Bergersborgveien 6A

Bergersborgveien 6A, 1519 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 668, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Bergersborg Borettslag, organisasjonsnummer 947321188

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 50 kvm: Entré, to boder, stue/kjøkken.
2. etasje: 42 kvm: Gang, bad, tre soverom.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 19 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 25 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Utvendig bod med adkomst fra inngangsside har et totalt gulvareal (GUA) på ca. 2 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Grunnmur av betong. Bærende vegger av trekonstruksjoner og murverk. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Yttervegger består av liggende panel. Taket er av typen saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelt.
Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra varierende årstall (byggeår, 2015 og 2010). Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra eldre
ukjent årstall.

Oppsummering av tilstandsgrader:
9% TG1, 63% TG2, 18% TG3 og 10% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Våtrom - baderom: baderomsplater som har svelleskader, gulvbelegg benyttet som membran har skader og deler av gulvbelegget mangler, stedvise svellinger ved ventil i himling samt ved taklampe, sluk med rustne skruer, skjulte avløpsrør av støpejern, vannrør av kobber, nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv til sluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet, påregnes
fornying/oppgradering av våtrommet, TG:3.

Kjøkken: utskifting/oppgradering av innredning, overflater, røropplegg og tilhørende bygningsdeler bør påregnes, TG:2.

Loft - uinnredet: undertak er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest, fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak ved takvindu, stedvis registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate, TG:2.

Innvendige trapper: ikke håndløper på begge sider, slark i rekkverket, TG:2.

Teknisk anlegg: varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader, TG:2.

Yttervegger inkl. fasader: registreres stedvis avflassing av maling på panelet, sprekker i enkelte kledningsbord, samt at overflatebehandling stedvis er slitt, fukt- og råteskader er påregnelig, TG:2.

Dører og vinduer: fuktmerker påvist ved takvindu, TG:2.

Terrasser/platting på terreng: noe skjevheter i konstruksjonen, samt stedvis råteskadde bord på levegg, TG:2.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innvendige overflater og faste innredninger i boligen har et generelt behov utskiftninger og utbedringer. Kostnader til oppgradering og modernisering må således påregnes. Potensialet er imidlertid stort og spennende. Oppgradering representerer i tillegg en naturlig anledning til å sette eget preg på boligens indre.

Romløsningen er allerede praktisk utformet og et godt utgangspunkt. Første etasje er i praksis en eneste stor sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet. Etasjens romløsning er i tidligere år noe endret ved at kjøkkenet er åpnet mot gangen.

Kjøkkenets skap- og benkeinnredning er brukspreget og naturlig gjenstand for utskiftning. Om en helt ny og tilpasset innredning settes inn, er det samtidig mulig å utnytte både areal og volum på kjøkkenet ytterligere til fordel for mer oppbevaringsplass. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2012 er installert i bod under trappen, tilknyttet kjøkkenet.

Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje, i praktisk nærhet av badet. To er ypperlige barnerom, samlet vegg mot vegg og begge oppmålt til like over 8 kvm. Hovedsoverommet inngår i motsatt ende av etasjen og er oppmålt til like over 9 kvm. Mellom soverommene finnes en romslig gang som kan utnyttes med garderobe-/oppbevaringsmøbler eller benyttes som lekeplass for familiens yngste.

Badet er fra boligens byggeår og i sin helhet gitt TG 3. På bakgrunn av blant annet alder og avvik som fremkommer i tilstandsrapport må renovering av badet påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og belegg.
Innervegger: Panel, tapet og plater.
Himlinger: Panel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Heltre benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glass i fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning og sideskap med glass i skapfront. Badekar med forheng og veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet ut over det som fremkommer av mottatte godkjente bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Bergersborg bor du i ettertraktede og nærmest landlige omgivelser på Jeløy, men likevel sentralt i forhold til sentrumsområdet.

Nærhet til både skoler og et bredt aktivitetstilbud gjør hverdagen enkel for en barnefamilie; barneskole på Refsnes og ungdomsskole på Hoppern er begge i umiddelbar nærhet. Det eksisterer i tillegg en rekke barnehager i nærområdet samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter.

Like ved Bergersborg ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, et vakkert og unikt stykke kulturlandskap med intime småveier og stier som egner seg ypperlig for både trening og søndagsturer. Her finner du også en bit av Jeløys anerkjente kulturmiljø på gårdene Røed og Alby.

Langs Jeløys lange kyststripe eksisterer et stort antall badesteder og strender. Øya er i tillegg et paradis for brettseiling på vindfulle dager. I de flotte skogsområdene på nordsiden finnes stier og løyper som strekker seg helt ut til Kjellandsvik, samt oppom Rambergåsen hvor det er fantastisk utsikt.

Sentrum er innenfor sykkelavstand eller gode fem minutter med bil. Buss fra Bergersborg tar deg til både sentrum og togstasjonen på under 10 minutter. Fra Moss stasjon er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom og reisetiden er kun 30 minutter. Tilsvarende kort tid tar det med ferge over fjorden fra Moss til Horten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 278 kvm som tilhører borettslaget.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 16.01.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Bergersborg - Bergersborg del av Refsnes" med formål gangvei, park, kjørevei, anlegg for lek og boliger, vedtatt 17.10.1961 med plannr.32. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål park og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, årsavgift tv, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.023,-
Avdrag kr 245,-
Driftsutgifter kr 3.083,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 8.400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 810 230,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 240 918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 009,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 176 776,- pr. 20.01.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 7.893.015,- pr. 20.01.2025 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 6,35 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 1.268,-, hvorav renter utgjør kr 1.023,- og avdrag utgjør kr 245,-.
Lånets løpetid: 2049.
Lånenr. 61188252221.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

3 590 000,00 Prisantydning
176 776,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 766 776,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 777 816,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Karlsen

Leiligheten er tilknyttet Bergersborg Borettslag.
Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde kjæledyr, men det må for ordens skyld sendes søknad til styret. Eventuell tillatelse kan tilbakekalles dersom dyret er til stor sjenanse eller medfører vesentlig ulempe for andre.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2022 og 2023:
Alle hus er vasket og malt i ny farge.
Etablert samarbeid med Norsk Brannvern. Brannslukkere er byttet og røykvarslere kontrollert.
El-sjekk av sikringsskap i alle leilighetene.

Planlagte påkostninger for 2024:
Skifte panel på en endevegg - utsatt i 2 år grunnet økonomi.
Beising/maling av apparater på lekeplassen.
Vask av fasade - alle hus.
Utskifting av 6-8 bodvinduer.
Innhente tilbud for rehabilitering for tak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Markedspakke: kr 20.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 7.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk. (2 stk. visninger inkl.)
Offentlig informasjon: kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.258

Sist oppdatert: 05. juli 2025 kl. 10:37