Soltun 19

Soltun 19, 1823 KNAPSTAD
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 836, bruksnummer 189, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm.

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 67 kvm: Entré, gang, bad/vaskerom, spisestue, stue og kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Gang, bod, tre soverom og bad.

BRA-e:
Frittstående redskapsbod:
1. etasje 5 kvm: Frittstående redskapsbod.

Garasjerekke:
1. etasje 17 kvm: Garasjeplass.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 39 kvm: Markterrasse og terrasse.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Boligen inneholder 125 kvm. P-ROM og 4 kvm. S-ROM. S-rom er innvendig bod med tilstøtende vegger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2025, utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen.

Originale bygningstegninger stemmer ikke helt med dagens planløsning. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en tomannsbolig fra 2001. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Takvindu med karm av PVC og to-lags glass fra byggeår. med Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 61% TG1, 30% TG2 og 9% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad, 2. etasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Det er sprekker i flis og flisfuger ved innerdør. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen samt ved servantinnredning. Det er benyttet mykfuger som fugemasse på gulvfliser i dusjsonen med påvist svertesopp. Tettesjikt pga. alder. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Fallforholdet fører ikke til avrenning av alt bruksvannet i nedslagsfeltet.
- Bad, 1. etasje: Klosett er løst og bør festes. Det er registrert svelleskade på servantinnredning. Elastiske mykfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen, samt stedvis utenfor dusjsonen. Tettesjikt pga. alder. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det registreres stedvis motfall rundt sluk i dusjsonen.
- Innredet loft: Ingen tilkomst bak knevegger. Inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Fasader inkl. kledning: Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer.
- Terrasser på terreng: Det er observert svikt i konstruksjonen på terrasse med adkomst fra spisestue. Overflatebehandlingen på terrassebord samt toppbord rekkverk terrasse er slitt og trenger fornying.
- Drenering: Pga. alder.
- Redskapsbod: Relativ høy slitasjegrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer, med fine og solrike uteplasser. Boligen har nytt Norema-kjøkken fra 2020, usjenert hage med gressplen og diverse beplantning, samt parkering i garasje med elbillader. Her bor du i et svært barnevennlig område, med kort gangavstand barnehager, skoler, buss og tog. Det også er nærhet til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen.

Skjermet markterrasse ved inngangsparti på ca. 15 kvm.

1. etasje

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varmekabler og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entréen har plass til sittebenk for å ta av og på sko.

Kjøkken: Tidsriktig Norema-kjøkken fra 2020. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i slitesterk kompositt og ett-greps armatur. Det er flislagt med mosaikkfliser mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter på vegg over servant. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og nedfelt koketopp i kjøkkenøy. Frittstående kjøleskap med frysedel. Himlingsmontert ventilator med kullfilter over kjøkkenøy. Gulvflate er belagt med laminat med varmekabler. Vegger er utført i malt tapet og himlingsflate er utført i glatte himlingsplater. Det er montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Ved kjøkkenøya kan morgenkaffen og frokosten inntas.

Stue: Boligen har to stuer; en spisestue og en tv-stue. En fin peisovn er plasser sentralt mellom de to stuene. I spisestuen er det i tillegg varmepumpe. Gulvflater er belagt med parkett med gulvvarme. Vegger er utført i malt panel og himlingsflater er utført i glatte malte flater. TV-stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisestuen har plass til stort spisebord og stoler. Utgang fra spisestue til delvis overbygget terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen har plass til hagemøbler og har markise for de varmeste solskinnsdagene. Videre adkomst til skjermet hage med gressplen og diverse beplantning.

Bad: Bad/vaskerom fra byggeår som har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger har fliser i dusjhjørne, malt tapet ellers. Himlingsflate er utført i glatte himlingsplater. Badet har vegghengt servantinnredning med servant og ett-greps armatur, speil på vegg med overlys, samt stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med glassdør, glassvegger og to-greps armatur. Badet har gulvstående toalett, vgghengt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran er plassert ved varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 L fra 2001. Rommet har mekanisk avtrekksventil i himling.

