Natalia Bings vei 3

Natalia Bings vei 3, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 1786, seksjonsnummer 49

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 103 kvm: Entré, bad ved entre, bad ved soverom, 3 soverom, stue/kjøkken, og bod

BRA-e:
Kjeller. etasje 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod i byggets kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2011. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, fasader med pussede og malte overflater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/plater e.l. (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags press glass, prod 2012. Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2012
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i innvendige overflater, elektrisk anlegg, bad ved entrè, bad ved soverom og kjøkken,

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse.. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret, inkludert balansert ventilasjon med varmegjenvinner og vannbåren gulvvarme i alle rom. Den ble i tillegg påkostet gjennom flere tilvalg som hevet standarden vesentlig over ordinær leveranse. Malerarbeid ble utført for to år tilbake, veggene ble da malt i samtlige rom utenom badene.

Det interne bruksarealet på hele 103 kvm. er effektivt og praktisk disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Både her og i leilighetens tre soverom er himlingshøyden på hele 2,7 meter, hvilket påvirker romfølelsen positivt. En like stemningsfremmende som varmende gasspeis er montert sentralt i rommet, til glede for både sofakroken og spisebordet.

Kjøkkenets innredning er en stilfull og lekker løsning fra byggeåret, betydelig oppgradert over ordinær leveranse. Høyglansede fronter og avrundede hjørner gjør den i utgangspunktet omfangsrike innredningen lite fremtredende i rommet. En gjennomtenkt plassering av så vel arbeidsflater som kokesone og vask gjør kjøkkenet meget praktisk. Kjøkkenet er også velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert og medfølger.

Soverommene er tilbaketrukne fra romløsningens sosiale sone og samlet rundt gangen, i praktisk nærhet av hovedbadet. Tre soverom gjør leiligheten til et reelt alternativ for en familie med hjemmeboende barn. Ett på over 10 kvm. er ypperlig som barne-/ungdomsrom, med god plass til individuelt opphold. I hovedsoverommet er arealet utnyttet med en stor skyvedørsgarderobe der klærne kan oppbevares lett tilgjengelig ved sengens side. Ytterligere en tilsvarende garderobe er installert i entreen.

To moderne bad er blant leilighetens fremste kvaliteter. Badene er utført med like fliser på gulv og vegger som danner en interiørmessig rød tråd, begge har også innfelte spotter som kan dimmes. Plassbesparende dusjdører som kan svinges inn maksimerer tilgjengeligheten av gulvflaten og forenkler tilgangen til vaskemaskinen som har sin naturlige plass i hovedbadet. Badet ved entreen er av et mer kompakt format og et naturlig gjestebad.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malte glatte flater og fliser.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte beige fronter. Belysning under overskap. Laminerte mørke benkeplater. Glassplater over benker. Nedfelt dobbel vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad I: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad II: Servantskap med glatt hvit front og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Kaffemaskin, oppvaskmaskin ,kjøl og frys følger med
Taklamper følger ikke med
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og gasspeis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg boliger byggetrinn 1, datert 27.03.2017 med tegninger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Bygningstegninger mottatt fra kommunen viser samme rominnhold som dagens bruk, men er speilvendte.

 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 640641, tinglyst 12.04.18, type heftelse: Jordskifte - Grensefastsetting for grunneiendom og anleggseiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst
- rett til parkering på gnr.208, bnr.1803. Rettigheten er tinglyst på Natalia Bings vei 1-9 gnr.208, bnr.1786 og C.J.Kiønigs vei 1-7 gnr. 208, bnr. 1801, dagboknr 802917, tinglyst 03.09.2015.

- rett til å benytte utenomhusarealer felles på C.J.Kiønigs vei 1-7 gnr. 208, bnr.1801 Rettigheten er tinglyst på Natalia Bings vei 1-9 gnr.208, bnr.1786 og C.J.Kiønigs vei 1-7 gnr. 208, bnr. 1801, dagboknummer 768740, tinglyst 28.08.2015

- rett til å benytte uteoppholdsareal på gnr. 208, bnr.1802. Rettigheten er tinglyst på gnr.208, bnr.1802, dagboknr.768763, tinglyst 25.08.2015.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I de luftige og sentrumsnære omgivelser på Bryggerifjellet bor du svært sentralt, selv om lite i de umiddelbare omgivelsene minner om nærheten til byen. Til sentrumskjernen tar det kun et knapt kvarter å gå, eller om lag fem minutter å sykle. Alle byens fasiliteter og tilbud er med andre ord lett tilgjengelig i hverdagen.

Sentral beliggenhet er også ensbetydende med tilgang til et velutviklet kollektivtilbud. Bussterminalen og togstasjonen er begge om lag 10 minutters gange unna leiligheten. Med toget er reisetiden til hovedstaden like over én time. Det går i tillegg ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen fra bussterminalen.

