Bjørnstadveien 76 og 78

Bjørnstadveien 76 og 78, 3480 FILTVET
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 347, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
Bjørnstadveien 76:
1. etasje 43 kvm: Entre, 2 stuer, kjøkken og soverom.
2.etasje: 20 kvm gulvareal som har blitt brukt til 2 soverom. Lav takhøyde og dermed ikke godkjent til varig opphold eller godkjente soverom.

Bjørnstadveien 78:
1. etasje 51 kvm: Entre, 2 stuer, kjøkken, soverom og toalettrom.
2.etasje: 20 kvm gulvareal som har blitt brukt til 2 soverom. Lav takhøyde og dermed ikke godkjent til varig opphold eller godkjente soverom.

BRA-e:
Bjørnstadveien 78:
Kjeller: 3 kvm: Bod.

Bjørnstadveien 76:
Arealet i loftsetasjen måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde/skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i kjeller måles til 13 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet i utvendig bod måles til 2 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Bjørnstadveien 78:
Arealet i loftsetasjen måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 16 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 3 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Anticimex v/Kjetil Sukkehagen-Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest vedrørende rommene i 2.etg som brukes som soverom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bjørnstadveien 76: Boligbygg oppført iht. tilstandsrapporten i 2 etasjer, samt kjeller. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
Bjørnstadveien 78: Boligbygg oppført iht. tilstandsrapporten i 2 etasjer, samt kjeller. Grunnmur av betong og gassbetong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  
 Merk feil i takst vedrørende tomtestørrelse. Se punkt tomt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Bjørnstadveien 76:
Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 3:
- Ildsteder, grunnet at ubrennbarplate under ildsted ikke er tilstrekkelig størrelse.
- Etasjeskiller 1.etg, grunnet merkbare skjevheter i stue.
- Etasjeskiller i loftetasje, grunner merkbare skjevheter på soverom.
- Yttervegger, da det er påvist skader / råteskader og den i sin helhet har stort etterslep på vedlikehold.
- Vinduer, grunnet høy slitasjegrad.
- Yttertak, grunnet at det bærer preg av høy alder og slitasje.
- Utvendig trapper, grunnet til dels store skjevheter og deformasjoner.
- Grunnmur, grunnet omfattende sprekkdannelser på grunnmur.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- Kjøkken, grunnet alder.
- Øvrige rom, grunnet flater bærer preg av slitasje.
- Rom under terreng, grunnet symptomer på fukt og sprekker i vegg og gulvflater.
- Krypekjeller, da det er påvist fuktproblematikk.
- Loft, da det er påvist symptomer på skader.
- Ildsteder, grunnet at det er på vist sprekker på skorstein.
- Innvendig trapper, grunnet at trappen ikke møter dagens krav til sikkerhet.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg, grunnet at det ikke er fremlagt samsvarserklæring.
- Dører, grunnet slitasje og elde.
- Drenering, grunnet at den er vurdert ut fra alder.
- Forstøtningsmur, grunnet skjevheter.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Bjørnstadveien 78:
Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 3:
- Etasjeskiller 1.etg, grunnet merkbare skjevheter i stue.
- Vinduer, grunnet høy slitasjegrad.
- Yttertak, grunnet at det bærer preg av høy alder og slitasje.
- Utvendig trapper, grunnet til dels store skjevheter og deformasjoner.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandsgrad 2:
- Kjøkken, grunnet alder.
- Øvrige rom, grunnet flater bærer preg av slitasje.
- Rom under terreng, grunnet symptomer på fukt og sprekker i vegg og gulvflater.
- Krypekjeller, da det er påvist fuktproblematikk.
- Loft, da det er påvist symptomer på skader.
- Ildsteder, grunnet at det er på vist sprekker på skorstein.
- Innvendig trapper, grunnet at trappen ikke møter dagens krav til sikkerhet.
- Etasjeskiller i loftetasje, grunner merkbare skjevheter på soverom.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg, grunnet at det ikke er fremlagt samsvarserklæring.
- Yttervegger, grunnet at konstruksjonen har stedvis skjevheter med deformasjoner og fasaden er kledd med plater som er vurdert til å være asbest.
- Dører, grunnet slitasje og elde.
- Grunnmur, grunnet sprekker og pussavskalling på grunnmur.
- Drenering, grunnet at den er vurdert ut fra alder.
- Forstøtningsmur, grunnet skjevheter.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Det ikke er bad.
- Det ikke er vann- og avløp.
- Det er naturlig fukt i kjeller.
- Det er setningsskade på venstre side sett fra inngangsparti på hytte til høyre sett fra veien.
- Selger har hatt mus og vanlig innsekter.
- El-kontroll utført i 2018 av Hurum nett. Alt ok.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Bjørnstadveien 76:

