Mariusbakken 34

Mariusbakken 34, 1628 ENGELSVIKEN
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 112, bruksnummer 173, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 57 kvm
Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:
1.etasje - 57 kvm.

Primærrom:
1. etasje - 57 kvm: Kjøkken, stue og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2023 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Fritidsbolig på ett plan. Grunnmur av pussede murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med
liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takpapp. Slett entrédør med glassfelt. Profilert terrassedør med glassfelt. Vinduer og varevinduer med ett-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 1980, 1986 og 2021. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Fritidsboligen har sommervann. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 34% TG 1, 52% TG 2, 12% TG 3 og 2% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Øvrige rom - overflater vegger: Det er registrert råteskader på vegg ved pipeløp i soverom 3. Råteskader må utbedres. Se sjablongmessig prisanslag på punkt om overflater himling. Det er registrert malingsavskalling på vegg ved vindu i stue. Årsak kan være fuktinntrenging med påfølgende skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Øvrige rom - overflater himling: Det er registrert råteskader rundt i himling ved pipeløp i soverom 3. Råteskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 20 000.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Det er registrert sprekker og pussavskalling på pipe. For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav på loft. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Avskalling/sprekker på stein i peisen. Avstand fra vedovn til brennbart materiale på gulv er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand/ubrennbar plate mellom ildsted og brennbart materiale må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 5000.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Vinduer: TG 3 gjelder vinduer fra ukjent årstall og ett vindu i kjøkken. Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Det er registrert sprekk i glassfelt på stuevindu. Utskiftning må påregnes. Vindu i kjøkken har punktert glass. Bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 200 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Kjøkken, øvrige rom, krypkjeller, loft - uinnredet/råloft, etasjeskiller, teknisk anlegg/VVS Anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører, yttertak, terrasser/platting på terreng, utvendige trapper og grunnmur/fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Riss/sprekker i murer på begge sider for peis

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. I soverom med egen inngang er den noe råte i tak tett ved pipemur. Formodentlig fra vannlekasje langs pipe. Ikke utbedret, videre utvikling stoppet da nye blikk beslag rundt pipa for mer enn 5 år siden.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. I soverom med egen inngang ble store "flymaur" fjernet i tak (fra utsiden) for mer enn 10 år siden.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Vannlekkasje i nedkant stort stuevinduet mot syd. Lekkasje er utbedret, men gulvbord ikke utbedret.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Gamlebyen Snekkeri skiftet et kjøkken vindu i 2021. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt ny papp på tak i 2021. Dugnad/egeninnsats.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Foretok selv noe støp/reparasjon av murpilar mot sydvest for mer enn 10 år siden.

Fritidsboligen ble oppført i 1939 og har i hovedsak eldre standard med behov for oppgraderinger og utbedringer, hvilket også representerer et potensial ved boligen.

Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger er i stor grad av tre, et naturlig materiale som fremmer lunhet og spiller på lag med omgivelsene utenfor veggene. Gulvene er hovedsakelig av stavgulv det kan være vel verdt å behandle og videreføre. De øvrige overflatene er til dels behandlet med beis eller maling.

Selve romløsningen er oversiktlig og inkluderer en romslig stue på nesten 27 kvm. som har god plass til familiens felles opphold. Stuen har også to ildsteder i form av en Jøtul vedovn og en åpen gruepeis. Ildstedene og skorsteinen er imidlertid gitt TG 3 og i behov av utbedringer.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen og stort nok til å romme et spisebord. Selve kjøkkeninnredningen er av eldre dato og gitt TG 2 sin helhet grunnet alder. Oppgraderinger eller en generell fornyelse av kjøkkenet bør påregnes. Innredningen er imidlertid funksjonell og har oppbevaringsmuligheter for det grunnleggende av utstyr til bruk på feriedagene. Ett av kjøkkenets vinduer ble skiftet ut i 2021.

