Kiserødveien 42

Kiserødveien 42, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 287, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, to ganger, bad, stue, spisestue, kjøkken og ett soverom.

BRA-e:
Underetasje 17 kvm: To bodrom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 10 kvm: Terrasse.

Underetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 17 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm. Arealene i underetasjen er klassifisert som eksternt bruksareal (BRA-e) da underetasjen mangler intern adkomst til boligens hoveddel. Rom i underetasjen og terrassen grenser til fjell og er derfor skjønnsmessig oppmålt; avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt betong mot grunn, med grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak er i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takshingel/pappshingel. Yttervegger har liggende trekledning. Boligen har en teglsteinspipe som er rehabilitert med innvendig stålrør. Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i gang. Det foreligger ikke kursfortegnelse i sikringsskapet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Krypkjeller: Manglende fuktsperre på bakken. Observert fuktmerker i kryperom/-kjeller. Redusert ventilasjon, og kritiske fuktverdier er målt i bjelkelag.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Fuktsikring og drenering: Nedsatt funksjon - forhøyet fuktnivå er målt i overflater.
Grunnmur og fundament: Påvist skade i overflate.
Terrengforhold: Bygningen er utsatt for vanntilsig.
Rom under terreng: Observert fuktskjolder på overflater, og spor etter fuktkrevende insekter.
Balkong, terrasse, platting: Observert skjevheter i konstruksjon.
Vinduer og dører: Usikker fremtidig funksjon. Påvist slitasje og skader.
Yttervegg og fasade: Manglende lufting. Kledning avsluttet for nært terreng.
Takkonstruksjon og loft: Begrenset lufting. Observerte fuktskjolder. Observert spor etter gnagere.
Taktekking: Usikker fremtidig funksjon.
Kjøkken - Overflater og innredning: Slitasje og skader. Avtrekk: Redusert ventilasjon.
Avløpsrør: Usikker fremtidig funksjon. Mangler stakeluke.
Vannledninger: Vannrør mangler kondensisolering. Stoppekran er treg. Vannrør og stoppekran har usikker fremtidig funksjon.
Skadedyr og fuktkrevende insekter: Observert spor etter gnagere.
Varmtvannsbereder: Mangler lekkasjesikring. Usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon: Redusert ventilasjon.
Bad - Overflate vegg/himling: Synlige skader. Utilstrekkelig fall. Membran, tettesjikt og sluk: Usikker fremtidig funksjon. Sanitærutstyr: Påvist aldersslitasje. Ventilasjon: Redusert ventilasjon. Ingen dokumentasjon.
Innvendige overflater for øvrig: Påviste skader og aldersslitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Manglende dokumentasjon på rehabilitering.

Lovlighet og HMS:
Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og byggetegninger. Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt. Påstemplet 05.05.1959. Tilbygg mot nord er ikke inntegnet. Manglende samsvar kan innebære at deler av boligen ikke er godkjent for dagens bruk. Dette kan medføre krav fra kommunen om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller utbedringer. Forholdet kan også påvirke verdi, salgbarhet, finansiering og forsikringsforhold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært lekkasje i takpapp for over 10 år siden, som ble utbedret av snekker og har vært tett siden. Det er byttet tre vinduer i 2011. Det er noe fukt i kjelleren på høsten/vinteren, som håndteres med lufting. I 2011 ble det utført arbeid for å lede vann fra takrenner og terreng bort fra huset. Nytt el-opplegg ble installert i gang og stue i 2015. I 2016 ble det satt inn stålrør i pipen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2016:
- Kledning på nordvegg skiftet
- Skorstein oppgradert med innvendig pipeløp i metall (utført av Øysteins Pipe- og ildstedservice)

2011:
- Etablert støpt dreneringsgrøft på vest- og nordsiden for avledning av overflatevann
- Utført støpearbeider inntil husvegg for etablering av avrenning for overflatevann

Ukjent årstall:
- Tilbygg mot nord oppført
- Oppgradert til automatsikringer

Velkommen til Kiserødveien 42!

Dette er en enebolig fra 1959 som ligger på eiertomt, og rommer de fleste funksjoner i én etasje. I kjelleren er det to separate bodrom/vaskekjeller, med utvendig adkomst. Planløsningen i hovedetasjen samler entré, gang, kjøkken, bad, stue, spisestue og soverom. Boligen bærer preg av sin alder, og for de fleste vil nok oppgraderinger falle seg naturlig. Her får du som ny eier full frihet til å sette sitt eget preg på eiendommen!

Entréen tar imot ved inngangen, med garderobeskap for yttertøy og en naturlig overgang til gangen innover i boligen. Gangen leder videre inn i boligen og fordeler adkomsten til kjøkken og spisestue.

Stuen og spisestuen er lys og trivelig med masse naturlig lys fra vindusflatene. Her er god plass til både salong og spisestue. En vedovn gir vedfyring som supplement til elektrisk oppvarming.