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra ukjent årstall. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vegger og himling er lagt med veggplater og er malt i lyse farger. Gulvflater er belagt med laminat.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Øvrige rom:
Øvrige rom i huset har gulv belagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, veggplater og malt panel.

Bjørnstadveien 78:

Kjøkken:
Kjøkkenet er malt med slette og profilerte fronter fra ukjent årstall. Det er benkeplate av laminat, med komfyr plassert på kjøkkenbenk. Fryseskap er plassert under kjøkkenbenk og gulvflater er belagt med gulvbelegg. Vegger og himling er lagt med panel og mur, som er malt i lyse toner.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med gulvbelegg og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel, panel og takplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Kombinert ved og parafinovn i nr 78. Dagtank for parafindelen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca 1933.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette grunnet eiendommens alder.
Det enkel grovtegninger på tomten med stempel fra kommune, datert 19.10.1973 uten at disse sier noe om uttrykk og planløsning.  

Rommene i 2.etg, som brukes som soverom, på begge hyttene er det lav takhøyde/ikke målbare arealer på og rommene er dermed ikke godkjente til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett påvann på Gnr 347 Bnr 1. Rettigheten er tinglyst på Gnr 347 Bnr 1, dagboknr 800097, tinglyst 03.10.1934. Ref. punkt om vei, vann og avløp.
Servitutten er fra 1934 og er vanskelig å tyde. Det er derfor usikkert rundt detaljer i servitutten. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Flott beliggenhet med Oslofjorden som nærmeste nabo. 5km til Filtvet, 10 minutter kjøring til Tofte og ca. 15min kjøring til Sætre sentrum med båthavna og Oslofjorden i umiddelbar nærhet. Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv.
Kort vei ned til sjøen og hurummarka, med flotte turmuligheter om både sommeren og vinteren.
Ved nærmeste busstasjon går det buss inn til Sætre og Oslo og i andre retning mot Tofte og lengre ut på Hurumhalvøya.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca 1100 kvm! Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet grus, betongheller, diverse beplantninger, plenareal, trapper, forstøtningsmurer og biloppstillingsplass. Det er eldre oppmåling så grensene har noe avvikende nøyaktighet så noe avvik kan forekomme ved en eventuell ny oppmåling. På offentlige sider står tomten med ca 4600 kvm. Dette er feil. Arealet på nordsiden av hytte nr 78 er opprinnelig grunneier sin eiendom. Grunneier undersøker dette med Asker kommune. Dersom det skulle være nødvendig med fremtidige samtykker rundt dette plikter kjøper å gjøre dette sammen med opprinnelig grunneier.

Parkering for en bil på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløp. Det er montert biotoalett i nr 78.
Eiendommen er tilknyttet privat brønnvann, brønnen ligger på andre siden av Storsandveien. Det foreligger ingen vannprøver på denne. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Løsninger er i form av sommervann.
Gråvannsløsning ut i terreng er ikke en godkjent løsning og kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle offentlige fremtidige krav om opphør/endringer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: 76kvm til Nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone og 4.525kvm til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. 4.603kvm til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.282,- for 2024. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke oppgitt strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5.000,-
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv og/eller internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 345.954,- ifølge selger/skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
100 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 290 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Søgård og Jan Erik Søgård

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 16-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2528

Sist oppdatert: 26. april 2025 kl. 10:02