfull) og enkelte dørblader har kontakt med terskel/karm.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig (seksjon 1 og 2): Sprekk i ildfast stein i peisovn (1. etasje - seksjon 1).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (underetasje - seksjon 2): Usikker restlevetid på varmtvannsbereder pga. alder og ingen tilkomst til fordelerskap (ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt eller om det foreligger feil).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (seksjon 1): Usikker restlevetid på varmtvannsbereder og sprutdeksel er ikke etablert (fordelerskap i 2. etasje).
- Elektrisk anlegg (seksjon 1 og 2): Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid på anlegget og høy sannsynlighet at det er utført arbeid på anlegget etter 1999 som ikke er dokumentert med samsvarserklæring.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Usikkert om panel er montert med tilstrekkelig lufting, manglende musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner, ukjent om det er musesperre bak øvrige deler av kledningen og kledning på vegg under terrasse i 1. etasje bærer bærer preg av etterslep på overflatebehandling.
- Yttertak: Vurderingene er gjort fra bakkeplan samt topp av stige (manglende sikker adkomst) og manglende snøfangerutstyr.
- Terrasse (underetasje): Begrenset tilkomst under terrasse (vurdering av fundamenter er kun foretatt fra utsiden), fundamentene bærer preg av ikke faglig god håndverksmessig utførelse, stedvis slitt overflatebehandling og skjevheter i rekkverk samt stedvis i konstruksjonen.
- Terrasse (1. etasje): Stedvis slitt overflatebehandling og duk på markise er slitt.
- Utvendige trapper (fra gårdsplass og ned til underetasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. manglende håndløper på en side og for stor lysåpning mellom trinn iht. dagens krav, se rapport for nærmere detaljer.
- Drenering: Stedvis rift samt skader på synlig grunnmursplast og drenering pga. alder.
- Forstøtningsmurer (ved parkering): Avskallinger i ett hjørne av muren, behov for utbedringer mtp. sikkerhet på rekkverket og slitt overflatebehandling på rekkverk. Oppført før nåværende eiers tid iflg. selger.
- Forstøtningsmurer (ved terrasse i underetasje): Symptomer på skjevheter. Oppført før nåværende eiers tid iflg. selger.
- Frittstående byggverk (store utebod og liten utebod): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. relativt høy slitasjegrad, det er kun foretatt en overordnet og forenklet vurdering av tilstanden.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (2. etasje - seksjon 1): Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på rommets våtsoner (vegger), rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.
- Forstøtningsmurer (bak uteboder): Manglende rekkverk.
- Forstøtningsmurer (ved gårdsplass): Manglende rekkverk/sikring på toppen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (underetasje - seksjon 2): Avløpsrør er skjult (ukjent type samt tilsand) samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (seksjon 1): Sentralavtrekksvifte er ikke vurdert, avløpsrør er skjult (ukjent type og tilstand) samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og varmepumpe er ikke vurdert.
- Radon (seksjon 1 og 2): Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligene.
- Yttertak: Takrenner, øvrige beslag og tekking er ikke fullstendig undersøkt og ikke undersøkt takgjennomføringer, skorsteiner over tak og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner.
- Terrasse (1. etasje): Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelse.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Seksjon 1:
- Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger i handelen.
- Komfyr på kjøkkenet kan medfølge etter nærmere avtale.
- Følgende lamper medfølger: Spotskinne på kjøkken, takplafond på bad, lamper i vaskerom samt soverom i 1. etasje, spotlamper i bod samt på ett soverom i 2. etasje, lampe i trapp og taklamper i entré samt innergang.
- Krydderhylle på kjøkkenet og alle krokhengte lamper medfølger ikke.

Seksjon 2:
- Oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap på kjøkkenet medfølger i handelen. Det er avtalt at leietaker selv påkoster innkjøp av eventuelle nye hvitevarer ved behov (eierskapet av utskiftet hvitevare tilfaller i så fall leietaker), forøvrig er komfyren leietakeren sin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue (1. etasje - seksjon 1). Luft-til-luft varmepumpe i loftstue (2. etasje - seksjon 1). Peisovn i stue (underetasje - seksjon 2). Gulvvarme på bad og vaskerom (1. etasje - seksjon 1). Gulvvarme i alle rom i underetasjen (seksjon 2), unntatt soverom 1. Videre er boligene basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020 (tilhørende seksjon 1), utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2004, som omfatter oppføring av enebolig med hybel. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 18.06.2004.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel datert 29.10.2020.

