Doktor Wendts gate 11

Doktor Wendts gate 11, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 173, ideell andel 1/1
Andelsnummer 54, Vestparken 5 borettslag, organisasjonsnummer 992534354

Totalt bruksareal BRA: 49 kvm

BRA-i:
4. etasje 43 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod
4. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 13 kvm: Balkong

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong, ytterveggene er forblendet med teglstein, pussetfasader og
fasadeplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på:
- Baderom: Overflate gulv, saltutslag i noen fliser.
- Baderom: Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Baderom: Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Baderom: Ventilasjon, våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Boligen har ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om baderommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja
- Det lekket vann fra dusjblandebatteriet, og det har blitt satt inn nytt blandebatteri.
- Saltutslag i fuger i dusjen.
- Manglende drensspalte under vegghengt toalett.
- Membran fra 2008.
- Det kan komme lukt fra sluken når kjøkkenventilatoren er på.
- Slitasje på spyleknappen. Dette skal utbedres ila mars.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja
- Røreleggeren skiftet dusj blandebatteriet i 2025. Utført av VVS Kompaniet AS. Dokumentasjon foreligger.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? -Ja
- Nytt og oppgradert vindusglass i soverommet i 2025. Utført av Kirkerud Glass-service AS. Dokumentasjon foreligger.

Har det vært feil på det elektriske anlegget? - Ja
- Det ble oppdaget feil ved bryter/stikkontakt til lampe, samt defekt bryter i stue og defekt termostat til varmekabler på bad.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ja
- Det er utført feilsøking og reparasjon av stikkontakt/bryter til lampe. I tillegg er en defekt bryter i stuen og en defekt termostat til varmekablene på badet blitt skiftet ut. Utført av Rælingen El-Installasjon AS i 2025. Dokumentasjon foreligger.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? - Ja
- Så en skjeggkre da vi var nyinnflyttet, men har ikke sett flere siden.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? -Ja
- Forrige eier opplyste i tidligere egenerklæring at skjeggkre hadde blitt observert et par ganger i løpet av de siste tre årene. Etter at vi overtok boligen har vi bodd her i ca. 1 år og 3 måneder, og vi har i denne perioden ikke observert skjeggkre i borettslaget.

E N T R É
Hyggelig og romslig entré med god plass til å henge fra deg yttertøy og ta imot gjester.

S T U E
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning, noe som gir et sosialt allrom. Her har du god plass til hjørnesofa og annet møblement. Fra stuen har du direkte adkomst til en balkong på 13 kvm. Perfekt forlengelse av stuen på varmere dager, med god plass til møblement. Tilknyttet balkongen har du en bod på 3 kvm.

K J Ø K K E N
Leilighetens kjøkken er nytt i 2019 levert av Epoq. Stilrent kjøkken innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vannstoppsystem. Den åpne løsninger gjør at det er god plass til å etablere egen spisesone mellom stuen og kjøkkenet. Her har du god oppbevaringsplass i skap og skuffer, og god arbeidsplass.

B A D E R O M
Baderommet består av flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet er holdt stilrent og i lyse farger. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, speil over vask med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Leiligheten har et soverom av god størrelse. Her har du plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. God oppbevaringsplass i den praktiske skyvedørsgarderoben.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Dette gjelder kjøleskap induksjonstopp, ovn, vinskap og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Det er panelovn på soverommet og varmekabler på badet.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på hus 642 datert 08.01.2015.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom som omhandler rett for kommunen til kjørbar adkomst til sine eiendommen for utrykningskjøretøy, og rett til å ha liggende nødvendige tekniske installasjoner på eiendommen, samt rett til vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Doktor Wendts gate 11 har en sentral beliggenhet i Lørenskog, med kort avstand til mye av det Lørenskog har å tilby. Med bussholdeplass like i nærheten er det enkelt å komme seg både til Oslo sentrum og Lillestrøm på kort tid. Nærområdet rundt Søster Mathildes gate byr på et godt utvalg av kjøpesentre, dagligvarebutikker, spisesteder og turområder med mer. Det er også kort vei til både barnehager og skoler. Med nærhet til det meste av nødvendigheter har boligen en svært god beliggenhet.

