Stalsberg terrasse 10

Stalsberg terrasse 10, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 1122, ideell andel 1/1
Andelsnummer 36, Stalsberg Borettslag, organisasjonsnummer 948419998

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
3. etasje 58 kvm: Entré, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 4 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet ut i stuen og det er laget et ekstra soverom på tidligere kjøkken. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1965. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med murstein og trekledning. Etasjeskillere er av betong. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Leilighetens vinduer har 3-lags energiglass produsert i 2024. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og balkongdøren har 3-lags energiglass fra 2024. Innvendige dører er formpressede med 4-speil.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater vegger og himling: Det er hull etter tidligere fastmontert utstyr i veggene som nå er fjernet. Det mangler mansjetter på rørgjennomføringer i veggene. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og de nevnte avvikene.
- Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Varmekabler opplyses i tidligere salgsoppgave å være defekte som følge av et brudd i varmekabelen.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er manglende membran-/rørmansjetter rundt rørgjennomføringer.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Stue/kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Skiftet balkongdør til dør med 3-lags energiglass.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2024:
- Vindusprosjekt, delvis finansiert via nytt lån.
- Skadedyrarbeid/soppkontroll utført.

2023:
- Installering av solcelleanlegg.

2019:
- Installering av infrastruktur for el-bilanlegg og ladebokser.

Ukjent årstall:
- Evaluering og oppgradering av sikkerhetstiltak, inkludert låsesystemer og brannsikring.

Velkommen til Stalsberg terrasse 10. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger med nye vinduer og balkongdør fra 2024. Her får du en effektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og et bad, ideelt plassert i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til alle hverdagens fasiliteter.

Entré:
Leiligheten har en lyd- og brannklassifisert entrédør. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, før man trer inn i boligens øvrige rom.

Stue/Kjøkken:
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et romslig allrom. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord med plass til middagsselskaper. Kjøkkeninnredningen har glatte høyglans fronter, laminat benkeplate med planlimt vaskekum, og takhøye overskap. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin forenkler hverdagen. En kullfilterventilator er installert over kokeplassen. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom en ny balkongdør med 3-lags energiglass fra 2024. Rommet har en takhøyde på 2,38 m.

Balkong:
Den sørøstvendte balkongen på ca. 4 m² er utført i betongkonstruksjon med tett rekkverksbrystning. Her er det god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, som begge gir plass til seng og garderobeløsning. Her kan du innrede med soverom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Badet er flislagt på vegger og gulv, og er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte.

Overflater:

Gulvoverflater: Fliser og laminat.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m², merket med nr. 10-39.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er varmekabler på badet, men disse er defekte på grunn av brudd i kabel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 01.12.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er utstedt ferdigattest for endring av rømningsveier datert 24.08.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet ut i stuen og det er laget et ekstra soverom på tidligere kjøkken.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om avståelse av veggrunn, bestemmelse om veg og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Stalsberg terrasse 10, en adresse som plasserer deg i et rolig og veletablert boligområde, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde. Dette er et nabolag hvor hverdagen er enkel og effektiv. Her bor du tilbaketrukket fra den travleste bykjernen, men likevel så sentralt at du sjelden trenger bilen i det daglige. Området er trygt og familievennlig, med en god blanding av generasjoner.

For barnefamilier er beliggenheten ideell. Med flere barnehager, samt Sagdalen skole og Strømmen videregående skole, innen en kort spasertur, er logistikken i hverdagen uproblematisk. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Joker eller Coop Extra i nærheten. For et bredere utvalg er Strømmen Storsenter kun en spasertur unna, med sitt rike mangfold av butikker, spisesteder som Il Padrino, apotek og Vinmonopol. Lillestrøm sentrum er også bare en kort kjøretur unna.

Når du vil koble av, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Bråteskogen har lysløype for turer året rundt, og stien opp til St. Hansfjellet belønner deg med panoramautsikt over nærområdet. En annen lokal favoritt er Sagstien, en idyllisk turvei som følger Sagelva. Her kan du oppleve lokal historie ved Strømmensaga og nyte roen langs vannet. For innendørs trening finnes både Fresh Fitness og SATS i nærheten.

Pendlere vil sette pris på den enestående kollektivdekningen. Nærmeste bussholdeplass er bare et par minutter unna, og fra Sagdalen stasjon, som ligger under ti minutters gange fra boligen, tar toget deg til Oslo S på litt over 20 minutter. Reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen er også på under en halvtime, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både jobb og fritidsreiser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.)
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Noahs Ark barnehage (1-5 år)
Strømmen kommunale barnehage (1-5 år)
Hagan barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslagets eiet tomt på 21 373,90 m².

Tomten er pent opparbeidet med grøntområder, felles lekeplass og en fotballbane.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Grensene er delvis usikre.

Parkeringsplass medfølger ikke leiligheten ved salg. Beboere kan søke styret om tildeling av fast parkeringsplass (maks 2 plasser per boenhet, hvorav maks 1 carport). Lading av elbil i carport krever bestilling av godkjent lader fra Circle K. Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser via EasyPark-app (maks 3 døgn). Leie av parkeringsplass kommer i tillegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via Stalsberg terrasse.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles lekeareal i henhold til detaljregulering 579, "Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap (NRVA)", vedtatt 24.11.2023. Planen tilrettelegger for utvidelse av fjellanlegg og daganlegg for renseanlegget, hvor deler av anlegget er plassert i fjell under eiendommen.

