Riddersvingen 16B

Riddersvingen 16B, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 438, bruksnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm (inkl. garasje)

BRA-i:
Kjeller 69 kvm: Trapperom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som trimrom og toalettrom
1. etasje 75 kvm: Entré, bad/vaskerom, omkledningsrom, stue og kjøkken
Loftsetasje 58 kvm: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasje 33 kvm

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm:
- Sydvest-vendt terrasse på 45 kvm.
- Overbygget terrasse ved inngangsparti på kvm.
- Østvendt markterrasse på 10 kvm.
Loftsetasje 5 kvm: Vestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.04.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom i kjeller, trimrom og kjellerstue er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Bad loftsetasje:
- Ventilasjon
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Sanitærutstyr / innredning
-Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Bad/vaskerom 1.etg.:
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
Kjøkken - Vannrør
Toalettrom (Ikke våtrom):
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger og gulv
Øvrige rom:
- Overflater gulv
- Innerdører
Rom under terreng:
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
Loft - innredet:
- Overflater gulv
- Innerdører
Innvendige trapper
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg :
- Ventilasjon
- Varmesentral
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner
Drenering - Alder
Stikkledninger og tanker - Oljetanker
Garasje - Helhetsvurdering

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i egenerklæringen at hovedterrassen ble bygget i 2022 som egeninnsats av selger, som er utdannet tømrer. Videre ble markterrassen på baksiden, der badstuen står, oppført høsten 2023, og markterrassen på framsiden ble bygget våren 2024. Det bemerkes at hovedterrassen er bygget noe større enn tillatt BYA.

Oversikt over hva selger har gjort av arbeider siden de kjøpte boligen i 2021:
- malt alle overflater inkl. tak
- malt hus utvendig fasade
- vask/ vedlikehold tak
- nytt gulv i hovedetasje og rom benyttet som soverom i kjeller
- ny peis
- nytt kjøkken
- terrasse bakside hus
- platting framside hus med sandkasse
- gjerde rundt eiendom
- planert og lagt nytt gress
- ny solsensor for utelys
-.ny motor på garasjeport

Velkommen til en lekker enebolig oppført i 2004. Dette er en moderne og energieffektiv enebolig av god kvalitet!

Boligen har en elegant og stilren fasade, og store vindusflater som slipper inn naturlig lys og sørger for luftige og lyse rom.
Inne i boligen vil du bli møtt av moderne fargevalg gode interiørløsninger.

Boligen er betydelig påkostet og overflater preges gjennomgående av parkett, laminat og fliser på gulvflater, samt glatte og malte overflater på vegger.
I himlinger og skråtak er det glatte og malte overflater, med downlights i flere rom.

Eiendommens uteområder består av singlet gårdsplass, hage og sørvestvendt terrasse med flotte solforhold.
På boligens inngangsside mot øst, kan morgenkaffen nytes på terrassen.
De store terrassearealene egner seg veldig godt for solbading, sosialt samvær og sommerhygge for små og store.

E n t r è /
H a l l
Du ønskes velkommen inn i boligen via takoverbygget og hyggelig inngangsparti.
Med tilkomst fra entrèn er det en romslig omkledningsgarderobe med god plass til ytterklær og sko.
Entrèen har fliser på gulv for et enkelt renhold.
Trappen med rekkverk av tre og metall knytter etasjene fint sammen.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom.
Innbydende stue med store vindusflater. Med den åpne løsningen mot kjøkkenet er det god plass i stuen for sittemøblement, samt egen plass for spisestue.
Hele hovedetasjen har varme i gulv som gir en deilig grunnvarme, i tillegg er det peisovn i stuen for kalde vinterdager.
Utgang gjennom tofløyet dør til terrasse og hage
Himling har stedvis downlights.

Kjøkkenet ble byttet ut i 2021 og har en lekker innredning med hvite høyglans fronter og matchende benkeplate i laminert marmoruttrykk.
Rikelig med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovner i høyskap, samt induksjonstopp med integrert avtrekk og tilkoblet komfyrvakt på kjøkkenøyen.
De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjøkkenøyen blir fort et sosialt samlingspunkt for familien der det er hyggelig å holde kokken med selskap, eller for en rask frokost i travle hverdager.

S o v e r o m
Boligen har tre romslige soverom. Soverommene er plassert i loftsetasjen sammen med et stort bad.
Rommene har god plass til senger, garderobeløsning og diverse møbler.
Rommene har i tillegg tilkomst til lagringsplass i knevegg via luke.
Hovedsoverommet har plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Herfra er det også utgang til solrik balkong via dobbelfløyet dør.
Her kan man åpne opp for en deilig bris og slippe inn sommeren.

Rom som er benyttet som soverom i kjeller er ikke omsøkt eller godkjent til varig opphold.

V å t r o m
Boligen har et bad og et vaskerom/bad. I tillegg er det toalettrom/teknisk rom i kjeller som ikke har våtromsstandard.

Badet i loftsetasjen har flislagte overflater på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med to toppmonterte servanter.
Innfliset speil på vegg over.
Dusjnisje med glassdør, håndholdt dusjarmatur og regnfallsdusj.
Innmurt og fliset badekar som byr avslappende stunder i en hektisk hverdag.
Gulvstående toalett.
Downlights i himling og varme i gulv.

Vaskerom/bad i 1.etg. har egen utgang til terrassen.
Vegghengt innredning med benkeplate i tre og nedfelt servant.
Opplegg for vaskemaskin under benk.
Gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedører.
Malte vegger og flislagte gulvflater med varme.

