Dampskipsbrygga 10A

Dampskipsbrygga 10A, 1607 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 332, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje - 101 kvm: Bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken, entré/gang, tidligere kjøkken benyttet som soverom og 2 soverom

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller - 11 kvm: Bod

Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 128 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 112 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på ca. 10,5 kvm. Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler, og det foreligger ikke eksklusiv eierrett til den enkelte bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård fra 1875 over 3 etasjer. Næringslokaler i første etasje og 4 leiligheter fordelt i 2. og 3 etasje. Stor felles terrasse i bakgården for de 4 leilighetene. Saltak tekket med takstein. Utvendig vegger av pusset teglsteinsvegger. Etasjeskillere av tre. Grunnmur av stein og mur. Fundamentert på leire. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke registrert membran under klemring i sluk verken ved dusj eller vaskemaskin. Det ses rester av membran (smøremembran) over klemring på begge sluk. Det mistenkes at membranen rundt slukene ikke er fagmessig utført. Ingen oppbrett av membran ved terskel eller mot kott. Slukring ved vaskemaskin er ikke sentrisk over sluk. Dette fører til at sluk-koppen er vanskelig eller umulig å få ut.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i:

Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har normalt en levetid på 20-40 år. Det betyr ikke automatisk at de må skiftes. Men krav til dagens vinduer er høyere enn den gang disse ble produsert.

Innvendig > Overflater
Laminat i stue har liten slipp i en skjøt og generell knirk/kneppelyder. Ellers er overflater bra.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Trinn fra gang til kjøkken er 9 cm. Trinn fra gang til sov er 5 cm.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ett sov tar i karm. Ellers er dører ok.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Merker i flis etter demontert dusjvegger og dusj. Hullene er fylt og det er ikke behov for tiltak. Silikonene langs gulv er ikke fagmessig utført.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad/vaskerom > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Høyskap er montert av forrige eier og skap/dører bør justeres.

Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på:
Utvendig > Terrasse
Kun felles terrasse. Terrassen er derfor ikke tilstandsvurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Nytt arbeid- 2026- Toalettrom oppgradert, Flisarbeider utført av ufaglært, rørleggerarbeid utført av faglært.
Nytt arbeid- 2026- Lekkasje varmtvannsbereder i kott, utbedringer utført gjennom forsikring.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
Nytt arbeid- 2024- Byttet 3 takvinduer.
Nytt arbeid- 2025- Byttet glassruter vindu stue.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Ved store nedbørshendelser har det forekommet vann på gulv.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
Nytt arbeid- 2026- Diverse elektrikerarbeid og varmekabel i gang.
Nytt arbeid- 2026- Montert varmtvannsbereder.

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Grunnvannspumper i kjeller.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Nytt arbeid- 2025- Byttet klosett hovedbad.
Nytt arbeid- 2023- Montert dusjkabinett.
Nytt arbeid- 2026- Byttet badromsinnredning hovedbad, byttet klosett og servant toalettrom.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Anmerkning på felles pipeløp ifm tilsyn av feier.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Nytt arbeid- 2023- Montert stålpipe i felles pipe, monter ny vedovn i leilighet.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Gammel bygning med skjevheter, gulv er rettet en del opp.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Ser skjeggkre innimellom i leiligheten. Har hatt feller stående som har tatt en del. Antar at dette gjelder flere leiligheter i bygget. Tatt det opp med sameiet.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.
Antar skjeggkre i flere deler av bygget.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Ser det er mindre råteskader i 2 av de gamle vinduene mot øst.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Leiligheten ble ombygget tidligere på 2000-tallet og er siden både pusset opp og oppgradert i flere omganger, frem til helt nylig. Nåværende eier overtok i 2023 og har utført flere påkostninger, deriblant malerarbeid i alle rom. Ny vedovn ble montert i stuen i 2023, samme år ble også stålrør montert i byggets felles skorstein.

Kjøkkenets omfangsrike innredning er fra 2020 og velholdt. Mange lett tilgjengelige oppbevaringsmuligheter kombinert med meterlange benker og underlimt vask gjør kjøkkenet meget praktisk i daglig bruk. Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert og medfølger.

Spesielt verdt å fremheve er leilighetens utpreget store bad, oppgradert med moderne møbler så nylig som i 2026. Himlingen ble samtidig malt og flere elementer skiftet ut til nye i sort utførelse, deriblant stikkontakter og brytere. Sort er også dusjkabinettet som var nytt i 2023. Klosett er fra 2025.

I tillegg til det store badet inneholder leiligheten et separat gjestetoalett. Dette er i 2026 oppgradert med nye fliser på gulv og vegger, nytt klosett og nye møbler. Arbeidet er utført dels som egeninnsats, dels av faglærte.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte flater og fliser.
Himlinger: Glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte brune fronter. Laminerte grå benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert sort ventilator.