H A N D E L & S E R V I C E
Dagligvarer kan handles på Coop Extra eller Meny på Triaden. Skulle det være behov for noe på en søndag, finnes det også en søndagsåpen Joker i gangavstand fra leiligheten. Både Triaden og Metro kjøpesenter ligger innen gangavstand. Triaden Storsenter har et bredt utvalg av butikker, både kjedebutikker og frittstående konsepter. Senteret har vært under utbygging og nærmer seg ferdigstillelse. I området er det oppført mange nye boliger, samt trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus. I tillegg til trampolineparken tilbys en rekke aktiviteter, fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider – en type berg-og-dal-bane hvor man henger i sele og følger en bane flere meter over bakken. I tilknytning til dette kommer det også kafé, barnepass og bursdagsrom. Senteret har hatt flere delåpninger og fremstår allerede med mange tilbud og fasiliteter. Sats har også åpnet et helt nytt og stort treningssenter som ligger ved siden av Playworld i 2. etasje.

For ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med rundt 200 butikker og tilknyttede virksomheter, lett tilgjengelig. Metro Senter tilbyr også et variert utvalg av butikker og spisesteder, i tillegg til supermarked og bowlinghall. I tilknytning til Metro ligger Lørenskog hus, som er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møterom og offentlige tjenester. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og øvrige servicetilbud.

R E K R E A S J O N S M U L I G H E T E R
Lørenskog byr på mange turmuligheter for hele familien. Det er kort vei til Østmarka, som har flott turterreng både sommer og vinter. Vinterstid finnes det et omfattende løypenett med belyste skiløyper, mens marka om sommeren byr på fine bade- og fiskevann. Langvannet ligger nedenfor Rådhusparken, som er tilrettelagt for ulike fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Det er også mulig å gå fra Sørlihavn mot Losby Gods og golfbane, som er et populært område for tur og rekreasjon. Gården fungerer både som utgangspunkt for turer videre inn i Østmarka og som mål for tur- og skigåere fra sentrale deler av Lørenskog. Mange benytter også marka til sykkelturer, eller tar kano fra Mønevann og videre innover i vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan komme tett på ulike husdyr. Losby Golfklubb har dessuten et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Som sport- og fritidsarena har Selvaag Gruppen etablert en skihall nordvest for Lørenskog Stasjonsby mot E6. Med et areal på over 50 000 kvadratmeter er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er et tilbud for alle – enten man er nybegynner, familie eller erfaren utøver – og gir mulighet til å leke, lære, prøve noe nytt eller videreutvikle eksisterende ferdigheter. Helårsarenaen samler langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finnes også kjente merkevarer innen sport og fritidsmote, ski og vintersport, samt en butikk som spesialtilpasser utstyr. Det tilbys også servering, fra pizza og kaker til kaffe, med utsikt til aktivitetene gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø har åpnet hotell vegg i vegg med SNØ. Rett ved finner du også Sportytude treningssenter, og i samme bygg har JumpYard trampolinepark nylig åpnet.

U T D A N N I N G
Det er kort vei til Benterud barnehage, samt flere utdanningstilbud. Blant de nærmeste alternativene finner man Benterud skole, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent fem minutters gange fra leiligheten, med gode forbindelser videre til både Oslo og Lillestrøm. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna, og herfra tar toget omtrent 20 minutter til Oslo sentrum og cirka 11 minutter til Lillestrøm stasjon. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for flere toglinjer, blant annet hurtigtog til Oslo S på rundt 10 minutter og tog til Oslo lufthavn på bare 12 minutter. For mer informasjon om rutetider henvises det til ruter.no. Fra leiligheten er det om lag 4. inutters gange til busstopp som tar deg til Helsfyr på 20 minutter, og Oslo bussterminal på 30 minutter.