Ett soverom (rommet som også har utvendig adkomst) i underetasjen (seksjon 2) er opprinnelig byggemeldt som to boder (en innvendig bod og en bod med utvendig adkomst) jf. Godkjente byggetegninger datert 18.06.2004. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det har blitt etablert en tilliggende utebod ved inngangspartiet i 1. etasje og to frittstående uteboder i tilknytning til underetasjen (minste boden ble etablert ved oppføring av boligen). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det har blitt oppført diverse støttemurer på eiendommen, det er usikkert om etablering av disse er et søknadspliktig tiltak. Iht. direktoratet for byggkvalitet er det et søknadspliktig tiltak å bygge forstøtningsmur på over 1 m og nærmere enn 1 m fra naboeiendommen. Selger opplyser om at støttemurer ved parkering/gårdsplass er oppført før nåværende eiers tid og støttemurer ved blomsterbed (ved begge seksjoner) var ikke søknadspliktige på oppføringstidspunktet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligene (seksjon 1 og seksjon 2) overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Ved ulike seksjonseiere så har de andre seksjonseierne lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 23296
Tinglysningsdato: 10.12.2004
Omhandler seksjonering av eiendommen til to seksjon.
Seksjonsnummer 1 og 2, boligformål, seksjon 1 har sameiebrøk 168/268 og seksjon 2 har sameiebrøk 100/268.
Det foreligger tinglyste bestemmelser om tilleggsdel i tilknytning til seksjoneringen.

Dagboknummer: 21433
Tinglysningsdato: 25.11.2002
Servitutten omhandler: Lier kommune har rett til å ha liggende kommunale vann- og avløpsledninger med nødvendig kummer samt offentlige stikkledninger over eiendommen. I tillegg har kommunen rett til fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjon av ledningene. Rettighetshaver er Lier kommune.

Dagboknummer: 12486
Tinglysningsdato: 10.07.2002
Servitutten omhandler: Bruksrett til vei gnr. 152/bnr. 178. Rettighetshaver er gnr. 152/bnr. 178.

Dagboknummer: 12490
Tinglysningsdato: 10.07.2002
Servitutten omhandler: Eiendommen er i fellesskap med andre eiendommer eier av gnr. 152/bnr. 164 (felles lekeareal). Eiere av eiendommene er pliktig til å forvalte og vedlikeholde fellesarealet, i tillegg til å betale sin andel av kostnadene ifbm. dette. Eiendommen har også pliktig medlemskap i Sameiet Vestre Onstadvei Fellesarealet (tidligere Øvre Ovenstadlia Huseierforening). Rettighetshaver er gnr. 152/bnr. 164.

Dagboknummer: 17163
Tinglysningsdato: 20.09.2002
Servitutten omhandler: Bruksrett til vei gnr. 152/bnr. 163. Rettighetshaver er gnr. 152/bnr. 163.

Eiendommen har andel i et fellesareal (Sameiet Vestre Onstadvei Fellesarealet)
Andel i: Gnr. 152 og bnr. 164
Ideell andel: 1/22
Tomten består av felles grøntarealer med lekeplass.
Andelen vil følge eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Begge seksjonene er godkjent som separate boenheter, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligene.

Seksjon 2 er utleid i dag for kr 14.000,- per måned. Leietaker tegner selv eget abonnement til strøm inkl. nettleie og tv/internett.
Selger anfører at leieboer har vært en hyggelig nabo og at de har betalt husleien punktlig. Leieboer har indikert at de gjerne fortsetter leieforholdet under ny eier.
Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp (tidsubestemt leieforhold). Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Det gjøres oppmerksom på at det er kjøpers ansvar å få slettet seksjoneringen av eiendommen, dersom krav til botid (herunder skattefri utleie) skal oppfylles.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lierskogen. Naturskjønne og rolige omgivelser med bl.a. rådyr i hagen på vinterstid. Tomten grenser til ubebygget skogsareal i front. Beliggende i høyden på øvre del av boligfeltet og har en fin vidstrakt utsikt over Lierskogen. Eiendommen har sol fra soloppgang til ca. kl. 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Felles grøntarealer med lekeplass like ved eiendommen, det er forøvrig flere lekeplasser og ballbinge i boligområdet. Kort gangavstand til flott turterreng rett bak eiendommen, både om sommeren og vinteren, med preparerte skiløyper og hyggelige turstier. Gangavstand (ca. 1 km) til barneskole med tilhørende idrettsanlegg (Heiahallen), to barnehager og en meget populær lokal italiensk restaurant (La Trattoria) på Lierskogen. Kort vei til dagligvarehandel på Kiwi Lierskogen.

