Lommedalsveien 334A

Lommedalsveien 334A, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 101, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 54 kvm: Trappegang, vaskerom, pumperom og innvendig bod
1. etasje 103 kvm: Entré, trappegang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue
2. etasje 39 kvm: Trappegang, soverom og tre loftsboder

BRA-e:
Utehus med garasjeplasser:
Kjeller: 12 kvm: Kjellerbod
1. etasje 64 kvm: To biloppstillingsplasser og tre innvendige boder.
2. etasje 23 kvm: Lagringsloft

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 9 kvm: Terrasse

- Boligens loftsetasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.
- Boligens kjelleretasje har et totalt gulvareal (GUA) på 65 kvm, men grunnet lav takhøyde i bod ved vaskerom er kun 54 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.
- Loftsetasje på utehus har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.05.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Bolig oppført i 1948.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra ukjent eksakt årstall. Undertak fra ukjent eksakt årstall, av asfaltpapp. Pipe i synlig murverk. Fotbeslag i metall. Renner og nedløp i metall.
- Profilert entrédør. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra 2016). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, 1973, 1981 og 2013).
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, og varmepumpe plassert stue. montert i 2015.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluker er plassert i kjelleretasje. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2015) plassert i trappegang i kjelleretasje. Varmepumpe i stue.
- Uinnredet kaldt loft (kneloft). Adkomst via dører i knevegger og ved trapp. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. Synlige taksperrer. Panelbord i himling. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket
- Skorstein fra byggeår. Ingen ildsted.
- Utgang fra stue til terrasse på 9 kvm. Rekkverkshøyde er målt til 0,26 meter. Terrasse i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har markise.
- Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt avløp. Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull (fra 1961). Boligen har en parafintank i kjelleretasje, som inneholder parafin. Tanken er ikke i bruk ved befaringstidspunktet. Selger opplyser at utvendig avløpsledning ble tilknyttet kommunalt avløp rundt 1975 da septiktank ble fjernet.
- Frittstående uthus med garasjeplasser. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert, og stedvis isolert.
- Sikringsskap plassert i trappegang i loftsetasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (helhetsvurdering).
- Teknisk anlegg (vannrør, avløpsrør og varmepumpe).
- Andre rom 1. etasje (helhetsvurdering).
- Rom under terreng (innerdører).
- Innredet loft (helhetsvurdering).
- Uinnredet loft (synlige overflater og ventilasjon/oppbygging/materialbruk).
- Innvendige trapper (alder/skader).
- Krypkjeller (synlige konstruksjoner, skadedyr, tilsig av vann/fuktsperre mot grunn og synlige rør/rørføringer).
- Skadedyr/fuktkrevende insekter (gnagere).
- Yttervegger (overflatebehandling, lufting av ytterkledning og gnagersikring).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Terrasse (membraner/vanntett sjikt).
- Grunnmur og fundament (grunnmur/fundament).
- Stikkledninger og tanker (utvendige vannledninger, utvendige avløpsledninger og oljetank).

TG3:
- Bad 1. etasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Vaskerom kjeller: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Krypkjeller: Synlige fuktmerker/muggsopp observeres på trekledning mot etasjeskiller. Synlige symptomer på fuktproblematikk (fuktmerker/insekter som trives i fuktige miljøer) er registrert. Det registreres lukter som vurderes å være en indikasjon på fuktproblematikk. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (trekledning etasjeskiller). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 61,5 vektprosent. Det ble registrert kritisk fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk, og undersøkelsen viste tegn til råte i de kontrollerte områdene. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Eksakt årsak er ikke kjent (årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte). Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Konsekvens/foreslått strakstiltak basert på alle ovennevnte opplysninger er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for kartlegging og utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Drenering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Uthus: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Rom under terreng: Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført.
- Uinnredet loft: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ytterligere opplysninger fra tilstandsrapporten:
- Det er gjort observasjoner av mulig tegn til skadedyr eller andre typer dyr/insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende. Observasjoner, redegjørelser for årsak, konsekvens og foreslåtte tiltak er samlet under dette sjekkpunktet. Følgende observasjoner er registrert: Musefeller er registrert i krypekjeller. Dette kan være tegn til musproblematikk.
- Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold (manglende dokumentasjon/samsvarserklæringer) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
- Er det behov for en utvidet kontroll av radonforhold i boligen?: Ja. Det er registrert forhold (manglende radonmåling) som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
- Er det behov for utvidet kontroll av boligens geologiske forhold? Ja. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde for overvann. Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en sjarmerende enebolig med en fantastisk beliggenhet på en solrik eiendom på over 1,7 mål, hvor nydelig utsikt og landlige omgivelser danner rammen rundt hverdagen. Boligen går over tre plan og byr på en innholdsrik planløsning med entré, kjøkken, spisestue og stue som skaper naturlige soner for både samvær og avslapning, samt tre soverom som gir gode muligheter for familien. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse på 9 kvm, hvor de rolige omgivelsene kan nytes gjennom store deler av dagen. Herfra er det også utgang til hagen. Videre inneholder boligen baderom, vaskerom og flere praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen har behov for oppussing, men representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Den store tomten byr på flotte uteområder med en vakker hage som grenser mot hestebeite og gir en helt spesiell følelse av ro og nærhet til naturen. I tillegg følger et stort uthus med gode lagringsmuligheter og plass til parkering, noe som gjør eiendommen både praktisk og anvendelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming, og varmepumpe plassert stue, montert i 2015.