Med bil fra Lørenskog tar det cirka 9 minutter til Strømmen Storsenter, omtrent 10 minutter til Lillestrøm, rundt 20 minutter til Oslo S og cirka 30 minutter til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Emaljeverket barnehage - 0.3 km
Bhg. Benterud barnehage - 0.6 km
Bhg. Drømmehagen/Vallerud musikkbhg. - 0.7 km
1-7 kl. Benterud skole - 0.6 km
1-7 kl. Rasta skole - 1.0 km
1-7 kl. Solheim skole - 1.4 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 1.2 km
8-10 kl. Kjenn skole - 1.8 km
Vgs. Mailand videregående skole - 1.6 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 2.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 075 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med blant annet belegningsstein, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.
Det er mulighet for å benytte felles takterrasse, bruk må skje etter avtale med styret.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkeringsplasser i garasjeanlegget leies imidlertid tidvis ut eller tilbys for salg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger/forretning/kontor/bevertning/offentlig formål (barnehage/helse)/allmennyttig formål (barnehage/helse/trim) i henhold til bebyggelsesplan nr. 32-14-03 Skårer vest - felt 6a og 6b samt del av 10 samt reguleringsplan nr. 32-7-05 bestemmelser for Skårer Vest datert 10.09.03 med tilhørende reguleringsbestemmelser av samme dato, samt kommuneplan 2015-2026.

Følgende fremkommer i informasjon fra kommunen: Hele området er under utbygging og videre utvikling. Eiendommen ligger i retningslinjeområde "Sentralområdet" og i konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegget. Byggeaktivitet i området må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 269,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening andel fellesgjeld, felles forsikringer, kommunale avgifter og grunnpakke kabel-tv/internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 921,18
Lån rehabilitering kr 348,16

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger oppgir kostnader til strømforbruk på ca 5615,- pr år / 5 652 kWh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og har 50mbps inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 802 589,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 210 357,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune. Det er foreløpig ikke avklart hvor stor eiendomsskatten vil være for denne eiendommen

Andel formue er kr 1 070,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 58 073,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 73 989 968,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1 - IN lån
Andel restsaldo: kr 0,-
Rentebetingelser: 4,89% flytende
Innfrielsesdato: 30.09.2048
IN-avtale: Ja

Lån 2
Andel restsaldo: kr 42 365,-
Rentebetingelser: 4,89% flytende
Lånets løpetid: 30.10.2047
IN-avtale: Nei

Lån 3
Andel restsaldo: kr 15 708,-
Rentebetingelser: 4,89% flytende
Lånets løpetid: 30.09.2053
IN-avtale: Nei

Borettslaget har ikke IN-ordning på gjenstående fellesgjeld.

3 580 000,00 Prisantydning
58 073,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 638 073,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 639 163,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 649 113,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Sofia Wroldsen og Fernando Jose Agudo Castellanos

Leiligheten er tilknyttet Vestparken 5 borettslag.
Borettslaget består av 76 leiligheter, med adressene Doktor Wendts Gate 11, 13 og 15.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Det vises for øvrig til husordensreglene om dyrehold.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i borettslaget, og selger har observert skjeggkre i denne leiligheten da de flyttet inn og ikke sett siden.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024 - Heis i oppgang 11 og oppg. 15 har fått en omfattende reparasjon. Total teknisk vedlikehold av alle heiser i oppgang 11, 13og 15.
2024 - Opppussing & vedlikehold av fasaden mot Ole Hegerberggate.
2018-2022:
- Maling av tre rekkverk
- Reparasjon av fuktighetsskader på veggen mot Ola Hagebergs gate.
- Reparasjon av fuktighetsskader hos en beboer i oppg. 13.
- Installasjon av brikkesystem
- Installasjon av el-bil lading

Årets generalforsamling avholdes 20.05.2025. Det er ikke meldt saker som omhandler større påkostninger og nye låneopptak.
Det sittende styre skal gå av, og det kommer inn et helt nytt styre som skal ta over.

Selskapet eier 50 % av Lørenskog Senter Vest Garasjesameie 4.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at kjøpere er medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; Veiledningstime m/stylist  kr -1 950,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Tilrettelegging  kr 18 490,00
Visninger (Betaler kun for første)   kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Kommunal informasjon (Har fra før - sparer ca. 3.500,-)   kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 684,00
Foto  kr 5 350,00
Tilstandsrapport  kr 9 000,00
Veiledningstime m/stylist  kr 1 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2614

Sist oppdatert: 20. april 2026 kl. 20:30