Verdt å nevne er ikke minst byens fergetilbud som attpåtil er gratis. Ferge mellom Cicignon og Gamlebyen gjør Østsiden lett tilgjengelig utenom Fredrikstadbroen. Fergene har hyppig avganger dagen og uken gjennom, også helt ut til Gressvik og Åle i Onsøy.

Med utgangspunkt i Bryggerifjellet er det kort vei også til friområder rundt byen, i første rekke den nærliggende Mørkedalen med idylliske Bingedammen. I Fredrikstadmarka finner du lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Mulighet for lengre utflukter er det i tillegg på Glommastien som følger begge elvens sider motstrøms helt til Sarpsborg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 365 elever, 21 klasser 1.3 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 434 elever, 24 klasser 1.5 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 494 elever, 28 klasser 2.5 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.8 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 0.9 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 1.2 km

Barnehager:
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 32 barn 0.7 km
Kiæråsen barnehage (1-5 år) 73 barn 1.3 km
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 105 barn 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 890 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  Pen opparbeidet med interne gangstier, gressplen og beplantninger

Med eiendommen følger det med en parkeringplass i felles parkeringsanlegg i under bygg bnr. 1803 med montert elbillader. Tinglyst rett til en plass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet/er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, lekeplass, kjøreveg, renovasjonsanlegg, gulsone T-1442 i henhold til reguleringsendring del av Bryggeriet datert 21.6.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg og uteoppholdsareal.

Arealplaner under arbeid:
Planid 1228 - Bryggerifjellet III - Varsel om oppstart av planarbeid- detaljregulering. Det varslede planområdet dekker totalt 16,3 daa, Hovedhensikten med planarbeidet er å legge til rette for blokkbebyggelse med tilhørende anlegg, og felles nærmiljøpark. I tillegg er det ønskelig å vurdere mulighetene for å legge til rette for en opprusting av veien «Kringsjå» med et felles fortau. Kringsjå inngår derfor i det varslede planområdet. Det aktuelle byggeområdet tilsvarer arealet «B23» i kommuneplanens arealdel. Som en innledende del av planarbeidet er det utarbeidet en skisse som viser en mulig bygningsstruktur i det aktuelle området. Skissen viser ca. 30 boenheter fordelt på to boligblokker over en felles P-kjeller.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 583,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og internett, filter, gass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Fellesutgifter fordeles således:
Gass kr 100,-
Filter kr 45,-
Felleskostnader kr 2843,-
Kabel-tv kr 595,-

Fra 01.11.2021 ble det installert egne målere for fjernavlesning av vannbåren varme (fjernvarme), varmt vann og kaldt vann. Betaling vil foregå direkte til LYSE AS. Vann og gulvvarme er ikke inkludert i felleskostnadene. Det er egne målere i hver leilighet på vann og gulvvarme. Dette avleses digitalt og faktura mottas fra Lyse en gang pr måned. Det er også egen måler for gasspeis. Dette blir avregnet en gang pr år av styret Det betales a-konto (pt kr. 100 pr. mnd) i gass - avregning foretas en gang i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 040 213,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 160 852,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 059,- pr. 31.12.2024
Ingen fellesgjeld i sameiet

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
182 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 032 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Said Esfahani

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bryggerifjellet 1 sameie, med sameiebrøk 102/6906.
Sameiet består av 70 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 55 00 .
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 -2021 Installasjon av nye målere
2021 -2021 Felles infrastruktur for lading
2020 -2021 Beising av blokker
2019 - 2019 Dørautomatikk 5 dører
2019 - 2020 Beising av blokker
2017 - 2017 Gulvvarmeanlegg - lav trykk Utført av Borge Rør AS
2017 - 2017 Utsmykning av trappeoppganger
2016 - 2016 Rehabilitering av trapper inngangsparti

Sakset fra årsmøte 2024
Det er utført fasadevask på samtlige blokker. Arbeidet var begrenset til fasader mot vest og arbeidet gikk ut på å fjerne grønske.
Avtale på TV og Bredbånd er fornyet og forlenget med 3 år, nye dekodere er montert.
Feiing av garasjeanlegg er utført av Gaards-Service AS.
Gaards – Service AS har ansvar for vedlikehold av grøntanlegget.
Det har vært utført reparasjoner på heiser flere ganger i løpet av året.
Det har også i år vært reparasjoner av garasjeporter og dører mellom garasje og heis.
Det er fortsatt lekkasjer i trapperom og garasje. Ove Skår AS er på saken.
Lovbestemt gasskontroll av peiser er foretatt i leilighetene. Service gjennomføres i regi av Sameiet for å sikre at alle peiser blir kontrollert. Sameiet har ikke ansvar for drift og vedlikehold av peisene og eventuelle utbedringer av disse må utføres for eiernes regning.
Det er byttet varmeelementer på 3 varmtvannsberedere og termometer i 4 beredere.
Tak og vegger i garasjeanlegget er rengjort.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av reseksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0120/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25120

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 10:58