Soverommene er i dag innredet med køyesenger og soveplass for opptil åtte personer. Ett er oppmålt til ca. 5,7 kvm. og utvendig tilgjengelig, de øvrige to er oppmålt til ca. 4,6 og 5 kvm. Sistnevnte inneholder også bod med varmtvannsbereder på ca. 20 liter.

Fritidsboligen inneholder i dag ikke bad. Toalettrom med komposteringstoalett og dusjrom med varmtvannsbereder på ca. 30 liter finnes i frittstående uthus på ca. 10 kvm.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord og belegg.
Innervegger: Trepanel, beiset panel, malt panel malte plater og malt tømmer.
Himlinger: Beiset og malt panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte malte fronter. Benkeplate i heltre. Stålbeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1939.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til brønn, båtplass og badestrand, samt rett til adkomst på Mariusbakken 44, gnr. 112, bnr. 65. Rettigheten er tinglyst på Mariusbakken 34, gnr. 112, bnr.173, dagboknr 302268, tinglyst 11.12.1941.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen er svært attraktivt beliggende få meter unna sjøen, syd på Engelsvikenøya. Omgivelsene er svært fredelige, bestående av naturlig terreng ispedd veletablert fritidsbebyggelse. Et nyere boligområde inngår i tillegg i nærmiljøet.

Bademulighet finnes allerede på strand få meter syd for eiendommen, samt rett fra svaberget og på den mer tilrettelagte stranden i Solviken som er innenfor gangavstand.

Engelsviken forbindes av mange med sommer, sol og sjø. Sommerstid er det yrende liv i sentrumsområdet av bygda der det finnes både fiskehandel og spisesteder ved bryggekanten. Her kan også enkle innkjøp utføres ved nærbutikk med take away.

Har du båt og får plass i nærområdet, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på fjorden. I den omfangsrike og vakre skjærgården utenfor Onsøylandet venter blankskurte svaberg og nærmest uendelig mange steder å fortøye båten.

Eier har i sin eiertid benyttet sti over Mariusbakken 30 som adkomst. Denne retten er ikke tinglyst. Eier av Mariusbakken 30 har opplyst at de vil vurdere å bestride ny kjøpers rett til bruk av denne. Usikkerheten rundt adkomstretten over Mariusbakken 30 må avklares mellom ny eier av Mariusbakken 34 og eier av Mariusbakken 30. Alternativt kan det etableres ny sti på grunneiers tomt. Grunneier har gitt skriftlig samtykke til at slik sti kan etableres.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 070 kvm. Naturtomt med fjell, trær og diverse busker.

Selger opplyser at de leier to p-plasser på grunneiers tomt, plass nr. 4 og 5.
Kostnaden for dette var kr. 4.183,- for 2023.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp, men innlagt sommervann.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse og friluftsområde i henhold til reguleringsplan Engelsvikøya 1, endring datert 15.12.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 datert 18.06.2020.

Tomten ligger innenfor 100meters hensynssone mot sjø, men utenfor byggeforbudsgrensen i plankartet for kystsonen. Søknadspliktige tiltak kan kreves særskilt søkt og påregnes behandlet hos fylkesmann. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I LNF-områder er det ikke tillatt med ny bebyggelse eller annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller næring.

Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.575,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann 1/2 år, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.470,- for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

Velavgift er kr 300 pr. år.
Kostnaden for 2 parkeringsplasser er kr. 4.183,- for 2023.
Det kan leies båtplass og sjøbu av grunneier, forutsatt at man leier begge deler. Kostnaden for dette er kr. 30.000,- pr. år.
Selger har ikke oppgitt ytterligere kostnader for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 82.496,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten er kr 8.470,- for inneværende år. Denne er inkludert i de overnevnte kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Bjørland Hansen og Tor Håkon Bjørland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Fredrikstad kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Engelsvikøyas Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 24.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0199/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23199

Sist oppdatert: 14. mars 2024 kl. 13:04