Bad: Servantskap med glatte fronter i tre-imitasjon og dobbel, heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning. Sort dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1875.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Rom som i dag benyttes som soverom er opprinnelig byggemeldt som kjøkken, mens kjøkkenet er integrert med stuen, jf. byggetegninger. Innredning av rommet til bruk som soverom er ikke bruksendret/omsøkt, og det er usikkert om det må bruksendres. Selger opplyser om at det er montert takvindu som oppfyller krav til rømningsvei. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger ferdigattest for Bygningstekniske installasjoner – utvendig – Dampskipsbrygga 10A, datert 11.06.2025. Ferdigattesten omhandler rehabilitering av skorstein med innvendig montering av syrefast stålrør.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet forbud mot bankdrift og at forrige eier Fredrikstads Spareskillingsbank kunne anlegge hvelv.
Av de fire tinglyste servituttene er to av de fra før 1900-tallet og anses uten betydning, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Dette gjelder dagboknr. 900011, tinglyst den 24.02.1872 og dagboknr. 920725, tinglyst den 26.11.1873.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til at forrige eier Fredrikstads Spareskillingsbank kunne anlegge hvelv på Dampskipsbrygga 10 GNR 300 BNR 332. Rettigheten er tinglyst på Nygaardsgata 29 GNR 300, BNR 365, dagboknr 1115, tinglyst 11.10.1957.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten er svært sentralt beliggende, midt i Fredrikstad sentrum. Her kan du glede deg over kort gangavstand til alle byens tjenester og tilbud.

Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet av den gode gamle gågaten. Nye sosiale møteplasser er også etablert i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et attraktivt sted å bo.

Vel så spennende er den nye bydelen Værste på Kråkerøy som er lett tilgjengelig via gangbro. Like over elven finner du blant annet nye kjøpesenter som kompletterer sentrums etablerte tilbud. Beveger du seg videre ut på Kråkerøy, opplever du straks både skjærgård og mer landlige omgivelser.

Til togstasjonen tar det knappe 10 minutter å gå og reisetiden med toget til Oslo er fra kun én time. Vesentlig kortere er det til bussterminalen, hvilket gjør det enkelt å reise kollektivt og ta seg videre i de fleste himmelretninger. Terminalen er også stopp for ekspressbusser til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen. Verdt å fremheve er ikke minst også byens gratis fergetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Roselia barnehage (1-5 år) 0.2 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 0.6 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 0.7 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 1 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.1 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 2 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 0.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.6 km

Eiertomt på 497 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Ifølge eier og styreleder følger det en parkeringsplass med seksjonen. Styreleder opplyser at parkeringsplassen overføres til ny eier ved salg. Parkeringsplassen fremgår imidlertid ikke av seksjonsbegjæringen. Eier opplyser at sameiet i dag leier en parkeringsplass i parkeringskjelleren til Nygaardsgaten 23–27 AS, og at kostnaden inngår i felleskostnadene. Ta kontakt med megler ved spørsmål om parkeringsforholdene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 avsatt til formål/hensynssone: Ras- og skredfare, hensyn kulturmiljø og sentrumsformål.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Arealplaner under arbeid:
Planid 1156 - Bjølstad gård. Bjølstad gård og de omkringliggende eiendommene inngår i reguleringsplan for Verkstedveien/Bjølstad. I gjeldende plan er arealet avsatt til kombinert formål bolig/forretning/kontor, offentlig friområde og boligbebyggelse. Boligbebyggelsen er regulert som bevaringsområde. Planområdet ligger svært sentralt, attraktivt beliggende ved vannet og i gangavstand fra sentrale deler av Fredrikstad. Bjølstad utvikling AS er i gang med å regulere de tilstøtende områdene i nordvest, ved gangbrua, gjennom detaljreguleringen «Del av Åsgård, Fv. 108 og 451» Detaljreguleing.
Hensikten med planinitiativet er å bytte om på planformålene i gjeldende plan slik at arealene langs elvebredden forblir åpne, mens arealene mot Værsteområdet og fylkesveien bygges ned. Med dette plangrepet skapes en både estetisk og funksjonell overgang mellom Bjølstad gård og Værsteområdet, samtidig som elverommet som i dag brukes som friområde forblir åpent. Denne åpne strukturen speiler også byrommet på den andre siden av elva. Etter en omregulering vil trafikken til nybebyggelsen skje via ny avkjøring rett fra fylkesvegen framfor via Verkstedveien som er en smal og svingete boliggate. Planformålene omfatter en kombinasjon av boligbebyggelse og næringsarealer. Planen vil også legge til rette for bevaring av Bjølstad gård, samt at Båthusteateret kan bevares.

Planid 1238 - Nygaardsgata 28-30. Det pågår planarbeid i nærområdet. Planinitiativet omfatter utvikling av et sentrumskvartal med ny bebyggelse for næring, kontor og eventuelt boliger, samt etablering av park- og grøntarealer.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredrikstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 390,- pr. mnd. og inkluderer: drift av sameiet, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, parkeringskostnader, vedlikehold av bakport og felles strøm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er kr 4 881.- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.341,- (inkluderer ikke nettleie) pr. år. / 9.665 kwh. pr. år.
Boligen har trådløst internett via router.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 108 352,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 881,- pr år.

Andel formue er kr 0,- pr. 01.05.2026.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.05.2026.

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roy Bjørkå Fagermoen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Dampskipsbrygga 10, med sameiebrøk 120/673.
Sameiet består av 4 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Sameiet har ikke forretningsfører.
Dugnad må påregnes.
Det deles på trappevask, snømåking, vedlikehold av terrasse og utsetting/innsetting av søppelkasser.
Trappen fra 2 til 3.etasje er eiers ansvar.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fasadevask ut mot gaten.

Planlagte påkostninger:
Ifølge styreleder er det per dags dato ikke vedtatt påkostninger som vil medføre økning av felleskostnadene. Det opplyses imidlertid at enkelte arbeider kan bli aktuelle neste sommer, men dette er foreløpig ikke vedtatt, og kostnader er ikke avklart.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0100/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26100

Sist oppdatert: 10. juni 2026 kl. 21:25