Seljeveien 9

Seljeveien 9, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 146, ideell andel 1/1
Andelsnummer 72, Frydenberg 1 Borettslag, organisasjonsnummer 989 838 326

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
2. etasje 53 kvm: Entré, bad/vaskerom, bod, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Sydvestvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2025 utført av NIELSEN TAKST OG ENERGIRÅDGIVER AS v/Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 2007. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre, med fasadeplater. Etasjeskillene er av prefabrikkerte betongelementer. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Leiligheten har vinduer med 2-lags energiglass fra 2007 og 2024, hvorav ett vindu på soverom ble byttet i 2023. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert, og balkongdøren har 2-lags isolerglass. Innvendige dører er glatte. Leiligheten har en sydvestvendt balkong på ca. 9 m² i betongkonstruksjon med rekkverk i stål. Nåværende eier overtok leiligheten i 2017 og byttet kjøkkeninnredning samme år.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og er fra byggeåret 2007. Det foreligger ingen samsvarserklæring, og anleggets utførelse er ukjent. Bygningssakkyndig har ikke elektrokompetanse, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger. Det var kontroll av husbrannslange i 2019, som er montert i kjøkkenbenken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Innvendige dører: Synlig sårskade på skyvedør til soverommet og fuktsvelling i bunn av toalettdør.

Bad/vaskerom
- Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det ble påvist hull i veggen etter tidligere dusjvegger.
- Overflater Gulv: Det ble påvist knust hjørne av en flis i dusjsone.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer, og anleggets utførelse er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske installasjoner
- Varmesentral: Fjernvarme.
- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- LED-belysning på bad

2023:
- Byttet vindu på soverom

2017:
- Ny kjøkkeninnredning

2016:
- Lagt ny parkett

2015:
- Byttet sanitærutstyr og baderomsinnredning

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Nhut Nam Huynh har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet. Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten er meget velholdt, pent brukt, og holder følgelig en god standard. Kjøkkeninnredningen holder et tidløst uttrykk. Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens herlige, balkong med god plass til utemøblement. Boligen er oppgradert de siste årene med blant annet nytt kjøkken i 2017 og ny parkett i 2016. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9 m².

Entré:
Velkommen inn! Leilighetens entré er svært innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

Stue:
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. Her skapes et naturlig samlingspunkt i leiligheten.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet selve hjertet i hjemmet. Kjøkkeninnredningen fra 2017 har glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl- og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er fliser over benken, lys under overskapene og en ventilator over kokeplassen. Det er et generøst og gjennomtenkt kjøkken, med rikelig av oppbevaringsplass i hyller i overskapene og skuffer under benken. En husbrannslange er montert i kjøkkenbenken. Avtrekk ut.

Balkong:
Den sydvestvendte balkongen på ca. 9 m² er en fin uteplass med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen er utført i betong med rekkverk i stål.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plassbesparende skyvedører, og vinduene ble byttet i 2023.

Bad:
Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Spesialtilpasset baderomsnnredning fra 2015 består av et vegghengt klosett, baderomsinnredning med servant, og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Overflater:

Gulv: Parkett, lagt ny i 2016.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod i 2. etasje og en ekstern kjellerbod på ca. 4 m², merket med nr. 51.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hengende lamper i stue medfølger ikke.
- Garderobeskap på soverom og vaskemaskin medfølger.

Fjernvarme via vannbåren radiatorvarme. Det er elektrisk varmekabel på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett til kjørbar atkomstvei, restriksjoner for bygge- og gravearbeider, adkomstrett og gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.

Eiendommens rettigheter:

2007/187945-1/200 09.02.2007 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 45 SNR: 1-14 og KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 46 SNR: 1-3.

2007/187945-2/200 09.02.2007 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 177
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 8

2007/187945-3/200 09.02.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 177
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 8
areal regulert til lek/opphold.

2007/187945-4/200 09.02.2007 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 21
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 177
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 8
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

2007/462604-1/200 08.06.2007 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 45 SNR: 1-14 og KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 46 SNR: 1-3.
Bestemmelse om adkomstrett

2009/238087-2/200 02.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 2
Bestemmelse om parkeringskjeller
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/238087-3/200 02.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 2
Bruksrett til 67 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/238087-6/200 02.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 2
Bruksrett til 98 sportsboder
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2009/238087-9/200 02.04.2009 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 426 BNR: 2
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om vedlikeholds- og reparasjonsarbeider
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

2017/741516-1/200 07.07.2017 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 126 BNR: 177
Bestemmelse om fellesareal
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Løren, et moderne nabolag som kombinerer en urban følelse med grønne lunger. Området har gjennomgått en betydelig utvikling og har blitt et komplett og levende bydelssentrum.

Her er hverdagslogistikken enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Kiwi, kun et par minutters gange unna. Innenfor syv minutters gange finner du Løren Torg og det historiske Vinslottet, som byr på apotek, vinmonopol og diverse serveringssteder. For barnefamilier er det gangavstand til flere barnehager, som Krydderhagen og Brødfabrikken, samt skoler for alle trinn, med Frydenberg ungdomsskole bare tre minutter fra døren.

Kollektivtilbudet er utmerket, med Løren T-banestasjon under fem minutters gange unna. Herfra tar T-banen deg effektivt rundt i byen, for eksempel til Nydalen eller sentrum. En kort sykkeltur eller en rask T-banetur tar deg til Grünerløkkas pulserende liv, med alt fra anerkjente kaffebarer og Mathallen til unike butikker og et yrende kulturliv langs Akerselva. Området byr også på gode treningsmuligheter, med både STERK treningssenter og CrossFit Yggdrasil i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sinsen skole.

