Brænnes veg 12B

Brænnes veg 12B, 7022 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 103, bruksnummer 333, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 103, bruksnummer 1228, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 158 kvm
BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 28 kvm
TBA: 38 kvm

Kjelleretasje
BRA: 25 kvm
BRA-i: 25 kvm. Gang/lagerrom og boder.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 51 kvm
BRA-i: 51 kvm. Entré, to soverom, gang, garderoberom, toalettrom, bad og vaskerom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

2. etasje
BRA: 54 kvm
BRA-i: 54 kvm. Stue, soverom og kjøkken/spisestue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 38 kvm. Markterrasse og veranda.

Garasje
BRA: 28 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1956. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen i følge selger er påkostet med:
- Nytt kjøkken.
- Nye vinduer på kjøkken og gjesterom.
- Nye glass i vindu på kjøkken og stue.
- Renovert pipe med ny stålpipe.
- Gipsplater på veggene på stue, kjøkken, gjesterom, det ene soverommet og wc.
- Nye gulv med gulvvarme på soverom.
- Nytt gulv med gulvvarme på stue.
- Nytt gulv på kjøkken.
- Maling av alle rom.
- Nye vedovner i 1 og 2 etasje.

72% har fått TG 1: I orden
20% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
8% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. alderen til tettesjiktet og grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Fallforhold på bad pga. at lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.
- Vaskerom pga. alder. Det registreres motfall på våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner. Det er ingen sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Overflater gulv i 1. etasje pga. at gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader og gliper.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
- Varmtvannsbereder pga. alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper).
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Fasader inkl. kledning pga. at bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Vinduer pga. at vinduer i kjelleretasje bærer preg av slitasje og elde.
- Balkongdør pga. at døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.
- Veranda pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Drenering pga. alder.
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder og tilstand.
- Garasje: Bygningens ytterkledning, dør og overflatebehandling viser tegn til slitasje, elde og enkelte råteskader. Mosevekster registreres på taket, noe som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjoner i kjelleretasje: Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier.
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren over varm sone ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Utførselen er dermed ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttertak: helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. TG2: Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, komfyr og platetopp medfølger boligen i følge selger.

Varmepumpe samt peisovner i gang og stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 06.02.1956 som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det godkjent melding om mindre byggearbeid for utvidelse av veranda datert 08.06.1999 samt godkjent melding om mindre byggearbeid for garasje datert 20.06.1986.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Det foreligger ikke opprinnelige plantegninger over etasjen.

1. etasje:
- Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som kott, bod og sluse og det er fjernet og satt opp vegger for ny løsning.
- Overbygd inngangsparti er oppført i senere tid. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak, såfremt at det er innenfor utnyttelsesgraden på eiendommen.
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for arealet.
- Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som kott. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av arealet.
- Toalettrommet er noe utvidet i senere tid i det som opprinnelig var garderobe. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av arealet.

2. etasje:
- Kjøkken/spisestue er opprinnelig byggemeldt som soverom og spisekrok, og vegg mellom disse rommene er i senere tid fjernet for å skape åpen løsning.
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som kjøkken.
- Markterrassen er oppført i senere tid. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak, såfremt at det er innenfor utnyttelsesgraden på eiendommen.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med overnevnte forhold om søknad fra tilleggsdel til hoveddel.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 306718, tinglyst 05.12.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg og felles vedlikehold.
- Dagboknr 300419, tinglyst 25.01.1963, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse i grenselinjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 103, bnr. 1312 i Trondheim kommune.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde ved Kyvannet. Omgivelsene preges av grønne, fredelige og familievennlige forhold. Med minimalt gjennomgangstrafikk og kort vei til flotte turområder passer dette perfekt for deg som ønsker en balansert kombinasjon av natur og byliv.

Området er svært barnevennlig, med flere barnehager i nærheten, blant annet Myra barnehage og Kyvatnet naturbarnehage – begge ca. 6 minutters gange unna. For skolebarn finner man Nyborg skole (1.–7. trinn) kun ca. 10 minutters gange unna, og Ugla ungdomsskole (8.–10. trinn) ca. 9 minutters gange unna – begge solide og populære skoler i området

Rett i nærheten finner du Bymarka, et av Trondheims mest populære turområder. Her har du umiddelbar tilgang til et stort nettverk av stier og skiløyper som gjør det enkelt å være aktiv året rundt. Kyvannet ligger også bare noen minutters gange unna og byr på fine bade- og rekreasjonsmuligheter. For deg som er sportsinteressert ligger det blant annet en sandvolleyballbane ved Kyvatnet kun ca. 5 minutter unna, og du har kort vei til idrettsanleggene ved Ugla skole. Treningssentre som EasyFit Byåsen og 3T Byåsen er også lett tilgjengelige.

Nærmiljøet har gode dagligvaretilbud med Kiwi Dalgård og Kiwi Havstad innen ca. 11–12 minutters gange. For et større utvalg ligger Byåsen Butikksenter rundt 19 minutter unna, og sentrum nås med kollektivtransport på omtrent 20 minutter fra nærmeste holdeplass, Skavlans veg, bare 100 meter fra boligen.

Alt i alt byr Brænnes veg 12B på et trygt, rolig og naturnært bomiljø med svært gode fasiliteter og korte avstander til det meste. Dette er et område som passer perfekt for både familier, etablerere og alle som ønsker et balansert hverdagsliv med enkel tilgang til både natur og by.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/DnznjPH2dnaL5N4k9

Barnehager i nærheten:
- Myra barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Kyvatnet naturbarnehage (1-5 år) 0,6 km
- Nyborg barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler i nærheten:
- Nyborg skole (1-7 kl.) 0,9 km
-Dalgård skole (1-10 kl.) 1,2 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 2,1 km
- Byåsen videregående skole (1.000) 2 km
- Skansen Videregående Steinerskole 5,8 km

Varer/Tjenester:
- Byåsen Butikksenter 19 min gange
- Trondheim Torg 10 min med bil
- Vitusapotek Havstad Torg 12 min gange
- Apotek 1 Sverresborg 18 min gange
- Byåsen Vinmonopol 18 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har to gårds- og bruksnummer:
- 5054-103/333: 470,3 kvm (bebygd).
- 5054-103/1228: 294 kvm (ubebygd).

Totalt tomteareal: 764,3 kvm.

Eiertomten er pent opparbeidet med asfalt, grus, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng.

Det er oppført en garasje med elbillader i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0350 datert 29.08.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20220042 hvor det er igangsatt planleggingsarbeid.

Selger opplyser om at en nabo har søkt om å bygge på huset og en annen nabo om å bygge nytt hus. Konferer megler ved spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 25.656,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 10 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.138,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Følgende avvik er registrert hos Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Pipe har dårlige fuger innvendig i pipa (11.09.2020). Selger opplyser at pipen er byttet til stålpipe i 2021.
- Noe blanksot i pipe (07.05.2025).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.973,- per år / 20.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.740,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett (fiber) og har avgift på kr 1.439,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.156.418,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.625.672,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Hove Utne og Åshild Hove Utne

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0151/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25151

Sist oppdatert: 27. november 2025 kl. 15:43