K j e l l e r
Kjelleren er innredet som kjellerstue, soverom og trimrom. I tillegg er det toalettrom/teknisk rom.
Hele underetasjen har varme i gulv.

På teknisk rom er det flislagte gulvflater, gulvstående toalett, servant på skap og speil over.
Varmtvannsbereder på 282 liter fra 2021.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet sentralfyr med bioolje som er plassert i dette rommet.

Det gjøres oppmerksom på at stue, soverom og trimrom ikke er godkjente til beboelse.
Kjelleren tilfører likevel familien verdifull tilleggsplass og spillerom. Kjellerstuen fungerer perfekt som en ekstra tv-stue, og for husets ungdom.

Medfølger ikke handelen:
- Prosjektor, Lerret, Lysarmaturer og vegghengt klokke på treningsrom kjellerstue
- Vegghengt lysarmatur på kjøkken
- Takhengt lysarmatur på vaskerom
- Vegghengt speil i gang
- Badstue ute

Selger informerer om følgende:
- håndtak på sentralstøvsuger er ødelagt
- ved åpning av hovedkran for vann ute, kan det ta litt tid før trykket kommer pga noen stive foringer.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet sentralfyr med bioolje samt vedfyring i peisovn.
Gulvvarme i hele hovedetasje, kjeller og på bad i loftsetasjen.
Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg - bolig, datert 27.08.2003.  

I underetasjen er soverom, trimrom og kjellerstue opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger fra 03.02.2003, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger godkjent vedtak for ny terrasse og riving av eksisterende bod, datert 20.04.2022.
Tiltaket gjelder en terrasse på 33,842 m2 langs husets fasade og på det høyeste vil den være 1,4 meter over eksisterende terreng. Det vil også bli revet en bod på 11,62 m2.
Det skal søkes om brukstillatelse/ferdigattest før terrassen kan tas i bruk.
Er det utført mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må reviderte tegninger ( «som bygget») også sendes inn for ny godkjennelse.
Tillatelsen bortfaller etter 3 år hvis ikke arbeidet er igangsatt innen den tid.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema om at terrassen er bygget noe større en tillatt BYA.
Ny eier overtar ansvar og risiko for disse forhold.

Det foreligger melding om tiltak for oppføring av garasje på 36 m2 datert 03.09.2003.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 2170935, tinglyst 02.03.2020, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Riddersvingen 16A har veirett til sin eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett. Bruksrettighet av innkjøring som ligger på Gnr. 438, bnr 53 fra Riddersvingen til kjøring inn til egen bolig.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt område på østsiden av Fetsund bru. Boligen har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder.
Eiendommen sokner til Riddersand barneskole kun 300 meter unna.
For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole.
Storbyuniversitetet OsloMet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm, og Romerike har et utvalg på flere videregående skoler i nærheten.

Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til et aktivt friluftsliv med flotte tur- og friluftsområder, utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.
Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Landets eneste gjenværende fløtningsanlegg, Fetsund Lenser, ligger bare noen få kilometer unna.
Fetsund Lenser har både kafé, verksteder for tradisjonelt håndverk, og museumsbutikk.
Fet Golfklubb har også en flott 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser i nærheten av Nordre Øyeren naturreservat.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Riddersand skole med linje 480 og 490.
Det er gode pendlermuligheter fra Svingen togstasjon (1,7 km) med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 22 min.
Togstasjon ved Fetsund sentrum med tog til blant annet Lillestrøm stasjon på kun 8 minutter og til Oslo sentralstasjon på kun 20 minutter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker, eller via Rema1000 og Coop Extra i Fetsund.
For et mer variert servicetilbud, som blant annet blomster- og interiørbutikk, vinmonopolet, frisører, treningssenter og mer, ligger Fetsund sentrum rundt fem minutter unna med bil.

Lillestrøm som har enda flere utvalg av servicetilbud som bank, apotek, kjøpesenter, helsetilbud, kino, restauranter og mer ligger rundt 15 minutter unna med bil. Strømmen Storsenter med over 200 butikker ligger rundt 15 minutter unna med bil, og Lørenskog og Oslo sentrum ligger innenfor god rekkevidde med både offentlig kommunikasjon og bil.

Tidsavstander i bil: Fetsund ca. 5 min, Lillestrøm ca. 15 min, Strømmen ca. 15 min, Oslo S ca. 35 min, Gardermoen ca. 30 min.

Riddersand skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Sørumsand videregående skole

Østersund idrettsbarnehage (0-5 år)
Fetsund barnehage (0-5 år)
Ramstadskogen barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 755 kvm. Tilnærmet flat tomt inngjerdet med tregjerde, opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har dobbelgarasje og godt med biloppstillingsplasser på egen gårdssplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei i Riddersvingen med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har tinglyst veirett/ bruksrett fra bolig i Riddersvingen 16a.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2023 - 2035 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 34 328,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr 6 424,- pr år.

Selger kjenner ikke til kostnader for strømforbruk i boligen. Det estimeres et forbruk på ca 20 000 kWh for lignende boliger.
Veiavgift er kr 6 500,- pr. år.
Villaforsikring estimeres til ca kr 10 000,-
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 872 831,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 491 324,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 780 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
215 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 995 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Mykjåland og Madeleine Mykjåland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 500-
Fotopakke: kr 7 500,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2519

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 16:59