Eiendommen omfattes også av en eldre reguleringsplan, "Endret regulering av Stalsberg nordre og søndre (Strømmenplanen av 1953)", vedtatt 13.09.2001. Denne planen er i stor grad erstattet av nyere detaljregulering.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende friområde.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner under bakken, i henhold til detaljregulering 579:
- Hensynssone H190: Sikringssone (fjellanlegg). Sonen ivaretar forholdet til fjellanlegget. I sikringssonen kan ikke tiltak på bakkeplan som krever tillatelse etter plan- og bygningslovens § 20-1 og som medfører sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, fundamentering og påføring av tilleggslaster, eller som på annen måte kan skade fjellanlegget, iverksettes uten spesiell tillatelse fra NRVA. Tiltakshaver skal kunne dokumentere at tiltak ikke vil medføre skade på anlegget.
- Hensynssone H130: Sikringssone (jernbane i fjell). Denne gjelder 30 meter i alle retninger målt fra nærmeste spors midtlinje (også fra bakkeplan). I sikringssonen kan tiltak som krever tillatelse etter plan og bygningsloven § 20-1 og medfører sprengning, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving, eller som på annen måte kan skade jernbaneanlegget under bakken ikke gjennomføres uten tillatelse fra Bane NOR. Det kreves en uttalelse fra Bane NOR ved oppføring eller endring av bygning eller annen installasjon under terreng, samt foreta utgraving innenfor sikringssonen. Alle tiltak under terreng medfører søknadsplikt, og tiltakshaver skal kunne dokumentere at tiltaket ikke vil medføre skade på anlegget.
- Hensynssone H320_2: Faresone flom (1000-årsflom). Sonen ivaretar forholdet til 1000-årsflom i fjellanlegget. Renseanlegget skal sikres mot 1000-årsflom i henhold til krav i TEK 17-2, sikkerhetsklasse F3. Det stilles ikke krav til at anleggets funksjon skal opprettholdes ved en 1000 årsflom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 5 005,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på felleslån, felleskostnader (som dekker bl.a. kommunale avgifter og eiendomsskatt), bredbånd og dekoderleie.
Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felles lån: kr 901,-
- Dekoderleie: kr 99,-
- Felleskostnader: kr 3 680,-
- Bredbånd: kr 325,-

Det er ingen planlagte økninger i felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer i markedet.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 905 803,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no

Borettslaget har totale lån og vilkår:

Selskapets totale fellesgjeld er kr 82 995 529,- pr. 11.02.2026.

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208088440
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 5 352 279,00
Andel av saldo: kr 0,00
Innfrielsesdato: 30.01.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208088432
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 22 577 808,00
Andel av saldo: kr 147 426,21
Innfrielsesdato: 30.01.2051
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,99%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208088459
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 3 352 056,00
Andel av saldo: kr 21 876,95
Innfrielsesdato: 30.03.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208431374
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 11.02.2026: kr 51 713 386,73
Andel av saldo: kr 337 580,48
Innfrielsesdato: 30.10.2054
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,89%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 200 000,00 Prisantydning
506 883,63 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 706 883,63 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 726 329,63 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thao Van Huynh, Oanh Kim Nguyen og Shayla Cat Ly Huynh

Leiligheten er tilknyttet Stalsberg Borettslag.
- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL og består av 144 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 86535452.

Dyrehold med hund og katt er tillatt i henhold til husordensreglene. Dyrene må ikke være til sjenanse for øvrige beboere, og hunder må holdes i bånd på fellesområdene.

Bruk av kullgrill på balkonger og terrasser er ikke tillatt.

Borettslaget har fellesvaskerier, fellesrom for sykler og barnevogner, samt en fotballbane.
Alle beboere er ansvarlige for renhold av eget inngangsparti, tømming av papirkurv i postkasseoppgangen og snørydding om vinteren.

Det er ikke tillatt å montere utvendige parabolantenner. Markiser kan monteres etter gitte retningslinjer for farger. Gassflasker inntil 11 kg kan oppbevares på balkong/uteplass etter melding til styret. Alle endringer av ildsteder skal godkjennes av kvalifisert kontrollør.

På årsmøtet i april 2025 ble det blant annet vedtatt følgende:
- Forbedring av sykkelmuligheter, inkludert installering av rampe, skilt og stativer.
- Rensing av ventilasjonssjakter.
- Redusere frekvens på trappevask til annenhver uke.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Malt samtlige oppganger 2011/2012
- Montert pipebeslag i stål på alle piper over tak 2012
- Fasade rehabilitering bakside 2013
- Nytt tak over carport i 2013
- Skiftet røykvarslere i alle leiligheter 2015
- Det ble etablert lekeplass sommeren 2016
- Etablert solcellepanel på tak 2023.
- Bytte av vinduer, etterisolering og maling av fasade som ble vedtatt på generalforsamlingen 13.06.2023.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (BORI BBL) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller til noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt SELGER  kr -10 000,00
Markedsføringspakke (Finn.no, SmartAnnonsering, Hjem.no++ m/digital markedsføring, Snapchat)  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 21 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,- (Alle inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon   kr 5 146,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 8 877,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.265

Sist oppdatert: 05. april 2026 kl. 12:10