St. Hansveien 1

St. Hansveien 1, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 428, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
7. etasje 71 kvm: Entré/gang, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To boder.

Åpent areal:
Leilighet:
7. etasje 9 kvm: Balkong.

Leiligheten inneholder 66 kvm. P-ROM og 5 kvm. S-ROM (BRA-i).

I tillegg er det felles sykkelbod i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025, utført av Anticimex v/Lars Petter Ausland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over åtte etasjer, samt kjeller. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 2021. Vinduer med to-lags glass fra 2023.Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

I rapporten er det gitt 58% TG1, 36% TG2 og 6% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber pga. alder. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsonen. Tettesjikt pga. alder. tilfredsstillende tettet. Hullet bør tettes med egnet tettemasse. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er hovedsluket ikke skiftet.
- Kjøkken: Varmtvannsbereder pga. aldr. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør av kobber pga. alder.
- Overflater vegger: Det er stedvis registrert skader på tapet i stue og soverom 2, samt løsnet tapet i hjørnet i stue.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hjørneleilighet beliggende i 7. etasje med adkomst via heis eller felles trapperom. Leiligheten har overbygget balkong med fin utsikt. Vinduer ble byttet i regi av sameiet, i 2023. Her har man ingen gjenboere og leiligheten har en sentral beliggenhet. Parkering i garasjerekke mellom blokkene. Coop Prix ligger rett utenfor døren. Ellers er Kiwi Ski stasjon kun 6 minutter gange fra leiligheten. Det er gangavstand til flere barnehager, samt kort gangavstand til Hebekk barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med direkte adkomst til bod. Boden har skap og hylleløsninger.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og har profilerte lyse fronter. Benkeplaten er av laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet har ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt. Varmtvannsbereder (årstall 2001) på ca. 100 liter, hovedstoppekran og vannmåler er montert under kjøkkenbenk.

Stue: Fin stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med laminat. Veggflater er belagt med malte strietapet og himling i lysmalt mur/betong. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue til nord-vestvendt overbygget balkong på 9 kvm. Fra balkongen er det fin utsikt over området og plass til hagemøbler.

Bad: Flislagt bad som ble pusset opp i 2001, men hovedsluk er ikke skiftet. Det er varme i gulv og himling belagt med trepanel, med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servant med ettgreps armatur, innfelt hylle, samt speil og stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Badet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil med naturlig avtrekk er montert i himling.

Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med garderobeskap. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Bod/oppbevaring: Det er en innvendig bod i leiligheten på ca. 5 kvm. Boden har diverse hylleløsninger og skap. Leiligheten disponerer også to boder på til sammen 6 kvm. i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kombiskap med kjøl/frys, komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Gulvvarme på baderom. Ellers oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.11.1975. Det foreligger også ferdigattest på nye balkonger datert 15.03.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med følgende unntak.
Dagboknr 2089, tinglyst 28.02.85, type heftelse: Obligasjon på 15.000,- til Nedre Hebekk Boligsameie. Dette er sikkerhet for fellesutgifter og gjelder alle leilighetene i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, vann- og avløpsledninger og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Årvoll, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i Ski. Kort gangavstand Ski sentrum med togstasjon, alt av forretninger og servicetilbud, Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer.

Coop Prix rett utenfor døren eller Kiwi Ski stasjon kun 6 minutter gange fra leiligheten.

Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo. Fra leiligheten er det kun 800 meter til togstasjonen. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo. Bussholdeplass kun 100 meter unna. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 min med bil til Oslo sentrum.

Flotte turområder i nærområdet med lysløype og merkede løyper i marka. Hebekkskogen/Nøstvedtmarka er like ved. Sykkelavstand til fin og barnevennlig badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 10 minutter med bil til golfbane. Det er ca. 10 min med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti kjøpesenter og Bunnefjorden/Nesset med marina og flott badeplass.

Det er gangavstand til flere barnehager. Kort gangavstand til Hebekk barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Ski har også et meget godt og variert fritidstilbud for barn og unge. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbane, klatrevegg, ishockeyhall og idrettshaller. Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærområdet: Hebekkskogen bhg, Vestråt bhg og Hoelshytta bhg. Kun 500 meter til Hebekk barneskole og 1 km. til Ski ungdomsskole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.658 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte og steinlagte internveier, biloppstillingsplasser, garasjerekker, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og sittegrupper. Det er en veldig koselig uteplass mellom blokkene med bålpanne og sittebenker.

Det medfølger en garasjeplass merket nr. 9, i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan for del av nedre Hebekk og Kapellbråten datert 12.08.1966, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremgår det følgende hensynssoner:
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H210_1: Rød støysone.
- H220_1: Gul støysone.
- H320_2: Flomfare.

Det er igangsatt planlegging av tomten til gamle Follo barne- og ungdomsskole. St Hansveien 5-9. Det planlegges utbygging av omsorgsboliger, barnehage og boliger. Det må derfor påregnes at det vil kunne bli byggeaktivitet i dette området.

Det er varslet oppstart av planarbeid for Ski stasjonsområde vest, holtekvartalet for Holtegrenda og Nordbyveien 1, Kvartal S7 ved gamle Ski hotell. I tillegg er det planforslag for Waldemarhøyveien 5-7. Det må påregnes byggeaktivitet i og rundt Ski sentrum.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.203,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4.163,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, grunnpakke kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, forretningsfører, trappevask, vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 965.750,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.863.000,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 8.020,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 167.685,- pr. 06.05.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13.318.042,- pr. 06.05.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,04%
Innfrielsesdato: 30.03.2043.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.

4 000 000,00 Prisantydning
167 685,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 167 685,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

104 170,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
115 210,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 282 895,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Ottesen, Kristin Martinsen og Truls Rune Martinsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Hebekk Boligsameie, med sameiebrøk 23/1830.
Sameiet består av 78 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte, er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Foretatte påkostninger:
- Byttet vinduer i regi av sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2596

Sist oppdatert: 23. juli 2025 kl. 13:30