Kjøkkenet har en enkel innredning med benkeplate i metall og integrert vask med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Nisje for komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte er integrert i overskapet.

Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur, overskap, speil og overlys. Dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Vegger er kledd med våtromsplater.

Soverommet ligger i den nordlige delen av boligen, adskilt fra de øvrige rommene via en egen gang. Deler av rommet har skråtak, med laveste takhøyde på 2,03 meter under skråtaket. Garderobeskap gir innebygd oppbevaring.
Mellom stue og soverom er det et mellomrom, som har vært benyttet til gjesterom. Her er god garderobeplass og utgang til hagen, hvor morgensolen kan nytes.

Terrassen ligger høyt og fritt i terrenget og nyter fin utsikt. Her er ingen innsyn og solen nyter man hele dagen.

Lagring:
To bodrom i underetasjen med utvendig adkomst. Varmtvannsbereder (CTC, 200 liter) er plassert i en av bodene. Garderobeskap på soverom, i entré og gang.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har vedovn koblet til teglsteinspipe. Selger opplyser at skorsteinen er rehabilitert med et innvendig pipeløp i metall, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.
Sandefjord kommune v/feieren opplyser at det ikke er utført feiing og tilsyn, da ingen var hjemme.

For øvrig er det elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på "1 etasje enebolig på 2 værelser og kjøkken med vaskerom og matbod i kjeller, samt vedbod og privat i uthus", datert 14.06.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke etablering av bad i stuen, og omgjøring av soverom til spisestue. For øvrig gjelder disse endringene innvendig omdisponering innenfor boligens hoveddel, som normalt sett ikke innebærer bruksendring.

Følgende er bygget på boligen:
Nytt inngangsparti / gang og gang samt soverom mot nord. Det er ukjent når dette er oppført, men historisk flyfoto viser at tilbygget var der i 1980. Iflg forrige eier ble det bygget på i 1964. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på oppføring, og det er ikke utstedt ferdigattest. Følgelig kan lovligheten for oppføring og bruk ikke dokumenteres.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for de ovenfor nevnte forhold. Byggetegning er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Åsane, med en tilbaketrukket plassering i en lite trafikkert vei. Herfra er det kort gangavstand til barnehager og Store Bergan skole, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Nærmeste busstopp ved Granholmen er kun et par minutter unna, og tar deg effektivt videre.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Meny Granholmen, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du også apotek og ladestasjon for elbil. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det omtrent ti minutter med bil til Hvaltorvet Kjøpesenter og Sandefjord sentrum.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det kort vei ned til sjøen med strender og svaberg ved Granholmen, perfekt for sommerdager. For den aktive finnes det flere balløkker og treningssentre i nærheten, som Kiserødåsen og Team treningssenter. Sandefjord sentrum er lett tilgjengelig med bil, og Torp lufthavn ligger kun 20 minutters kjøring unna.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Eiendommen vil bli merket med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Store Bergan skole og Ranvik ungdomsskole. Skoletilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til Skolesjefens kontor for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1100,5 kvm. Grensene er fastsatt ved kart- og delingsforretning i 1986.
Stor flott tomt som er bestående av fjell, naturtomt med opparbeidet plensatt område og diverse beplantning.
Det er etablert en koselig terrasse platting som er tilbaketrukket på tomten med fint utsyn og intet innsyn fra gjenboere. Her kan man nyte sol fra morgen til ettermiddag, ifølge selger. Tomten har mulighet for ytterligere utnyttelse og for de minste i familien vil dette være et eldorado for lek og morro i naturlige omgivelser.

Parkering på egen tomt. Her er muligheter for å etablere garasje, da tomten er stor og med flere muligheter for utnyttelse.
Det er også mulighet for parkering på plassen ovenfor eiendommens innkjøring. Dette er ingen tinglyst rett, men dagens praksis. Det kan endres, og det vil være kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, annen veigrunn og kjørevei i henhold til reguleringsplan 19950007 "Åsane- Kiserødåsen", datert 24.10.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er for øvrig avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, som går foran reguleringsplanen ved motstrid.

Sandefjord kommune opplyser at eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I gul sone kan det kun oppføres ny, eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende bebyggelse, dersom det er gjort en støyfaglig utredning og støyreduserende tiltak kan dokumenteres.
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.

Plankart er vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognose for kommunale avgifter er kr 11 628,48,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 500 kWh. pr. år / kr 17 800 pr. år.
Boligen er forsikret i Tryg, og har en årlig premie på kr 10 000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 763 554,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
80 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
100 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 270 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 290 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Hynne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 600,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger - Alle inkl  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (5,71 promille)  kr 18 272,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler - Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0186/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26186

Sist oppdatert: 16. juni 2026 kl. 15:26