Eiertomt med ukjent areal som tilhører borettslaget.

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i felles parkeringskjeller for kr 450 000,-.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (felt I) i henhold til reguleringsplan S-4084, «Frydenbergveien 48 m.fl. og Hasleveien 50 Gnr. 126, Bnr. 21», vedtatt 26.05.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området Løren er under stor utvikling og byggearbeider må påregnes.

Plan- og byggesaker i nærområdet:

Saksnummer 2025/05866 - Byggesak. Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Igangsettingstillatelse ble gitt 06.10.2025. Tiltaket omfatter en oppføring av til sammen 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller ved adressen Haslevangen 14 på Løren i bydel Grünerløkka.

Saksnummer 201807232 - Reguleringssak. Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling. Nytt saksnummer: 2025/06945. Plansaken er under detaljregulering.

Saksnummer 2025/06717 - Plansak. Detaljregulering , Bøkkerveien 1 - 3. Bestilling av oppstartsmøte ble sendt 21.07.2025. Tomtene er i dag regulert til næ ring (plan vedtatt 2011) og det er
oppført flere næ ringsbygg på nabotomtene. Igjennom å følge utviklingen av området har man sett at det er viktig å tenke helhet og at variasjon i formål er en del av denne helheten for å skapet et levende område på Hasle Linje. Boliger er viktig for å skape et sted som lever hele døgnet og vi har derfor sett at det er en mulighet for å utforske boliger på tomten. Boliger gir nye muligheter, men også andre forutsetninger når det
gjelder høyder, bredder og avstand mellom bebyggelse. Forslagsstiller ønsker derfor å legge boligformål til de andre formålene som allerede ligger i dagens regulering.

Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. I bestilling av oppstartsmøte fra 17.04.2024 fremkommer det at hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering. Nytt saksnummer 2025/06734.

Saksnummer 202506965 - Plansak. Detaljregulering - Økernveien 75-81. Oppstartsmøte ble bestilt 23.10.2024 og det fremkommer her Planen legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og Grenseveien med plassering i kant av fortau. Bebyggelsen får utadrettet virksomhet i første etasje og det planlegges med inntrukket fasadeliv i denne etasjen som legger til rette for aktivitet. Økt fortausbredde kan benyttes til servering, utstilling av varer, etc. Øvrige etasjer planlegges med boligbebyggelse der alle boliger får en henvendelse som vender bort fra gaten mot stille side. Antall etasjer øker fra 4 etasjer lengst vest (mot Hasle skole på 3 etasjer) og opp til maks 8 etasjer ut mot krysset Økernveien/Grenseveien der ny bebyggelse på motsatt side planlegges med 8 og maks 12 etasjer. Dette fører til at man får en gradvis opptrapping fra den lavere bebyggelsen lenger vest i Økernveien opp mot den vesentlig høyere planlagte bebyggelsen langs Grenseveien.

Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - Tilrettelegging for syklende og gående. Nytt saksnummer 2025/06833 - Plansak. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 183,97 pr. mnd. og inkluderer: a-konto for strøm, varme og varmtvann, bredbånd, avsetning til vedlikeholdsfond, samt dekning av fellesutgifter som kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- A-konto strøm, varme, v.vann og adm.kostn.: kr 1 055,-
- Lån leiligheter: kr 231,-
- Vedlikeholdsfond: kr 69,-
- Felleskostnader: kr 2 659,97
- Bredbånd: kr 169,-

Kostnader til strøm, varme og varmtvann betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Avlesningsskjema fra Techem AS må fylles ut ved eierskifte.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger informerer om et årlig strømforbruk på ca. 1 856,- og 1 144 kWh.

Eiendommen er tilknyttet Obos Nett som leverandør av internett der avgift er inkludert i felleskostnadene. Kostnad og abonnement for TV må dekkes av den enkelte beboer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. kr 1 612 858,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 30 910,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 3 370,31 pr. 20.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 059 746,24 pr. 20.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207530719
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 405 152,00
Andel av saldo: kr 3 370,31
Innfrielsesdato: 30.05.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,25%

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207542857
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 8 654 594,24
Andel av saldo: kr 0,00
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,25%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Borettslaget har avtale om IN-ordning. Det er mulighet for individuell nedbetaling på lån 98207542857. Det er ikke IN-ordning på lån 98207530719. Ønsker kjøper å nedbetale, må selskapets rådgiver kontaktes for informasjon.

5 850 000,00 Prisantydning
3 370,31 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 853 370,31 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 725,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 815,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
17 765,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 861 185,31 Totalpris inkl. omkostninger
5 871 135,31 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

June Andrea Sletaker Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Frydenberg 1 Borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, med polisenummer 80294102.
- Borettslagets hjemmesider finnes på vibbo.no.
- En bod følger hver leilighet.
- Borettslaget har OBOS Nøkkel, som er et digitalt nøkkelsystem.
- Det benyttes en a-konto ordning for strøm, varme og varmtvann.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Installasjon av OBOS Nøkkel, et digitalt nøkkelsystem.
- Kollektivt bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle kjøpere må bekrefte at de selv skal bebo leiligheten.

Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (SmartAnnonsering, Finn.no, Hjem.no++ m/digital markedsføring, Snapchat)  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr. 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure kr. 30.540,- ved salgssum kr. 6.000.000,- (valgfritt)  kr 0,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 8 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0364/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25364

Sist oppdatert: 04. mai 2026 kl. 15:47