Komplett salgsoppgave

Sutterholveien 50

6 300 000 kr
213 m²
3 soverom
Velkommen til Sutterholveien 50 - presentert av Krogsveen v/Dina Dahl.
Velkommen til Sutterholveien 50 - presentert av Krogsveen v/Dina Dahl.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Dina Dahl
Presenteres av
Dina Dahl
Kroer/Ås
Drømmen på landet; stor enebolig med mange rom, dobbelgarasje og over 2 mål tomt. En oppriktig sjelden anledning!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    6 300 000 kr
  • Omkostninger
    178 490 kr
  • Totalpris
    6 478 490 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    257 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    213 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    44 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    34 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1957
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    2 067 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sutterholveien 50 - en stor og landlig type boligeiendom som ikke ofte kommer på markedet
  • Oppriktig tilbaketrukket i fredelige og naturskjønne omgivelser
  • Fantastisk utsikt over Kroerbygda og fagert åkerlandskap
  • Stor enebolig med mye plass til en aktiv familie
  • Dobbelgarasje oppført i 2000, med isolert og innredet loft
  • Over to mål eiet tomt med solfylt hage og dyrkingsmuligheter
  • I enden av veien - ingen gjennomgangstrafikk
  • Gangavstand til nærmeste barnehage
  • Kun 10 min. med bil til sentrum av Ås, gang-/sykkelvei helt frem. Det er pr. i dag buss på hverdager fra Kroer skole til Ås sentrum
  • 19 min. med tog mellom Ås og Oslo

