Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte enebolig iht. tilstandsrapporten:
Enebolig fra 1957. Tilbyggsår 1977, 1976 og 1967. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong samt lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av betong samt trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert/glatt ytterdør av tre i 1.etasje og profilert/glatt ytterdør av tre med glassfelt i kjeller. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1977. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra diverse årstall mellom 2023-1999, 1977 samt byggår. Vindu med karm av tre og to-lags blyglass fra ukjent årstall.
Byggemåte garasje iht. tilstandsrapporten:
Frittstående garasje i trekonstruksjoner med elektriske porter. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein
Oppsummering av tilstandsgrader:
33% TG1, 55% TG2, 9% TG3 og 3% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - vaskerom kjeller: fuktmerker observert på vegger, ikke benyttet tettesjikt på våtrommet, vinylfliser har sprekker, slitasje og utettheter, registrert lekkasje på avløpsrør til utslagsvask, fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. TG:3.
Yttervegger: panel stedvis råteskadet, stedvise sprekker i kledning, usikkert om panelet er montert med lufting på tilbygg. TG:3.
Drenering: dreneringen er nedgravd og skjult og det er manglende fuktsperre på grunnmuren, terreng med stedvis fall mot grunnmur, vann fra yttertaket er ikke ledet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren, utbedring/utskifting bør påregnes. TG:3.
Frittstående byggverk - lekestue: feil og mangler påvist, råteskader samt store skjevheter. TG:3.
Våtrom - bad 2 etasje: fuktmerker i himlingen i området rundt avtrekksventil, eldre sluk uten klemring, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør til dusjkabinett samt servant er ikke tilfredsstillende,
nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, fornying bør påregnes. TG:2.
Våtrom - bad 1 etasje: drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, vinduets plassering i våtsone er uegnet, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt en løs gulvflis, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. TG:2.
Rom under terreng: registrert "kjellerlukt" - dette kan indikere fuktproblematikk, fuktskjolder/-merker observert på vegger, stedvis riss/sprekker i betongdekke. TG:2.
Krypkjeller: mangelfull/utilstrekkelig ventilering, tilsig av fukt i grunn samt at det ikke etablert fuktsperre mot grunn, det er satt opp provisoriske understøttelser direkte på fjellgrunn i krypekjelleren under
tilbygg - disse er fuktskadet. TG:2.
Loft - uinnredet: svertesopp observert på kledning gavelvegger, fuktmerker observert ved piper samt gjennomføring av luftekanaler, observert spor etter aktivitet av gnagere. TG:2.
Ildsteder/skorstein: dårlig trekk i pipe tilbygg. TG:2.
Elektrisk anlegg: huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut, observeres kabel og koblingsboks ved østvendt hushjørne som ikke er tilstrekkelig festet. TG:2.
Yttervegger: etter selgers opplysninger er det tilhold av flaggermus i gavelvegg ved spisestue, flaggermus er fredet og for å avdekke omfang må profesjonell skadedyrforkjemper kontaktes. TG:2.
Yttertak: elde og slitasje samt stedvise fuktmerker på råloft. TG:2.
Terrasser/platting på terreng: observert noe skjevheter i konstruksjonen, fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse. TG:2.
Stikkledninger og tanker: septiktank på eiendommen som ikke er i bruk, oljetank i kjelleren. TG:2.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Selgers egenerklæring er meget utfyllende og inneholder mye viktig informasjon. Interessenter må sette seg godt inn i denne. Egenerklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.