Bregnefaret 3G

Bregnefaret 3G, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 697, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 kvm

BRA-i:
2. etasje 85 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bod/teknisk rom.

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 9 kvm: To balkonger (7 kvm og 2 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Fredrik Ekeberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Bygget er oppført med butikker i nederste etasje og parkeringsanlegg på den ene siden. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader har murpuss og fasadeplater samt felter med trekledning. Etasjeskillere er av betong, og taket er tilnærmet flatt. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40, glatte innerdører, samt vinduer og balkongdører med karmer av tre fra byggeår med 3-lags glass. Det er utgang fra stue og soverom til en sydvestvendt balkong på 7 m² og en nordøstvendt balkong på 2 m², begge utført i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2016. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon og montert komfyrvakt.

Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 eller TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad - tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Vann slo opp av sluk i leiligheten under i 1. etasje i sommer. Det antas at det var blitt kastet noe i toalettet (fra en leilighet i oppgangen) som ikke skulle vært der.
- Det har vært observert mus eller rotte et par ganger i garasjeanlegget i løpet av 10 år. Det er ikke utført noen tiltak. Kjøper overtar ansvaret for det.
- Enkelte sameiere har tidligere klaget på trinnlyd. Utbygger gjennomførte støymålinger og utførte utbedrende tiltak i de boligene hvor målingene ikke tilfredsstilte kravene.
- Størrelsen på HC-plassene er ikke ihht. kravene. Utbygger har foreslått en løsning og søkt kommunen om aksept på det.

Det er sporadisk/sjeldent påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Montert støvbokser med filter ved garasjeporten og tettet vegger rundt
- Vasket hvite vegger på byggene
- Festet løse plater på sydveggen av blokka
- Montert to ekstra lys langs bocciabanen og lys med sensor over garasjeporten
- Gjennomført dugnad og test av brannalarmer
- Utført HMS-kontroller uten avvik

Moderne selveierleilighet i bygg oppført i 2016. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilkoblet felles varmesentral. Gulvvarme i alle oppholdsrom. Balansert ventilasjon, samt tilknytning til felles varmtvann. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Bod på 5 kvm plassert bak parkeringsplassen i garasjeanlegget. Godt med gjesteparkeringsplasser. Sydvestvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold og flott utsikt. Nordøstvendt balkong på 2 kvm med plass til kafésett.

Entré:
Velkommen inn i en lys entré med downlights i himling. Stort og praktisk garderobeskap plassert i entréen. Gulvflate med parkett med vannbåren gulvvarme.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Romslig stue/kjøkken med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Egen sone til spisestuen. Fra stue er det utgang til balkong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av komposittstein. En meget praktisk kjøkkenøy med god arbeidsflate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, laminert plate bak vask og platetopp, benkeskapsbelysning samt stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittståënde kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det er montert ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Rommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme.

Soverom:
Det er to fine soverom i leiligheten. Det største soverommet er i dag benyttet som gjesterom/kontor. Både skyvedørsgarderobe og garderobeskap i rommet. Det er utgang til fransk balkong på 2 kvm i forbindelse med det største soverommet. Det andre soverommet er noe mindre, men med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er både skyvedørsgarderobe og garderobeskap i rommet. Gulvflate belagt med parkett med vannbåren gulvvarme. Spisestuen er opprinnelig soverom på godkjente tegninger og det kan enkelt tilbakeføres til 3 soverom om ønskelig.

Bad:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår med flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med sidelys og stikkontakt. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånd- og regndusj. Vegghengt toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Lagring:
Boligen har innvendig bod/teknisk rom i leiligheten. Fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner er plassert i vegg i bod. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med aggregat er plassert i bod. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 5 kvm i garasjeanlegget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Frittstående kjøleskap, innebygget komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vannbåren gulvvarme i entré, begge soverom, bad og stue/kjøkken via sameiets eget bergvarmeanlegg.
Felles varmtvann for bygningen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.2016. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.01.2014. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Opprinnelig soverom 3 er gjort om til spisestue. Det er ikke søknadspliktig tiltak.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr 1069681, tinglyst 18.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Omhandler garasjene.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dersom leiligheten leies ut, skal styret varsles om hvem som bor i leiligheten til enhver tid.

Velkommen til Bregnefaret 3G!
Leiligheten har en god beliggenhet i et nyere boligfelt på populære Bøleråsen på Langhus. Boligen ligger over Bøleråsen nærsenter som har en stor Kiwi-butikk, treningssenter, legesenter, frisør og spisested. Én trapp ned fra boligen og du befinner deg rett utenfor Kiwi-butikken hvor du kan gjøre daglivarehandelen. Det er lekeplasser og friområder i umiddelbar nærhet, samt meget kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole og flere barnehager. Videre er det gangavstand til idrettsanlegg og idrettshall, samt nyere svømmehall- "Langhus bad". Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier like ved boligen.

Området har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass kun 200 meter fra boligen med avganger til Vevelstad togstasjon, Ski og Drøbak. Tog fra Vevelstad stasjon til Oslo S tar 30 min. Tog til Ski tar 6 min. Tog fra Ski til Oslo S tar kun 12 minutter med follobanen.

Bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter i sjøen. Greverud kan tilby 18-hulls golfbane. Dette er et flott område også om vinteren med fine akebakker, skiløyper og skiskole for de minste. Snøkanoner sikrer gode snøforhold straks forholdene ligger til rette for det. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 9 minutter med bil fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det i underkant av 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det tar ca. 25 minutter med bil til Oslo S.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Bøleråsen bhg, Bjørkekroken bhg og Trollskogen bhg. Kort gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er i Ski. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5 665 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og variert beplantning.

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er tilrettelagt for etablering av elbillader. Godt med gjesteparkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i henhold til detaljregulering 201006, «BØLERÅSEN SENTER», datert 21.09.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B/F. Av eiendommens areal er 8 112 m² regulert til bolig/forretning, 266 m² til bestemmelsesområde for vilkår for bruk, og totalt 158 m² er regulert til frisikt.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er 8 116 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

I kommuneplan fremgår følgende hensynssone:
H110: Nedslagsfelt drikkevann.
H530: Hensyn friluftsliv.

Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H140).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.392 for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 3 544,- pr. mnd. og fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2 615,-
TV: kr 529,-
Akonto vann og varme: kr 400,-

Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsfører, styrehonorar, strøm til fellesområder, kabel-tv, internett og akonto vann og varme.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt en økning på ca. 4 % (ca. kr 142,-) fra 01.01.2027.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 600 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV og internett. Avgiften er inkl. i fellesutgiftene. Tilkoblingsboks medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.462.115,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 39.508,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.09.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 238 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johnny Blad og Kristin Odette Blad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bregnefaret Sameie, med sameiebrøk 83/4641.
Sameiet består av 32 leiligheter og én næringsseksjon.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at det meldes fra ved innflytting eller søkes styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn to seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport   kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (ca. 5.100.000)  kr 23 358,00
Fotopakke inkl. dronebilder  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0107/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26107

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 14:34