Gamle Kongevei 111D

Gamle Kongevei 111D, 3040 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 112, bruksnummer 95, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
76 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, walk-in og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
20 kvm: Bod i kjeller og garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
25 kvm: 2 balkonger.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner av ukjent type utførelse. Yttervegger i mur og trekonstruksjoner med utvendig teglforblending og liggende trekledning. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak med pulttakform tekket med pappshingel. (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med glassfelt fra årstall 2025. Vinduer med karmer av tre og to-/tre-lags glass (fra 1999-2006-2025 og ukjent årstall) Balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass (fra 2025). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Bygningen ble ombygget i 2020.

Adkomstvei til leilighetens overbygde inngangsparti i bygningens 3. etasje. Hyggelig sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm, i tilknytning til inngangspartiet. Leiligheten har tilgang til en egen bod på ca. 4 kvm i felles kjeller, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Det er en felles balkong til bruk for beboerne og felles hageområde.

Stue/spisestue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Godt med vindusflater som har fin fjordutsikt. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydøstvendt balkong på ca. 17 kvm. Skiftet membran på balkongdekke i 2024. Balkongen har fin utsikt mot fjorden.

Kjøkken: Stilren og moderne IKEA-kjøkkeninnredning fra 2024 med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i hvit samt glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Laminert plate på vegg over benkeplater av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, platetopp med nedfelt ventilator, oppvaskkum, fuktsensor med automatisk vannstopper, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Mulighet for spiseplass ved vindu. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Moderne og delikat nytt bad fra 2025. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengte toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Delvis åpen løsning mot walk-in (walk-in er opprinnelig byggemeldt som bod). Praktisk walk-in med åpen garderobeløsning som har hyller, skuffer og klesskinner.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke (disponeres av denne leiligheten).

Generelt om boligen: Leiligheten har blitt oppgradert med bl.a. nye parkettgulv, lister, innvendige dører og det har blitt sparklet samt malt i 2024/2025. Felles brannvarslingsanlegg i bygningen. 200 liters varmtvannsbereder fra 2025, plassert på bad. Sikringsskap med automatsikringer (delvis rehabilitert i 2025), plassert i walk-in.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Loft (uinnredet/råloft): Ikke registrert dampsperre mellom kald/varm sone.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stoppekran er plassert utenfor boenhet (ikke hensiktsmessig).
- Balkong (ved stue og ved entré): For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke foretatt demontering av downlights eller inspisert inne i konstruksjonen og ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. fremlagt bildedokumentasjon på membran.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1960.

Det er gitt ferdigattest tilbygg av forretningsbygg datert 06.01.1978, for påbygging og ombygging (2 leiligheter) datert 23.04.2002 og for bruksendring fra kontor/lager til 2 leiligheter datert 13.01.2003. Det vites ikke om disse dokumentene er relevant for denne leiligheten.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 20236
Tinglysningsdato: 30.11.2000
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 6, boligformål, sameiebrøk 80/897.
En bod i underetasjen og en garasjeplass i felles rekke er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 884861
Tinglysningsdato: 12.08.2022
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av fellesareal, deling av seksjon, endring av formål, endring av sameiebrøk og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 6, boligformål, sameiebrøk 80/849.
Terrassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Sameiet vedtok på årsmøte i 2024 endring på sameiebrøk, ny sameiebrøk for leiligheten som selges er 74,6/764,3 (erstatter vedtatt sameiebrøk i vedtektene).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, veier, diverse ledninger m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det anføres at noen dronebilder i annonsen/salgsoppgaven er fra tidligere salg i sameiet (fra år 2022, i regi av tidligere eier), derfor vil det forekomme noe avvik fra markedsførte bilder og nåværende innredning/utførelse/slitasje av bygningen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Hedensrud/St. Hansberget. Fra sameiets eiendom er det flott utsikt utover Drammensfjorden. Leiligheten ligger i et rolig, etablert og attraktivt boligområde med Nordbykollen som har lysløype og flott turterreng i umiddelbar nærhet. Meget barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. Det er en fotball-løkke like ved eiendommen.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Brandengenhallen i gangavstand. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Gangavstand til bussholdeplass langs Gamle Kongevei med forbindelser mot sentrum og Vinnes, se www.brakar.no for rutetider. Ekspressbuss fra Bangeløkka til bla. Oslo og Kongsberg, se www.vy.no. Det er ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Baltazar menighetsbarnehage (0,1 km), Hedensrud barnehage (0,2 km), St. Hansberget barnehage (0,3 km).

Skoler: Brandengen barneskole (1,4 km) og Marienlyst ungdomsskole (3,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 112 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Skrånende tomt som er opparbeidet med grøntarealer som har diverse beplantninger og asfaltert parkeringsområde/gårdsplass.

Medfølgende parkeringsplass på ca. 16 kvm i felles garasjerekke, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Stikkveien fra Gamle Kongevei er kommunaleid men driftes privat. Det er opprettet et veilag, hvor kostnadene til brøyting/strøing blir fordelt mellom seksjonseierne i Gamle Kongevei 111 og øvrige beboere som benytter veien. Veilaget administreres og kostnadene fordeles av Sameiet Gamle Kongevei 111.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig uregulert men deler av eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse samt en liten del boligformål i henhold til reguleringsplan "Regulering av friareal samt et område for offentlig bebyggelse på Sankt Hansberget" datert 21.12.1964 og "Regulering av gater over St. Hansberget på Tangen datert 05.05.1938. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til boligbebyggelse samt en liten del grønnstruktur ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/strøing av parkeringsplasser, felles bygningsforsikring m.m..

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kostnader til brøyting og strøing av felles vei fordeles på 13 boenheter (administreres av sameiet), dette kostet ca. kr 1.675,- pr. boenhet (for sesongen 2024/2025).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.159,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Selger har ikke bebodd boligen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter.

Det opplyses om at det ligger Coax kabel i leiligheten og at det er mulighet for fiber (som ligger i gaten).

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Sameiet har en samlet fellesgjeld på kr 100.000,- pr. 01.05.2025, lånet er rentefritt og skal nedbetales i to omganger (01.01.2026 og 01.01.2027).

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
114 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 264 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnerud Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gamle Kongevei 111.
Sameiet består av 9 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr -162.643,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av eget inngangsparti, det samme gjelder gulvflate og innsiden av rekkverk på balkong/terrasse. Tilsvarende gjelder egne boder, garasjer, tekniske installasjoner med rør og elektrisk anlegg som betjener egen seksjon.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Endring av teller og nevner i sameiebrøk.
Planlagte arbeid/påkostninger: Eksisterende utekran flyttes til utsiden av levegg mot parkeringsplasser. Montering av nye postkasser på samme levegg. Brannsentralanlegg sjekkes etter ferdigstillelse av nye seksjoner.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Forsikring, polisenr.: SP4816954.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger/overtagelse: kr 3.125,- pr. stk (3 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0137/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25137

Sist oppdatert: 30. mai 2025 kl. 22:15