Det gjøres oppmerksom på at boligen har en parafintank i kjelleretasje, som inneholder parafin. Tanken er ikke i bruk ved befaringstidspunktet.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen avviker noe sammenlignet med originale byggetegninger:
- Inngangsparti er bygget inn.
- Nordøstvendt vegg: Det er fjernet ett vindu på vegg.
- Nordvestvendt vegg: Vindu ved loftsbod var opprinnelig to små vinduer.
- Sydvestvendt vegg: Terrassedør er endret til én dør og vindu. Inngangsdør til kjeller er fjernet (under terrasse). Kjellervinduer er satt inn.

Megler har ikke funnet tegninger over uthus/garasje, og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Tiltakene/endringene over er ikke byggemeldt/omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen er et lokalt registrert kulturminne i Bærum. Eiendommen har verneverdi: Middels. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 976, tinglyst 01.03.1938, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Parsellen skal ha veirett fra Lommedalsveien over hovedbølet (gbnr. 101/8) frem til parsellen der hvor veien nå går. Hvis parsellen ikke får vann fra den nåværende ledning skal eieren av parsellen ha rett til å grave en brønn i havnen til hovedbølet på østsiden av parsellen. Gjerdehold mot hovedbølet påhviler parsellen.
- Dagboknr 4498, tinglyst 24.03.1975, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av gbnr. 101/27 (Lommedalsveien 332D) skal ha rett til å ta vann fra boret brønn på gbnr. 101/12 (334A). Eieren av gbnr. 101/27 skal ha plikt til å betale halvparten av utgiftene til vedlikehold/fornøyelse av pumpe/pumpehus som er bygget i anledning brønnen. Nærværende rettigheter/forpliktelser skal gjelde uansett om gbnr. 101/12 og 101/27 blir oppdelt i flere bruksnummer.
- Dagboknr 5135, tinglyst 22.02.2001, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Eier av gbnr. 101/12 (334A) og 101/43 (334B) erklærer som bindene for seg og senere eiere at de private felles vann/avløpsledninger som eiendommen tilknyttes skal utbedres for lekkasjer og vedlikeholdes i fellesskap med de andre tilknyttede eiendommer slik at ledningene til enhver tid er i sanitærteknisk stand. Fellesskapets eiendommer gis rett til å ha liggende såvel de felles vann/avløpsledninger som de enkelte eiendommers ledninger på våre eiendommer, herunder all nødvendig reparasjon/ettersyn av ledningene. Videre har gbnr. 101/43 varig rett til gang- og kjøreadkomst over gbnr. 101/12.
- Dagboknr 16525, tinglyst 23.06.2003, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Servitutten er et skjøte til gbnr. 101/43 (334B) med bestemmelser om følgende: Rett til innkjørsel mellom portstoplper tilhørende gbnr. 101/12 frem til egen opparbeidet biloppstillingsplass/garasje innenfor porten. Gjensidig rett til deponering av sne på eiendommene i vinterhalvåret til minst mulig sjenanse for partene. Eksklusiv bruksrett til Haldis og Arnstein Brekke av opparbeidet terrasse med utepeis samt hagebasseng med beplantning i deres levetid.
- Dagboknr 131164, tinglyst 08.02.2006, type heftelse: Erklæring / Avtale: Eier av gnr. 101, bnr. 87/88/89/90/91 gis rett til å legge fellesledninger for vann/spillvann over eiendommen gbnr. 101/12. Vannledning bestående av 50m/m PE50 PN10, samt spillvannsledning bestående av 125m/m PVC-U legges i borehull under eiendommen, mellom grensene i nord-øst og grense i syd-vest. Grunneier gir ledningseiere fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold/reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier å ikke utføre arbeider som kan skade/gjøre ledningene utilgjengelige. Dersom grunneier ønsker å gjennomføre tiltak (bygninger/støttemurer/flyttinger/utgravinger etc.) som gjør det nødvendig å beskytte/flytte ledninger, plikter grunneier i samarbeid med ledningseier å finne en løsning som fortsatt gir eiendommen tilknytning til hovedledninger. Løsningen skal teknisk godkjennes av kommunen (VA-ansvarlig). Omkostningene ved evt. flytting og/eller beskyttelse av ledningene er en sak mellom grunneier og ledningseier som avgjøres dersom de blir aktuelle. Ledningseier forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen i den stand det var før arbeidet ble satt i gang så langt dette er mulig. Arbeidet utføres i samråd med grunneier. Ledningseieren forplikter seg til å erstatte mulige skader som anlegger/driften av ledningene måtte påføre eiendommen.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr 9976, tinglyst 20.04.2005, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Eier av gbnr. 101/92 (veien mellom 332C og 334C) erklærer som bindene for seg og senere eiere at gnr. 101, bnr. 87 (334C) og 88 (334D), gbnr. 101/26 (332C), 101/27 (332D), 101/12 (334A) og 101/43 (334B) har følgende rettigheter på eiendommen: Gang- og kjøreadkomst, herunder rett til å bedre frisikt for avkjørsel etter de regler som til enhver tid gjelder.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Landlig og idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til fantastisk natur. Området er stille og rolig, kjent for sitt hyggelige naboskap som er sterkt tilknyttet området.

