Komplett salgsoppgave

Buskveien 14E

2 280 000 kr
109 m²
3 soverom
Velkommen til Buskveien 14E!
Velkommen til Buskveien 14E!
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Østerøya
Fantastisk flott nyoppført tomannsbolig med gjennomgående god standard – Kort vei til både byliv og sjø - 3 sov - 2 bad - 2 Stuer

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 280 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    2 913 000 kr
  • Omkostninger
    11 040 kr
  • Totalpris
    5 204 040 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    115 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    109 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    6 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2023
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    17 536 kr
  • Energimerke
    Rød B

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Moderne, nyoppført bolig som kombinerer komfort, kvalitet og praktiske løsninger. Det stilrene kjøkkenet med integrerte hvitevarer, to delikate bad, eget vaskerom og tre romslige soverom gjør hjemmet perfekt for både barnefamilier og par. Boligen byr på usjenerte uteplasser med terrasse, hyggelig hage og balkonger i 2. etasje, som gir gode soner for både ro, lek og sosiale stunder.
Beliggenheten er svært barnevennlig, med trygge gang- og sykkelveier til sjø, strender, turstier, skole og ulike fritidsaktiviteter. Området har også gode bussforbindelser til Sandefjord sentrum og videre til Oslo, noe som gjør pendling enkelt.
Boligen er bygget etter TEK-17 og fremstår helt ny. Borettslaget tilbyr IN-ordning for en fleksibel og forutsigbar finansieringsløsning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Buskveien 14E, 3236 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6147, Eikelyhagen Borettslag, organisasjonsnummer 832285412

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm
BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 61 kvm: Gang , Bad , Teknisk rom , Stue/kjøkken.
2. etasje 48 kvm: Gang, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad.
BRA-e:
Tomannsbolig:
2. etasje 6 kvm: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard

Halvpart av tomannsbolig med gjennomgående god standard, lyse moderne fargevalg og en praktisk planløsning. Boligen har slette vegger i delikate farger og tre-stavs eikeparkett på gulvene.
Planløsningen omfatter blant annet stue, kjøkken, tre soverom, loftstue, to bad og et separat vaskerom.
Kjøkkenet er et stilrent og kvalitetsrikt Drømmekjøkken med mørke, glatte fronter og rikelig med både skap- og benkeplass. Her finner du integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
I første etasje ligger et lekkert flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje og wc.
Andre etasje byr på en koselig loftstue, tre soverom og et delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjhjørne og wc. I tillegg finnes en praktisk bod.
Separat vaskerom/teknisk rom ligger i første etasje.
Utvendig sportsbod følger også med.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler i flislagte arealer. Balansert ventilasjon som sørger for et behagelig innemiljø.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 13.12.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eikelyhagen – Buskveien ligger som en skjermet og hyggelig oase innerst i et rolig, lite trafikkert boligområde – et sted der hverdagen fungerer sømløst for både små og store. Her kombineres naturens ro med kort vei til alle nødvendige tjenester. Dagligvarebutikk, flere barnehager og flotte badeplasser ligger innen kort gangavstand, noe som gjør området spesielt attraktivt for aktive familier.
Tar du beina fatt, er du på under ti minutter fremme ved idylliske Sjuveenga ved Lahellefjorden – et av Sandefjords mest sjarmerende steder for bading, soling og båtliv gjennom sommeren. Her møter du glitrende sjø, vakre holmer og et levende maritimt miljø som gir ekte feriestemning i hverdagen. Like ved finner du også den populære Kyststien som snor seg helt ut til Yxnøy, kjent for sin storslåtte natur og vakre utsiktspunkter – perfekt for søndagsturen, en joggerunde eller en stille kveldstur med hunden.
Området byr dessuten på flere av Sandefjords aller beste badeplasser. Flautangen ved Tønsbergfjorden lokker med sandstrand, svaberg og gode fiskeplasser, mens Skjellvika byr på langgrunt vann og en av byens fineste strandopplevelser. For en rask smak av fjordutsikt kan du ta turen opp på den nærmeste fjellknausen på fellesområdet – et ypperlig sted for en kopp kaffe i solen.
I nærområdet ligger flere barnehager, skole og Østerøya Idrettsplass, som sammen skaper et trygt og aktivitetsrikt miljø for barnefamilier. Gokstad barneskole og Sandefjord sentrum nås enkelt via sikre gang- og sykkelveier, enten du går, sykler eller tar bussen. Sentrum ligger kun ca. 4 km unna og byr på et godt utvalg av butikker, kulturtilbud og et livlig sommermiljø ved Indre Havn. Offentlig kommunikasjon i området er også svært godt tilrettelagt.
Kort sagt: Dette er et område der natur, trygghet og nærhet til det du trenger møtes – et sted som gir følelsen av ferie hele året.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum følger du Kilgata utover byen, før du i den tredje rundkjøringen svinger mykt til venstre mot Østerøya. Veien videre langs Hegnaveien, i neste rundkjøring tar du første avkjøring til høyre mot Østerøyveien, og fortsetter til du ser skiltet som viser vei til Lahelle – ta av til venstre her.
Deretter er det bare å følge veien et lite stykke før du tar første til høyre inn i Buskveien. Eiendommen ligger behagelig plassert på venstre hånd.
Kjør gjerne ekstra rolig den siste biten – her leker barn og nabolaget setter pris på en trygg og stille gate.

Barnehager, skoler og fritid

- Gokstad barneskole [ 2,1 km ]
- Varden ungdomsskole [ 2,8 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 5,6 km ]
- Skagerak International school [ 4,2 km ]
- Flere barnehager i nærheten som f.eks; Lahelle barnehage [ 1,5 km ], Gjekstad Kanvas-barnehage [ 700m ] og Toppen barnehage [1 km ].
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

 Eiertomt på 5.586 kvm som tilhører borettslaget.
Selveier med pent opparbeidet fellesområde, lekeplass for de minste og trygge, asfalterte adkomstveier som innbyr til enkel tilgang.

Parkering

Det medfølger to utvendige biloppstillingsplasser per husstand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Buskveien 10 datert 26.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr  17.536,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kollektiv fiberaksessavtale med Altibox, forsikring av bygningsmassen, strøm fellesarealer, forretningsførsel, snømåking, avsetning vedlikeholdsfond, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 13.718,- 
Avdrag kr 0,-
Driftsutgifter kr 3.818,-
Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 2044, frem til det betales kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 3.184,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale utgifter

Andel formue er kr 13.718,- pr. 08.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 2.913.000,- pr. 08.12.2025.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 37.829.500,- pr.03.12.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94887205412, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.12.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 194
Saldo per 08.12.2025: 37 829 500
Andel av saldo: 2 913 000
Første termin: 30.09.2024Neste avdrag: 30.09.2044 ( siste termin 31.03.2074 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2044 utgjøre ca kr 3 184,- per måned for denne boligen
Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Formuesverdi

Da boligen selges som nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

2 280 000,00 Prisantydning
2 913 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 193 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
5 204 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Bomer Utleie 3 AS

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Eikelyhagen Borettslag. Borettslaget består av 16 boenheter.
Styreleder Marcus Kraft-Engebretsen, tlf. 918 06 001
Forretningsfører er PBBL, tlf. 35 57 31 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Boretslagenes Sikrings AS. Sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må
gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-
Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00
Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00
Andre utgifter:
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0474/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25474

Dato

Sist oppdatert: 13. desember 2025 kl. 11:05

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.