Ca. 5 min kjørevei til Liertoppen kjøpesenter med mange butikker, caféer, vinmonopol, dyreklinikk og treningssenter. I tillegg ligger byggevarekjedene Bauhaus og Montér like ved. Det er kort kjørevei til Asker (ca. 10 min) og Drammen (ca. 20 min) som har et bredt utvalg av servicetilbud samt sentrumsfasiliteter.

Lier IL er et aktivt idrettslag i nærmiljøet innen bl.a fotball, ski, håndball og e-sport. Idrettsplass og idrettshall på Tranby. Det er en nyere kunstgressbane på Lierskogen. Lier har en rekke andre fritids- og sportstilbud med blant annet turn, badminton, taekwondo, innebandy og skolekorps, allidrett for barn og speider. Holtsmark golfbane i Sylling og Norges eneste rendyrkede fotballgolfanlegg på Lierskogen. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no.

Busskommunikasjon med bussholdeplass ved La Trattoria (Lierskogen sentrum) og Circle K på Lierskogen med bussforbindelser mot Asker, Drammen, Tranby og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Asker togstasjon med gode forbindelser mot Drammen, Kongsberg og Oslo. Tidsmessig tar det ca. 25 minutter med tog til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Heia FUS barnehage (1 km), Regnbuen barnehage (1,2 km), Nedre Stabæk barnehage (2,8 km).

Skoler: Heia barneskole (1,1 km) og Tranby ungdomsskole (6 km).

Skolebussforbindelser fra Lierskogen sentrum (ved La Trattoria) til Tranby ungdomsskole, Lier videregående skole og St. Hallvard videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 827 kvm. Skrånende tomt med plenarealer og diverse beplantninger. Hagen har bl.a. rips, solbær, epler, moreller og druer. Det er lagt opp vanningssystem i hagen (tilknyttet 1. etasje), som styres av timer (stilles inn manuelt). Forstøtningsmurer av betong og betongblokker. Deler av gårdsplassen er inngjerdet. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Etablert støttemur i hagen (underetasje), skiftet fasadestøttemur og satt opp gjerde ved nedgangen til underetasjen i 2019. Del av eksisterende støttemur ble utbedret samtidig med at plassen til renovasjonsdunkene ble utvidet og det ble etablert et nytt "skur" til dunkene i 2023. Lagt steiner på støttemur i hage (1. etasje), etablert tak over renovasjonsdunker og ca. 1 m dreneringsrør (utbedre sig av belegningsstein ved utebod/inngangsparti) i nåværende eiers tid. Lagt dreneringsrist i 2025.

Iht. leiekontrakten ifbm. utleie av seksjon 2 har leietaker tilgang til hele underetasjen og hageandel i underetasje (med unntak av frukttrær/busker), terrasseplatting og utvendig bod på terrasseplatting. Leier disponerer 1 parkeringsplass for bil ved innkjøring samt inntil to mc langs gjerde ved inngang under forutsetning av at inn- og utkjøring ikke hindres. Det foreligger bestemmelser om fordeling av utearealer for seksjon 1 og 2 ifbm. seksjonering av eiendommen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på gårdsplass som er belagt med belegningsstein.

Montert Easee lader for el-bil i 2021 på husveggen ved inngangspartiet i 1. etasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Gravdal og øvre Ovenstadlia datert 03.04.2001. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen for Lier Arealdelen 2019-2028 datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen også innenfor et område med hensyn til friluftsliv.

Naboeiendommen gnr. 152/bnr. 3 (kommunaleid) foran denne eiendommen, er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

I dette salget selges begge seksjoner samlet (Vestre Onstad vei 17 - snr. 1 og snr. 2).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.694,- pr. år (3 terminer), fakturert på seksjon 1 i 2024.
Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.142,- pr. år (3 terminer), fakturert på seksjon 2 i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer) for seksjon 1 og kr 3.944,- pr. år (2 terminer) for seksjon 2. Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kWh pr. år (2024 - for seksjon 1).
Boligene har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 10.809,- pr. år (2025).
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Homely alarmsentral og koster ca. kr 4.584,- pr. år. Kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.529.199,- for seksjon 1 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.116.795,-.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.136.839,- for seksjon 2 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.547.354,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

249 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke Hus (valgfri)
--------------------------------------------------------
270 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 260 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Kristian Ryeng Mathisen og Hege Sorkness

I dette salget selges begge seksjoner samlet.
Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Fremtind.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Lierskogen vel og samfunnslag.

Dette koster kr 200,- pr. år.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Sameiet Vestre Onstadvei Fellesarealet (org.nr. 935070732), det er per dato ingen økonomiske kostnader knyttet til medlemskapet.

Selger opplyser om at det skal søkes om midler for å finansiere oppgradering av felles lekeareal (dette er planlagt utført ila 2025).

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. stk (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2568

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 12:35