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sutterholveien 50, 1435 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 83, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 257 kvm.
BRA-i:
Enebolig:
Kjelleretasje: 38 kvm: Åpent kjellerrom, to boder og vaskerom.
1. etasje: 101 kvm: Entré, hall, bod, bad, spisestue, peisstue og kjøkken.
2. etasje: 74 kvm: Bad, fire soverom og stue.
BRA-e:
Garasje: 44 kvm.
Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 29 kvm: Markterrasse.
2. etasje: 5 kvm: Terrasse.
Arealet på råloft måles til 39 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet på loftetasje garasje måles til 25 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i lekestue måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Innredet rom over garasjen og ene soverom i boligens andre etasje er ikke bruksendret til rom for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte enebolig iht. tilstandsrapporten:
Enebolig fra 1957. Tilbyggsår 1977, 1976 og 1967. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong samt lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre i 1.etasje og profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt i kjeller. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1977. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra diverse årstall mellom 2023-1999, 1977 samt byggår. Vindu med karm av tre og to-lags blyglass fra ukjent årstall.
Byggemåte garasje iht. tilstandsrapporten:
Frittstående garasje i trekonstruksjoner med elektriske porter. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein
Oppsummering av tilstandsgrader:
33% TG1, 55% TG2, 9% TG3 og 3% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - vaskerom kjeller: fuktmerker observert på vegger, ikke benyttet tettesjikt på våtrommet, vinylfliser har sprekker, slitasje og utettheter, registrert lekkasje på avløpsrør til utslagsvask, fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. TG:3.
Yttervegger: panel stedvis råteskadet, stedvise sprekker i kledning, usikkert om panelet er montert med lufting på tilbygg. TG:3.
Drenering: dreneringen er nedgravd og skjult og det er manglende fuktsperre på grunnmuren, terreng med stedvis fall mot grunnmur, vann fra yttertaket er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren, utbedring/utskifting bør påregnes. TG:3.
Frittstående byggverk - lekestue: feil og mangler påvist, råteskader samt store skjevheter. TG:3.
Våtrom - bad 2 etasje: fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil, eldre sluk uten klemring, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør til dusjkabinett samt servant er ikke tilfredsstillende,
nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, fornying bør påregnes. TG:2.
Våtrom - bad 1 etasje: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, vinduets plassering i våtsone er uegnet, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt en løs gulvflis, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. TG:2.
Rom under terreng: registrert "kjellerlukt" - dette kan indikere fuktproblematikk, fuktskjolder/-merker observert på vegger, stedvis riss/sprekker i betongdekke. TG:2.
Krypkjeller: mangelfull/utilstrekkelig ventilering, tilsig av fukt i grunn samt at det ikke etablert fuktsperre mot grunn, det er satt opp provisoriske understøttelser direkte på fjellgrunn i krypekjelleren under
tilbygg - disse er fuktskadet. TG:2.
Loft - uinnredet: svertesopp observert på kledning gavelvegger, fuktmerker observert ved piper samt gjennomføring av luftekanaler, observert spor etter aktivitet av gnagere. TG:2.
Ildsteder/skorstein: dårlig trekk i pipe tilbygg. TG:2.
Elektrisk anlegg: huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut, observeres kabel og koblingsboks ved østvendt hushjørne som ikke er tilstrekkelig festet. TG:2.
Yttervegger: etter selgers opplysninger er det tilhold av flaggermus i gavelvegg ved spisestue, flaggermus er fredet og for å avdekke omfang må profesjonell skadedyrforkjemper kontaktes. TG:2.
Yttertak: elde og slitasje samt stedvise fuktmerker på råloft. TG:2.
Terrasser/platting på terreng: observert noe skjevheter i konstruksjonen, fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse. TG:2.
Stikkledninger og tanker: septiktank på eiendommen som ikke er i bruk, oljetank i kjelleren. TG:2.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selgers egenerklæring er meget utfyllende og inneholder mye viktig informasjon. Interessenter må sette seg godt inn i denne. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Eiendommen består av en romslig enebolig og en frittstående dobbelgarasje. Eiendommen er godt vedlikeholdt av sine eiere opp gjennom årene. Det er en sjarmerende enebolig med god plass til store, små og firbeinte. Her kan du virkelig finne roen på "landet" kun en kort kjøretur fra Ås sentrum.
Omkring 1999/2000 ble omfattende oppgradering og oppussing utført så og si i hele boligen. Flere er utført gjennom påfølgende år og ytterligere utskiftninger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder. Boligen bærer imidlertid preg av å være velholdt og har god plass til en familie med barn i ulike aldre.
Første etasje domineres av store sosiale rom som foruten opphold i det daglige også gjør det mulig å invitere til ulike anledninger gjennom året. Her finnes blant annet en romslig stue med både vedovn og peis, ildstedene har imidlertid ikke vært benyttet i senere år grunnet dårlig trekk. Ildsted er det også spisestuen, som for øvrig er stor nok til å samle mange rundt et langstrakt spisebord.
Et spisebord til hverdagens måltider har sin naturlige plass foran kjøkkenet som er åpent forbundet med stuene. Selve kjøkkeninnredningen er en skreddersydd modell fra Åsa Trehvit, bestilt på mål og produsert spesielt for dette kjøkkenet i 1999. Innredningen omfatter et rikt antall ulike skap og skuffer med tilsvarende mange oppbevaringsmuligheter. Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger alle utenom mikrobølgeovn.
Like praktisk som store sosiale rom er det med bad i begge etasjer. Badet i første etasje ble renovert i 2005 ble samtidig innredet med møbler i serien Lovise fra Nordkvelle Bad. Gulv og vegger er flislagt, gulvet har også varme.
Badet i andre etasje er av eldre årgang, men ble i 2012 oppgradert med nytt klosett og tidlig på 2000-tallet med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning direkte på overflatene. Veggene er av våtromsplater, gulvet er flislagt og har varme.
Arealkrevende hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel kan plasseres i kjellerens vaskerom som er fra byggeåret.
Soverommene er samlet i praktisk nærhet på én flate i andre etasje, hvilket er spesielt gunstig for en familie med små barn. Det samme er muligheten for opptil fire soverom. Ett er imidlertid av et noe kompakt format og har i senere år vært benyttet som kontor. Dette soverommet er ikke bruksendret til rom for varig opphold. De øvrige tre er alle av gode størrelser som for barna innebærer mulighet for lek og opphold i egne omgivelser.
Verdt å fremheve er ikke minst også stuen i andre etasje som gjerne kan være barnas egen avdeling, tatt i betraktning nærheten til soverommene. Velegnet er den i tillegg som dedikert TV-stue.
Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig trebord og fliser.
Innervegger: Hovedsakelig malt tapet, malt panel, plater og fliser.
Himlinger: Hovedsakelig trepanel og plater.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter og benkeplater i heltre. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert hetteventilator.
Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med profilerte fronter. Innbygget badekar med veggmontert to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett.
Bad 2. etasje: Servantskap med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.
Fastmontert løsøre som ikke medfølger i salget:
- Rød spisestue: Smijernslampe over bord.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet følger med.
Fryser, kjøleskap og vaskemaskin i kjelleren, mikro på kjøkkenet og smijernslampe over bord medfølger ikke boligen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring. Elektriske panelovner. Varme i gulv på badene. Varme i gulvet i hallen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Det er en oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen gnr. 83, bnr. 1, datert 19.12.1958. I tillegg foreligger det ferdigattest for tilbygg, datert 27.04.1976. Ferdigattester og tegninger kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg datert 27.04.1967 og godkjente tegninger av garasjen datert 04.05.2000. Det foreligger ingen ferdigattester for tiltakene.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Ved gjennomgang av godkjente tegninger er det avvik på dagens planløsning i boligens andre etasje og garasjen.
Ene soverom i andre etasje er opprinnelig godkjent som kott og rom over garasjen er inntegnet som råloft uten trappeadkomst. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser i eiendomsrett.
Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.83, bnr.1:
Dagboknr 14096, tinglyst 03.11.1997 - Bestemmelse om vei.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er oppriktig tilbaketrukken i et vakkert landskap fylt av åkre samt små og store skogholt. Her kan fred og ro nytes. Med vinduet på gløtt i årets varme måneder våkner du til fuglekvitter.
Turmuligheter er det mange av, blant annet i skogen rett utenfor egen hage. Det er også kort avstand til flere merkede turstier som Kroerløypa samt til skiløyper om forholdene tillater vinterstid.
Omgivelsene er i det hele tatt svært fredelige og gir barna mulighet til å leke trygt utendørs, uten bekymring for trafikk. Praktisk er det i tillegg at nærmeste barnehage er innenfor gangavstand.
Tross de svært landlige omgivelsene tar det få minutter å kjøre til sentrum av både Ås og Vestby som til sammen har et bredt tilbud av forretninger, spisesteder og treningsmuligheter - med mer. Tog fra Ås tar deg til Oslo på under 20 minutter. Gang- og sykkelvei er anlagt helt ned til Ås, om du vil ta sykkelen fatt.
Det er pr. i dag buss på hverdager fra Kroer skole til Ås sentrum.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er romslig på hele 2 mål. Eiendommen ligger landlig, idyllisk og solrikt til på Kroer i ÅS. Tomten er videre pent opparbeidet med gårdsvei, plen, blomsterbed, bærbusker, prydbusker og trær.
Du har sol fra tidlig morgen til sent på kveld.
Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med middels nøyaktighet med et beregnet normalavvik på fra 10 til 30 cm. Grunnkart kan fås ved henvendelse til megler.
Det er tinglyst bruksrett på felles veg med Sutterholveien 40. Det er privat brøyting på vegen. Utgiftene deles mellom de to boligene. Utbedring og oppgradering av vegen må avtales mellom partene.
Det ble innlagt offentlig vann og kloakk i 2012. Det er felles ledningsnett med Sutterholveien 40 og Moer Gård, Moer Allé 31. Avtalen er utformet slik, at om noe skjer på fellesledningen, så dekkes dette av de tre boenhetene sammen. Hver enhet har sin også sin egen ledning ut fra hovedledningen. Evt. feil på denne dekkes av den enkelte eier.
Det er nabodeling på renovasjon med Sutterholveien 40.

