Leavegen 32

Leavegen 32, 5392 STOREBØ
Kommunenummer 4625, gårdsnummer 43, bruksnummer 350, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 62 kvm: Trapp, tv-stue, kjøkken, gang, bad og soverom.
1. etasje 125 kvm: Entré/gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom og bod.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Altan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Takstingeniør/ Byggmester Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bolig oppført i 1977, kjeller innredet i ca. 1987. Grunnmur av betong/sparestein og del av Leca. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Gulv mot grunn av beton og tilfarergulv i u-etasje. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke 1. etasje. Blindkjeller under deler av boligens 1. etg, fjell/terreng i blindkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende dobbelfalset kledning, samt stående kledning. Saltak tekket med betong takstein. Islorglass vinduer i trekarmer. 2 stk enkelglass vinduer i bod. Ytterdør u-etasje: Panelet tredør. Ytterdører 1. etasje: Formpresset huntonitt dørblad med felt av isolerglass, samt panelet tredør. Terrassedør: 2-fløyet tredør med felt av isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert i tilstandsrapporten.

Følgende har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Utvendig: Skorstein over yttertak, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, ytterdører, balkonger/terrasser og rom under balkonger.
- Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, terrengforhold.
- Tekniske installasjoner: Vannledninger og avløpsrør, ventilasjon.
- Kjøkken underetasje: Overflater og innredning.
- Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling. Sluk, membran og tettesjikt.

Følgende har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Taktekking: Takstein har slitasje. Råte i vindskeier og lekkasje i tak ved pipe. Kostnadsestimat kr 20 000-100 000,-
- Vinduer: Eldre isolerglass vindu med råteskade i tv-stue i underetasje. Eldre isolerglass vindu med råteskade i entré i 1. etasje. (Vindu i entré 1. etasje. er skiftet 23 januar 2026) Kostnadsestimat kr 20 000-100 000,-
- Innglasset balkong: Svikt og skjevheter i laminatgulv. Underlag (terrassebord) er ikke egnet. Underdimensjonerte og lappede bjelker under vinterhage. Kostnadsestimat kr 100 000-200 000,-
- Overflater: Slitasje i parkett. Skader/skjevheter og åpne skjøter i laminatgulv. Vannskadet gulv i bod (lekkasje fra bereder) og nedre del vegger (vegger under gulvnivå). Kostnadsestimat kr 200 000-500 000,-
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm. Kostnadsestimat kr 200 000-500 000,-
- Rom under terreng: Høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Fuktproblemer i blindkjeller og i vegg mellom blindkjeller og innredet del. Det er skjevhet i gulv og bom i noen gulvfliser. Kostnadsestimat kr 100 000-200 000,-
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller og fukt-/råteskader. Fuktskade i veggfelt (mot trevirke) mot boligdel. Kostnadsestimat kr 200 000-500 000,-
- Tekniske installasjoner: Lekkasje fra varmtvannsbereder. Kostnadsestimat under kr 20 000,-Dette er blitt en forsikringssak og vil bli utbedret via selgers forsikringsselskap.
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Påvist fuktinntrengsel i blindkjeller og del av underetasje. Kostnadsestimat over kr 500 000,-
- Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr 200 000-500 000,-
- Vaskerom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat kr 200 000-500 000,-
- Vaskerom 1. etasje tilliggende konstruksjoner våtrom. Nedre del av veggfelt er fuktskadet (grunnet lekkasje fra bereder). Kostnadsestimat: Under 20 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist forekomst av skjeggkre/sølvkre på badet i underetasje.
Det har vært tilfeller av mus på loftet. Etter at trapp ble utbedret høsten 2025 har det ikke vært mus, ifølge selger.

Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Overflater:
1. etasje:
- Gulv: Parkett, laminat på kjøkken/spisestue, parti med keramiske fliser i entre.
- Vegger: Malt panel, malte overflater.
- Himling: Huntonitt hvite takplater.

Underetasje:
- Gulv: Laminat, fliser.
- Vegger: Malt panel, malt strie.
- Himling: Huntonitt hvite takplater, huntonitt takplater med stuktur.

Bad 1. etasje:
- Keramiske fliser på gulv/vegger og huntonitt hvite takplater.
- Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksventil.
- Innredet med toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning.

Bad underetasje:
- Keramiske fliser på gulv, baderomspanel/malt strie på vegger.
- Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksventil.
- Innredet med toalett, dusjkabinett, badekar, servant med møblement, speil og belysning.

Vaskerom 1. etasje:
- Våtromsbelegg på gulv, malt tapet/malt panel på vegger og tak med malt panel.
- Innredet med utslagsvask og røropplegg/sluk for vaskemaskin.

Kjøkken 1. etasje:
- Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag.
- Integrert stekeovn, platetopp og ventilator.
- Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken underetasje:
- Mini kjøkkenmodul med kjøleskap, vask og platetopp, supplert med noen skap.