2. etasje

2. etasje er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater er belagt med gulvbelegg. Vegger utført i malt tapet. Himlingsflater utført i glatte himlingsplater.

Bad: Bad nr. 2 er også fra byggeår, men servantinnredning er fra 2021. Badet er flislagt med gulvvarme og himlingsflate utført i glatte himlingsplater. Det er vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil på vegg over servant og belysning, samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne har glassdør, glassvegger og to-greps armatur. Det er gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil i himling. Takvindu slipper inn naturlig lys.

Soverom: I 2. etasje er det tre soverom. Det er garderobeskap på soverom 2 og soverom 3. Soverommene kan møbleres med seng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Boligen har meget godt med oppbevaringsmuligheter. Det er bod under trapp i boligen, samt teknisk rom som benyttes som bod. I tillegg er det en utvendig bod ved inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikro.

Vinskapet kan medfølge om ønskelig.

Følger ikke med: frittstående kombiskap (kjøl/frys) og frittstående fryser på kjøkkenet. En lampe i trappegang.

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring, samt luft-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.02.2002.

Originale bygningstegninger stemmer ikke helt med dagens planløsning. I 1. etasje er kjøkkenet flyttet inn på rom betegnet som soverom 1. Da boligen ble bygget fikk daværende eier mulighet til å velge hvor kjøkkenet skulle plasseres.

I 2. etasje er rom betegnet som soverom 1, på originale tegninger betegnet som oppholdsrom/arbeidsrom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 12047, tinglyst 24.12.2001, type heftelse: Bestemmelse om veg: Eier av gnr. 36, bnr. 5 og eier av 36/16 har til enhver tid vederlagsfri rett til å benytte og/eller anlegge vei over eiendommen til resterende del av egen eiendom, samt på samme måte og føre frem ledninger for vann og avløp, strøm og it/telekommunikasjon over eiendommen. Boligen var tidligere seniorbolig og ved videresalg av nærværende eiendom skulle kjøper(e) være over 50 år. Denne gjelder ikke lenger.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Knapstad, i Indre Østfold kommune. Knapstad er ei bygd i vekst, som med sin relativt rask pendlervei til Oslo stadig ønsker nye innbyggere velkommen. Her bor du i landlige og rolige omgivelser, men kun en kort biltur unna alt man måtte trenge i hverdagen.

Man kan også handle og hygge seg lokalt. I nærheten finner du både matbutikk, apotek, frisør og den svært populære sushirestauranten; Sushi Teria. Det er også legesenter og tannlege i gangavstand fra boligen. Knapstad har en nyere idrettshall og folkebadet på Knapstad har åpent lørdag 10:00-13:00.

Det er bare 100 meter til nærmeste bussholdeplass og 900 meter til Knapstad togstasjon.

I tillegg er det grusbane på Knapstad barne- og ungdomsskole, hvor det blir lagt skøyteis om vinteren. Videre byr Hobøl på ridesenter, miniatyrskytterlag med skytebane og motorklubb med flott trialbane. Til barnas store glede er det flere lekeplasser og ballbinger i nærheten.

Det er nærhet til merkede tur- og friluftsområder på Thonsåsen. Legger du turen til Gaupesteinsmarka, holder Speiderhytta åpent hver søndag i vinterhalvåret. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Askim kulturhus anbefales. I Askim ligger også Østfoldbadet - et komplett, moderne badeland og treningssenter.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er gangavstand til flere barnehager. Det er også gangavstand til Knapstad barne- og ungdomsskole. Videregående skoler i Askim og Mysen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 287 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Garasjeplass i felles garasjerekke, med elektrisk port og elbillader. Garasjeplassen er merket med nr. 4. Det er også plass til en bil foran garasjen.

Biloppstillingsplasser på gårdsplass beregnet for gjester.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Knapstad sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.390,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgifter er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer snømåking, strøing, feiing på våren, forsikring på garasjebygning, strøm til garasje, samt øvrige utgifter/vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.076,- pr. år. / 19.285 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.212,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.400,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 858.998,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.435.990,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
108 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Sæter og Shahin Tordis Sarwat-Rode

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0135/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25135

Sist oppdatert: 12. juli 2025 kl. 08:57