Parkering

Frittstående dobbelgarasje.
Innredet rom over garasjen er ikke bruksendret til rom for varig opphold.
Ellers god plass til flere biler på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen, sammen med 2 andre eiendommer.
Septiktank på eiendommen som ikke er i bruk.
Selger informerer om følgende:
Det ble innlagt offentlig vann og kloakk i 2012. Det er felles ledningsnett med Sutterholveien 40 og Moer Gård, Moer Allè 31. Avtalen er utformet slik, at om det skjer noe på fellesledningen, så dekkes dette av
de tre boenhetene felles. Hver enhet har også sin egen ledning ut fra hovedledningen. Evt. feil på denne dekkes av den enkelte eier.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.02.2023 er avsatt til: LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - fremtidig. Angitt hensynsone - hensyn friluftsliv. Angitt hensynsone - hensyn kulturmiljø.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.059,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 4.583,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på 95 kubikk.
Ås kommune fakturerer over 4 terminer.
Privat brøyting i sesongen 2023/2024 var kr 7.500,-. Regningen deles på to med Sutterholveien 40.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. / 22.000 kwh. Tall er for 2024.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.982,-.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av tv/internett (hastighet 500/500 mbps) og har avgift på kr 1.289,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 396 140,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 584 558,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

6 300 000,00 Prisantydning
Omkostninger
157 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
178 490,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 478 490,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Helene Tønnesen og Lars Andre Tønnesen

Konsesjon

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.600,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 7.000,-
Kontroll av hjemmel/heftelser: kr 2.900,-
Salgsoppgave - vanlig: kr 3.600,-
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 4.000,- (første visning inkl.)
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0080/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.2580

Dato

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 22:20

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.