Området er et eldorado for ski og turentusiaster med nærhet til Lommedalen skisenter, flott turterreng om sommeren og flotte skiløyper innover Bærumsmarka/Krokskogen om vinteren. Lommedalen tilbyr et variert og aktivt tilbud av fritidsaktiviteter for alle aldre. Blant annet finner du Lommedalen golfklubb like utenfor døren som på vinterstid har populære akebakker og langrennsløyper, perfekte for familien. Burudvann ligger ikke langt fra boligen hvor du finner badestrand og populært fiskevann. Hit kan man også legge turen for sopp- og bærplukking, grilling eller trening. Krokskogen ligger like i nærheten og tilbyr flotte turområder for store og små med preparerte skiløyper om vinteren.

Fra boligen har du gangavstand til Feel24 treningssenter med gruppetimer og flotte treningslokaler. Ved treningssenteret har du også matbutikken Coop Extra, hvor du enkelt ta handleturen på vei hjem etter trening. Du har for øvrig også en stor Rema 1000 butikk i nærheten, hvor storinnkjøpet kan utføres.

For barnefamilier passer området perfekt. I tillegg til fritidsaktiviteter og marka i nærområdet er det også kort vei til barnehager og skoler.

Det er heller ikke langt til det idylliske handelsstedet Bærums Verk hvor du finner både handel og kultur. Bærums Verk Handelssted har et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturbegivenheter. Her kan Verksgaten med eldre småhusbebyggelse nevnes som har både pannekakehuset, Melboden (pizza) og det kjente Værtshuset som tilbyr gode gammeldagse herremåltider. På senteret finner du også Vinmonopolet, frisør, apotek med mer.

Boligen ligger sentralt i forhold til Sandvika Storsenter og Bekkestua handelssenter. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass i Johnsrudgata med ekspressbuss nr. 150 E og 210A til Oslo. Bærums Verk er et knutepunkt for bytte mellom avganger til både Kolsås/Sandvika og Bekkestua/Oslo.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Reddiken Kanvas barnehage
- Lommedalen barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Lommedalen barneskole
- Mølladammen ungdomskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 744 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet innkjørsel, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger for avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat borehull som vannkilde. Borehull er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Denne er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og borehullets tilstand.

Selger/fullmektig opplyser at borehullet ble boret til 25 meter i 1961. Vannledning for kommunalt vann til nabohuset (334B) ligger gjennom hagen til boligen og en tilknytning til denne skal være forholdsvis grei om det ønskes kommunal vanntilknytning til boligen. Se for øvrig VA-kart i vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar/kostnad for en eventuell tilknytning.

Eiendommen er i kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse", "hensyn landbruk" og "bevaring kulturmiljø".

Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" og "vannforsyning" (under bakken) i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har prognose på kr 8 736,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Prognosen har følgende poster:
- 1A - Standard renovasjonsgebyr kr. 5 384,19
- Målerleie 1/2"-3/4" kr. 566,35
- Forskudd avløp 2026 kr. 2785,76

Selger/fullmektig opplyser at avløp etter areal er avsluttet da det ble montert vannmåler i februar 2026, og avløp beregnes etter forbrukt borevann. Vannmåler må avleses årlig.
Posten "forskudd avløp" avregnes etter avlest vannmåler.

Eiendommen har privat brøyting fra adkomstvei til hovedvei. Utgift til Bærum Hageservice er ca. kr. 5 000,- pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er ett registrert avvik på skorstein registrert 01.06.2021: Skorstein er kledd med tapet på to sider i 1.etg stue. Det er uvisst om avviket er rettet.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 563 739,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Haldis Brekke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 1  kr 2 378,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune del 2  kr 2 048,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0152/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26152

Sist oppdatert: 09. juni 2026 kl. 14:47