Annet:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Vannforsyningsrør av plast for bad i 1. etasje.
- Stoppekran plassert i veggluke i underetasje.
- Avløpsledninger og sluk av plast.
- Varmepumpe i stue fra 2019.
- 200 L varmtvannstank fra 2009 - Varmtvannsbereder blir erstattet med ny grunnet lekkasje via selgers forsikringsselskap.
- 2 stk sikringsskap med automatsikringer plassert i gang 1. etasje og i blindkjeller.
- Noen vegger i 1.etg er ferdigmalte veggplater. Gjelder gang3 spisestue, kjøkken og alle tre soverommene oppe.
- Stue har malte flater og nye profilerte taklister i 2025.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn, platetopp oppvaskmaskin og kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i stue.
Varmekabler på bad i 1. etasje, kjøkken 1. etasje og u. etasje.
Peis i stue 1. etasje.

Ellers øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.10.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Følgende arbeid gjenstår og må utføres snarest - diverse planeringsarbeid, utvendig puss av grunnmur, avtrekksventil i matbod og fullføring av filtreringsgrøft.

Det foreligger bekreftelse på oppføring av vinterhage hos Austevoll kommune datert 17.06.2021. Tiltaket er unntatt søknadsplikt.

Det foreligger bygningstegninger hos kommunen for oppføring av garasje datert 16.05.1986. Det foreligger ikke ferdigattest. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra bygningstegninger:
Underetasje er opprinnelig byggemeldt som blindkjeller og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 4497, tinglyst 28.04.1997, type heftelse: Jordskifte. Servitutten omhandler: Det er gjennomført regulering av eiendomsgrenser. I tillegg er det krav om at eier av Gnr. 43 Bnr. 350 ikke skal plante trær på den nordre delen av eiendommen slik at det hindrer den frie utsikten fra tunet på Bnr. 204.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Daboknr 206053, tinglyst 13.07.1970. Omhandler: Kartlegging av grenser og omlegging av veier. Veier/stier på Dalaneset skal delvis utvides til kjøreveier.
- Dagboknr 831042, tinglyst 16.07.2025. Omhandler: Gnr. 43 Bnr. 350 skal ha veirett over gnr. 43 Bnr. 607. Rettigheten gjelder adkomst med bil og til fots.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Flott beliggenhet like ved sentrum av Storebø. Dette er et trivelig boligområde som egner seg perfekt for barnefamilier som ønsker å bo sentralt i forhold til alt av fasiliteter, servicetilbud og fritidsaktiviteter.

For den turglade finner man flere flotte turområder i nærheten hvor Inger Anne løypen kan anbefales. Her man gå en rundtur eller frem og tilbake langs Kvernavatnet. Fleskeryggen er også et alternativ, her finner man også Fiskavatnet. Ønsker man seg et forfriskende bad sommerstid finner man flere fine badeplasser i nærområdet som blant annet Bjånespollen eller badeviken nede ved Storebø Brygge.

For de som ønsker å bade innendørs finner man Austevollbadet like ved Storebø Brygge.

Storebø Portalen kjøpesenter med flere butikker og apotek ligger innen kort gangavstand fra boligen. Nærmeste dagligvarebutikk Rema 1000 Storebø er ca. 7 minutters gange unna.
4 minutters gange til CasaMia restaurant.

Det er også gangavstand til barnehage og barneskole. Busstopp ligger i nærheten.

Kommer man fra Bergen er det ca. 5-6 minutter med bil fra ferjekaien på Hufthamar til eiendommen. Det tar ca. 1 time til Bergen sentrum. Man kan også ta hurtigbåten som et alternativ.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eventus Sol-Li barnehage (1-5 år)
Storebø Fus barnehage (1-5 år)
Sjøliv Fus barnehage (0-5 år)

Storebø skule (1-7 kl.)
Austevoll ungdomsskule (9-10 kl.)

Austevoll vidaregåande skule
Krokeide videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 092 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, plen, diverse prydbusker, belegningsstein og terrassedekker.

Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har avløp via slamavskiller som er koblet til kommunalt pumpeanlegg. Eier er selv ansvarlig for dette.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Gnr. 43 Bnr. 0913 m.fl. Storebø, Hagen datert 01.01.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser. ANdre reguleringsformål som berører eiendommen i mindre grad er gangveg/gangareal og andre sikringssoner.

Gjeldende kommuneplan for området er Kommuneplanens arealdel 2011-2021, datert 18.06.2013. Arealformål er fremtidig boligbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og det er planer om oppføring av flere boliger i forkant av boligen. Viser blant annet til Bødn panorama v/Austevoll Bygg. Et prosjekt med 6 bygg med 18 leiligheter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 461,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, slam og feiing/tilsyn.

De kommunale avgiftene fordeles slik:
- Renovasjonsgebyr kr 3 088,-
- Gebyr for slamavskiller kr 805,-
- Gebyr for feiing/tilsyn kr 550,-
- Gebyr for vann kr 6 563,-
- Gebyr for avløp kr 5 455,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som løper tom. 31.12.2026, og denne er p.t på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

FINT OM DERE KAN SVARE DER SOM JEG HAR SATT SPM.TEGN.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 200.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og tv, og har avgift på kr 700 pr. mnd.
Eiendommen har privat brøyting som utgjør en kostnad på ca. kr 2 000-3 000,- årlig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 788 379,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 153 317,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i Austevoll kommune.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Norunn Fagerbakke og Magnus Fagerbakke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke   kr 6 700,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 6 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 19 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2583

Sist oppdatert: 23. januar 2026 kl. 22:49